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Santa Eugènia

Centre : PlaCommune2 lieux

MARRATXÍSANTA MARIA DEL CAMÍALGAIDACOSTITXSENCELLES

Agents immobiliers à Santa Eugènia

104 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Centre : Pla · 2 lieux

Les 104 agencesOrdre : bureaux à Santa Eugènia d’abord

1

Bureaux proches qui couvrent Santa Eugènia

Basés ailleurs dans le Pla, actifs à Santa Eugènia.

10 agences
2

Autres agents couvrant Santa Eugènia

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

94 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Santa Eugènia

2 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

Santa Eugènia est une petite commune en bordure ouest du Pla de Mallorca, la plaine centrale de l’île, à environ 30 minutes en voiture de Palma et de l’aéroport. Environ 1 900 personnes vivent dans son village et ses trois hameaux historiques, entre vignes, amandiers et collines couvertes de pins. Le calme de la campagne y côtoie la ville, avec une école et une unité de santé sur place.

La commune couvre environ 20 km². Elle touche Santa Maria del Camí à l’ouest, Consell au nord, Sencelles à l’est, Algaida au sud et Palma au sud-ouest. L’ouest est vallonné : les pinèdes couvrent la plus grande partie du Puig de Santa Eugènia et du Puig de Son Seguí, point culminant à environ 320 mètres, et une partie de Son Seguí est une zone naturelle protégée. Au nord et à l’est, le terrain s’ouvre sur des vignes, des amandiers et des céréales. Santa Eugènia est l’une des cinq communes de l’appellation viticole de Binissalem.

La plupart des habitants vivent au village de Santa Eugènia, au pied du Puig de Santa Eugènia, où la mairie se trouve Plaça Bernat de Santa Eugènia. Les autres vivent dans trois petits hameaux. Ses Alqueries s’étend sur la plaine, à environ 2 km par la route au nord du village. Ses Olleries, à un peu plus de 1 km au sud-ouest, s’allonge sur l’ancien chemin vers la route de Palma à Sineu et doit son nom aux potiers qui y travaillaient. Ses Coves, qui compte moins de 50 habitants, se trouve entre les deux collines, à l’extrémité ouest de la commune, et tient son nom des grottes qui l’entourent, dont certaines sont préhistoriques.

Les services du quotidien sont au village : une pharmacie, quelques petits commerces, une bibliothèque, la crèche municipale, l’école primaire publique CEIP Mestre Guillemet, un centre sportif dans l’ancienne gare, une piscine d’été et une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) ouverte quatre jours par semaine. Pour le reste, on va à Santa Maria del Camí, à 10 ou 15 minutes, qui a un centre de santé avec soins urgents la nuit et le week-end, un collège et lycée public, une gare et un marché le dimanche. L’hôpital de référence est Son Llàtzer, à Palma. La ligne de bus TIB 304 s’arrête à Ses Alqueries, au village et à Ses Olleries sur son trajet entre Inca et Palma.

Qui achète ici

La population était tombée sous les 900 habitants en 1981 et a plus que doublé depuis, pour atteindre environ 1 900 en 2025. À partir des années 1980, Ses Olleries en particulier, aidé par la proximité de Palma, a accueilli des personnes travaillant hors du secteur et des résidences secondaires. Aujourd’hui, la commune convient aux actifs, aux familles qui veulent une école de village et aux acheteurs en quête d’une maison de campagne au milieu des vignes, que les courses en voiture ne dérangent pas.

Immobilier

Le vieux centre du village compte des maisons mitoyennes traditionnelles, parfois sur des rues étroites, et de nombreuses maisons plus récentes construites autour depuis les années 1950. En 2022, le maire a indiqué que la commune disposait de peu de terrains constructibles. Le cœur des hameaux réunit surtout des maisons de village et des fermes des XVIIIe et XIXe siècles, avec des maisons individuelles modernes dans les ceintures protégées qui les entourent. Au-delà, maisons de campagne et anciens domaines se trouvent entre vignes, amandiers et pins. Les règles d’urbanisme de la mairie datent de 1989, adaptées en 2003, et le plan territorial de l’île (PTIM, Plan Territorial Insular de Mallorca) s’applique aussi en zone rurale : faites vérifier par un avocat et un architecte ce qui est légal et ce qui peut être construit.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 30min

    Palma (cathédrale)Temps à peu près identique depuis le village et les hameaux

  • 30–35min

    Aéroport de PalmaPar l’ancienne route de Palma à Sineu ou l’autoroute Ma-13

  • 15–20min

    Hôpital Son LlàtzerL’hôpital public de référence du secteur, en bordure de Palma

  • 10–15min

    Santa Maria del CamíUrgences, trains, collège et lycée, marché du dimanche

  • 25min

    Plage de Can Pere Antoni, PalmaLa plage la plus proche, sur le front de mer de la ville

Santa Eugènia en détail

  1. Le village et siège de la mairie, qui compte environ 1 600 habitants au pied du Puig de Santa Eugènia. On y trouve la crèche et l’école primaire, l’unité de santé, une pharmacie, une bibliothèque et le centre sportif, ainsi que des bus pour Palma et Inca.

  2. Un hameau agricole d’environ 140 habitants sur la plaine, à environ 2 km au nord du village, près de la limite de Sencelles. Son noyau protégé, d’une trentaine de maisons anciennes et de deux tours de moulin, est entouré de vignes, de céréales et de maisons individuelles plus récentes.

Atouts et limites

Pour

  • Palma et l’aéroport à environ 30 à 35 minutes en voiture
  • Crèche, école primaire, unité de santé et pharmacie au village
  • Bus directs pour Palma depuis le village et deux hameaux
  • Collines de pins et balades entre vignes et amandiers
  • Trois hameaux historiques protégés, avec maisons anciennes

Contre

  • Ni train, ni secondaire, ni urgences : tout est à Santa Maria
  • Peu de commerces ; grands supermarchés en voiture
  • Règles patrimoniales strictes pour tous travaux dans les hameaux
  • Peu de terrains constructibles, donc choix limité
  • La mer en voiture : plage de Palma à environ 25 min

Les questions des acheteurs

Que comprend la commune de Santa Eugènia ?

Le village de Santa Eugènia, où siège la mairie, et trois hameaux, Ses Alqueries, Ses Olleries et Ses Coves, au milieu des terres agricoles et des collines couvertes de pins. Environ 1 900 personnes y vivent, dont quelque 1 600 au village.

Où chercher ?

Au village, tout se fait à pied : école, unité de santé, pharmacie et commerces. Ses Alqueries se trouve sur les terres plates au nord, Ses Olleries sur les pentes juste au sud-ouest du village, et Ses Coves, le plus petit, dans les collines à l’ouest. Les trois hameaux sont soumis à des règles patrimoniales strictes.

Quelles restrictions de construction faut-il connaître ?

Depuis 2009, les trois hameaux sont des ensembles historiques protégés : les travaux y ont exigé l’accord du Consell de Mallorca en plus de celui de la mairie, et aucune approbation définitive de leur plan spécial de protection, approuvé une première fois en 2020, n’avait été publiée à la vérification de ce guide, en octobre 2026. Ailleurs, les règles de la mairie datent de 1989, adaptées en 2003, et le plan territorial de l’île s’applique en zone rurale.

Quels lieux ont un bus pour Palma ?

Trois sur quatre. La ligne TIB 304 s’arrête à Ses Alqueries, au village et à Ses Olleries et rejoint l’Estació Intermodal de Palma en 30 à 40 minutes, avec 10 bus dans chaque sens en semaine et 5 le week-end et les jours fériés. Ses Coves n’est pas desservi, et pour le train, il faut aller à Santa Maria del Camí.

Où scolariser les enfants ?

La crèche municipale et l’école publique maternelle et primaire, le CEIP Mestre Guillemet, sont au village. Les élèves du secondaire rejoignent l’IES Santa Maria, à Santa Maria del Camí, par un bus scolaire qui s’arrête au village et, depuis 2024, à Ses Coves.

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Guides utiles