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Central: Pla · Sencelles · Environ 40 min de Palma

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Vivre ici

Ruberts est un tout petit hameau au milieu des terres agricoles, dans le sud-est de la commune de Sencelles, dans le Pla de Mallorca, près des limites de Lloret de Vistalegre, Costitx et Algaida. Environ 25 personnes y sont inscrites. Le hameau entier est classé ensemble historique. Y acheter, c’est choisir une vieille maison de village en pleine campagne, des règles de construction strictes et la voiture pour tout.

Ruberts se trouve à environ 110 mètres d’altitude parmi les champs, au centre plat de l’île, à environ 7 km de Sineu. Il figure dans le Llibre del Repartiment du XIIIe siècle, et son nom vient probablement de la famille Robert, de Tarragone, installée ici après la conquête de 1229. Le hameau s’est formé autour du domaine de Son Jordà, le plus grand du secteur à la fin du XVIe siècle, et ses maisons entourent toujours l’ancienne maison du domaine. À la fin du XIXe siècle, il comptait 31 maisons et 156 habitants. Leur nombre est tombé à seulement 4 inscrits en 2000, avant de remonter peu à peu à environ 25.

La rue principale fait le tour du hameau et débouche sur la place, avec l’église de la Mare de Déu del Carme, l’entrée de Son Jordà et un vieux puits de pierre. L’église a été construite de 1768 à 1770 sur un terrain offert par les propriétaires du domaine et agrandie en 1909 et 1910. L’électricité n’est arrivée qu’en 1964. Les vestiges d’Es Fornàs, un talayot (tour de pierre préhistorique), se trouvent dans la zone protégée. La patronne du hameau, la Mare de Déu del Carme, est fêtée autour du 16 juillet. Pour les commerces et les écoles, il faut aller à Sencelles ou à Sineu, chacun à environ 10 minutes en voiture, et l’unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) publique est à Sencelles : la voiture est donc indispensable.

Qui achète ici

Seules 25 personnes environ sont inscrites ici. Leur nombre, tombé à 4 en 2000, est remonté vers 25 à la fin des années 2010 et s’y maintient depuis. Le plan de protection du hameau note que certaines maisons deviennent des résidences secondaires. Le hameau plaira à qui veut une vieille maison tranquille à la campagne, près du centre de l’île, et accepte de prendre la voiture pour le quotidien.

Immobilier

Ruberts compte une trentaine de maisons, pour la plupart à un ou deux niveaux, le long de courtes ruelles étroites autour de l’église et de la maison du domaine de Son Jordà. Elles vont des maisons de village et de ferme des XVIIe et XVIIIe siècles aux logements des XIXe et XXe siècles, plus quelques-unes construites depuis les années 1960. En 2008, le Consell de Mallorca a déclaré le hameau Bé d’Interès Cultural (ensemble historique), avec une ceinture protégée de terres agricoles. Un plan de protection, approuvé provisoirement par la mairie en 2021, limiterait chaque terrain à un logement, interdirait les sous-sols, restreindrait les divisions de parcelles et laisserait place à environ cinq nouveaux logements. Vérifiez s’il est aujourd’hui en vigueur avant d’acheter.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 40min

    Centre de PalmaPetites routes vers l’ouest, puis autoroute Ma-13

  • 40–45min

    Aéroport de PalmaAncienne route de Sineu (Ma-3011), puis rocade de Palma

  • 10min

    Ville de SencellesMairie, unité de santé et commerces

  • 10min

    SineuMarché du mercredi et trains pour Palma

  • 20min

    Hospital Comarcal d’IncaL’hôpital public le plus proche

Atouts et limites

Pour

  • Hameau classé qui a gardé son plan et ses maisons anciennes
  • Cadre agricole très calme au milieu de l’île
  • Commerces et services à Sencelles, à environ 10 minutes
  • Gare de Sineu, avec trains pour Palma, à environ 10 minutes en voiture

Contre

  • Règles patrimoniales strictes, très peu de place pour construire
  • Environ 25 habitants seulement ; voiture pour commerces et médecin
  • Tout petit hameau, donc très peu de maisons à choisir
  • Voiture indispensable, plages les plus proches à 30–35 min

Les questions des acheteurs

Peut-on rénover ou agrandir une maison à Ruberts ?

Seulement dans le cadre des règles patrimoniales. Le hameau est un ensemble historique classé. Son plan spécial de protection, approuvé provisoirement par la mairie en septembre 2021, attribue à chaque bâtiment un niveau de protection, exclut les extensions des bâtiments catalogués et impose une fouille archéologique avant tous travaux en sous-sol. Demandez à la mairie et à un avocat si le plan est aujourd’hui en vigueur et ce qu’il permet pour une maison donnée avant d’acheter.

Quelles routes mènent à Palma et à l’aéroport ?

De petites routes vers l’ouest rejoignent l’autoroute Ma-13 et mènent au centre de Palma en environ 40 minutes hors heures de pointe ; l’ancienne route de Sineu (Ma-3011) conduit à l’aéroport en environ 40 à 45 minutes.

Où les habitants voient-ils un médecin ?

L’unité de santé publique de la commune, dans la ville de Sencelles à environ 10 minutes, ouvre en semaine de 8 h à 15 h. Hors de ces horaires, la mairie renvoie vers le PAC (service de garde hors horaires) du centre de santé de Binissalem, à environ 25 minutes, ou vers l’hôpital Son Llàtzer à Palma. L’hôpital public le plus proche est l’Hospital Comarcal d’Inca, à environ 20 minutes en voiture.

Combien de personnes y vivent ?

Environ 25 y étaient inscrites en 2025. À la fin du XIXe siècle, le hameau comptait 31 maisons et 156 habitants. Il en a perdu la plupart dans la seconde moitié du XXe siècle, tombant à seulement 4 inscrits en 2000, et s’est en partie repeuplé depuis.

Y a-t-il un train à proximité ?

La gare de Sineu, à environ 10 minutes en voiture, se trouve sur la ligne de Palma à Manacor. Les trains rejoignent l’Estació Intermodal de Palma en environ 50 minutes.

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