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Sencelles

Centre : PlaCommune3 lieux

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Agents immobiliers à Sencelles

104 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Centre : Pla · 3 lieux

Les 104 agencesOrdre : bureaux à Sencelles d’abord

1

Bureaux proches qui couvrent Sencelles

Basés ailleurs dans le Pla, actifs à Sencelles.

10 agences
2

Autres agents couvrant Sencelles

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

94 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Sencelles

3 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

La commune de Sencelles couvre environ 53 km² de terres agricoles dans la partie ouest du Pla de Mallorca, la plaine au centre de l’île. Un peu moins de 4 000 personnes vivent à Sencelles, dans le village de Biniali et dans une poignée de minuscules hameaux. Palma est à 30 à 40 minutes en voiture, assez près pour y aller régulièrement.

Sencelles est l’une des plus grandes communes du Pla, et l’une des plus plates : rien n’y dépasse 160 mètres. Elle touche Santa Eugènia, Consell, Binissalem, Inca, Costitx, Lloret de Vistalegre et Algaida, et au nord-ouest, elle rejoint le Raiguer, la bande de villes et de terres agricoles au pied de la Tramuntana. La mairie la décrit comme une ville de villes. Sencelles concentre l’essentiel de la population. Biniali, à quelques kilomètres à l’ouest, compte environ 280 habitants, et les autres vivent dans de minuscules hameaux comme Ruberts, Jornets, Judí et Cascanar, dont certains sont presque vides.

Cette terre est cultivée depuis très longtemps. Le talayot de Son Fred, qui fait partie d’un site préhistorique, est le plus important de plusieurs sites talayotiques sur un itinéraire archéologique partagé avec Costitx, qui a lui-même fait partie de Sencelles jusqu’aux années 1850. La vigne était la culture principale, avec les figuiers, les amandiers, les céréales et l’élevage, jusqu’à ce que le phylloxéra la ruine dans les années 1890, et la commune reste l’une des cinq de l’appellation viticole de Binissalem. La population a baissé pendant une grande partie du XXe siècle, jusqu’à environ 1 600 habitants dans les années 1980.

Les services se concentrent dans la ville de Sencelles : la mairie, la crèche municipale, l’école primaire publique Can Bril, une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) ouverte en semaine de 8 h à 15 h et des marchés le mercredi et le samedi matin. Biniali a une petite unité de santé, avec un médecin une heure le lundi matin, et un marché alimentaire le samedi. Les élèves du secondaire des deux lieux prennent un bus scolaire pour l’IES Sineu. Le centre de santé du secteur, avec urgences hors horaires, est à Binissalem. L’hôpital public le plus proche est l’Hospital Comarcal d’Inca, et l’hôpital de référence est Son Llàtzer, à Palma.

La Ma-3020 file vers l’ouest depuis Sencelles par Biniali jusqu’à Santa Maria del Camí et l’autoroute Ma-13, ce qui met le centre de Palma à 30 à 40 minutes selon le point de départ. Inca et Sineu sont chacune à environ 15 minutes de la ville. La commune n’a pas de gare ; les plus proches sont à Binissalem, Inca, Santa Maria del Camí et Sineu. La ligne de bus TIB 304 relie Sencelles et Biniali à Inca et à Palma environ dix fois dans chaque sens en semaine et cinq fois le week-end, et s’arrête à l’hôpital Son Llàtzer.

Qui achète ici

Depuis son point bas des années 1980, la population de la commune a plus que doublé, avec l’arrivée de nouveaux habitants et de propriétaires de résidences secondaires, dont certains venus de l’étranger, aux côtés de familles présentes depuis des générations. Les acheteurs choisissent en général entre une maison de village à Sencelles, près de l’école et des marchés, une ancienne maison en pierre à Biniali, un peu plus près de Palma, l’une des rares maisons du hameau classé de Ruberts, ou une maison de campagne sur la plaine.

Immobilier

L’essentiel de la commune étant agricole, les logements se répartissent en trois grandes catégories : maisons de village traditionnelles dans le vieux centre de Sencelles, maisons en pierre dans le noyau protégé de Biniali, et fincas et maisons de campagne dispersées sur la plaine. Biniali et Ruberts sont tous deux classés ensembles historiques. Le plan de protection de Biniali, approuvé en 2023, fixe des règles strictes pour les travaux dans le vieux noyau, tandis que celui de Ruberts n’a été approuvé que provisoirement, en 2021. La mairie a aussi élaboré un catalogue du patrimoine couvrant des bâtiments de la ville et des hameaux. L’urbanisme repose encore sur des règles de 1995. Sur la plaine, un avocat doit confirmer que chaque construction est légale et inscrite.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 30–40min

    Palma (cathédrale)30 depuis Biniali, 35 depuis la ville de Sencelles, 40 depuis Ruberts

  • 35–45min

    Aéroport de Palma35 depuis la ville de Sencelles et Biniali, 40 à 45 depuis Ruberts

  • 15–20min

    Hospital Comarcal d’IncaL’hôpital public le plus proche ; 15 depuis la ville, 20 depuis Biniali et Ruberts

  • 10–20min

    SineuCollège et lycée, trains ; 10 depuis Ruberts, 15 depuis la ville, 20 depuis Biniali

  • 20–35min

    Plages de la baie de Palma20 à 25 depuis Biniali, 25 à 30 depuis la ville, 30 à 35 depuis Ruberts

Sencelles en détail

  1. La ville principale, où vivent la plupart des habitants, avec la mairie, la crèche, l’école primaire Can Bril, une unité de santé ouverte en semaine et des marchés le mercredi et le samedi matin. Palma est à environ 35 minutes en voiture.

  2. Un village d’environ 280 habitants à quelques kilomètres à l’ouest de la ville, avec un noyau protégé de maisons en pierre autour de l’église de Sant Cristòfol, du XVIIe siècle, un marché alimentaire le samedi et peu de commerces. Palma est à environ 30 minutes.

  3. Un hameau classé d’environ 25 habitants au milieu des champs, dans le sud-est de la commune, bâti autour du domaine de Son Jordà et d’une église du XVIIIe siècle. Des règles patrimoniales strictes laissent peu de place aux logements neufs.

Atouts et limites

Pour

  • Palma à 30–40 min en voiture ; Inca et Sineu à environ 15
  • Terres agricoles et vignes dans l’appellation Binissalem
  • Crèche, école primaire, unité de santé et deux marchés en ville
  • Le choix : maison de ville, maison protégée ou de campagne

Contre

  • Pas de gare ; les plus proches sont dans les villes voisines
  • Soins hors horaires et secondaire hors de la commune
  • Règles d’urbanisme de 1995, nouvelles règles sans date
  • Peu de commerces hors de la ville : voiture pour les courses

Les questions des acheteurs

Que comprend la commune de Sencelles ?

La ville de Sencelles, où se trouvent la mairie et la plupart des habitants, le village de Biniali à l’ouest et une poignée de minuscules hameaux comme Ruberts, Jornets et Cascanar, le tout au milieu des terres agricoles. En 2025, un peu moins de 4 000 personnes vivaient dans la commune.

Où chercher ?

La ville de Sencelles convient aux acheteurs qui veulent rejoindre à pied l’école, l’unité de santé et les marchés. Biniali est plus petit et quelques minutes plus près de Palma, avec un noyau protégé de maisons en pierre. Ruberts et la campagne conviennent à ceux qui veulent calme et espace et acceptent de prendre la voiture pour tout.

À quelle distance se trouvent Palma et l’aéroport ?

En voiture, hors heures de pointe, le centre de Palma est à environ 30 minutes de Biniali, 35 de la ville de Sencelles et 40 de Ruberts, et l’aéroport à 35 à 45 minutes. Sans voiture, la ligne TIB 304 met environ 45 minutes de la ville jusqu’à l’Estació Intermodal de Palma.

Quelles règles d’urbanisme s’appliquent ?

Les Normes Subsidiàries de la commune, ses règles d’urbanisme municipales, datent de 1995. Une révision a reçu une approbation initiale en 2014, mais n’a pas abouti, et en septembre 2025, la mairie a signé un accord avec le Consell de Mallorca pour obtenir de l’aide dans la rédaction de nouvelles règles, sans date fixée. Le vieux noyau de Biniali a un plan de protection approuvé en 2023, et celui de Ruberts a été approuvé provisoirement en 2021 : demandez au service d’urbanisme et à un avocat s’il est aujourd’hui en vigueur et ce qui est permis avant d’acheter.

Où sont les médecins et les écoles ?

La ville de Sencelles a une unité de santé ouverte en semaine de 8 h à 15 h, la crèche municipale et l’école primaire publique Can Bril, et Biniali une unité de santé à horaires limités. Les soins hors horaires sont assurés au centre de santé de Binissalem, et les élèves du secondaire prennent un bus scolaire pour l’IES Sineu.

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