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Sant Joan

Centre : PlaCommuneTraité comme un seul lieu

SANT JOANMONTUÏRIPETRA

Agents immobiliers à Sant Joan

104 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Centre : Pla · Commune

Les 104 agencesOrdre : bureaux à Sant Joan d’abord

1

Bureaux proches qui couvrent Sant Joan

Basés ailleurs dans le Pla, actifs à Sant Joan.

10 agences
2

Autres agents couvrant Sant Joan

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

94 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Sant Joan doit sa réputation au blé, aux saucisses de porc et à un calendrier de fêtes bien rempli. Environ 2 300 personnes vivent dans cette petite commune agricole du Pla, la plaine intérieure de Majorque, à environ 45 minutes à l’est de Palma. Elle s’adresse à ceux qui veulent une localité vivante, la campagne accessible à pied et une base centrale, et qui peuvent se passer de la mer.

Les rues de Sant Joan grimpent à flanc de colline à plus de 150 mètres d’altitude, au milieu du Pla, avec Sineu au nord, Petra et Vilafranca de Bonany à l’est, Montuïri à l’ouest et Porreres au sud. On le présente souvent comme le village le plus agricole de Majorque : le blé et l’ail sont ses cultures les plus connues, et l’on y fabrique encore des saucisses de porc selon la tradition. L’église paroissiale de Sant Joan Baptista a été en grande partie reconstruite entre 1927 et 1939, en conservant le clocher et la façade de l’église précédente, du XVIIIe siècle.

À un peu moins d’un kilomètre au sud du centre, un long et large escalier de pierre monte au sanctuaire de Consolació, que les habitants considèrent comme le berceau de la ville ; la porte ronde de sa cour remonterait au premier oratoire du XIIIe siècle. Une boucle plate de près de 5 km fait le tour du sud de la ville, et des itinéraires de 3 à 9 km passent par le Puig de Sant Nofre (254 m) au nord, avec près du sommet, sur un terrain privé, les ruines d’un ermitage du début du XVe siècle. Els Calderers, domaine du XVIIIe siècle à 3 km, est devenu une maison-musée avec plus de 30 pièces meublées, des animaux de ferme de races locales et des outils anciens.

La ville couvre les besoins du quotidien. Le marché hebdomadaire se tient sur la Plaça de la Constitució (Plaça Nova) le jeudi matin, et l’on trouve trois supermarchés, une pharmacie, une bibliothèque, une piscine municipale et le centre sportif de Son Juny. L’unité de santé publique (UBS, unitat bàsica de salut) ouvre tous les jours de semaine, surtout le matin, avec un après-midi par semaine. Les urgences hors horaires se trouvent au centre de santé de Vilafranca, à environ 10 minutes, et l’hôpital du secteur est à Manacor. Les enfants commencent à la crèche Els Molins (de 0 à 3 ans) et à l’école primaire publique, le CEIP Son Juny, puis poursuivent à l’IES Sineu pour le secondaire.

La vie associative est dense pour une ville de cette taille, avec 26 associations. Jusqu’à 14 feux brûlent la veille de Sant Antoni, en janvier, et depuis plus de 400 ans, on monte à pied à Consolació le quatrième dimanche de Carême pour le Quart Diumenge, aussi appelé Pa i Peix. Au lever du soleil, le 24 juin, les enfants gravissent la même colline pour Es Sol que Balla. Les fêtes patronales tombent autour du 29 août, et le premier week-end d’octobre, la Festa del Botifarró réunit grillades de saucisses locales en plein air et bal. Les annonces locales sont encore diffusées par des haut-parleurs installés sur le clocher.

Qui achète ici

Sant Joan reste une ville agricole à forte identité locale. Sa population a baissé pendant la plus grande partie du XXe siècle, mais elle remonte depuis les années 2000, et la mairie remet aux nouveaux venus un guide d’accueil en catalan qui les invite à acheter sur place et à rejoindre ses associations. Le lieu convient mieux à ceux qui veulent participer à la vie du village, comme les familles qui cherchent une école de village ou les acheteurs qui restaurent une ancienne maison de ville, qu’à ceux qui cherchent une base de vacances.

Immobilier

La plupart des logements de la ville sont des maisons de village mitoyennes, le long de rues qui montent à flanc de colline, et le zonage s’en tient à ce type dans le vieux centre comme dans les rues plus récentes qui l’entourent. Quatre moulins à vent sont aujourd’hui des habitations. Dans les champs se trouvent des fermes et d’anciens domaines (possessions), dont seize sont protégés au catalogue municipal du patrimoine. Les règles d’urbanisme municipales (Normes Subsidiàries) ont été approuvées en 2016 avec des conditions. Une modification destinée à les respecter, qui rend au statut rustique des terrains non bâtis en bordure de ville, a été soumise à enquête publique en mars 2026 et attend encore l’approbation finale du Consell de Mallorca. Faites vérifier tout terrain ou bâtiment de campagne par un avocat.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 45min

    Centre de PalmaPar Montuïri, puis Ma-15

  • 40min

    Aéroport de PalmaPar Montuïri et la Ma-15

  • 20–25min

    Hospital de ManacorHôpital public du secteur, le long de la Ma-15

  • 10min

    Gare de SineuLa gare la plus proche, sur la ligne Palma-Manacor

  • 30–35min

    Plage de Can PicafortPlages de la baie d’Alcúdia

Atouts et limites

Pour

  • Marché le jeudi, piscine, école primaire et unité de santé
  • Vie de village intense : 26 associations, fêtes toute l’année
  • Balades à Consolació et au Puig de Sant Nofre
  • Central : Palma à 45 minutes, hôpital de Manacor à 20–25

Contre

  • Pas de gare sur place : bus jusqu’à Sineu pour prendre le train
  • Horaires limités à l’unité de santé ; hôpital à Manacor
  • Plages de Can Picafort et Porto Cristo à 30–35 min
  • Collège et lycée à Sineu, à environ 10 minutes
  • Urbanisme en cours de modification : vérifiez tout terrain

Les questions des acheteurs

Comment prendre le train ?

En bus : la ligne TIB 442 relie Sant Joan à la gare de Sineu en 8 à 10 minutes, dix fois par jour en semaine et sept fois le week-end et les jours fériés, et le train met environ 50 minutes de Sineu à l’Estació Intermodal de Palma. La gare de Sant Joan, à l’extérieur du village, a fermé en 2012.

À quelle distance se trouve la plage la plus proche ?

Sant Joan est au milieu de l’île. Les plages de Can Picafort, sur la baie d’Alcúdia, et de Porto Cristo, sur la côte est, sont chacune à environ 30 à 35 minutes en voiture, et Es Trenc, dans le sud, à environ 40.

Quelles écoles trouve-t-on ?

Sant Joan a une crèche municipale pour les moins de trois ans, Els Molins, et une école publique maternelle et primaire, le CEIP Son Juny. Les élèves du secondaire vont à l’IES Sineu, à environ 10 minutes.

Pourrait-on louer la maison aux vacanciers ?

Pas facilement. Les appartements ne peuvent plus être enregistrés pour la location touristique à Majorque, sauf pour la résidence principale du propriétaire, 60 jours par an au maximum, là où le zonage le permet, et les quelques places nouvelles pour les maisons sont vendues par le Consell de Mallorca à des conditions strictes. Si vous avez besoin de revenus locatifs, cherchez une maison déjà titulaire d’une licence et faites-la vérifier par un avocat.

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Guides utiles