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Sencelles

Inselmitte: PlaGemeinde3 Orte

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Immobilienmakler in Sencelles

104 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Inselmitte: Pla · 3 Orte

Alle 104 MaklerbürosReihenfolge: Büros in Sencelles zuerst

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Büros in der Nähe, die Sencelles betreuen

Mit Sitz anderswo im Pla, tätig in Sencelles.

10 Maklerbüros
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Weitere Makler für Sencelles

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

94 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Orte in Sencelles

3 Orte haben eine eigene Seite.

Leben vor Ort

Die Gemeinde Sencelles umfasst rund 53 Quadratkilometer Ackerland im westlichen Teil des Pla de Mallorca, der flachen Ebene in der Inselmitte. Knapp 4.000 Menschen leben im Ort Sencelles, im Dorf Biniali und in einer Reihe winziger Weiler. Palma ist 30 bis 40 Autominuten entfernt, nah genug für regelmäßige Fahrten.

Sencelles ist eine der größten Gemeinden im Pla und eine flache dazu: Nirgends steigt das Land über 160 Meter. Sie grenzt an Santa Eugènia, Consell, Binissalem, Inca, Costitx, Lloret de Vistalegre und Algaida und stößt im Nordwesten an den Raiguer, den Streifen aus Orten und Ackerland am Fuß der Tramuntana. Das Rathaus nennt sie einen Ort aus Orten. Im Hauptort Sencelles leben die meisten Menschen, Biniali, wenige Kilometer westlich, hat rund 280, die übrigen wohnen in winzigen Weilern wie Ruberts, Jornets, Judí und Cascanar, von denen manche fast leer sind.

Dieses Land wird seit sehr langer Zeit bestellt. Der Talayot von Son Fred, Teil einer prähistorischen Siedlung, ist die wichtigste von mehreren talayotischen Stätten an einer archäologischen Route, die sich Sencelles mit Costitx teilt, das selbst bis in die 1850er-Jahre zu Sencelles gehörte. Wein war neben Feigen, Mandeln, Getreide und Vieh das wichtigste Erzeugnis, bis die Reblaus in den 1890ern die Reben vernichtete, und die Gemeinde ist noch immer eine von fünf der Herkunftsbezeichnung Binissalem. Die Einwohnerzahl sank einen Großteil des 20. Jahrhunderts, bis auf rund 1.600 in den 1980er-Jahren.

Die Versorgung konzentriert sich im Hauptort: Rathaus, kommunale Kita, die staatliche Grundschule Can Bril, eine werktags von 8 bis 15 Uhr geöffnete Gesundheitsstation und Märkte am Mittwoch- und Samstagvormittag. Biniali hat eine kleine Gesundheitsstation, in der montagvormittags eine Stunde lang ein Arzt ist, und einen Lebensmittelmarkt am Samstag. Ältere Schüler aus beiden Orten fahren mit dem Schulbus ans IES Sineu. Das Gesundheitszentrum der Gegend mit Notdienst steht in Binissalem. Das nächste öffentliche Krankenhaus ist das Hospital Comarcal d’Inca, zuständig ist Son Llàtzer in Palma.

Die Ma-3020 führt von Sencelles nach Westen durch Biniali nach Santa Maria del Camí und zur Autobahn Ma-13, das Zentrum von Palma ist so je nach Startpunkt 30 bis 40 Minuten entfernt. Inca und Sineu liegen vom Hauptort je rund 15 Minuten entfernt. Einen Bahnhof hat die Gemeinde nicht, die nächsten sind in Binissalem, Inca, Santa Maria del Camí und Sineu. Der TIB-Bus 304 verbindet Sencelles und Biniali werktags rund zehnmal je Richtung und am Wochenende fünfmal mit Inca und Palma und hält am Krankenhaus Son Llàtzer.

Wer hier kauft

Seit dem Tiefpunkt in den 1980er-Jahren hat sich die Einwohnerzahl der Gemeinde mehr als verdoppelt, weil zu den seit Generationen ansässigen Familien neue Einwohner und Zweitwohnungsbesitzer kamen, teils aus dem Ausland. Käufer wählen meist zwischen einem Dorfhaus in Sencelles nahe Schule und Märkten, einem alten Steinhaus in Biniali, etwas näher an Palma, einem der wenigen Häuser im denkmalgeschützten Weiler Ruberts oder einem Landhaus draußen in der Ebene.

Immobilien

Der größte Teil der Gemeinde ist Ackerland, die Immobilien fallen daher in drei grobe Gruppen: traditionelle Dorfhäuser im alten Zentrum von Sencelles, Steinhäuser im geschützten Kern von Biniali sowie Fincas und Landhäuser, verstreut über die Ebene. Biniali und Ruberts sind beide geschützte historische Ensembles. Der 2023 genehmigte Schutzplan von Biniali setzt strenge Regeln für Arbeiten im alten Kern, der Plan für Ruberts wurde 2021 nur vorläufig genehmigt. Das Rathaus hat zudem einen Denkmalkatalog für Gebäude im Hauptort und in den Weilern erstellt. Die Planung beruht weiterhin auf Regeln von 1995. Draußen in der Ebene sollte ein Anwalt bestätigen, dass jedes Gebäude legal und eingetragen ist.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 30–40Min.

    Palma (Kathedrale)30 ab Biniali, 35 ab Sencelles (Ort), 40 ab Ruberts

  • 35–45Min.

    Flughafen Palma35 ab Sencelles (Ort) und Biniali, 40 bis 45 ab Ruberts

  • 15–20Min.

    Hospital Comarcal d’IncaDas nächste öffentliche Krankenhaus; 15 ab dem Ort, 20 ab Biniali und Ruberts

  • 10–20Min.

    SineuWeiterführende Schule und Züge; 10 ab Ruberts, 15 ab dem Ort, 20 ab Biniali

  • 20–35Min.

    Strände der Bucht von Palma20 bis 25 ab Biniali, 25 bis 30 ab dem Ort, 30 bis 35 ab Ruberts

So gliedert sich Sencelles

  1. Der Hauptort, in dem die meisten Einwohner leben, mit Rathaus, Kita, der Grundschule Can Bril, werktags geöffneter Gesundheitsstation und Märkten am Mittwoch- und Samstagvormittag. Palma ist rund 35 Autominuten entfernt.

  2. Ein Dorf mit rund 280 Einwohnern wenige Kilometer westlich des Hauptorts, mit einem geschützten Kern aus Steinhäusern um die Kirche Sant Cristòfol aus dem 17. Jahrhundert, einem Lebensmittelmarkt am Samstag und wenigen Läden. Palma ist rund 30 Minuten entfernt.

  3. Ein denkmalgeschützter Weiler mit rund 25 Einwohnern zwischen Feldern im Südosten der Gemeinde, gebaut um das Landgut Son Jordà und eine Kirche aus dem 18. Jahrhundert. Strenge Denkmalregeln lassen wenig Raum für neue Häuser.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Palma 30 bis 40 Autominuten, Inca und Sineu rund 15 ab dem Ort
  • Flaches Ackerland und Weinberge im Weingebiet Binissalem
  • Kita, Grundschule, Gesundheitsstation und zwei Märkte im Ort
  • Die Wahl zwischen Stadthaus, geschütztem Dorfhaus und Landhaus

Contra

  • Kein Bahnhof, die nächsten liegen in Nachbarorten
  • Notdienst und weiterführende Schule außerhalb der Gemeinde
  • Bauvorschriften von 1995, für neue gibt es noch keinen Termin
  • Außerhalb des Hauptorts wenige Läden: Besorgungen nur per Auto

Häufige Fragen von Käufern

Was gehört zur Gemeinde Sencelles?

Der Ort Sencelles mit dem Rathaus und den meisten Einwohnern, das Dorf Biniali im Westen und eine Handvoll winziger Weiler wie Ruberts, Jornets und Cascanar, alle inmitten von Ackerland. 2025 lebten knapp 4.000 Menschen in der Gemeinde.

Wo sollte ich suchen?

Der Ort Sencelles passt zu Käufern, die Schule, Gesundheitsstation und Märkte zu Fuß erreichen möchten. Biniali ist kleiner und wenige Minuten näher an Palma, mit einem geschützten Kern aus Steinhäusern. Ruberts und das Umland passen zu allen, die Ruhe und Platz suchen und denen es nichts ausmacht, für alles zu fahren.

Wie weit ist es nach Palma und zum Flughafen?

Mit dem Auto außerhalb der Stoßzeiten sind es ins Zentrum von Palma rund 30 Minuten ab Biniali, 35 ab dem Ort Sencelles und 40 ab Ruberts, zum Flughafen 35 bis 45 Minuten. Ohne Auto braucht der TIB-Bus 304 vom Ort rund 45 Minuten zur Estació Intermodal in Palma.

Welche Bauvorschriften gelten?

Die Normes Subsidiàries der Gemeinde stammen von 1995. Eine Überarbeitung wurde 2014 vorläufig genehmigt, aber nicht abgeschlossen, und im September 2025 unterzeichnete das Rathaus mit dem Consell de Mallorca eine Vereinbarung über Hilfe beim Entwurf neuer Regeln, ohne Termin. Der alte Kern von Biniali hat einen 2023 genehmigten Schutzplan, der Plan für Ruberts wurde 2021 vorläufig genehmigt. Fragen Sie also vor dem Kauf im Bauamt und bei einem Anwalt, ob er inzwischen gilt und was erlaubt ist.

Wo sind Ärzte und Schulen?

Der Ort Sencelles hat eine werktags von 8 bis 15 Uhr geöffnete Gesundheitsstation, die kommunale Kita und die staatliche Grundschule Can Bril, Biniali eine Gesundheitsstation mit eingeschränkten Zeiten. Den Notdienst leistet das Gesundheitszentrum in Binissalem, ältere Schüler fahren mit dem Schulbus ans IES Sineu.

Anderswo im Pla und in der Nähe

Nützliche Ratgeber