NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Sencelles

Midden: PlaGemeente3 plaatsen

SENCELLESCONSELLBINISSALEMCOSTITXSINEU

Makelaars in Sencelles

104 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst de kantoren in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

Midden: Pla · 3 plaatsen

Alle 104 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoren in Sencelles eerst

1

Kantoren in de buurt die Sencelles bedienen

Elders gevestigd in de Pla, actief in Sencelles.

10 makelaarskantoren
2

Andere makelaars die Sencelles bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn.

94 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Plaatsen in Sencelles

3 plaatsen hebben een eigen pagina.

Wonen

De gemeente Sencelles beslaat zo’n 53 vierkante kilometer landbouwgrond in het westen van de Pla de Mallorca, de vlakte in het midden van het eiland. Net geen 4.000 mensen wonen in de plaats Sencelles, het dorp Biniali en een reeks piepkleine gehuchten. Palma ligt op 30 tot 40 minuten met de auto, dichtbij genoeg voor regelmatige ritten.

Sencelles is een van de grootste gemeenten in de Pla, en een vlakke: nergens komt het land boven de 160 meter. Ze grenst aan Santa Eugènia, Consell, Binissalem, Inca, Costitx, Lloret de Vistalegre en Algaida, en in het noordwesten aan de Raiguer, de strook plaatsen en landbouwgrond aan de voet van de Tramuntana. Het gemeentehuis noemt het een dorp van dorpen. In de plaats Sencelles woont het grootste deel van de bevolking. Biniali, een paar kilometer naar het westen, heeft zo’n 280 inwoners, en de rest woont in piepkleine gehuchten als Ruberts, Jornets, Judí en Cascanar, sommige bijna leeg.

Mensen bewerken dit land al heel lang. De talayot van Son Fred, deel van een prehistorische nederzetting, is de belangrijkste van meerdere talayotische plekken aan een archeologische route die wordt gedeeld met Costitx, dat zelf tot de jaren 1850 bij Sencelles hoorde. Druiven waren het belangrijkste gewas, naast vijgen, amandelen, graan en vee, tot druifluis ze in de jaren 1890 verwoestte, en de gemeente is nog altijd een van de vijf binnen de wijnherkomstbenaming Binissalem. Het inwonertal daalde een groot deel van de 20e eeuw, tot zo’n 1.600 in de jaren tachtig.

De voorzieningen zijn geconcentreerd in de plaats Sencelles: het gemeentehuis, het gemeentelijke kinderdagverblijf, de openbare basisschool Can Bril, een openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut) die op werkdagen open is van 8.00 tot 15.00 uur, en markten op woensdag- en zaterdagochtend. Biniali heeft een kleine gezondheidspost, met op maandagochtend een uur een arts, en een zaterdagse versmarkt. Leerlingen van het voortgezet onderwijs uit beide plaatsen nemen een schoolbus naar IES Sineu. Het gezondheidscentrum van de streek, met PAC (spoedzorg ’s avonds, ’s nachts en in het weekend), staat in Binissalem. Het dichtstbijzijnde openbare ziekenhuis is het Hospital Comarcal d’Inca, en het referentieziekenhuis is Son Llàtzer in Palma.

De Ma-3020 loopt vanaf Sencelles naar het westen via Biniali naar Santa Maria del Camí en de snelweg Ma-13, waardoor het centrum van Palma op 30 tot 40 minuten ligt, afhankelijk van waar u vertrekt. Inca en Sineu zijn allebei ongeveer 15 minuten van de plaats. De gemeente heeft geen station; de dichtstbijzijnde staan in Binissalem, Inca, Santa Maria del Camí en Sineu. TIB-bus 304 verbindt Sencelles en Biniali met Inca en Palma, op werkdagen zo’n tien keer per richting en in het weekend vijf keer, en stopt bij ziekenhuis Son Llàtzer.

Wie hier koopt

Sinds het dieptepunt in de jaren tachtig is het inwonertal van de gemeente meer dan verdubbeld, doordat nieuwe inwoners en eigenaren van tweede woningen, deels uit het buitenland, zich voegden bij families die hier al generaties wonen. Kopers kiezen meestal tussen een dorpswoning in Sencelles, dicht bij school en markten, een oud stenen huis in Biniali, iets dichter bij Palma, een van de weinige huizen in het beschermde gehucht Ruberts, of een landhuis op de vlakte.

Vastgoed

Het grootste deel van de gemeente is landbouwgrond, dus er zijn grofweg drie soorten woningen: traditionele dorpswoningen in de oude kern van Sencelles, stenen huizen in de beschermde kern van Biniali, en fincas en landhuizen verspreid over de vlakte. Biniali en Ruberts zijn allebei beschermde historische ensembles. Het beschermingsplan van Biniali, goedgekeurd in 2023, stelt strenge regels voor werkzaamheden in de oude kern, terwijl het plan van Ruberts in 2021 alleen voorlopig is goedgekeurd. Het gemeentehuis heeft ook een erfgoedcatalogus opgesteld voor gebouwen in de plaats en de gehuchten. De planologie draait nog op regels uit 1995. Op de vlakte moet een advocaat bevestigen dat elk gebouw legaal en geregistreerd is.

Bereikbaarheid

Reistijden met de auto bij benadering, buiten de spits.

  • 30–40min

    Palma (kathedraal)30 vanaf Biniali, 35 vanaf de plaats Sencelles, 40 vanaf Ruberts

  • 35–45min

    Luchthaven van Palma35 vanaf de plaats Sencelles en Biniali, 40 tot 45 vanaf Ruberts

  • 15–20min

    Hospital Comarcal d’IncaHet dichtstbijzijnde openbare ziekenhuis; 15 vanaf de plaats, 20 vanaf Biniali en Ruberts

  • 10–20min

    SineuMiddelbare school en treinen; 10 vanaf Ruberts, 15 vanaf de plaats, 20 vanaf Biniali

  • 20–35min

    Stranden aan de baai van Palma20 tot 25 vanaf Biniali, 25 tot 30 vanaf de plaats, 30 tot 35 vanaf Ruberts

Zo is Sencelles opgebouwd

  1. De hoofdplaats, waar de meeste inwoners wonen, met het gemeentehuis, het kinderdagverblijf, de basisschool Can Bril, een gezondheidspost op werkdagen en markten op woensdag- en zaterdagochtend. Palma ligt op ongeveer 35 minuten met de auto.

  2. Een dorp van zo’n 280 mensen een paar kilometer ten westen van de plaats, met een beschermde kern van stenen huizen rond de kerk van Sant Cristòfol uit de 17e eeuw, een zaterdagse versmarkt en weinig winkels. Palma ligt op ongeveer 30 minuten.

  3. Een beschermd gehucht van zo’n 25 mensen tussen de velden in het zuidoosten van de gemeente, gebouwd rond het landgoed Son Jordà en een kerk uit de 18e eeuw. Strenge erfgoedregels laten weinig ruimte voor nieuwe woningen.

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Palma op 30 tot 40 min rijden; Inca en Sineu op zo’n 15 vanaf de plaats
  • Vlak landbouwland en wijngaarden in het wijngebied Binissalem
  • Kinderdagverblijf, basisschool, gezondheidspost en twee markten
  • Keuze uit dorpswoning, beschermd stenen huis of landhuis

Nadelen

  • Geen station; de dichtstbijzijnde staan in buurgemeenten
  • PAC en middelbare school liggen buiten de gemeente
  • Planologische regels uit 1995, nieuwe regels nog zonder datum
  • Weinig winkels buiten de plaats, dus reken op rijden

Vragen van kopers

Wat valt er onder de gemeente Sencelles?

De plaats Sencelles, waar het gemeentehuis staat en de meeste inwoners wonen, het dorp Biniali in het westen en een handvol piepkleine gehuchten als Ruberts, Jornets en Cascanar, allemaal in landbouwgebied. In 2025 woonden er net geen 4.000 mensen in de gemeente.

In welk deel kan ik het best zoeken?

De plaats Sencelles past bij kopers die lopend naar de school, de gezondheidspost en de markten willen. Biniali is kleiner en een paar minuten dichter bij Palma, met een beschermde kern van stenen huizen. Ruberts en het platteland passen bij wie rust en ruimte zoekt en voor alles wil rijden.

Hoe ver is Sencelles van Palma en de luchthaven?

Met de auto buiten de spits is het centrum van Palma ongeveer 30 minuten vanaf Biniali, 35 vanaf de plaats Sencelles en 40 vanaf Ruberts, en de luchthaven ligt op 35 tot 45 minuten. Zonder auto doet TIB-bus 304 ongeveer 45 minuten over de rit van de plaats naar de Estació Intermodal in Palma.

Welke planologische regels gelden er?

De Normes Subsidiàries (gemeentelijke bouwregels) dateren uit 1995. Een herziening kreeg in 2014 een eerste goedkeuring, maar is niet afgerond, en in september 2025 tekende het gemeentehuis een overeenkomst met de Consell de Mallorca voor hulp bij het opstellen van nieuwe regels, zonder datum. De oude kern van Biniali heeft een beschermingsplan uit 2023, en het plan van Ruberts werd in 2021 voorlopig goedgekeurd. Vraag dus de afdeling planologie en een advocaat of het nu van kracht is en wat is toegestaan voordat u koopt.

Waar zijn de artsen en scholen?

De plaats Sencelles heeft een gezondheidspost die op werkdagen open is van 8.00 tot 15.00 uur, het gemeentelijke kinderdagverblijf en de openbare basisschool Can Bril, en Biniali heeft een gezondheidspost met beperkte uren. De PAC zit in het gezondheidscentrum in Binissalem, en leerlingen van het voortgezet onderwijs nemen een schoolbus naar IES Sineu.

Elders in de Pla, en in de buurt

Handige gidsen