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Escorca

Ouest & TramuntanaCommuneTraité comme un seul lieu

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Agents immobiliers à Escorca

93 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Ouest & Tramuntana · Commune

Les 93 agencesOrdre : bureaux à Escorca d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Escorca

Basés ailleurs dans l’Ouest & la Tramuntana, actifs à Escorca.

6 agences
2

Autres agents couvrant Escorca

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

87 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Escorca est la commune la moins peuplée de Majorque : un vaste territoire sauvage de la haute Serra de Tramuntana, qui englobe le sanctuaire de Lluc, le Puig Major et les criques de la côte nord, Sa Calobra et Cala Tuent. Environ 200 personnes y vivent et Palma est à environ une heure. Elle attire les acheteurs en quête d’espace et de silence en montagne, prêts à faire beaucoup de route pour la moindre course.

Escorca couvre environ 139 kilomètres carrés des terres les plus hautes et les plus accidentées de l’île, entre Sóller et Fornalutx à l’ouest et Pollença à l’est. Il n’y a pas de ville à proprement parler. La mairie se trouve à Lluc, et les 199 habitants recensés (2025) se répartissent entre Lluc, des fermes et domaines isolés, les petits lotissements d’el Guix et de Son Macip, et les hameaux côtiers de Sa Calobra et de Cala Tuent. Le Puig Major, point culminant de Majorque avec ses 1 436 mètres, s’élève ici ; son sommet porte un radar militaire et reste fermé au public. À ses pieds, les réservoirs du Gorg Blau et de Cúber alimentent Palma en eau depuis le début des années 1970.

Lluc attire les pèlerins depuis le XIIIe siècle. Son église, construite entre 1622 et 1691, abrite la Mare de Déu de Lluc, patronne de Majorque, et les Missionnaires des Sacrés-Cœurs dirigent le sanctuaire depuis 1891. Autour se trouvent des chambres pour les visiteurs, un espace de camping, un musée, un jardin botanique créé en 1956, quelques bars et restaurants, et l’Escolania, l’école de la maîtrise des Blauets, qui accueille les élèves du primaire jusqu’à la fin du secondaire obligatoire. Parmi les grands rendez-vous figurent la Marxa des Güell a Lluc a peu, marche nocturne depuis Palma le premier week-end d’août, la Fira de la Serra de Tramuntana en octobre et une foire de Noël en décembre.

Depuis la Ma-10, qui traverse la commune, la route de Sa Calobra (Ma-2141) descend en lacets vers la mer sur environ 13 kilomètres, avec une boucle à 270 degrés où elle passe au-dessus d’elle-même. Conçue par Antoni Parietti, elle a ouvert au début des années 1930. Sa Calobra est un tout petit port avec des restaurants et un parking. Des tunnels creusés dans la roche mènent à la plage, à l’embouchure de la gorge du Torrent de Pareis, monument naturel depuis 2003, et en saison des bateaux arrivent de Port de Sóller. Une route secondaire rejoint Cala Tuent, crique de 180 mètres au pied du Puig Major, la plus grande de la Tramuntana à avoir échappé à un fort bétonnage.

Au quotidien, tout dépend de la voiture. Lluc dispose d’une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) publique ouverte le mardi matin, et une autre ouvre à Sa Calobra de juin à septembre ; toutes deux dépendent du centre de santé So na Monda, à Inca, tandis que le service d’urgence de nuit et de week-end se trouve au centre Es Blanquer, à Inca. Inca, à environ 30 minutes de Lluc, est aussi la ville où les habitants vont au supermarché et à l’hôpital. Pollença est à environ 30 minutes et Sóller à environ 50. La ligne de bus TIB 312 relie toute l’année Lluc à Inca via Caimari et Selva, et de fin mars à octobre la ligne 231 relie Lluc à Sóller et à Pollença. La neige peut tenir longtemps sur les plus hauts sommets.

Qui achète ici

Escorca comptait 199 habitants recensés en 2025. En 2022, seuls 26 des 187 résidents étaient de nationalité étrangère et 10 seulement avaient moins de 16 ans. Selon les chiffres officiels, plus de la moitié des logements sont des résidences secondaires, des locations touristiques ou des logements vides, et non des résidences principales, et le dernier atlas des revenus de l’institut national de la statistique classe Escorca au premier rang des Baléares pour le revenu moyen par habitant. La commune convient aux acheteurs qui cherchent un domaine en montagne ou une retraite près de la côte nord et font passer l’espace et le calme avant la commodité.

Immobilier

L’essentiel d’Escorca est fait de montagne et de forêt, dans l’espace naturel de la Serra de Tramuntana, déclaré en 2007, et dans le paysage inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2011. L’habitat est très clairsemé : maisons d’anciens domaines ruraux, quelques-unes autour de Lluc, une poignée à Sa Calobra et à Cala Tuent, et les petits lotissements d’el Guix, sur la route d’Inca, et de Son Macip. La construction à el Guix et à Cala Tuent s’est arrêtée après de vives polémiques, et Cala Tuent est désormais un terrain rustique protégé par le plan territorial de l’île. De grands domaines comme Binifaldó et Menut, publics depuis 1927, et Son Amer, acheté par le Consell de Mallorca en 1999, appartiennent à la collectivité.

Se déplacer

Temps de trajet approximatifs en voiture depuis Lluc, où se trouve la mairie, hors heures de pointe et trafic d’été.

  • 60–65min

    Centre de Palma (cathédrale)Par la Ma-2130 via Caimari jusqu’à Inca, puis l’autoroute Ma-13

  • 65–70min

    Aéroport de PalmaPar la Ma-13 et la rocade Ma-20 de Palma

  • 30min

    Hospital Comarcal d’IncaL’hôpital public du secteur

  • 30min

    PollençaVers l’est par la Ma-10

  • 50min

    SóllerVers l’ouest par la Ma-10, en longeant les réservoirs du Gorg Blau et de Cúber

Atouts et limites

Pour

  • Les montagnes les plus hautes et les plus sauvages de Majorque tout autour
  • Sanctuaire de Lluc, GR 221 et Torrent de Pareis à proximité
  • Deux criques de la côte nord, Sa Calobra et Cala Tuent
  • Paysage protégé, donc peu de risque de nouvelles constructions alentour
  • Très calme : environ 200 habitants sur 139 kilomètres carrés

Contre

  • Palma à environ une heure par des routes de montagne sinueuses
  • Supermarchés, centre de santé et hôpital à Inca
  • Files d’attente et parkings pleins à Sa Calobra en été
  • Règles de protection strictes pour construire et agrandir
  • Hivers de montagne : la neige peut tenir sur les hauteurs

Les questions des acheteurs

Existe-t-il un village appelé Escorca ?

Pas vraiment. La commune doit son nom à Escorca, un mas médiéval dont la petite église Sant Pere fut la première église paroissiale ; elle se trouve sur un terrain privé et ouvre pour le culte le 29 juin de chaque année. Les habitants vivent autour de Lluc, où se trouve la mairie, sur des domaines dispersés, à el Guix et à Son Macip, ainsi qu’à Sa Calobra et à Cala Tuent.

Est-il facile de construire ou d’agrandir ?

Non. La commune se trouve dans l’espace naturel de la Serra de Tramuntana, les projets d’aménagement d’el Guix et de Cala Tuent se sont arrêtés, et Cala Tuent est désormais un terrain rustique protégé. Parlez à la mairie et à un architecte local avant de vous engager.

La location touristique est-elle possible ?

Il vous faudrait une licence de location touristique, et elles sont difficiles à obtenir ici. Lors de la définition des zones de location touristique de l’île en 2018, la location a été exclue sur les terrains rustiques protégés, et les nouvelles places pour les maisons sont aujourd’hui rares et attribuées par le Consell de Mallorca. Vérifiez le classement du terrain et faites contrôler par un avocat toute licence existante avant d’acheter.

À quelle distance sont les commerces, les médecins et l’hôpital ?

Lluc dispose d’une unité de santé publique ouverte le mardi matin. Inca, à environ 30 minutes en voiture, offre des supermarchés, le service d’urgence de nuit et de week-end au centre de santé Es Blanquer et l’Hospital Comarcal d’Inca, l’hôpital public du secteur. Son Espases, le principal hôpital de Palma, est à environ 55 minutes.

Quelle est l’affluence à Sa Calobra ?

Très forte en été. La mairie estime que 700 à 800 voitures particulières par jour prennent la direction de Sa Calobra et de Cala Tuent, pour un peu plus de 300 places de stationnement à Sa Calobra ; elle poste quelqu’un sur place pour renvoyer les voitures vers Tuent quand c’est complet. Autocars et minibus doivent réserver l’une des 30 places quotidiennes du port.

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