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Fornalutx

Ouest & TramuntanaCommune1 lieu

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Agents immobiliers à Fornalutx

103 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Ouest & Tramuntana · 1 lieu

Les 103 agencesOrdre : bureaux à Fornalutx d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Fornalutx

Basés ailleurs dans l’Ouest & la Tramuntana, actifs à Fornalutx.

16 agences
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Autres agents couvrant Fornalutx

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

87 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Fornalutx

Un lieu a sa propre page, partagé avec une commune voisine.

Vivre ici

Fornalutx est un village de pierre et une petite commune tout en haut de la vallée de Sóller, à environ 140 mètres d’altitude, sous le Puig Major, point culminant de Majorque. Sóller est à environ 10 minutes en voiture et Palma à 40 à 45. Le lieu séduit par ses ruelles en escalier et ses orangeraies, dans un village de montagne tranquille ; en contrepartie, beaucoup de courses supposent de prendre la voiture.

Pendant des siècles, Fornalutx a appartenu à Sóller. Il s’en est séparé une première fois sous la constitution libérale espagnole de 1812, et son indépendance a été reconnue pour de bon en 1837. Le village est né d’un mas de l’époque islamique, comme le suggère le plan de ses rues les plus anciennes. C’est aujourd’hui un ensemble serré de maisons de pierre aux volets verts, de ruelles pavées et d’escaliers autour d’une petite place et de l’église paroissiale de la Nativitat de la Mare de Déu, reconstruite entre 1613 et 1621. En levant les yeux, on remarque des tuiles peintes sous certains avant-toits : seule Sóller compte plus de bâtiments ainsi décorés.

Le village veille à son apparence. Il a reçu des prix insulaires et nationaux pour son entretien en 1983 et, en 2017, il est devenu le premier membre majorquin de l’association des Plus Beaux Villages d’Espagne. En 2002, la mairie a acheté Can Xoroi, dont le moulin à huile a été le dernier du village à fonctionner, jusqu’à la fin des années 1970 ; une partie de la collection de tuiles peintes y est exposée. La fête patronale tombe le 8 septembre. Quelques jours avant, lors de la Baixada des Bou, un jeune animal apprivoisé est descendu jusqu’à la place, couronné de laurier et conduit dans les ruelles. Depuis 2017, l’animal est épargné, mais des associations de protection animale réclament l’interdiction.

Pour environ 740 habitants, l’essentiel est à portée : un petit supermarché, une boulangerie et une pharmacie. L’école publique maternelle et primaire, le CEIP Fornalutx, dispose d’un nouveau bâtiment de classes, la mairie gère une crèche pour les moins de trois ans, et il existe un centre sportif municipal. Une petite unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) publique ouvre deux jours par semaine ; sinon, on va au centre de santé Serra Nord de Sóller, à environ 10 minutes par la Ma-2121, où se trouvent aussi le marché couvert, les supermarchés et l’établissement public secondaire. La plupart des ruelles du centre ancien sont réservées aux résidents et aux livraisons, et le village compte quelques parkings publics.

La randonnée est l’autre grand attrait. D’anciens chemins descendent à Sóller par Binibassí, le Camí des Creuer mène à Biniaraix, et une variante du GR 221, la Route de pierre sèche, atteint le village. Une petite partie de Biniaraix, à l’entrée de sa gorge bien connue, se trouve à l’intérieur des limites de Fornalutx. Au-dessus du village, une courte route rejoint la Ma-10, la route de montagne vers Lluc et Pollença, et la ligne de bus TIB 232 relie le village à Port de Sóller. La commune ne touche la mer qu’à l’embouchure du Torrent de na Mora ; les plages les plus proches par la route sont à Port de Sóller, à environ 15 minutes.

Qui achète ici

La mairie note une hausse des résidents d’origine surtout étrangère, attirés par le village, et en 2022 environ 160 de ses quelque 710 habitants recensés étaient de nationalité étrangère. Le dernier atlas des revenus des ménages de l’institut national de la statistique place Fornalutx au premier rang de toutes les communes des Baléares pour le revenu moyen par ménage. Les acheteurs cherchent généralement une maison de village en pierre ou une maison de campagne en terrasses dans la montagne, souvent en résidence secondaire, et préfèrent le calme et la marche à la commodité.

Immobilier

Le vieux village est presque entièrement fait de maisons de pierre serrées le long de ruelles pavées en escalier, le plus souvent avec des volets verts, parfois des tuiles peintes sous l’avant-toit, et rarement un stationnement à la porte. Au-delà, les terrasses d’oliviers et d’agrumes et la montagne abrupte accueillent des maisons de campagne dispersées et d’anciens domaines comme Binibassí et Bàlitx. Les règles d’urbanisme protègent depuis longtemps l’aspect du village et le terrain à bâtir est rare : six maisons neuves autorisées en 2019 ont aussi dû obtenir l’accord du Consell de Mallorca, chargé du patrimoine, et ont été réduites. En 2025, la presse locale a placé Fornalutx en tête à Majorque pour la part de logements qui ne sont la résidence principale de personne.

Se déplacer

Temps de trajet approximatifs en voiture depuis le village, hors heures de pointe et files d’été.

  • 40–45min

    Centre de Palma (cathédrale)Ma-2121 jusqu’à Sóller, puis le tunnel gratuit de la Ma-11

  • 45–50min

    Aéroport de PalmaPar la Ma-11 et la rocade Ma-20 de Palma

  • 35min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public de Palma

  • 10min

    SóllerEn descendant la vallée par la Ma-2121

  • 15min

    Port de SóllerPort et plages, en passant par Sóller

Atouts et limites

Pour

  • Village de pierre bien entretenu, protégé par des règles strictes
  • Commerce, boulangerie, pharmacie, crèche et école primaire au village
  • D’anciens chemins vers Sóller et Biniaraix partent du village
  • Sóller à environ 10 minutes, Palma à environ 40 à 45

Contre

  • Foule de visiteurs en haute saison
  • Marches raides, ruelles sans voitures, peu de stationnement près des maisons
  • Très peu de terrain à bâtir et règles strictes pour les travaux
  • Secondaire, marché et centre de santé : il faut aller à Sóller

Les questions des acheteurs

Fornalutx fait-il partie de Sóller ?

Non. C’est une commune distincte, avec sa propre mairie, depuis 1837, même si elle partage la vallée de Sóller et dépend de Sóller pour de nombreux services. Une petite partie du hameau de Biniaraix se trouve aussi sur Fornalutx : vérifiez de quelle mairie relève un bien.

Peut-on accéder en voiture à une maison du village ?

Souvent pas jusqu’à la porte. La plupart des ruelles du centre ancien sont étroites et en escalier, réservées aux résidents et aux livraisons, et certaines sont trop étroites pour tout véhicule. En 2025, les pompiers ont dû dégager une camionnette de livraison coincée dans l’une d’elles : demandez où vous pourriez vous garer avant d’acheter.

Peut-on rénover ou construire ?

Attendez-vous à un contrôle serré. Les règles d’urbanisme protègent l’apparence du village depuis des décennies, le terrain à bâtir est rare et la campagne alentour est un terrain rustique protégé de la Tramuntana. Lorsque six maisons neuves ont été autorisées en 2019, les promoteurs ont dû réduire à la fois la surface utilisée et la taille des bâtiments : associez tôt un architecte local.

Peut-on louer une maison à des vacanciers ?

N’y comptez pas. Lors de la définition des zones de location touristique de Majorque en 2018, le premier projet limitait les nouvelles locations à Fornalutx à 60 jours par an dans la résidence principale du propriétaire, et le zonage n’autorisait aucune nouvelle location sur les terrains rustiques protégés. Les règles peuvent évoluer : vérifiez auprès de la mairie et du Consell de Mallorca avant d’acheter.

Y a-t-il une école au village ?

Oui. L’école publique maternelle et primaire, le CEIP Fornalutx, a été reconstruite et agrandie avec un nouveau bâtiment de classes de deux niveaux, et la mairie gère une crèche pour les moins de trois ans, Sa Rutlana. L’établissement public secondaire le plus proche, l’IES Guillem Colom Casasnoves, se trouve à Sóller, à environ 10 minutes en voiture.

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