NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Binissalem

Midden: RaiguerGemeente2 plaatsen

BINISSALEMALARÓLLOSETAINCACOSTITXSENCELLES

Makelaars in Binissalem

118 makelaarskantoren, in drie groepen: eerst de kantoren in Binissalem, dan die in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

Midden: Raiguer · 2 plaatsen

Alle 118 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoren in Binissalem eerst

1

Kantoren in Binissalem

Makelaarskantoren met een kantoor aan de straat in Binissalem.

4 makelaarskantoren
2

Kantoren in de buurt die Binissalem bedienen

Elders gevestigd in de Raiguer, actief in Binissalem.

34 makelaarskantoren
3

Andere makelaars die Binissalem bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn.

80 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Plaatsen in Binissalem

2 plaatsen hebben een eigen pagina.

Wonen

De gemeente Binissalem (in het Spaans Binisalem) is een klein deel van de Raiguer, ongeveer 30 vierkante kilometer tussen Palma en Inca, waar de uitlopers van de Tramuntana de centrale vlakte raken. Vrijwel alle zo’n 9.350 inwoners wonen in de plaats, vaak de wijnhoofdstad van Mallorca genoemd. Eromheen liggen wijngaarden, oude landgoederen en het piepkleine gehucht Biniagual. Kopers kiezen tussen voorzieningen en open landbouwland, op een paar minuten van elkaar.

Binissalem beslaat ongeveer 29,8 vierkante kilometer bij het midden van de Raiguer, de strook landbouwgrond aan de voet van de Serra de Tramuntana, en grenst aan Consell, Alaró, Lloseta, Inca en Sencelles. Het land is overwegend laag en glooiend. In het noorden stijgt het naar de heuvels van Bellveure en Morneta, gescheiden door de Coll d’en Simonet. De plaats vult het midden, en de oude groepjes huizen eromheen, zoals Robines en Pedaç, zijn er niet meer van te onderscheiden. Het zuiden bestaat vooral uit wijngaarden, doorsneden door de snelweg Ma-13, met Biniagual aan de landwegen richting Sencelles.

Dagelijkse winkels en alle openbare diensten zitten in de plaats. Het gemeentehuis staat aan de Carrer de la Concepció. Er zijn kinderdagverblijven, twee openbare basisscholen, L’Assumpció en de openbare middelbare school IES Binissalem, maar geen internationale school. Het gezondheidscentrum Es Raiguer biedt de dagelijkse zorg en heeft een PAC (spoedzorg ’s avonds, ’s nachts en in het weekend). Het dichtstbijzijnde openbare ziekenhuis is het Hospital Comarcal d’Inca, al noemt IB-Salut Son Llàtzer in Palma als referentieziekenhuis. Can Gelabert huisvest de bibliotheek en muziekschool, een gemeentelijk theater staat naast het kerkplein, er is een gemeentelijke sporthal, en op vrijdagochtend is er markt.

Wijn verbindt de delen met elkaar. De hele gemeente ligt binnen de beschermde herkomstbenaming Binissalem, erkend in 1990, en wijngaarden bedekken een groot deel van het zuiden. Er zijn zo’n tien wijnmakerijen, meerdere in de plaats zelf, andere tussen de wijnstokken en één in Biniagual. Meerdere oude landhuizen, of possessions, gaan eeuwen terug, zoals Morneta en Bellveure in het noorden, de tweede aan de voet van de heuvels tussen de olijfbomen, en Ca na Marca en Can Cabrit. De Festa des Vermar, het oogstfeest, loopt de hele maand september, en Biniagual houdt daarbinnen zijn eigen viering van Sant Gall.

De spoorlijn van Palma naar Inca, Sa Pobla en Manacor loopt midden door de gemeente, met het station aan de noordkant van de plaats en treinen naar Palma in ongeveer 30 minuten. De snelweg Ma-13 doorkruist het zuiden, en de oude weg van Palma naar Alcúdia (Ma-13A) loopt door de plaats. Met de auto ligt het centrum van Palma op ongeveer 30 minuten van de plaats en 35 van Biniagual, en Inca op 10 tot 15 minuten. De dichtstbijzijnde stranden liggen aan de boulevard van Palma, op 25 tot 30 minuten.

Wie hier koopt

Met de trein en de snelweg is hier wonen en in Palma of Inca werken eenvoudig, en de bevolking steeg van ongeveer 5.200 in 2000 naar ongeveer 9.350 in 2025. Een koper uit het buitenland kiest tussen twee manieren van wonen: een stenen huis in de plaats, met scholen, winkels en het station te voet, of een landhuis tussen de wijngaarden, met voor alles een kort stuk rijden.

Vastgoed

In de plaats staan in het beschermde historische centrum stenen stadswoningen en grote herenhuizen, veel uit de 18e en 19e eeuw, en nieuwere straten lopen richting het station. Buiten de plaats liggen oude landgoederen, meerdere in het noorden, en in het zuiden wijngaarden, boerderijen en landhuizen op buitengebied (suelo rústico, grond buiten de bebouwde zone). Biniagual heeft maar ongeveer 14 huizen, grotendeels van één wijnlandgoed. De erfgoedcatalogus van de gemeente omvat landhuizen en huizen in de plaats, dus controleer wat beschermd is, en laat op buitengebied een advocaat de papieren nagaan en welke bouwwerkzaamheden zijn toegestaan.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden met de auto, buiten de spits.

  • 30–35min

    Palma (kathedraal)30 vanaf de plaats, 35 vanaf Biniagual, over de Ma-13

  • 35–40min

    Luchthaven Palma35 vanaf de plaats, 40 vanaf Biniagual

  • 10–20min

    Hospital Comarcal d’IncaHet dichtstbijzijnde openbare ziekenhuis; 10 tot 15 vanaf de plaats

  • 25–30min

    Strand Can Pere Antoni, PalmaHet dichtstbijzijnde strand, aan de boulevard van de stad

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaLange zandstranden aan de baai van Alcúdia

Binissalem per deelgebied

  1. De plaats heeft vrijwel alle inwoners van de gemeente en alle dagelijkse voorzieningen: het gemeentehuis, scholen, het gezondheidscentrum Es Raiguer, de vrijdagmarkt en het station. Het beschermde oude centrum is gebouwd van de plaatselijke steen.

  2. Een piepklein gerestaureerd stenen gehucht met een kerkje, tussen de wijngaarden ongeveer 4 km ten zuidoosten van de plaats. In 2025 stonden er maar vijf inwoners ingeschreven, en de meeste huizen zijn van één familiewijnlandgoed.

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Alle openbare diensten in één plaats, dicht bij het platteland
  • Station aan de noordkant; Palma op 30 minuten met de trein
  • Wijngaarden, oude landgoederen en het oogstfeest in september
  • Keuze uit stenen stadswoningen of landhuizen tussen de wijnstokken

Nadelen

  • De boulevard van Palma, het dichtstbijzijnde strand, ligt op 25 tot 30 min
  • De zomers in het binnenland zijn heet en droog
  • De snelweg Ma-13 loopt door het zuidelijke platteland
  • Erfgoedregels in het oude centrum en voor gecatalogiseerde huizen

Vragen van kopers

Is er meer in de gemeente dan de plaats?

Qua bewoners niet veel: vrijwel alle zo’n 9.350 inwoners wonen in de plaats. De rest is landbouwgrond, oude landgoederen en het piepkleine gehucht Biniagual, ongeveer 4 km naar het zuidoosten. De gemeente grenst aan Consell, Alaró, Lloseta, Inca en Sencelles.

Kan ik beter zoeken in de plaats of op het platteland?

De plaats past bij kopers die te voet naar scholen, winkels, de vrijdagmarkt en de trein willen. Het platteland, met oude landgoederen in het noorden en wijngaarden in het zuiden, past bij wie ruimte en rust wil en het geen probleem vindt voor alles te rijden. Biniagual zelf heeft maar ongeveer 14 huizen, grotendeels van één wijnlandgoed.

Welk ziekenhuis bedient Binissalem?

Het gezondheidscentrum Es Raiguer in de plaats biedt de dagelijkse zorg. Het dichtstbijzijnde openbare ziekenhuis is het Hospital Comarcal d’Inca, op 10 tot 20 minuten met de auto, maar IB-Salut noemt Son Llàtzer in Palma als referentieziekenhuis voor het gezondheidscentrum van Binissalem.

Kan een landhuis hier aan vakantiegangers worden verhuurd?

Alleen met een vakantieverhuurvergunning (ETV), en nieuwe zijn moeilijk te krijgen. Onder de regels van 2025 vielen appartementen buiten nieuwe registraties, behalve als hoofdwoning van de eigenaar voor maximaal 60 dagen per jaar waar de zone dat toestaat. De Consell de Mallorca verkoopt voor huizen slechts een beperkt aantal nieuwe plaatsen; de ronde van maart 2026 werd via een openbare loting toegewezen. Is verhuur belangrijk, koop dan een woning die al een vergunning heeft en laat die door een advocaat controleren.

Elders in de Raiguer, en in de buurt

Handige gidsen