SV
För mäklare Hitta mäklare
SV

Binissalem

Centrala Mallorca: RaiguerKommun2 orter

BINISSALEMALARÓLLOSETAINCACOSTITXSENCELLES

Fastighetsmäklare i Binissalem

118 mäklarbyråer, listade i tre grupper: först kontor i Binissalem, sedan kontor i närheten, sedan övriga. Så listar vi mäklare

Centrala Mallorca: Raiguer · 2 orter

Visar alla 118 mäklarbyråerOrdning: kontor i Binissalem först

1

Kontor i Binissalem

Mäklarbyråer med kontor i gatuplan i Binissalem.

4 mäklarbyråer
2

Kontor i närheten som täcker Binissalem

Med kontor på annat håll i Raiguer, verksam i Binissalem.

34 mäklarbyråer
3

Andra mäklare som täcker Binissalem

Mäklarbyråer som täcker hela ön och byråer på andra håll.

80 mäklarbyråer

Sponsrade mäklare betalar för att stå först i sin grupp och är alltid märkta. Så listar vi mäklare →

Orter i Binissalem

2 orter har en egen sida.

Att bo här

Kommunen Binissalem (Binisalem på spanska) är en liten del av Raiguer, cirka 30 kvadratkilometer mellan Palma och Inca, där Tramuntanas förberg möter den centrala slätten. Nästan alla av omkring 9 350 invånare bor på orten, ofta kallad Mallorcas vinhuvudstad. Runt den ligger vingårdar, gamla gods och den mycket lilla byn Biniagual. Köpare kan välja mellan ortens service och öppen jordbruksmark, några minuter från varandra.

Binissalem täcker cirka 29,8 kvadratkilometer nära mitten av Raiguer, remsan av jordbruksmark vid foten av Serra de Tramuntana, och gränsar till Consell, Alaró, Lloseta, Inca och Sencelles. Marken är mest låg och mjukt böljande. I norr stiger den till kullarna Bellveure och Morneta, åtskilda av Coll d’en Simonet. Orten fyller mitten, och de gamla husklungorna runt den, som Robines och Pedaç, går inte längre att skilja från den. Södra delen består mest av vingårdar, korsade av motorvägen Ma-13, med Biniagual vid de mindre vägarna mot Sencelles.

Vardagsbutiker och all offentlig service finns på orten. Kommunhuset ligger på Carrer de la Concepció. Här finns förskolor, två offentliga låg- och mellanstadieskolor, L’Assumpció och den offentliga högstadie- och gymnasieskolan IES Binissalem, men ingen internationell skola. Den offentliga vårdcentralen Es Raiguer sköter vardagsvården och har PAC (jourmottagning kvällar, nätter och helger). Närmaste offentliga sjukhus är Hospital Comarcal d’Inca, även om IB-Salut anger Son Llàtzer i Palma som områdets sjukhus. Can Gelabert rymmer bibliotek och musikskola, en kommunal teater står intill kyrktorget, här finns en kommunal idrottshall och marknad hålls på fredagsförmiddagar.

Vinet binder ihop delarna. Hela kommunen ligger inom ursprungsbeteckningen Binissalem, erkänd 1990, och vingårdar täcker stora delar av söder. Här finns ett tiotal vinproducenter, flera på själva orten, andra ute bland vinstockarna och en i Biniagual. Flera gamla gods, possessions, går hundratals år tillbaka, som Morneta och Bellveure i norr, det senare vid foten av kullarna bland olivträd, och Ca na Marca och Can Cabrit. Skördefesten Festa des Vermar pågår under september, och Biniagual firar sin egen Sant Gall som en del av den.

Järnvägen från Palma till Inca, Sa Pobla och Manacor går genom kommunens mitt, med stationen på ortens norra sida och tåg till Palma på cirka 30 minuter. Motorvägen Ma-13 korsar södra delen, och gamla vägen Palma–Alcúdia (Ma-13A) går genom orten. Med bil ligger centrala Palma cirka 30 minuter från orten och 35 från Biniagual, och Inca 10 till 15 minuter bort. Närmaste stränder finns vid Palmas strandpromenad, 25 till 30 minuter bort.

Vem som köper här

Med tåget och motorvägen är det enkelt att bo här och arbeta i Palma eller Inca, och befolkningen ökade från cirka 5 200 år 2000 till cirka 9 350 år 2025. För en utländsk köpare står valet mellan två sätt att leva: ett stenhus på orten med skolor, butiker och station på gångavstånd, eller ett lantställe bland vingårdarna med en kort bilresa till allt.

Bostäder

På orten rymmer den skyddade historiska kärnan gamla stenhus och stora familjepalats, många från 1700- och 1800-talen, och nyare gator sprider sig mot stationen. Utanför orten finns gamla godshus, flera av dem i norr, och vingårdar, bondgårdar och lantställen på landsbygdsmark i söder. Biniagual har bara cirka 14 hus, de flesta en del av ett vingods. Kommunens kulturarvsförteckning omfattar både lantställen och hus på orten, så kontrollera vad som är skyddat, och låt på landsbygdsmark en advokat kontrollera handlingarna och vilka byggarbeten som är tillåtna.

Kommunikationer

Ungefärliga restider med bil, utanför rusningstid.

  • 30–35min

    Palma (katedralen)30 från orten, 35 från Biniagual, på Ma-13

  • 35–40min

    Flygplatsen i Palma35 från orten, 40 från Biniagual

  • 10–20min

    Hospital Comarcal d’IncaNärmaste offentliga sjukhus; 10 till 15 från orten

  • 25–30min

    Stranden Can Pere Antoni, PalmaNärmaste strand, vid stadens strandpromenad

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaLånga sandstränder vid Alcúdiabukten

Så är Binissalem uppdelat

  1. Orten har nästan alla kommunens invånare och all vardagsservice: kommunhus, skolor, den offentliga vårdcentralen Es Raiguer, fredagsmarknad och station. Den skyddade gamla kärnan är byggd av lokal sten.

  2. En mycket liten restaurerad stenby med en liten kyrka, bland vingårdar cirka 4 km sydost om orten. Bara fem invånare var folkbokförda 2025, och de flesta hus tillhör ett familjeägt vingods.

För- och nackdelar

Fördelar

  • All offentlig service på en ort, nära landsbygden
  • Station på ortens norra sida; Palma 30 minuter med tåg
  • Vingårdar, gamla gods och skördefest i september
  • Välj mellan stenhus på orten eller lantställe bland vinstockarna

Nackdelar

  • Palmas strandpromenad, närmaste strand, ligger 25 till 30 minuter bort
  • Heta och torra somrar i inlandet
  • Motorvägen Ma-13 går genom landsbygden i söder
  • Kulturarvsregler i den gamla kärnan och för förtecknade hus

Frågor från köpare

Finns det mer i kommunen än orten?

Inte mycket när det gäller människor: nästan alla av omkring 9 350 invånare bor på orten. Resten är jordbruksmark, gamla gods och den mycket lilla byn Biniagual, cirka 4 km åt sydost. Kommunen gränsar till Consell, Alaró, Lloseta, Inca och Sencelles.

Ska jag titta på orten eller på landsbygden?

Orten passar köpare som vill gå till skolor, butiker, fredagsmarknaden och tåget. Landsbygden, med gamla gods i norr och vingårdar i söder, passar den som vill ha utrymme och lugn och inte har något emot att köra in till allt. Biniagual har bara cirka 14 hus, de flesta en del av ett vingods.

Vilket sjukhus gäller för Binissalem?

Den offentliga vårdcentralen Es Raiguer på orten sköter vardagsvården. Närmaste offentliga sjukhus är Hospital Comarcal d’Inca, 10 till 20 minuter bort med bil, men IB-Salut anger Son Llàtzer i Palma som sjukhus för den offentliga vårdcentralen i Binissalem.

Kan ett lantställe här hyras ut till semesterfirare?

Bara med licens för semesteruthyrning, och nya licenser är svåra att få. Lägenheter stängdes ute från nya registreringar enligt 2025 års regler, utom som ägarens egen permanentbostad i upp till 60 dagar om året där zonen tillåter det, och Consell de Mallorca säljer bara ett begränsat antal nya platser för hus. Omgången i mars 2026 fördelades genom offentlig lottning. Om uthyrning är viktigt, köp en fastighet som redan har licens och låt en advokat kontrollera den.

På andra håll i Raiguer, och i närheten

Bra guider