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Binissalem

Inselmitte: RaiguerGemeinde2 Orte

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Immobilienmakler in Binissalem

118 Maklerbüros in drei Gruppen: zuerst Büros in Binissalem, dann Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Inselmitte: Raiguer · 2 Orte

Alle 118 MaklerbürosReihenfolge: Büros in Binissalem zuerst

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Büros in Binissalem

Maklerbüros mit Ladenlokal in Binissalem.

4 Maklerbüros
2

Büros in der Nähe, die Binissalem betreuen

Mit Sitz anderswo im Raiguer, tätig in Binissalem.

34 Maklerbüros
3

Weitere Makler für Binissalem

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

80 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Orte in Binissalem

2 Orte haben eine eigene Seite.

Leben vor Ort

Die Gemeinde Binissalem (spanisch Binisalem) ist ein kleines Stück des Raiguer, rund 30 Quadratkilometer zwischen Palma und Inca, wo die Ausläufer der Tramuntana auf die zentrale Ebene treffen. Fast alle der rund 9.350 Einwohner leben im Hauptort, oft Weinhauptstadt Mallorcas genannt. Ringsum liegen Weinberge, alte Landgüter und der winzige Weiler Biniagual. Käufer wählen zwischen städtischer Versorgung und offenem Ackerland, wenige Minuten voneinander entfernt.

Binissalem umfasst rund 29,8 Quadratkilometer nahe der Mitte des Raiguer, des Ackerlandstreifens am Fuß der Serra de Tramuntana, und grenzt an Consell, Alaró, Lloseta, Inca und Sencelles. Das Gelände ist meist niedrig und sanft. Im Norden steigt es zu den Hügeln Bellveure und Morneta an, die der Coll d’en Simonet trennt. Der Ort füllt die Mitte, die alten Häusergruppen rundherum wie Robines und Pedaç lassen sich von ihm nicht mehr unterscheiden. Der Süden besteht vor allem aus Weinbergen, durchquert von der Autobahn Ma-13, an den Landwegen Richtung Sencelles liegt Biniagual.

Läden für den Alltag und alle öffentlichen Einrichtungen befinden sich im Ort. Das Rathaus steht am Carrer de la Concepció. Es gibt Krippen, zwei staatliche Grundschulen, L’Assumpció und die staatliche weiterführende Schule IES Binissalem, aber keine internationale Schule. Das Gesundheitszentrum Es Raiguer übernimmt die tägliche Versorgung und hat einen rund um die Uhr geöffneten Notdienst. Das nächste öffentliche Krankenhaus ist das Hospital Comarcal d’Inca, IB-Salut führt allerdings Son Llàtzer in Palma als zuständiges Krankenhaus. Can Gelabert beherbergt Bibliothek und Musikschule, neben dem Kirchplatz steht ein Gemeindetheater, dazu kommen eine Gemeindesporthalle und der Markt am Freitagvormittag.

Der Wein verbindet die Teile. Die ganze Gemeinde liegt in der 1990 anerkannten Herkunftsbezeichnung Binissalem, Weinberge bedecken einen großen Teil des Südens. Es gibt rund zehn Weingüter, mehrere im Ort selbst, andere draußen zwischen den Reben und eines in Biniagual. Mehrere alte Landhäuser, die Possessions, reichen Jahrhunderte zurück, etwa Morneta und Bellveure im Norden, Letzteres am Fuß der Hügel zwischen Olivenbäumen, sowie Ca na Marca und Can Cabrit. Die Festa des Vermar, das Weinlesefest, läuft durch den ganzen September, Biniagual feiert dabei sein eigenes Sant-Gall-Fest.

Die Bahn von Palma nach Inca, Sa Pobla und Manacor verläuft mitten durch die Gemeinde, der Bahnhof liegt auf der Nordseite des Ortes, die Fahrt nach Palma dauert rund 30 Minuten. Die Autobahn Ma-13 durchquert den Süden, die alte Straße von Palma nach Alcúdia (Ma-13A) führt durch den Ort. Mit dem Auto ist das Zentrum von Palma rund 30 Minuten vom Ort und 35 von Biniagual entfernt, Inca 10 bis 15 Minuten. Die nächsten Strände liegen an der Uferpromenade von Palma, 25 bis 30 Minuten entfernt.

Wer hier kauft

Mit Bahn und Autobahn lässt es sich hier gut wohnen und in Palma oder Inca arbeiten, und die Einwohnerzahl stieg von rund 5.200 im Jahr 2000 auf rund 9.350 im Jahr 2025. Käufer aus dem Ausland wählen zwischen zwei Lebensweisen: einem Steinhaus im Ort mit Schulen, Läden und Bahnhof in Gehweite oder einem Landhaus zwischen den Reben, von dem aus man für alles kurz in den Ort fährt.

Immobilien

Im Ort stehen im geschützten historischen Zentrum steinerne Stadthäuser und große Familienvillen, viele aus dem 18. und 19. Jahrhundert, neuere Straßen ziehen sich zum Bahnhof hin. Außerhalb gibt es alte Gutshäuser, mehrere davon im Norden, und im Süden Weinberge, Bauernhäuser und Landhäuser auf rustikalem Boden. Biniagual hat nur rund 14 Häuser, die meisten gehören zu einem Weingut. Der Denkmalkatalog des Rathauses erfasst Landhäuser ebenso wie Häuser im Ort. Prüfen Sie also den Schutzstatus, und lassen Sie auf rustikalem Boden von einem Anwalt die Unterlagen und die zulässigen Bauarbeiten klären.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 30–35Min.

    Palma (Kathedrale)30 ab dem Ort, 35 ab Biniagual, über die Ma-13

  • 35–40Min.

    Flughafen Palma35 ab dem Ort, 40 ab Biniagual

  • 10–20Min.

    Hospital Comarcal d’IncaDas nächste öffentliche Krankenhaus; 10 bis 15 ab dem Ort

  • 25–30Min.

    Strand Can Pere Antoni, PalmaDer nächste Strand, an der Uferpromenade der Stadt

  • 30–35Min.

    Port d’AlcúdiaLange Sandstrände an der Bucht von Alcúdia

Binissalem im Überblick

  1. Im Ort leben fast alle Einwohner der Gemeinde, hier liegt die gesamte Versorgung: Rathaus, Schulen, Gesundheitszentrum Es Raiguer, Freitagsmarkt und Bahnhof. Das geschützte alte Zentrum ist aus heimischem Stein gebaut.

  2. Ein winziger restaurierter Steinweiler mit kleiner Kirche zwischen Weinbergen, rund 4 km südöstlich des Ortes. 2025 waren nur fünf Einwohner gemeldet, die meisten Häuser gehören zu einem Familienweingut.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Alle öffentlichen Einrichtungen in einem Ort, nah am Land
  • Bahnhof auf der Nordseite, mit dem Zug 30 Minuten nach Palma
  • Weinberge, alte Landgüter und Weinlesefest im September
  • Zur Wahl: Stadthaus aus Stein oder Landhaus zwischen den Reben

Contra

  • Die Uferpromenade von Palma, der nächste Strand, ist 25 bis 30 Min. entfernt
  • Die Sommer im Inselinneren sind heiß und trocken
  • Die Autobahn Ma-13 führt durch das Land im Süden
  • Denkmalauflagen im alten Zentrum und für katalogisierte Häuser

Häufige Fragen von Käufern

Besteht die Gemeinde aus mehr als dem Hauptort?

Gemessen an den Einwohnern kaum: Fast alle der rund 9.350 Einwohner leben im Ort. Der Rest ist Ackerland, dazu kommen alte Landgüter und der winzige Weiler Biniagual, rund 4 km südöstlich. Die Gemeinde grenzt an Consell, Alaró, Lloseta, Inca und Sencelles.

Sollte ich im Ort oder auf dem Land suchen?

Der Ort passt zu Käufern, die zu Fuß zu Schulen, Läden, Freitagsmarkt und Zug gehen wollen. Das Land mit alten Gütern im Norden und Weinbergen im Süden passt zu denen, die Platz und Ruhe suchen und für alles gern in den Ort fahren. Biniagual selbst hat nur rund 14 Häuser, die meisten gehören zu einem Weingut.

Welches Krankenhaus ist für Binissalem zuständig?

Das Gesundheitszentrum Es Raiguer im Ort übernimmt die tägliche Versorgung. Das nächste öffentliche Krankenhaus ist das Hospital Comarcal d’Inca, 10 bis 20 Autominuten entfernt, IB-Salut führt aber Son Llàtzer in Palma als zuständiges Krankenhaus für das Gesundheitszentrum Binissalem.

Kann ein Landhaus hier an Urlauber vermietet werden?

Nur mit einer Lizenz für die Ferienvermietung, und neue sind schwer zu bekommen. Wohnungen waren nach den Regeln von 2025 von Neuregistrierungen ausgeschlossen, und eine begrenzte Zahl neuer Plätze für Häuser verkaufte der Consell de Mallorca nur an Eigentümer, denen die Immobilie seit mindestens drei Jahren gehörte. Wenn Vermietung wichtig ist, kaufen Sie eine Immobilie mit bestehender Lizenz und lassen diese von einem Anwalt prüfen.

Anderswo im Raiguer und in der Nähe

Nützliche Ratgeber