RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Бинисалем

Центр: RaiguerМуниципалитетМест: 2

BINISSALEMALARÓLLOSETAINCACOSTITXSENCELLES

Агентства недвижимости: Бинисалем

Агентств: 118. Три группы: сначала офисы здесь (Бинисалем), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Центр: Raiguer · Мест: 2

Показаны все агентства: 118Порядок: сначала офисы здесь (Бинисалем)

1

Офисы: Бинисалем

Агентства с офисом здесь: Бинисалем.

Агентств: 4
2

Офисы поблизости, работающие в районе Бинисалем

Базируются в другой части региона (Raiguer), район работы: Бинисалем.

Агентств: 34
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
3

Другие риелторы, работающие в районе Бинисалем

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 80
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Места: Бинисалем

Мест с отдельной страницей: 2.

Жизнь здесь

Муниципалитет Бинисалем (по-испански Binisalem) занимает небольшой участок региона Raiguer, около 30 квадратных километров между Пальмой и Инкой, там, где предгорья Трамунтаны встречаются с центральной равниной. Почти все его примерно 9 350 жителей живут в городе, который часто называют винной столицей Майорки. Вокруг лежат виноградники, старые загородные поместья и крошечное поселение Биниагуаль. Покупатель выбирает между городскими удобствами и открытыми сельскими землями, а они лежат в нескольких минутах друг от друга.

Бинисалем занимает около 29,8 квадратного километра примерно в середине Raiguer, полосы сельских земель у подножия Серра-де-Трамунтана, и граничит с Конселем, Аларо, Льосетой, Инкой и Сенсельесом. Местность в основном низкая и пологая. На севере она поднимается к холмам Bellveure и Morneta, разделённым перевалом Coll d’en Simonet. Город занимает центр, а старые группы домов вокруг него, такие как Robines и Pedaç, от него уже не отличить. Юг в основном занят виноградниками, его пересекает автомагистраль Ma-13, а на дорогах в сторону Сенсельеса лежит Биниагуаль.

Магазины на каждый день и все государственные службы находятся в городе. Мэрия стоит на Carrer de la Concepció. Есть ясли, две государственные начальные школы, L’Assumpció и государственная средняя IES Binissalem, но международной школы нет. Поликлиника Es Raiguer оказывает повседневную помощь, и в ней есть пункт неотложной помощи на ночь и выходные. Ближайшая государственная больница: Hospital Comarcal d’Inca, хотя IB-Salut называет опорной Son Llàtzer в Пальме. В Can Gelabert работают библиотека и музыкальная школа, у церковной площади стоит муниципальный театр, есть муниципальный спортзал, а по пятницам утром работает рынок.

Части муниципалитета объединяет вино. Вся его территория входит в наименование по происхождению Binissalem, признанное в 1990 году, и виноградники занимают большую часть юга. Здесь около десяти виноделен, несколько в самом городе, другие среди лоз и одна в Биниагуале. Некоторые старые загородные дома, possessions, стоят уже не один век, например Morneta и Bellveure на севере, вторая у подножия холмов среди олив, а также Ca na Marca и Can Cabrit. Festa des Vermar, праздник урожая, идёт весь сентябрь, и Биниагуаль отмечает в его рамках свой Sant Gall.

Железная дорога из Пальмы на Инку, Са-Поблу и Манакор проходит через середину муниципалитета, станция находится на северной стороне города, а поезда до Пальмы идут около 30 минут. Автомагистраль Ma-13 пересекает юг, а старая дорога Пальма–Алькудия (Ma-13A) проходит через город. На машине центр Пальмы примерно в 30 минутах от города и в 35 от Биниагуаля, Инка в 10–15 минутах. Ближайшие пляжи находятся на набережной Пальмы, в 25–30 минутах.

Кто здесь покупает

Благодаря поезду и автомагистрали жить здесь и работать в Пальме или Инке несложно, и население выросло примерно с 5 200 человек в 2000 году до примерно 9 350 в 2025 году. Иностранный покупатель выбирает между двумя образами жизни: каменный дом в городе, где школы, магазины и станция в пешей доступности, или загородный дом среди виноградников, откуда за всем надо недолго ехать.

Недвижимость

В городе охраняемый исторический центр состоит из каменных городских домов и больших семейных особняков, многие XVIII и XIX веков, а новые улицы тянутся к станции. За городом стоят старые усадьбы, несколько из них на севере, а на юге виноградники, фермерские и загородные дома на сельской земле (suelo rústico). В Биниагуале всего около 14 домов, в основном в составе одного винодельческого поместья. Каталог наследия мэрии охватывает и загородные, и городские дома, поэтому проверьте, что охраняется, а на сельской земле поручите юристу проверить документы и разрешённые работы.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик.

  • 30–35мин

    Пальма (собор)30 из города, 35 из Биниагуаля, по Ma-13

  • 35–40мин

    Аэропорт Пальмы35 из города, 40 из Биниагуаля

  • 10–20мин

    Hospital Comarcal d’ИнкаБлижайшая государственная больница; 10–15 из города

  • 25–30мин

    Пляж Кан-Пере-Антони, ПальмаБлижайший пляж, на городской набережной

  • 30–35мин

    Порт-д’АлькудияДлинные песчаные пляжи на заливе Алькудия

Из чего состоит Бинисалем

  1. В городе живут почти все жители муниципалитета и сосредоточены все повседневные услуги: мэрия, школы, поликлиника Es Raiguer, пятничный рынок и станция. Его охраняемый старый центр построен из местного камня.

  2. Крошечное отреставрированное каменное поселение с маленькой церковью среди виноградников, примерно в 4 км к юго-востоку от города. В 2025 году здесь было зарегистрировано всего пять жителей, а большинство домов принадлежит одному семейному винодельческому поместью.

Плюсы и минусы

За

  • Все государственные службы в одном городе, рядом с сельской местностью
  • Станция на северной стороне города; до Пальмы 30 минут на поезде
  • Виноградники, старые поместья и сентябрьский праздник урожая
  • На выбор каменный дом в городе или загородный среди лоз

Против

  • Набережная Пальмы, ближайший пляж, в 25–30 минутах
  • Лето вдали от моря жаркое и сухое
  • Автомагистраль Ma-13 проходит через сельский юг
  • Надзор органов наследия в старом центре и за домами из каталога

Вопросы покупателей

Есть ли в муниципалитете что-то, кроме города?

Если говорить о людях, то немного: почти все его примерно 9 350 жителей живут в городе. Остальное занимают сельские земли, старые поместья и крошечное поселение Биниагуаль, примерно в 4 км к юго-востоку. Муниципалитет граничит с Конселем, Аларо, Льосетой, Инкой и Сенсельесом.

Что выбрать: город или сельскую местность?

Город подходит покупателям, которые хотят ходить пешком в школу, магазины, на пятничный рынок и к поезду. Сельская местность, со старыми поместьями на севере и виноградниками на юге, подойдёт тем, кому нужны простор и тишина и кто готов за всем ездить. В самом Биниагуале всего около 14 домов, в основном в составе одного винодельческого поместья.

Какая больница обслуживает Бинисалем?

Поликлиника Es Raiguer в городе оказывает повседневную помощь. Ближайшая государственная больница, Hospital Comarcal d’Inca, находится в 10–20 минутах на машине, но IB-Salut называет опорной больницей для поликлиники Бинисалема Son Llàtzer в Пальме.

Можно ли сдавать загородный дом туристам?

Только с лицензией на туристическую аренду, а новые получить трудно. По правилам 2025 года квартиры закрыты для новых регистраций, кроме случая, когда это основное жильё владельца, до 60 дней в году и там, где это разрешает зонирование, а Consell de Mallorca продаёт для домов лишь ограниченное число новых мест; мартовскую партию 2026 года распределили публичной жеребьёвкой. Если аренда важна, покупайте объект с действующей лицензией и поручите юристу её проверить.

Другие места в регионе Raiguer и поблизости

Полезные руководства