RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Бинисалем

Центр: RaiguerБинисалемОколо 30 мин от Пальмы

CONSELLINCASENCELLES Бинисалем

Агентства недвижимости: Бинисалем

Агентств: 118. Две группы: сначала офис здесь (Бинисалем), затем остальные. Как мы составляем список

Central: Raiguer · Binissalem · Около 30 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 118Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: Бинисалем

Офис прямо здесь (Бинисалем).

Агентств: 4
2

Другие риелторы, работающие в районе Бинисалем

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 114
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Бинисалем (по-испански Binisalem), который часто называют винной столицей Майорки, построен из местного камня и стоит в регионе Raiguer, между Серра-де-Трамунтана и центральной равниной. Город лежит примерно в 22 километрах к северо-востоку от Пальмы по дороге на Инку, здесь около 9 300 жителей, свои школы, поликлиника и железнодорожная станция. Для круглогодичной городской жизни недалеко от столицы это практичный выбор.

Старый центр построен из местного известняка, который здесь добывали веками, и в 1983 году объявлен историко-художественным ансамблем. Главная площадь, Plaça de l’Església, приобрела окончательный вид в 1854–1860 годах, отчасти на месте старого приходского кладбища. Над ней поднимается барочная церковь Santa Maria de Robines, начатая в начале XVIII века, колокольню которой закончили в 1908 году. Вокруг стоят большие семейные дома, многие XVIII и XIX веков.

У звания винной столицы глубокие корни. Записи об обширных виноградниках здесь восходят к 1339 году, около 1900 года филлоксера уничтожила многие из них, а в 1980-х виноделы вернулись к качеству. Наименование по происхождению Binissalem, признанное в 1990 году, охватывает этот и ещё четыре муниципалитета в центре острова и держится на местных сортах, таких как Manto Negro и Moll. В муниципалитете около десяти виноделен, несколько в самом городе. Festa des Vermar, праздник урожая, впервые проведённый в 1965 году, наполняет сентябрь событиями, больше всего во второй половине: шествия, дегустации и виноградная битва, на которые съезжаются люди со всей Майорки.

По пятницам утром работает рынок, а в городе есть свои пекарни, мясные лавки и другие небольшие магазины. Поликлиника Es Raiguer находится в городе. Её опорная больница, Son Llàtzer, находится в Пальме, хотя Hospital Comarcal d’Inca ближе, в 10–15 минутах. Среди школ есть ясли, две государственные начальные (Pedra Viva и Robines), L’Assumpció и государственная средняя IES Binissalem, но международной школы нет. В Can Gelabert, семейном особняке с расписанными в помпейском стиле комнатами, теперь работают библиотека и музыкальная школа. Писатель Llorenç Villalonga начал здесь роман Bearn, а дом семьи его жены теперь музей, посвящённый ему.

Станцию на северной стороне города обслуживают все три железнодорожные линии из Пальмы, и поездка до Estació Intermodal занимает около 30 минут. Автомагистраль Ma-13 проходит сразу южнее города, так что на машине центр Пальмы примерно в 30 минутах, а аэропорт примерно в 35. Инка в 10–15 минутах дальше по дороге, Аларо примерно в 10. Ближайшие пляжи: городские пляжи Пальмы, примерно в 25 минутах, и залив Алькудия, примерно в 30–35. Лето жаркое и сухое, зима мягкая, с дождями.

Кто здесь покупает

Муниципалитет быстро вырос, примерно с 5 200 человек в 2000 году до примерно 9 350 в 2025 году, а поезд и автомагистраль позволяют жить здесь и работать в Пальме или Инке. Иностранные покупатели приезжают в обжитой город с рынком и школами и ищут либо каменный дом в старом центре, либо загородный дом среди виноградников.

Недвижимость

Старый центр состоит из каменных городских домов и больших семейных особняков, многие XVIII и XIX веков. Центр охраняется как исторический ансамбль, а мэрия ведёт каталог охраняемых домов в городе и за его пределами, поэтому перед ремонтом проверьте, какие изменения разрешены. После открытия железной дороги в 1875 году город разросся к станции на северной стороне. Дальше лежат старые усадьбы, виноградники и загородные дома на сельской земле (suelo rústico), где документы должен проверить юрист. В муниципалитет входит и Биниагуаль, крошечное поселение с маленькой церковью к юго-востоку от города.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик.

  • 30мин

    Пальма (собор)Автомагистраль Ma-13 в город

  • 35мин

    Аэропорт ПальмыАвтомагистраль Ma-13 и кольцевая дорога Пальмы

  • 10–15мин

    Hospital Comarcal d’ИнкаБлижайшая государственная больница

  • 25мин

    Пляж Кан-Пере-Антони, ПальмаБлижайший пляж, на городской набережной

  • 30–35мин

    Порт-д’АлькудияДлинные песчаные пляжи на заливе Алькудия

Плюсы и минусы

За

  • Школы, поликлиника и пятничный рынок в городе
  • Поезда до Пальмы примерно за 30 минут, по будням часто
  • Винный край с местными винодельнями и праздником урожая в сентябре
  • Охраняемый старый центр из местного камня

Против

  • Жаркое сухое лето вдали от моря
  • 25 минут на машине до ближайшего пляжа, на набережной Пальмы
  • Надзор органов наследия за работами в старом центре и в домах из каталога
  • Новая аренда в квартирах только как основное жильё, до 60 дней в году
  • Большие толпы и поздние ночи во время праздника Vermar

Вопросы покупателей

Как далеко Бинисалем от Пальмы и аэропорта?

Примерно 30 минут до центра Пальмы и 35 минут до аэропорта на машине по автомагистрали Ma-13. Поезда доходят до Estació Intermodal в Пальме примерно за 30 минут.

Можно ли ездить на работу в Пальму на поезде?

Да. Все три линии из Пальмы, на Инку, Са-Поблу и Манакор, останавливаются в Бинисалеме. По будням поезд ходит примерно каждые 20 минут большую часть дня и каждые 10 минут в часы пик, а в выходные раз в полчаса.

Бинисалем оживает только во время сбора урожая?

Нет. Это живой город примерно на 9 300 человек со школами, поликлиникой и пятничным рынком, так что обычная жизнь продолжается и зимой. Самое большое событие года, Festa des Vermar, проходит в сентябре, а в последние выходные мая проходит ярмарка камня и ремёсел Fira de la Pedra i l’Artesania.

Какие правила для туристической аренды?

Жильё должно иметь лицензию на туристическую аренду, а новых мало. По правилам 2025 года новые квартиры на Майорке нельзя было регистрировать для туристической аренды, кроме случая, когда это основное жильё владельца, до 60 дней в году и там, где это разрешает зонирование, а Consell de Mallorca продаёт для домов лишь ограниченное число новых мест; мартовскую партию 2026 года распределили публичной жеребьёвкой. Если доход от аренды важен, покупайте объект с действующей лицензией и поручите юристу её проверить.

Что такое винный регион Binissalem?

Это наименование по происхождению, признанное в 1990 году и охватывающее Бинисалем, Консель, Санта-Марию-дель-Ками, Санта-Эужению и Сенсельес. Его вина основаны на местных сортах: Manto Negro для красных и Moll, он же Prensal Blanc, для белых.

Также в районе Бинисалем и поблизости

Полезные руководства