PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Binissalem

Centrum: RaiguerGminaLiczba miejsc: 2

BINISSALEMALARÓLLOSETAINCACOSTITXSENCELLES

Biura nieruchomości: Binissalem

Liczba biur: 118, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Centrum: Raiguer · Liczba miejsc: 2

Wszystkie biura: 118Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Binissalem

Biura z lokalem na miejscu: Binissalem.

Liczba biur: 4
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Binissalem

Z siedzibą gdzie indziej w regionie Raiguer, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 34
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Binissalem

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 80

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Binissalem

Liczba miejsc z własną stroną: 2.

Życie na miejscu

Gmina Binissalem (po hiszpańsku Binisalem) to niewielki fragment regionu Raiguer, około 30 kilometrów kwadratowych między Palmą a Incą, tam gdzie pogórze Tramuntany spotyka centralną równinę. Niemal wszyscy z mniej więcej 9350 mieszkańców żyją w miasteczku, często nazywanym stolicą wina na Majorce. Wokół leżą winnice, dawne majątki wiejskie i maleńka osada Biniagual. Kupujący mogą wybierać między usługami w miasteczku a otwartymi polami, kilka minut od siebie.

Binissalem zajmuje około 29,8 kilometra kwadratowego w środkowej części Raiguer, pasa pól u stóp Serra de Tramuntana, i graniczy z Consell, Alaró, Llosetą, Incą i Sencelles. Teren jest przeważnie niski i łagodny. Na północy wznosi się ku wzgórzom Bellveure i Morneta, rozdzielonym przez Coll d’en Simonet. Miasteczko wypełnia środek, a stare skupiska domów wokół niego, takie jak Robines i Pedaç, zlały się już z nim w jedno. Południe to głównie winnice, przecięte autostradą Ma-13, z Biniagual przy drogach w stronę Sencelles.

Sklepy na co dzień i wszystkie usługi publiczne są w miasteczku. Urząd gminy mieści się przy Carrer de la Concepció. Są tu żłobki, dwie publiczne szkoły podstawowe, L’Assumpció i publiczna szkoła średnia IES Binissalem, ale nie ma szkoły międzynarodowej. Ośrodek zdrowia Es Raiguer zapewnia codzienną opiekę i ma PAC (opieka nocna i świąteczna). Najbliższy szpital publiczny to Hospital Comarcal d’Inca, choć IB-Salut wskazuje jako właściwy Son Llàtzer w Palmie. Can Gelabert mieści bibliotekę i szkołę muzyczną, teatr gminny stoi przy placu kościelnym, jest hala sportowa, a w piątkowe poranki odbywa się targ.

Części gminy łączy wino. Cała gmina leży w apelacji Binissalem, uznanej w 1990 roku, a winnice zajmują dużą część południa. Działa tu około dziesięciu winiarni, kilka w samym miasteczku, inne wśród pól, jedna w Biniagual. Kilka starych domów wiejskich, czyli possessions, ma wielowiekową historię, na przykład Morneta i Bellveure na północy, ten drugi u stóp wzgórz wśród drzew oliwnych, a także Ca na Marca i Can Cabrit. Festa des Vermar, święto winobrania, trwa przez cały wrzesień, a Biniagual ma w jego ramach własne obchody Sant Gall.

Linia kolejowa z Palmy do Inki, Sa Pobla i Manacoru biegnie przez środek gminy, ze stacją na północy miasteczka i pociągami do Palmy w około 30 minut. Autostrada Ma-13 przecina południe, a stara droga z Palmy do Alcúdii (Ma-13A) przechodzi przez miasteczko. Samochodem centrum Palmy jest około 30 minut od miasteczka i 35 od Biniagual, a Inca 10–15 minut. Najbliższe plaże leżą na nabrzeżu Palmy, 25–30 minut stąd.

Kto tu kupuje

Dzięki pociągowi i autostradzie mieszkanie tu i praca w Palmie lub Ince nie sprawiają kłopotu, a liczba mieszkańców wzrosła z około 5200 w 2000 roku do około 9350 w 2025 roku. Kupujący z zagranicy wybiera między dwoma sposobami życia: kamiennym domem w miasteczku, ze szkołami, sklepami i stacją w zasięgu spaceru, albo domem na wsi wśród winnic, z krótkim dojazdem po wszystko.

Nieruchomości

W miasteczku chronione centrum historyczne skupia kamienne domy miejskie i duże rodzinne rezydencje, wiele z XVIII i XIX wieku, a nowsze ulice rozciągają się w stronę stacji. Poza miasteczkiem są dawne domy majątkowe, kilka z nich na północy, a na południu winnice, gospodarstwa i domy na wsi na gruncie rolnym (suelo rústico, grunt poza terenem zabudowy). Biniagual ma tylko około 14 domów, w większości należących do jednej posiadłości winiarskiej. Katalog zabytków urzędu gminy obejmuje domy na wsi i w miasteczku, więc trzeba sprawdzić, co jest chronione, a na gruncie rolnym prawnik powinien przejrzeć dokumenty i to, jakie prace budowlane są dozwolone.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 30–35min

    Palma (katedra)30 min z miasteczka, 35 z Biniagual, drogą Ma-13

  • 35–40min

    Lotnisko w Palmie35 min z miasteczka, 40 z Biniagual

  • 10–20min

    Hospital Comarcal d’IncaNajbliższy szpital publiczny; 10–15 min z miasteczka

  • 25–30min

    Plaża Can Pere Antoni w PalmieNajbliższa plaża, na nabrzeżu miasta

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaDługie piaszczyste plaże nad Zatoką Alcúdia

Binissalem w podziale na części

  1. Miasteczko skupia niemal wszystkich mieszkańców gminy i wszystkie codzienne usługi: urząd gminy, szkoły, ośrodek zdrowia Es Raiguer, piątkowy targ i stację. Jego chronione stare centrum zbudowano z miejscowego kamienia.

  2. Maleńka odnowiona kamienna osada z małym kościołem wśród winnic, około 4 km na południowy wschód od miasteczka. W 2025 roku zarejestrowanych było tylko pięciu mieszkańców, a większość domów należy do jednej rodzinnej posiadłości winiarskiej.

Zalety i wady

Zalety

  • Wszystkie usługi publiczne w jednym miasteczku, blisko wsi
  • Stacja na północy miasteczka; Palma w 30 minut pociągiem
  • Winnice, dawne majątki i wrześniowe święto winobrania
  • Do wyboru kamienny dom miejski lub dom na wsi wśród winnic

Wady

  • Nabrzeże Palmy, najbliższa plaża, 25–30 minut stąd
  • Gorące i suche lata we wnętrzu wyspy
  • Autostrada Ma-13 przecina południową część gminy
  • Kontrola konserwatorska w starym centrum i domów w katalogu

Pytania kupujących

Czy gmina to coś więcej niż miasteczko?

Pod względem ludności niewiele: niemal wszyscy z mniej więcej 9350 mieszkańców żyją w miasteczku. Reszta to pola, dawne majątki i maleńka osada Biniagual, około 4 km na południowy wschód. Gmina graniczy z Consell, Alaró, Llosetą, Incą i Sencelles.

Czy szukać w miasteczku czy na wsi?

Miasteczko pasuje do kupujących, którzy chcą chodzić pieszo do szkół, sklepów, na piątkowy targ i na pociąg. Wieś, z dawnymi majątkami na północy i winnicami na południu, jest dla tych, którzy chcą przestrzeni i ciszy i nie mają nic przeciwko dojazdom po wszystko. Samo Biniagual ma tylko około 14 domów, w większości należących do jednej posiadłości winiarskiej.

Który szpital obsługuje Binissalem?

Ośrodek zdrowia Es Raiguer w miasteczku zapewnia codzienną opiekę. Najbliższy szpital publiczny to Hospital Comarcal d’Inca, 10–20 minut samochodem, ale IB-Salut wskazuje Son Llàtzer w Palmie jako szpital właściwy dla ośrodka zdrowia w Binissalem.

Czy dom na wsi można tu wynajmować turystom?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny (ETV), a o nowe trudno. Przepisy z 2025 roku wyłączyły mieszkania z nowych rejestracji, poza głównym domem właściciela na maksymalnie 60 dni w roku, jeśli pozwala na to dana strefa, a Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc dla domów. Nabór z marca 2026 roku rozstrzygnięto w publicznym losowaniu. Jeśli wynajem jest ważny, warto kupić nieruchomość, która ma już licencję, i zlecić jej weryfikację prawnikowi.

Gdzie indziej w regionie Raiguer i w pobliżu

Przydatne poradniki