RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Биниагуаль

Центр: RaiguerБинисалемОколо 35 мин от Пальмы

BINISSALEMCONSELLINCACOSTITXSANTA EUGÈNIA Биниагуаль

Агентства недвижимости: Биниагуаль

Агентств: 118. Две группы: сначала офисы поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Central: Raiguer · Binissalem · Около 35 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 118Порядок: сначала офис на месте

1

Офисы поблизости, работающие в районе Биниагуаль

Базируются в другой части района Бинисалем, район работы: Биниагуаль. Сначала ближайшие.

Агентств: 4
2

Другие риелторы, работающие в районе Биниагуаль

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 114
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Биниагуаль, крошечное поселение из старых каменных домов и маленькой церкви, лежит среди виноградников Бинисалема, примерно в 4 км к юго-востоку от города, в регионе Raiguer, между Серра-де-Трамунтана и центральной равниной. Здесь зарегистрировано всего несколько человек, и по сути всё поселение представляет собой одно частное винодельческое поместье. Покупателям интересны скорее тихие загородные дома на сельских землях вокруг.

Название, как считается, арабского происхождения, и Биниагуаль уже был одним из разбросанных хуторов этих мест, когда каталонцы завоевали Майорку в XIII веке. Вино здесь делают веками. Около 1900 года филлоксера уничтожила большую часть виноградников острова. В 1960-х один владелец купил всё поселение и отреставрировал церковь и другие постройки, а в конце 1990-х семья владельцев начала заново высаживать лозы. Сегодня около 14 каменных домов, в основном XVIII и XIX веков, стоят вдоль двух мощёных улиц вокруг маленькой площади и церкви, освящённой в 1741 году, где сохранились небольшие барочные алтари.

По данным INE, испанского статистического ведомства, в 2025 году в муниципальном реестре значилось всего пять человек. Поселение служит сердцем семейного винодельческого поместья с примерно 34 гектарами виноградников и известно как место для свадеб. Магазинов и повседневных услуг нет, поэтому за всем нужно ехать в Бинисалем, примерно в 4 км, где есть школы, поликлиника Es Raiguer, пятничный рынок и поезда до Пальмы. Сенсельес находится примерно на таком же расстоянии к юго-востоку, и к обоим ведут сельские дороги с небольшим движением. В сентябре здесь проходит Festa de Sant Gall, часть программы праздника урожая Бинисалема.

Кто здесь покупает

При столь малом числе жителей и единственном владельце сам Биниагуаль почти ничего не предлагает тому, кто ищет дом. Окрестности подойдут тем, кому нужен тихий сельский дом среди виноградников и полей, с услугами Бинисалема в 10–15 минутах и Пальмой примерно в 35 минутах на машине, и кто ценит покой и винный край больше, чем пляж.

Недвижимость

Биниагуаль состоит из небольшой группы каменных домов с деревянными дверями и крышами из глиняной черепицы вокруг площади и маленькой барочной церкви. Дома серьёзно отреставрированы. Каталог охраняемых сельских построек мэрии присваивает церкви высший уровень охраны и включает ещё четыре здания поселения, что ограничивает возможные изменения. Тот же каталог, составленный в 2002 году, числит поселение единым объектом с одним владельцем, так что выбор здесь очень мал. На окрестных землях лежат виноградники, старые усадьбы и загородные дома на сельской земле (suelo rústico), где юрист должен проверить документы и ограничения на новое строительство.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик.

  • 35мин

    Пальма (собор)Сельскими дорогами до Бинисалема, затем автомагистраль Ma-13

  • 40мин

    Аэропорт ПальмыАвтомагистраль Ma-13 и кольцевая дорога Пальмы

  • 10–15мин

    БинисалемШколы, поликлиника, пятничный рынок и поезда

  • 15–20мин

    Hospital Comarcal d’ИнкаБлижайшая государственная больница

  • 30мин

    Пляж Кан-Пере-Антони, ПальмаНа набережной Пальмы, по Ma-13

Плюсы и минусы

За

  • Отреставрированное каменное поселение с церковью среди виноградников
  • Школы, магазины и поезда Бинисалема в 10–15 минутах
  • Пальма примерно в 35 минутах, аэропорт примерно в 40 на машине
  • Тихие дороги среди виноградников для прогулок до Бинисалема

Против

  • Купить почти нечего: поселение по сути одно частное поместье
  • Нет магазинов и повседневных услуг, машина необходима
  • Внесённые в каталог здания ограничивают возможные изменения
  • Жаркое сухое лето и около 30 минут до ближайшего пляжа

Вопросы покупателей

Можно ли купить дом в самом Биниагуале?

Выбор очень ограничен. В поселении всего около 14 домов, каталог наследия Бинисалема 2002 года числит его единым объектом с одним владельцем, а сегодня здесь находится семейное винодельческое поместье. В похожей обстановке стоит смотреть загородные дома среди виноградников и полей вокруг Бинисалема и Сенсельеса.

Где ближайшая железнодорожная станция?

В Бинисалеме, примерно в 4 км, откуда поезда идут до Пальмы примерно 30 минут. На машине до центра Пальмы около 35 минут, до аэропорта около 40, сельскими дорогами до Бинисалема и дальше по автомагистрали Ma-13.

Живёт ли здесь кто-нибудь круглый год?

Очень немногие. По данным INE, в 2025 году в муниципальном реестре значилось всего пять человек, так что в школу, к врачу и за покупками придётся ездить в Бинисалем.

Где обратиться к врачу?

В поликлинику Es Raiguer в Бинисалеме, в 10–15 минутах. Ближайшая государственная больница, Hospital Comarcal d’Inca, находится примерно в 15–20 минутах на машине, хотя IB-Salut называет опорной больницей для поликлиники Бинисалема Son Llàtzer в Пальме.

Также в районе Бинисалем и поблизости

Полезные руководства