PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL
Finca wśród pól, w tle góry

Centrum: Raiguer

Finca na majorkańskiej wsi · Zdjęcie: INDALOMANIA, CC BY-SA 3.0

Kraina wina u podnóża gór, z dobrym połączeniem z Palmą.

Centrum: RaiguerLiczba gmin: 11Liczba miejsc: 12Liczba biur: 124

Biura nieruchomości w regionie Raiguer

Liczba biur: 124, w dwóch grupach: najpierw biura w regionie Raiguer, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Centrum: Raiguer · Gminy: 11 · Miejsca: 12

Wszystkie biura: 124Kolejność: najpierw biura w regionie

1

Biura w regionie Raiguer

Biura z lokalem w regionie Raiguer.

Liczba biur: 41
2

Inni pośrednicy działający w regionie Raiguer

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 83

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Gminy i miejsca

Gminy: 11, miejsca: 12.

MarratxíLiczba miejsc: 4

BinissalemLiczba miejsc: 2

SelvaLiczba miejsc: 4

Mancor de la VallLiczba miejsc: 2

Opisane jako jedno miejsce

Życie na miejscu

Centrum: Raiguer obejmuje jedenaście gmin we wnętrzu wyspy u stóp Serra de Tramuntana, od Marratxí na obrzeżach Palmy na północny wschód po Incę, Campanet i Búger. Miasteczka winiarskie, stare ośrodki targowe i ciche wsie ciągną się wzdłuż kolei i autostrady Ma-13 aż po pogórze, 20–50 minut od Palmy. To wybór dla osób szukających całorocznego życia blisko miasta, nie plaż.

Nazwa Raiguer pochodzi od starego katalońskiego słowa oznaczającego podnóże góry, miejsce, gdzie zaczyna się podejście. Region obejmuje jego odcinek między Palmą a północną równiną: jedenaście gmin, w których w 2025 roku mieszkało około 121 000 osób, z czego jedna trzecia w Marratxí i niemal tyle samo w Ince. Na północnym zachodzie wznosi się zalesione pogórze Tramuntany. Na południowym wschodzie teren łagodnie opada przez winnice, sady migdałowe, gaje oliwne i drzewa świętojańskie ku Pla, centralnej równinie wyspy. Alcúdię i Sa Pobla, należące do comarki Raiguer, opisujemy w regionie Północ.

Region nigdzie nie sięga morza. Inca, stolica Raiguer, to dawne miasto szewców z czwartkowym targiem notowanym od 1375 roku i szpitalem publicznym dla tego rejonu. Marratxí na obrzeżach Palmy to głównie podmiejskie osiedla, ze starszymi centrami wsi i warsztatami garncarskimi w Sa Cabaneta i Pòrtol. Santa Maria del Camí, Consell i Binissalem stoją przy dawnej drodze z Palmy do Inki, w sercu apelacji winiarskiej Binissalem, uznanej w 1990 roku. Alaró i Lloseta, niegdyś miasteczka górnicze (węgiel brunatny) i szewskie, leżą tuż pod górami. Większość miejscowości ma cotygodniowy targ; niedzielny targ w Santa Maria należy do najważniejszych na wyspie.

Kolej z Palmy ma pięć przystanków w Marratxí i stacje w Santa Maria, Consell-Alaró, Binissalem, Llosecie i Ince. Pociągi docierają do Palmy w około 10–40 minut, kursują co 10–20 minut w dni powszednie i co pół godziny w weekendy. Równolegle biegnie autostrada Ma-13 do Inki i dalej do Sa Pobla. Selva, Mancor, Campanet i Búger nie mają stacji, a autobusów jest niewiele. Szpitalem referencyjnym od Marratxí po Binissalem jest Son Llàtzer w Palmie, a dla reszty Hospital Comarcal d’Inca. Ośrodki zdrowia w Es Pont d’Inca, Santa Maria, Binissalem i Ince zapewniają PAC (opieka nocna i świąteczna).

Wzgórza za miasteczkami to otwarta przestrzeń regionu. Piechurzy wchodzą z Alaró na ruiny zamku na wysokości około 820 metrów, idą starą ścieżką pielgrzymów z Caimari do Lluc albo wędrują dawnymi drogami Mancor. Niżej są Coves de Campanet, źródła Fonts Ufanes, które tryskają tylko po obfitych deszczach, warsztaty garncarskie w Pòrtol i winiarnie Binissalem. Rok wyznaczają marcowy jarmark gliny w Marratxí, wrześniowe święto winobrania w Binissalem i jarmark Dijous Bo w Ince w połowie listopada. Z większości miejsc do najbliższych plaż jedzie się 10–35 minut: z południa na plaże miejskie Palmy, z północy nad Zatokę Alcúdia.

Kto tu kupuje

To region dla osób mieszkających tu cały rok: rodzin, którym zależy na szkołach, opiece zdrowotnej i stacji w pobliżu, oraz ludzi pracujących w Palmie lub Ince. Marratxí urosło od 1981 roku ponad pięciokrotnie, głównie dzięki bliskości Palmy, a Inca, Binissalem i Consell powiększyły się od 2000 roku każde o ponad połowę. Kupujący z zagranicy szukają kamiennego domu miejskiego, domu na wsi wśród winnic albo wsi pod górami, a część dużych majątków wokół Moscari trafiła do cudzoziemców, głównie Brytyjczyków i Niemców.

Nieruchomości

W starych centrach stoją kamienne domy miejskie przy wąskich uliczkach, a centrum Binissalem jest od 1983 roku chronionym zespołem zabytkowym. Marratxí to głównie osiedla domów wolnostojących i szeregowych budowanych od lat 80., z blokami w Sa Cabana, a w Ince są zarówno mieszkania, jak i domy. Na wsi stoją fincas, dawne majątki (possessions) i domy wśród winnic i gajów. Selva nie ma zatwierdzonego ogólnego planu urbanistycznego (PGOU), więc obowiązują przepisy przejściowe, a w Biniarroi, bez planu specjalnego na koniec 2024 roku, bardzo trudno o pozwolenia. Przy potokach w Marratxí warto sprawdzić mapy powodziowe, a na gruncie rolnym (suelo rústico), czyli poza terenem zabudowy, zlecić prawnikowi potwierdzenie, że wszystko, co zbudowano, jest legalne i zarejestrowane.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 20–50min

    Centrum Palmy20–30 z Marratxí, 25–30 z Santa Maria i Consell, 30–35 z Alaró, Binissalem, Llosety i Inki, 35–45 ze wsi gminy Selva, Mancor, Campanet i Búger, około 50 z Biniarroi

  • 20–55min

    Lotnisko w Palmie20–25 z Marratxí, 25–30 z Santa Maria, 30–40 z Consell, Alaró, Binissalem, Llosety i Inki, 40–50 ze wsi gminy Selva, Mancor, Campanet i Búger, 50–55 z Biniarroi

  • 5–25min

    Szpital publicznySon Llàtzer w Palmie: 10–20 z Marratxí, 15–20 z Santa Maria, 20 z Consell, 25 z Alaró. Hospital Comarcal d’Inca: 5 z Inki, 10–15 z Binissalem, Llosety i większości wsi dalej na północ

  • 20–25min

    Z Marratxí do InkiCała długość regionu autostradą Ma-13

  • 10–35min

    Najbliższa plażaPlaże miejskie Palmy: 10–25 z Marratxí, 20–25 z Santa Maria i Consell, 25–30 z Alaró i Binissalem. Zatoka Alcúdia: 20–25 z Inki, Campanet i Búger, 25–35 z Llosety i większości wsi gmin Selva i Mancor

Z czego składa się Raiguer

  1. Marratxí, około 40 400 mieszkańców, na północno-wschodnich obrzeżach Palmy. Es Pont d’Inca, Sa Cabana i Pla de na Tesa to przedmieścia około 20 minut od starego miasta, z PAC i szkołą międzynarodową The Academy w pobliżu. Sa Cabaneta z urzędem gminy i garncarska wieś Pòrtol leżą 25–30 minut od miasta.

  2. Miasteczka winiarskie przy dawnej drodze z Palmy do Inki, 25–35 minut od Palmy, z koleją: Santa Maria del Camí z dużym niedzielnym targiem, Consell z czwartkowym targiem i niedzielnym pchlim targiem oraz Binissalem, największe, z kamiennymi rezydencjami i wrześniowym świętem winobrania. Biniagual to maleńka osada, w praktyce jedna posiadłość winiarska.

  3. Alaró i Lloseta leżą tam, gdzie zaczynają się wzgórza, każde ma nieco ponad 6 000 mieszkańców i sobotni targ. Alaró, około 30 minut od Palmy, ma spacer na zamek i autobus na stację Consell-Alaró. Lloseta, około 35 minut, ma własną stację i cementownię, której piece wygaszono w 2024 roku.

  4. Stolica Raiguer i główny ośrodek usług regionu, około 36 300 mieszkańców, 35 minut od Palmy. Są tu szpital publiczny, publiczne szkoły średnie, czwartkowy targ, jarmark Dijous Bo i wszystkie trzy linie kolejowe. W starym centrum domy miejskie, w nowszych dzielnicach mieszkania i domy, wokół domy na wsi.

  5. Gmina Selva: cztery wsie tuż na północ od Inki, około 4 300 mieszkańców i publiczna szkoła podstawowa w każdej z nich. W Selvie jest urząd gminy, w Caimari droga i stara ścieżka do Lluc, w Moscari dawne majątki, a Biniamar leży najbliżej stacji w Llosecie. Do Palmy jest 35–45 minut, a planu ogólnego wciąż nie zatwierdzono.

  6. Mancor de la Vall, mała wieś licząca około 1 500 mieszkańców, w dolinie na północny zachód od Inki, ze szkołą podstawową, apteką i punktem opieki zdrowotnej czynnym w części tygodnia, około 40 minut od Palmy. Powyżej leży niemal opustoszała kamienna osada Biniarroi, która na koniec 2024 roku nie miała planu specjalnego, więc o pozwolenia na budowę jest tam bardzo trudno.

  7. Spokojny północny kraniec regionu, blisko Sa Pobla i 20–25 minut od Zatoki Alcúdii. Campanet, około 2 900 mieszkańców, ma Coves de Campanet, Fonts Ufanes i dwa cotygodniowe targi. Búger na wzgórzu, około 1 200 mieszkańców, to najmniejsza pod względem powierzchni gmina Majorki. Obie mają szkoły podstawowe i leżą około 40 minut od Palmy.

Zalety i wady

Zalety

  • Pociągi do Palmy co 10–20 minut w dni powszednie
  • Centrum Palmy 20–35 minut z większości miejscowości drogą Ma-13
  • Szpital w Ince, PAC nocą i w weekendy w czterech miejscowościach
  • Miasteczka żywe cały rok: szkoły, sklepy, cotygodniowe targi
  • Winnice, winiarnie i szlaki Tramuntany tuż obok

Wady

  • Brak wybrzeża: do najbliższych plaż 10–35 minut samochodem
  • Duża część Marratxí to podmiejskie osiedla bez charakteru wsi
  • Brak stacji w Selvie, Mancor, Campanet i Búger, mało autobusów
  • Selva bez planu ogólnego, Biniarroi bez planu specjalnego w 2024
  • Część domów przy potokach w Marratxí leży w strefach powodziowych

Pytania kupujących

Jakie miejsca obejmuje Centrum: Raiguer?

Jedenaście gmin: Marratxí z Es Pont d’Inca, Sa Cabana i Es Figueral, Pla de na Tesa, Sa Cabaneta i Pòrtol; Santa Maria del Camí, Consell, Alaró, Binissalem z osadą Biniagual, Lloseta i Inca; Selva z Caimari, Moscari i Biniamar; Mancor de la Vall z Biniarroi oraz Campanet i Búger. W 2025 roku mieszkało tu około 121 000 osób.

Która część jest najlepsza do dojazdów do Palmy?

Najbliżej jest Marratxí: 20–30 minut samochodem na stare miasto, a z jego pięciu stacji pociąg jedzie do Palmy około 10–20 minut. Z Santa Maria i Consell jest 25–30 minut samochodem, z Binissalem 30–35, a pociąg jedzie 22–30 minut. Z Llosety i Inki, około 35 minut samochodem, pociąg jedzie 30–40 minut.

Czy można tu żyć bez samochodu?

W miejscowościach przy kolei w dużej mierze tak: Santa Maria, Binissalem, Lloseta, Inca i spora część Marratxí mają stacje w pobliżu, a autobus TIB 342 łączy Alaró i Consell z ich wspólną stacją. W Selvie, Mancor, Campanet i Búger autobusy kursują głównie do Inki i Sa Pobla, i jest ich niewiele, więc samochód jest tam niemal niezbędny, podobnie jak przy każdym domu na wsi.

Gdzie są szpitale i szkoły?

Son Llàtzer w Palmie to referencyjny szpital publiczny dla Marratxí, Santa Maria, Consell, Alaró i Binissalem, a Hospital Comarcal d’Inca dla reszty regionu, choć z Binissalem bliżej jest do Inki. Publiczne szkoły średnie są w Marratxí, Santa Maria, Binissalem i Ince, a uczniowie z Campanet i Búger chodzą do szkoły w Sa Pobla. The Academy w Marratxí uczy według English National Curriculum dzieci w wieku od 2 do 18 lat.

Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny, a nowych jest niewiele. Zgodnie z przepisami z 2025 roku na Majorce nie można było zgłaszać do wynajmu wakacyjnego nowych mieszkań, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa. W przypadku domów Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc; nabór z marca 2026 roku rozstrzygnięto w publicznym losowaniu. Jeśli dochód z wynajmu ma znaczenie, warto kupić nieruchomość z istniejącą licencją i zlecić jej sprawdzenie prawnikowi.

Inne regiony

Przydatne poradniki