RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Биниаррой

Центр: RaiguerМанкор-дель-ВальеОколо 50 мин от Пальмы

ALARÓSELVA Биниаррой

Агентства недвижимости: Биниаррой

Агентств, работающих в районе Биниаррой: 118. Все они базируются в других местах. Как мы составляем список

Central: Raiguer · Mancor de la Vall · Около 50 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 118Порядок: сначала офис на месте

1

Другие риелторы, работающие в районе Биниаррой

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 118
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Биниаррой, крошечное поселение из старых каменных домов, стоит на склоне над Манкор-дель-Валье, там, где Raiguer встречается с Серра-де-Трамунтана. Оползни веками опустошали его, отреставрированные дома теперь в основном вторые, а в конце 2024 года местная пресса сообщила, что здесь никто не зарегистрирован. Рассматривать его стоит только тем, кому нужно настоящее уединение и кто примет жёсткие строительные правила.

Поселение стоит на высоте около 470 метров на отроге Puig de Suro, с видом на равнину Майорки до заливов Алькудия и Пальмы. Это был один из четырёх мавританских хуторов на территории нынешнего муниципалитета, и местные семьи выращивали зерно и оливы. В марте 1721 года, после очень влажной зимы, грунтовые воды прорвались из склона, и за шесть дней около 300 000 квадратных метров сельхозземель сползли вниз. Люди начали уезжать. Новые оползни случились в XIX веке и в 1943 году, а последняя семья уехала после сильного снегопада 1956 года.

Сегодня Биниаррой состоит из небольшой группы каменных домов: одни отреставрированы, другие в руинах, магазинов и услуг нет. В 1970-х владельцы построили частную дорогу для машин, и с тех пор несколько домов восстановили, в основном как вторые. В 2009 году здесь было зарегистрировано три человека, к концу 2024 года никого. Общественный путь наверх идёт по старой тропе из Манкора, расчищенной мэрией, которая в 2023 году восстановила участок сухой кладки. За всем необходимым нужно спускаться в Манкор, примерно 10 минут на машине, где есть начальная школа, ясли, государственный медпункт и аптека, или ехать в Инку, примерно в 20 минутах.

Кто здесь покупает

Дома принадлежат небольшой группе владельцев, которые в основном используют их как вторые. В 2015 году владельцы создали ассоциацию, чтобы добиваться специального плана, от которого здесь зависят разрешения на строительство. Покупателю здесь нужен уединённый каменный дом с широким видом и прогулками от порога, а во всём остальном он готов полагаться на Манкор и Инку.

Недвижимость

Старых каменных домов всего несколько, так что выбор очень мал. В 2009 году мэрия заявила, что поселение находится вне градостроительных правил и что она не может законно выдавать разрешения на строительство до утверждения специального плана (pla especial). К концу 2024 года этот план всё ещё не был составлен, поэтому получить разрешение очень трудно. Бывший мэр рассказывал, что остановил работы без разрешения на строительство на одном доме, законченном только после согласования с органами наследия. В 2016 году жители всё ещё ждали подключения к водопроводу Манкора. До подписания поручите юристу проверить правовой статус, подъезд, воду и электричество.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик. К поселению ведёт частная дорога.

  • 50мин

    Центр ПальмыВниз через Манкор, Биниамар и Льосету, затем автомагистраль Ma-13

  • 50–55мин

    Аэропорт ПальмыАвтомагистраль Ma-13 и кольцевая дорога Пальмы Ma-20

  • 10мин

    МанкорШкола, ясли, государственный медпункт и аптека

  • 20–25мин

    Hospital Comarcal d’ИнкаБлижайшая государственная больница

  • 45мин

    Плайя-де-МуроДлинный песчаный пляж на заливе Алькудия

Плюсы и минусы

За

  • Уединённое каменное поселение на склоне, около 470 м
  • Широкий вид на равнину до заливов Алькудия и Пальмы
  • Школа, государственный медпункт и аптека Манкора примерно в 10 мин
  • Старая тропа в Манкор восстановлена для пешеходов

Против

  • На конец 2024 года нет специального плана, разрешение почти не получить
  • Нет магазинов и услуг; на машине только по частной дороге
  • Долгая история оползней, с 1721 по 1943 год
  • Пальма примерно в 50 мин, ближайшие пляжи примерно в 45

Вопросы покупателей

Живёт ли кто-нибудь в Биниаррое?

Почти никто. В 2009 году было зарегистрировано три человека, в 2015 году один, а в ноябре 2024 года Última Hora сообщила, что никого. Отреставрированные дома используются в основном как вторые.

Можно ли получить разрешение на реставрацию или расширение дома?

Непросто. В 2009 году мэрия заявила, что не может законно выдавать разрешения на строительство до утверждения специального плана для поселения, а к концу 2024 года план всё ещё не был подготовлен. Бывший мэр рассказывал, что остановил работы без разрешения на строительство на одном доме, законченном только после согласования с органами наследия, так что до покупки получите юридическую консультацию.

Как сюда добраться?

На машине только по частной дороге, которую владельцы построили в 1970-х для себя. Общественный путь идёт по старой тропе из Манкор-дель-Валье, расчищенной и частично восстановленной мэрией. В 2017 году Mallorca Magazin писал, что прогулка туда и обратно занимает от 1 часа 45 минут до 2 часов.

Далеко ли ближайший врач?

Ближайший государственный медпункт находится в Манкоре, примерно в 10 минутах вниз по склону на машине, и открыт в понедельник, вторник, среду и пятницу. За неотложной помощью ночью и в выходные нужно ехать в поликлинику Es Blanquer в Инке, а Hospital Comarcal d’Inca в 20–25 минутах на машине.

Также в районе Манкор-дель-Валье и поблизости

Полезные руководства