PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Banyalbufar

Zachód & TramuntanaGminaLiczba miejsc: 2

ESPORLESESTELLENCSPUIGPUNYENTValldemossa

Biura nieruchomości: Banyalbufar

Liczba biur: 95, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Zachód & Tramuntana · Liczba miejsc: 2

Wszystkie biura: 95Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Banyalbufar

Z siedzibą gdzie indziej w regionie Zachód & Tramuntana, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 8
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Banyalbufar

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 87

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Banyalbufar

Liczba miejsc z własną stroną: 2.

Życie na miejscu

Gmina Banyalbufar (po kastylijsku Bañalbufar) zajmuje około 18 kilometrów kwadratowych tarasowych zboczy i klifowego wybrzeża na południowym zachodzie Serra de Tramuntana, 40–45 minut od Palmy. Z około 570 mieszkańcami jest jedną z najmniejszych na Majorce, a większość ludzi mieszka we wsi na zboczu. Oferuje ciszę i krajobraz, wygody jest tu niewiele.

Banyalbufar graniczy z Estellencs na zachodzie, Esporles i Puigpunyent na południu oraz Valldemossą na wschodzie. Wznosi się od około 7 kilometrów stromego wybrzeża, między Port des Canonge a Racó de s’Algar, po Mola de Planícia o wysokości ponad 900 metrów. Większość terenu zajmują lasy, a wokół wsi leżą dawne tarasy uprawne (marjades). Przez gminę biegnie nadbrzeżna droga Ma-10 oraz pieszy szlak GR 221 Ruta de Pedra en Sec. Niemal cała leży w chronionym obszarze przyrodniczym Serra de Tramuntana, w krajobrazie wpisanym przez UNESCO na listę w 2011 roku.

Są tu trzy osady. Wieś na zboczu przy Ma-10 skupia większość mieszkańców oraz wszystkie sklepy i usługi publiczne. Port des Canonge, dawna zatoczka rybacka na wschodnim końcu wybrzeża, i osiedle Son Coll na zboczu za nią mają po kilkudziesięciu zarejestrowanych mieszkańców, a port to przede wszystkim miejsce drugich domów. Wokół leżą lasy, tarasy i dawne majątki, takie jak Son Bunyola i Son Valentí. Przejazd ze wsi do portu trwa około 25 minut, a ścieżką Volta des General pieszo około godziny.

Wszystkie usługi publiczne są we wsi. Urząd gminy mieści się przy Plaça de la Vila, są też biblioteka gminna, grupa zabawowa dla dzieci do trzech lat, apteka, publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) otwarty we wtorkowe i piątkowe poranki oraz gminna siłownia. Na terenie Ses Escoles przy Carrer Font są boiska do futsalu i koszykówki. Szkoły nie ma: dzieci chodzą do szkół publicznych w Esporles lub do Estellencs, tam do 10. roku życia, a ośrodek zdrowia Tramuntana w Esporles ma PAC (opieka nocna i świąteczna). Linia TIB nr 202 łączy wieś z Esporles i Palmą, ale do Port des Canonge żaden autobus nie dojeżdża.

Największym zmartwieniem jest woda. Banyalbufar nie ma połączenia z główną siecią wodociągową Majorki. Wieś korzysta ze źródła Font de la Vila, gminnej studni z problemami z jakością wody i wody dowożonej cysternami, a Port des Canonge i Son Coll wciąż nie mają publicznego wodociągu ani kanalizacji. Gminny plan wodny i suszowy, obowiązujący do 2030 roku, przewiduje nowe odwierty i większe zbiorniki. Drugim ryzykiem na zalesionych zboczach są burze: tornado w sierpniu 2020 roku i gwałtowna burza 9 września 2026 roku powaliły drzewa i linie energetyczne, przede wszystkim w Port des Canonge.

Kto tu kupuje

Turystyka i drugie domy to dziś główna działalność gospodarcza gminy, jak podaje strategia turystyczna urzędu gminy z 2021 roku, a liczba wynajmów wakacyjnych rośnie mniej więcej od 2010 roku. Główny wybór to kamienny dom we wsi, w zasięgu spaceru od sklepu, apteki i autobusu, albo dom weekendowy lub letni nad morzem w Port des Canonge lub Son Coll. Ponieważ do każdej szkoły trzeba dojechać, jest to prostszy wybór dla par i właścicieli drugich domów niż dla rodzin.

Nieruchomości

Domów jest mało, większość stara, a nowych prawie nie da się postawić. We wsi stoją tradycyjne kamienne domy miejskie, ściana w ścianę na zboczu, wiele z okresu pomidorowego boomu na początku XX wieku. Port des Canonge ma domy przy zatoczce, głównie z lat od 40. do 80., a Son Coll domy wolnostojące zbudowane głównie od lat 70. do 90. Wśród tarasów i lasów leżą dawne majątki i gospodarstwa. Planowanie wciąż opiera się na Normes Subsidiàries (gminnych przepisach zabudowy) z 1986 roku, które nie przewidują rozwoju, a większość ziemi jest chroniona, więc nowe budownictwo podlega tam surowym ograniczeniom.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 40–45min

    Centrum Palmy (katedra)40 min ze wsi, 45 z Port des Canonge, przez Esporles

  • 45–50min

    Lotnisko w PalmiePrzez Esporles i obwodnicę Ma-20

  • 15–20min

    EsporlesOśrodek zdrowia z PAC oraz szkoły publiczne

  • 30–35min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny w Palmie

  • 25–30min

    ValldemossaNa północny wschód krętą Ma-10

Banyalbufar w podziale na części

  1. Kamienna wieś na tarasach nad morzem, gdzie mieszka większość ludzi i są usługi: urząd gminy, biblioteka, grupa zabawowa, punkt opieki zdrowotnej, apteka, sklep spożywczy i autobus do Esporles i Palmy. Przez wieś biegnie Ma-10, a miejsc parkingowych jest mało.

  2. Dawna zatoczka rybacka na wschodnim końcu wybrzeża, około 25 minut samochodem od wsi, z hangarami na łodzie, domami i osiedlem Son Coll na zboczu powyżej. Głównie drugie domy, bez sklepów, autobusu i publicznego wodociągu i kanalizacji.

Zalety i wady

Zalety

  • Tarasowe zbocza schodzące ku klifowemu wybrzeżu
  • Jedna z najmniejszych gmin Majorki, około 570 osób
  • Wieś z apteką, punktem opieki zdrowotnej, biblioteką i autobusem do Palmy
  • Szlaki zaczynają się za progiem: GR 221 i ścieżki nadbrzeżne

Wady

  • Brak szkoły w całej gminie
  • Niepewne zaopatrzenie w wodę; brak wodociągu w Port des Canonge
  • Chronione tereny i przepisy z 1986 roku ograniczają budowę
  • Kręte drogi, burze z 2020 i 2026 roku uderzyły w zalesione zbocza

Pytania kupujących

Jakie osady należą do Banyalbufar?

Wieś Banyalbufar na zboczu, gdzie jest większość z około 570 mieszkańców i wszystkie usługi, dawna zatoczka rybacka Port des Canonge na wschodnim końcu wybrzeża oraz osiedle Son Coll tuż za nią. Gmina graniczy z Estellencs, Puigpunyent, Esporles i Valldemossą.

Czy szukać we wsi czy w Port des Canonge?

Tylko wieś ma sklep, aptekę, punkt opieki zdrowotnej i autobus w zasięgu spaceru. Port des Canonge i Son Coll to życie nad morzem, z dala od Ma-10, ale bez sklepów i autobusu, wciąż też bez publicznego wodociągu i kanalizacji, więc po wszystko trzeba jechać samochodem.

Gdzie są najbliższe szkoły i lekarze?

Banyalbufar ma grupę zabawową dla dzieci do trzech lat, ale nie ma szkoły. Dzieci dojeżdżają do szkoły podstawowej i średniej do Esporles lub do Estellencs, tam do 10. roku życia. Punkt opieki zdrowotnej we wsi jest otwarty we wtorkowe i piątkowe poranki, a ośrodek zdrowia Tramuntana w Esporles, 15–20 minut stąd, ma PAC.

Czy woda jest w Banyalbufar problemem?

Może być. Gmina nie ma połączenia z główną siecią wodociągową wyspy, więc wieś zależy od źródła, studni z problemami z jakością i dostaw cysternami, a w kwietniu 2025 roku napełnianie basenów z sieci wciąż było zakazane. Port des Canonge i Son Coll nie mają jeszcze publicznego wodociągu ani kanalizacji, więc przy każdym domu warto zapytać, skąd ma wodę.

Czy mogę tu zbudować lub rozbudować dom?

Możliwości jest niewiele. Niemal cała gmina leży w chronionym obszarze przyrodniczym Serra de Tramuntana, a planowanie wciąż opiera się na Normes Subsidiàries z 1986 roku, które nie przewidują rozwoju. Przed zakupem warto zasięgnąć rady miejscowego architekta.

Gdzie indziej w regionie Zachód & Tramuntana i w pobliżu

Przydatne poradniki