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Banyalbufar

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Immobilienmakler in Banyalbufar

95 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Westen & Tramuntana · 2 Orte

Alle 95 MaklerbürosReihenfolge: Büros in Banyalbufar zuerst

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Büros in der Nähe, die Banyalbufar betreuen

Mit Sitz anderswo im Westen & in der Tramuntana, tätig in Banyalbufar.

8 Maklerbüros
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Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

87 Maklerbüros

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Orte in Banyalbufar

2 Orte haben eine eigene Seite.

Leben vor Ort

Die Gemeinde Banyalbufar (kastilisch Bañalbufar) umfasst rund 18 Quadratkilometer terrassierten Berghang und Steilküste im Südwesten der Serra de Tramuntana, 40 bis 45 Minuten von Palma entfernt. Mit rund 570 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten Mallorcas, die meisten leben im Dorf am Hang. Sie bietet Ruhe und Landschaft, Bequemlichkeit ist dagegen Mangelware.

Banyalbufar grenzt im Westen an Estellencs, im Süden an Esporles und Puigpunyent und im Osten an Valldemossa. Das Gemeindegebiet steigt von rund 7 Kilometern steiler Küste zwischen Port des Canonge und dem Racó de s’Algar bis zur über 900 Meter hohen Mola de Planícia an. Wald bedeckt den größten Teil, rund um das Dorf liegen alte Anbauterrassen (Marjades). Die Küstenstraße Ma-10 durchquert die Gemeinde, zu Fuß führt der GR 221, die Trockenmauerroute, hindurch. Fast alles liegt im geschützten Naturgebiet Serra de Tramuntana, innerhalb der 2011 von der UNESCO ausgezeichneten Landschaft.

Es gibt drei Siedlungen. Das Dorf am Hang an der Ma-10 beherbergt die meisten Einwohner und alle Läden und öffentlichen Einrichtungen. Port des Canonge, eine frühere Fischerbucht am östlichen Ende der Küste, und die Siedlung Son Coll am Hang dahinter zählen je einige Dutzend gemeldete Einwohner, der Hafenort besteht vor allem aus Zweitwohnungen. Ringsum liegen Wälder, Terrassen und alte Landgüter wie Son Bunyola und Son Valentí. Vom Dorf zum Hafen fährt man rund 25 Minuten, zu Fuß braucht man über den Weg Volta des General rund eine Stunde.

Alle öffentlichen Einrichtungen befinden sich im Dorf. Das Rathaus steht an der Plaça de la Vila, dazu kommen eine Gemeindebibliothek, eine Spielgruppe für unter Dreijährige, eine Apotheke, eine dienstag- und freitagvormittags geöffnete Gesundheitsstation und ein Gemeinde-Fitnessraum. Auf dem Gelände Ses Escoles am Carrer Font gibt es Plätze für Futsal und Basketball. Eine Schule fehlt: Kinder besuchen staatliche Schulen in Esporles oder bis zum Alter von 10 Jahren in Estellencs, das Gesundheitszentrum Tramuntana in Esporles hat einen 24-Stunden-Notdienst. Die TIB-Linie 202 verbindet das Dorf mit Esporles und Palma, nach Port des Canonge hinunter fährt aber kein Bus.

Wasser ist das größte Problem. Banyalbufar hat keinen Anschluss an das Fernwassernetz Mallorcas. Das Dorf ist auf die Quelle Font de la Vila, einen Gemeindebrunnen mit Problemen bei der Wasserqualität und zugekauftes Wasser aus Tankwagen angewiesen, Port des Canonge und Son Coll haben noch immer keine öffentliche Wasserleitung und Kanalisation. Der Wasser- und Dürreplan der Gemeinde bis 2030 sieht neue Bohrungen und mehr Speicher vor. Stürme sind das zweite Risiko an den bewaldeten Hängen: Ein Tornado im August 2020 und ein schweres Unwetter am 9. September 2026 rissen vor allem in Port des Canonge Bäume und Stromleitungen um.

Wer hier kauft

Tourismus und Zweitwohnungen sind nach der Tourismusstrategie des Rathauses von 2021 heute die wichtigsten Aktivitäten der Gemeinde, die Ferienvermietung wächst seit etwa 2010. Zur Wahl stehen vor allem ein Steinhaus im Dorf, mit Laden, Apotheke und Bus in Gehweite, und ein Wochenend- oder Sommerhaus am Meer in Port des Canonge oder Son Coll. Da jede Schule eine Autofahrt entfernt ist, passt die Gemeinde besser zu Paaren und Besitzern von Zweitwohnungen als zu Familien.

Immobilien

Es gibt wenige Immobilien, die meisten alt, und viel Neues ist nicht möglich. Im Dorf stehen traditionelle Dorfhäuser aus Stein, Wand an Wand am Hang, viele aus dem Tomatenboom des frühen 20. Jahrhunderts. Port des Canonge hat Häuser an der Bucht, meist aus den 1940er- bis 1980er-Jahren, Son Coll Einzelhäuser vor allem aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Zwischen Terrassen und Wäldern liegen alte Landgüter und Bauernhäuser. Die Bauleitplanung beruht weiter auf den Normes Subsidiàries von 1986, die kein Wachstum vorsehen, und der größte Teil des Bodens ist geschützt, Neubau ist dort also stark eingeschränkt.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 40–45Min.

    Zentrum von Palma (Kathedrale)40 ab dem Dorf, 45 ab Port des Canonge, über Esporles

  • 45–50Min.

    Flughafen PalmaÜber Esporles und die Ringstraße Ma-20

  • 15–20Min.

    EsporlesGesundheitszentrum mit 24-Stunden-Notdienst, staatliche Schulen

  • 30–35Min.

    Krankenhaus Son EspasesDas größte öffentliche Krankenhaus von Palma

  • 25–30Min.

    ValldemossaNach Nordosten über die kurvige Ma-10

Banyalbufar im Überblick

  1. Das Steindorf auf den Terrassen über dem Meer, wo die meisten Einwohner leben und die Versorgung liegt: Rathaus, Bibliothek, Spielgruppe, Gesundheitsstation, Apotheke, Lebensmittelladen und der Bus nach Esporles und Palma. Die Ma-10 führt hindurch, Parkplätze sind knapp.

  2. Die alte Fischerbucht am östlichen Ende der Küste, rund 25 Autominuten vom Dorf entfernt, mit Bootsschuppen, Häusern und der Siedlung Son Coll am Hang dahinter. Vor allem Zweitwohnungen, ohne Läden, Bus, öffentliche Wasserleitung und Kanalisation.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Terrassierter Berghang, der zur Steilküste abfällt
  • Eine der kleinsten Gemeinden Mallorcas, rund 570 Menschen
  • Dorf mit Apotheke, Gesundheitsstation, Bibliothek und Bus nach Palma
  • Wanderwege ab der Haustür: GR 221 und Küstenpfade

Contra

  • Keine Schule in der ganzen Gemeinde
  • Unsichere Wasserversorgung, in Port des Canonge keine Leitung
  • Geschützter Boden und Bauvorschriften von 1986 lassen wenig Spielraum
  • Kurvige Straßen, Stürme 2020 und 2026 trafen die Waldhänge

Häufige Fragen von Käufern

Welche Siedlungen gehören zu Banyalbufar?

Das Dorf Banyalbufar am Hang, wo die meisten der rund 570 Einwohner und die gesamte Versorgung zu finden sind, die frühere Fischerbucht Port des Canonge am östlichen Ende der Küste und die Siedlung Son Coll direkt dahinter. Die Gemeinde grenzt an Estellencs, Puigpunyent, Esporles und Valldemossa.

Sollte ich im Dorf oder in Port des Canonge suchen?

Nur im Dorf haben Sie Laden, Apotheke, Gesundheitsstation und Bus in Gehweite. Port des Canonge und Son Coll liegen am Meer und abseits der Ma-10, haben aber weder Läden noch Bus und noch immer keine öffentliche Wasserleitung und Kanalisation. Für alles müssen Sie also fahren.

Wo sind die nächsten Schulen und Ärzte?

Banyalbufar hat eine Spielgruppe für unter Dreijährige, aber keine Schule. Kinder gehen für Grund- und weiterführende Schule nach Esporles oder bis zum Alter von 10 Jahren nach Estellencs. Die Gesundheitsstation im Dorf öffnet dienstag- und freitagvormittags, das Gesundheitszentrum Tramuntana in Esporles, 15 bis 20 Minuten entfernt, hat einen 24-Stunden-Notdienst.

Ist Wasser in Banyalbufar ein Problem?

Das kann es sein. Die Gemeinde hat keinen Anschluss an das Fernwassernetz der Insel, das Dorf hängt also von einer Quelle, einem Brunnen mit Qualitätsproblemen und Tankwagen ab, und im April 2025 war das Befüllen von Pools aus dem Netz weiter verboten. Port des Canonge und Son Coll haben noch keine öffentliche Wasserleitung und Kanalisation. Fragen Sie also nach, wie ein Haus mit Wasser versorgt wird.

Kann ich hier ein Haus bauen oder erweitern?

Der Spielraum ist gering. Fast die ganze Gemeinde liegt im geschützten Naturgebiet Serra de Tramuntana, und die Bauleitplanung beruht weiter auf den Normes Subsidiàries von 1986, die kein Wachstum vorsehen. Holen Sie vor dem Kauf den Rat eines örtlichen Architekten ein.

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