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Banyalbufar

Ouest & TramuntanaCommune2 lieux

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Agents immobiliers à Banyalbufar

95 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Ouest & Tramuntana · 2 lieux

Les 95 agencesOrdre : bureaux à Banyalbufar d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Banyalbufar

Basés ailleurs dans l’Ouest & la Tramuntana, actifs à Banyalbufar.

8 agences
2

Autres agents couvrant Banyalbufar

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

87 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Banyalbufar

2 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

La commune de Banyalbufar (Bañalbufar en castillan) couvre environ 18 km² de montagne en terrasses et de côte à falaises dans le sud-ouest de la Serra de Tramuntana, à 40 ou 45 minutes de Palma. Avec environ 570 habitants, c’est l’une des plus petites de Majorque, et la plupart vivent dans le village à flanc de colline. Elle offre le calme et le paysage ; la commodité, beaucoup moins.

Banyalbufar touche Estellencs à l’ouest, Esporles et Puigpunyent au sud et Valldemossa à l’est. La commune monte depuis environ 7 km de côte abrupte, entre Port des Canonge et le Racó de s’Algar, jusqu’à la Mola de Planícia, à plus de 900 m. Les bois couvrent l’essentiel du territoire, avec d’anciennes terrasses agricoles (marjades) autour du village. La route côtière Ma-10 traverse la commune et le GR 221, la Route de la pierre sèche, la parcourt à pied. Presque tout le territoire appartient à l’espace naturel protégé de la Serra de Tramuntana, dans le paysage inscrit par l’UNESCO en 2011.

La commune compte trois localités. Le village à flanc de colline, sur la Ma-10, réunit la plupart des habitants et tous les commerces et services publics. Port des Canonge, ancienne crique de pêcheurs à l’extrémité est de la côte, et le lotissement de Son Coll, sur la pente derrière, ont chacun quelques dizaines d’habitants inscrits, et le port est surtout un lieu de résidences secondaires. Autour s’étendent bois, terrasses et anciens domaines comme Son Bunyola et Son Valentí. Il faut environ 25 minutes en voiture du village au port, et une heure à pied environ par le sentier de la Volta des General.

Tous les services publics sont au village. La mairie se trouve sur la Plaça de la Vila, et on y trouve une bibliothèque municipale, une halte-garderie pour les moins de trois ans, une pharmacie, une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) ouverte le mardi et le vendredi matin et une salle de sport municipale. Le site de Ses Escoles, sur le Carrer Font, dispose de terrains de futsal et de basket. Il n’y a pas d’école : les enfants vont dans les écoles publiques d’Esporles, ou à Estellencs jusqu’à 10 ans, et le centre de santé de la Tramuntana, à Esporles, assure les soins urgents la nuit et le week-end. La ligne TIB 202 relie le village à Esporles et à Palma, mais aucun bus ne descend à Port des Canonge.

L’eau est le principal casse-tête. Banyalbufar n’est pas relié au réseau d’adduction d’eau de Majorque. Le village dépend de la source de la Font de la Vila, d’un puits municipal dont la qualité de l’eau pose problème et d’eau achetée par camion-citerne, tandis que Port des Canonge et Son Coll n’ont toujours ni réseau public d’eau ni égout. Le plan pour l’eau et la sécheresse de la mairie, valable jusqu’en 2030, prévoit de nouveaux forages et davantage de stockage. Les tempêtes sont un deuxième risque sur les pentes boisées : une tornade en août 2020 et un violent orage le 9 septembre 2026 ont abattu arbres et lignes électriques, surtout à Port des Canonge.

Qui achète ici

Le tourisme et les résidences secondaires sont aujourd’hui les principales activités de la commune, selon la stratégie touristique de la mairie de 2021, et les locations touristiques ont augmenté depuis 2010 environ. Le choix principal se fait entre une maison de pierre au village, avec épicerie, pharmacie et bus accessibles à pied, et une maison de week-end ou d’été au bord de la mer à Port des Canonge ou à Son Coll. Toutes les écoles imposant un trajet en voiture, la commune convient mieux aux couples et aux propriétaires de résidences secondaires qu’aux familles.

Immobilier

Les logements sont peu nombreux, souvent anciens, et il y a peu de place pour construire. Le village offre des maisons de ville traditionnelles en pierre, accolées sur la pente, dont beaucoup datent de l’essor de la tomate au début du XXe siècle. Port des Canonge compte des maisons près de la crique, surtout des années 1940 à 1980, et Son Coll des maisons individuelles bâties principalement des années 1970 aux années 1990. Anciens domaines et fermes se dispersent parmi les terrasses et les bois. L’urbanisme repose toujours sur les Normes Subsidiàries (règles d’urbanisme municipales) de 1986, qui ne prévoient aucune croissance, et la plupart des terrains sont protégés : la construction neuve y est donc très limitée.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 40–45min

    Centre de Palma (cathédrale)40 depuis le village, 45 depuis Port des Canonge, par Esporles

  • 45–50min

    Aéroport de PalmaPar Esporles et la rocade Ma-20

  • 15–20min

    EsporlesCentre de santé avec soins urgents la nuit et le week-end, écoles publiques

  • 30–35min

    Hôpital de Son EspasesPrincipal hôpital public de Palma

  • 25–30min

    ValldemossaAu nord-est par la sinueuse Ma-10

Banyalbufar, secteur par secteur

  1. Le village de pierre sur les terrasses au-dessus de la mer, où vivent la plupart des habitants et où se trouvent les services : mairie, bibliothèque, halte-garderie, unité de santé, pharmacie, épicerie et bus pour Esporles et Palma. La Ma-10 le traverse et le stationnement est difficile.

  2. L’ancienne crique de pêcheurs à l’extrémité est de la côte, à environ 25 minutes du village en voiture, avec ses abris à bateaux, ses maisons et le lotissement de Son Coll sur la pente derrière. Surtout des résidences secondaires, sans commerces, sans bus, sans réseau public d’eau ni égout.

Atouts et limites

Pour

  • Montagne en terrasses qui descend vers une côte à falaises
  • L’une des plus petites communes de Majorque, environ 570 habitants
  • Village avec pharmacie, unité de santé, bibliothèque et bus pour Palma
  • Randonnées au départ de la maison sur le GR 221 et les sentiers côtiers

Contre

  • Aucune école sur la commune
  • Eau : approvisionnement fragile ; pas de réseau public à Port des Canonge
  • Terres protégées et règles de 1986 : peu de place pour construire
  • Routes sinueuses ; tempêtes de 2020 et 2026 sur les pentes boisées

Les questions des acheteurs

Quelles localités appartiennent à Banyalbufar ?

Le village à flanc de colline de Banyalbufar, où se trouvent la plupart des quelque 570 habitants et tous les services, l’ancienne crique de pêcheurs de Port des Canonge à l’extrémité est de la côte, et le lotissement de Son Coll juste derrière. La commune touche Estellencs, Puigpunyent, Esporles et Valldemossa.

Faut-il chercher au village ou à Port des Canonge ?

Seul le village offre épicerie, pharmacie, unité de santé et bus accessibles à pied. Port des Canonge et Son Coll vous placent au bord de la mer, à l’écart de la Ma-10, mais ils n’ont ni commerces ni bus et n’ont toujours ni réseau public d’eau ni égout : tout demande un trajet en voiture.

Où sont les écoles et les médecins les plus proches ?

Banyalbufar a une halte-garderie pour les moins de trois ans, mais pas d’école. Les enfants vont à Esporles pour le primaire et le secondaire, ou à Estellencs jusqu’à 10 ans. L’unité de santé du village ouvre le mardi et le vendredi matin, et le centre de santé de la Tramuntana, à Esporles, à 15 ou 20 minutes, assure les soins urgents la nuit et le week-end.

L’eau pose-t-elle problème à Banyalbufar ?

Cela peut arriver. La commune n’est pas reliée au réseau d’adduction d’eau de l’île : le village dépend donc d’une source, d’un puits à la qualité problématique et de livraisons par camion-citerne, et en avril 2025 il restait interdit de remplir les piscines avec l’eau du réseau. Port des Canonge et Son Coll n’ont pas encore de réseau public d’eau ni d’égout : demandez comment chaque maison est alimentée.

Peut-on construire ou agrandir une maison ici ?

La marge est réduite. Presque toute la commune appartient à l’espace naturel protégé de la Serra de Tramuntana, et l’urbanisme repose toujours sur les Normes Subsidiàries de 1986, qui ne prévoient aucune croissance. Prenez conseil auprès d’un architecte local avant d’acheter.

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