NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Banyalbufar

West & TramuntanaGemeente2 plaatsen

ESPORLESESTELLENCSPUIGPUNYENTValldemossa

Makelaars in Banyalbufar

95 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst de kantoren in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · 2 plaatsen

Alle 95 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoren in Banyalbufar eerst

1

Kantoren in de buurt die Banyalbufar bedienen

Elders gevestigd in het westen & de Tramuntana, actief in Banyalbufar.

8 makelaarskantoren
2

Andere makelaars die Banyalbufar bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn.

87 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Plaatsen in Banyalbufar

2 plaatsen hebben een eigen pagina.

Wonen

De gemeente Banyalbufar (in het Castiliaans Bañalbufar) beslaat ongeveer 18 vierkante kilometer terrassen op de berghelling en klippenkust in het zuidwesten van de Serra de Tramuntana, op 40 tot 45 minuten van Palma. Met ongeveer 570 inwoners is het een van de kleinste gemeenten van Mallorca, en de meesten wonen in het bergdorp. Rust en landschap zijn de troeven; gemak is schaars.

Banyalbufar grenst in het westen aan Estellencs, in het zuiden aan Esporles en Puigpunyent en in het oosten aan Valldemossa. Het klimt van ongeveer 7 kilometer steile kust, tussen Port des Canonge en de Racó de s’Algar, naar de Mola de Planícia, ruim 900 meter hoog. Bos bedekt het grootste deel van het land, met oude landbouwterrassen (marjades) rond het dorp. De kustweg Ma-10 doorkruist de gemeente en de GR 221, de Droogstenenroute, loopt er te voet doorheen. Vrijwel alles ligt in het beschermde natuurgebied Serra de Tramuntana, binnen het landschap dat UNESCO in 2011 op de Werelderfgoedlijst zette.

Er zijn drie kernen. Het bergdorp aan de Ma-10 heeft de meeste inwoners en alle winkels en openbare diensten. Port des Canonge, een voormalige vissersbaai aan de oostkant van de kust, en de urbanisatie (woonwijk) Son Coll op de helling erachter hebben elk enkele tientallen ingeschreven inwoners, en de haven is vooral een plek van tweede woningen. Daaromheen liggen bossen, terrassen en oude landgoederen zoals Son Bunyola en Son Valentí. De rit van het dorp naar de haven duurt ongeveer 25 minuten, en over het pad Volta des General loopt u het in ongeveer een uur.

Alle openbare diensten zitten in het dorp. Het gemeentehuis staat aan de Plaça de la Vila, en er zijn een gemeentelijke bibliotheek, peuteropvang voor kinderen onder de drie, een apotheek, een openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut) die op dinsdag- en vrijdagochtend open is en een gemeentelijke sportschool. Op het terrein Ses Escoles aan de Carrer Font liggen velden voor zaalvoetbal en basketbal. Er is geen school: kinderen gaan naar openbare scholen in Esporles, of tot hun tiende naar Estellencs, en het gezondheidscentrum Tramuntana in Esporles biedt spoedzorg ’s nachts en in het weekend. TIB-lijn 202 verbindt het dorp met Esporles en Palma, maar geen bus rijdt naar Port des Canonge.

Water is het grootste probleem. Banyalbufar heeft geen aansluiting op het hoofdwaterleidingnet van Mallorca. Het dorp is afhankelijk van de bron Font de la Vila, een gemeentelijke put met problemen met de waterkwaliteit en water dat per tankwagen wordt aangevoerd, terwijl Port des Canonge en Son Coll nog altijd geen openbare waterleiding of riolering hebben. Het water- en droogteplan van de gemeente, dat tot 2030 loopt, voorziet in nieuwe boorputten en meer opslag. Stormen zijn een tweede risico op de beboste hellingen: een tornado in augustus 2020 en een zware storm op 9 september 2026 velden bomen en elektriciteitsleidingen, vooral bij Port des Canonge.

Wie hier koopt

Toerisme en tweede woningen zijn volgens de toeristische strategie van de gemeente uit 2021 nu de belangrijkste activiteiten, en de vakantieverhuur is sinds ongeveer 2010 gegroeid. U kiest vooral tussen een stenen huis in het dorp, op loopafstand van de winkel, apotheek en bus, en een weekend- of zomerhuis aan zee in Port des Canonge of Son Coll. Omdat elke school op rijafstand ligt, is het eenvoudiger voor stellen en eigenaren van een tweede woning dan voor gezinnen.

Vastgoed

Woningen zijn er weinig, de meeste zijn oud, en er kan nauwelijks iets bij worden gebouwd. Het dorp heeft traditionele stenen huizen muur aan muur op de helling, veel uit de bloeitijd van de tomatenteelt, begin 20e eeuw. Port des Canonge heeft huizen bij de baai, vooral uit de jaren veertig tot tachtig, en Son Coll vrijstaande huizen die vooral zijn gebouwd van de jaren zeventig tot negentig. Oude landgoederen en boerderijen liggen tussen de terrassen en bossen. De planologie berust nog op de Normes Subsidiàries (gemeentelijke bouwregels) van 1986, die niet in groei voorzien, en het grootste deel van het land is beschermd, dus nieuwbouw is daar sterk beperkt.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden met de auto, buiten de spits.

  • 40–45min

    Centrum van Palma (kathedraal)40 vanaf het dorp, 45 vanaf Port des Canonge, via Esporles

  • 45–50min

    Luchthaven PalmaVia Esporles en de ringweg Ma-20

  • 15–20min

    EsporlesGezondheidscentrum met spoedzorg ’s nachts en in het weekend, en openbare scholen

  • 30–35min

    Ziekenhuis Son EspasesHet belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma

  • 25–30min

    ValldemossaNaar het noordoosten over de bochtige Ma-10

Banyalbufar per deelgebied

  1. Het stenen dorp op de terrassen boven zee, waar de meeste inwoners wonen en de voorzieningen zitten: het gemeentehuis, de bibliotheek, de peuteropvang, de gezondheidspost, de apotheek, een levensmiddelenwinkel en de bus naar Esporles en Palma. De Ma-10 loopt erdoorheen en parkeren is krap.

  2. De oude vissersbaai aan de oostkant van de kust, op ongeveer 25 minuten rijden van het dorp, met botenhuizen, huizen en de urbanisatie Son Coll op de helling erachter. Vooral tweede woningen, zonder winkels, bus of openbare waterleiding en riolering.

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Berghelling met terrassen die afdaalt naar een klippenkust
  • Een van de kleinste gemeenten van Mallorca, ongeveer 570 inwoners
  • Dorp met apotheek, gezondheidspost, bibliotheek en bus naar Palma
  • Wandelingen vanaf de voordeur over de GR 221 en de kustpaden

Nadelen

  • Nergens in de gemeente een school
  • Kwetsbare watervoorziening; geen waterleiding in Port des Canonge
  • Beschermd land en bouwregels uit 1986 laten weinig bouwruimte
  • Bochtige wegen; stormen in 2020 en 2026 troffen de beboste hellingen

Vragen van kopers

Welke kernen horen bij Banyalbufar?

Het bergdorp Banyalbufar, waar de meeste van de zo’n 570 inwoners en alle voorzieningen zitten, de voormalige vissersbaai Port des Canonge aan de oostkant van de kust, en de urbanisatie Son Coll vlak erachter. De gemeente grenst aan Estellencs, Puigpunyent, Esporles en Valldemossa.

Kan ik beter zoeken in het dorp of in Port des Canonge?

Alleen het dorp heeft de winkel, apotheek, gezondheidspost en bus op loopafstand. In Port des Canonge en Son Coll zit u aan zee en weg van de Ma-10, maar er zijn geen winkels of bus en nog altijd geen openbare waterleiding en riolering, dus voor alles moet u rijden.

Waar zijn de dichtstbijzijnde scholen en artsen?

Banyalbufar heeft peuteropvang voor kinderen onder de drie, maar geen school. Kinderen gaan voor de basis- en middelbare school naar Esporles, of tot hun tiende naar Estellencs. De gezondheidspost in het dorp is op dinsdag- en vrijdagochtend open, en het gezondheidscentrum Tramuntana in Esporles, op 15 tot 20 minuten, biedt spoedzorg ’s nachts en in het weekend.

Is water een probleem in Banyalbufar?

Dat kan. De gemeente heeft geen aansluiting op het hoofdwaterleidingnet van het eiland, dus het dorp is afhankelijk van een bron, een put met kwaliteitsproblemen en leveringen per tankwagen, en in april 2025 was het vullen van zwembaden met leidingwater nog verboden. Port des Canonge en Son Coll hebben nog geen openbare waterleiding of riolering, dus vraag hoe een huis aan zijn water komt.

Mag ik hier bouwen of een huis uitbreiden?

Daar is weinig ruimte voor. Vrijwel de hele gemeente ligt in het beschermde natuurgebied Serra de Tramuntana, en de planologie berust nog op de Normes Subsidiàries van 1986, die niet in groei voorzien. Vraag vóór aankoop advies aan een plaatselijke architect.

Elders in het westen & de Tramuntana, en in de buurt

Handige gidsen