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Son Vida

PalmaPalma OuestEnviron 15–20 min de la vieille ville

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Agents immobiliers à Son Vida

223 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Western Palma · Environ 15–20 min de la vieille ville

Les 223 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Son Vida

Basés ailleurs à Palma, actifs à Son Vida. Les plus proches d’abord.

186 agences
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Autres agents couvrant Son Vida

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Son Vida est un lotissement de villas haut de gamme sur des collines boisées, à la limite nord-ouest de Palma, à environ 15 à 20 minutes de la cathédrale. Il s’est développé à partir des années 1960 autour d’un château néogothique et du plus ancien golf de l’île encore en activité. On y vient pour l’espace, l’intimité et la sécurité près de la ville et de l’aéroport, à condition d’accepter de tout faire en voiture.

Son Vida est un barri (quartier officiel) de Palma, dans le district de Ponent, à l’ouest, à l’extrémité est des collines de la Serra de na Burguesa, au-dessus de Son Rapinya et de Gènova. Ce fut pendant des siècles l’un des plus grands domaines de campagne autour de Palma. La famille Vida, qui l’a tenu pendant des générations, lui a donné son nom ; il est ensuite passé aux marquis de la Torre. Oliviers, caroubiers et amandiers occupaient les terres au pied des pentes boisées. En 1964, le reste du domaine a été divisé en terrains à bâtir, et les premières villas individuelles sont apparues dans les années 1960 et 1970.

Le monument du lieu est le Castell de Son Vida, un château néogothique bâti entre 1900 et 1905 sur le site de l’ancienne ferme et inspiré du château de Peralada, en Catalogne. Il a ouvert comme hôtel de luxe en juin 1961, et le prince Rainier et la princesse Grace de Monaco y ont séjourné une semaine plus tard. Le Golf Son Vida, tracé à côté et ouvert en 1964, est le plus ancien parcours de l’île encore en service. Deux parcours de 18 trous plus récents, Son Muntaner et Son Quint, le jouxtent, et un second hôtel cinq étoiles se dresse près du golf.

La vie quotidienne est calme et discrète, et elle dépend de la voiture. En dehors des hôtels et des clubs de golf, Son Vida n’a ni commerces, ni cafés, ni écoles, ni centre de santé. Les routes serpentent à flanc de colline, et de grandes parcelles se cachent derrière de hauts murs et de longues allées. Supermarchés, pharmacies et commerces courants se trouvent à quelques minutes en contrebas, à Son Rapinya et à La Vileta. Le marché de Santa Catalina et le Paseo Marítimo sont à environ 15 minutes, et Son Espases, principal hôpital public de l’île, à 10 ou 15 minutes. La ligne de bus urbain 7 monte à Son Vida sur certains trajets, mais ils sont peu fréquents.

Il n’y a ni plage ni zone touristique : Son Vida échappe donc à la foule estivale de la côte. Les visiteurs viennent pour les hôtels et le golf. Beaucoup de propriétaires ne passent ici qu’une partie de l’année, si bien que de nombreuses maisons restent vides pendant de longues périodes et que les rues sont souvent très calmes. Les pinèdes qui verdissent le secteur ont aussi leurs inconvénients. Des chèvres sauvages descendent dans les jardins et, lors des étés secs, le feu est un vrai risque : quatre incendies volontaires s’y sont déclarés en un mois en 2012.

Qui achète ici

Son Vida compte parmi les adresses les plus huppées de Palma depuis son aménagement dans les années 1960. Les propriétaires mêlent familles espagnoles et acheteurs internationaux, et beaucoup d’étrangers n’occupent leur maison qu’une partie de l’année. L’acheteur type veut une grande maison avec jardin, de l’intimité et un service de sécurité, à proximité de la ville, de l’aéroport et des écoles internationales de l’ouest de Palma. Les golfeurs ont trois parcours à portée de main.

Immobilier

L’essentiel du parc se compose de villas individuelles sur de grandes parcelles. Lors du tracé du lotissement en 1964, la plupart des terrains faisaient environ 2 000 m², et les maisons se sont construites progressivement depuis. Les plus anciennes datent des années 1960 et 1970, et les maisons d’architecte conçues sur mesure y tiennent une large place. On a beaucoup construit ces dernières années : demandez ce qui est prévu sur les terrains voisins. Les parcelles les plus hautes regardent Palma et la baie ; d’autres bordent les fairways.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 15–20min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)En descendant par Son Rapinya, puis à travers la ville

  • 20–25min

    Aéroport de PalmaPar la rocade Ma-20 et la Ma-19

  • 10–15min

    Hôpital Son EspasesPrincipal hôpital public de Palma

  • 10–15min

    Plage de Cala MajorLa plage la plus proche

  • 15–20min

    Puerto PortalsPar la Ma-20 et la Ma-1

Atouts et limites

Pour

  • Calme, verdure et intimité, grandes parcelles et vues dégagées
  • Trois golfs de 18 trous autour du lotissement
  • Green Valley School et Queen’s College à moins de 10 minutes
  • Sécurité privée à l’entrée principale, 24 h sur 24

Contre

  • Ni commerces ni écoles à Son Vida : voiture indispensable
  • Peu de bus : seuls certains trajets de la ligne 7 montent
  • Pinèdes tout autour, vrai risque d’incendie en été
  • Maisons vides pendant des mois, vie de rue quasi inexistante

Les questions des acheteurs

Son Vida est-il une résidence fermée ?

En partie. C’est un quartier officiel de Palma et une ligne de bus urbain y entre, mais un service de sécurité privé surveille la route d’accès principale jour et nuit. Des cambriolages y ont tout de même été signalés au fil des ans : mieux vaut de bonnes alarmes et une bonne assurance.

Puis-je louer une maison de Son Vida à des vacanciers ?

Pas avec une nouvelle licence. Palma interdit déjà la location touristique en appartement, et un vote de la mairie en mai 2026 a approuvé définitivement l’arrêt des nouvelles licences pour les maisons et les villas. Les licences légales existantes peuvent se poursuivre : faites vérifier celle d’une villa par un avocat avant de compter sur un revenu locatif.

Où les habitants de Son Vida vont-ils à la plage ?

Il n’y a pas de plage à Son Vida. Cala Major est la plus proche, à environ 10 à 15 minutes en voiture, et les petites plages d’Illetes sont à environ 15 à 20 minutes.

Y a-t-il des écoles internationales près de Son Vida ?

Aucune dans le lotissement, mais plusieurs sont proches. La Green Valley School, sur le Camí de la Vileta, qui suit le programme britannique et propose aussi le diplôme du Baccalauréat international, est à environ 5 à 10 minutes. Le Queen’s College, école britannique au-dessus de Cala Major, est à environ 10 minutes.

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