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Son Rapinya & Los Almendros

PalmaPalma OuestEnviron 15–20 min de la vieille ville

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Agents immobiliers à Son Rapinya & Los Almendros

223 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à Son Rapinya & Los Almendros, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Western Palma · Environ 15–20 min de la vieille ville

Les 223 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à Son Rapinya & Los Almendros

Une vitrine à Son Rapinya & Los Almendros même.

3 agences
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Bureaux proches qui couvrent Son Rapinya & Los Almendros

Basés ailleurs à Palma, actifs à Son Rapinya & Los Almendros. Les plus proches d’abord.

183 agences
3

Autres agents couvrant Son Rapinya & Los Almendros

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Son Rapinya et Los Almendros sont des quartiers résidentiels de la limite nord-ouest de Palma, au pied des collines de Son Vida et près de la rocade Ma-20. La vieille ville est à 15 ou 20 minutes en voiture. Connu dans toute la ville comme le quartier des écoles, le secteur attire les familles qui veulent une maison avec jardin dans Palma et une école accessible à pied.

Cette page couvre quatre barris (quartiers officiels) du district de Ponent, à l’ouest de Palma : Son Rapinya, Los Almendros-Son Pacs, Son Xigala et Son Anglada, qui comptaient ensemble environ 12 000 habitants recensés en 2018. Son Rapinya s’est développé sur des terres d’anciens domaines vendues à partir du XIXe siècle. Les familles de Palma y venaient en excursion et pique-niquer sous les pins, et certaines y ont bâti des maisons d’été. L’eau était si rare que les habitants l’avaient surnommé Son Sec (le mot a le même sens en catalan), un problème résolu seulement en 1962. L’église de Sant Bartomeu, payée par les habitants, date de 1880.

Le secteur est aujourd’hui connu avant tout pour ses écoles. Elles structurent son urbanisme depuis le plan général de Palma de 1973, et on l’appelle souvent simplement la zona de colegios (quartier des écoles). La Salle, Madre Alberta et l’école primaire publique Son Quint sont à Son Rapinya, plusieurs autres sont proches, et la Green Valley School, qui enseigne le programme britannique et propose le diplôme du Baccalauréat international, se trouve juste plus haut, sur le Camí de la Vileta. Le revers, ce sont les trajets scolaires : deux fois par jour, les grands axes, surtout le Camí dels Reis, se remplissent de voitures de parents, et la police locale a été postée au rond-point de Son Rapinya.

Supermarchés et commerces d’alimentation couvrent les besoins quotidiens à Son Rapinya et à La Vileta, le quartier voisin. Le centre de santé public local, Son Serra-La Vileta, se trouve dans le Carrer de Massanella, et Son Espases, principal hôpital public des îles, est à 10 ou 15 minutes par la rocade. La ligne de bus urbain 7 dessert le secteur, mais en 2024 l’association d’habitants a jugé les transports publics insuffisants pour faire renoncer à la voiture. Il n’y a pas de plage ; la plus proche est Cala Major, à environ 10 à 15 minutes en voiture.

Le grand atout vert est Son Quint, un domaine de près de 290 hectares sur les collines voisines, traversé d’anciens chemins comme la route royale du XIIIe siècle vers Puigpunyent. Après des années de mobilisation des habitants contre toute construction sur ces terres, la mairie l’a acheté en 2024, premier maillon d’une ceinture forestière prévue autour de la ville. En 2025, les habitants ont jugé son entretien très insuffisant. Son Xigala, le plus peuplé des quatre, touche Son Vida et La Vileta. Son Anglada, au nord, est le moins bâti, avec des terrains vides, un noyau ancien de maisons de plain-pied à cour près de la route de Puigpunyent et la zone industrielle de Can Valero.

Qui achète ici

La plupart des habitants sont espagnols, et Son Rapinya compte depuis longtemps parmi les quartiers résidentiels aisés de Palma. Pour les familles, le principal attrait est d’avoir plusieurs écoles accessibles à pied. Le secteur séduit aussi les familles internationales dont les enfants vont à la Green Valley School, juste à côté, ou au Queen’s College, au-dessus de Cala Major, à environ 10 minutes en voiture, et qui veulent une maison avec jardin en ville plutôt que sur la côte.

Immobilier

Son Rapinya compte surtout des maisons individuelles, sur des parcelles détachées des anciens domaines entre le XIXe siècle et les années 1960 ; certaines étaient au départ des maisons d’été. Los Almendros est un ensemble d’immeubles des années 1970, autorisé en 1971 pour 624 appartements dans 39 immeubles, sur des terres de l’ancien domaine de Son Quint, dont les maisons principales ont été démolies malgré l’opposition locale. Son Pacs a été bâti dans les années 1960. Certains immeubles ont piscine commune et jardins. En 2025, la mairie a engagé la première démarche officielle pour des appartements en location abordable sur un terrain municipal du Carrer de Bernat Pomar. Le stationnement est rare : un garage est un vrai atout.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe et trajets scolaires.

  • 15–20min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)Par le Camí de Son Rapinya, puis le Passeig Mallorca

  • 25min

    Aéroport de PalmaMa-20 à la limite du barri, puis Ma-19

  • 10–15min

    Hôpital Son EspasesPar la rocade Ma-20

  • 10–15min

    Plage de Cala MajorLa plage la plus proche, par la Ma-20 et l’Avinguda de Joan Miró

  • 15–20min

    Puerto PortalsPar la Ma-20, puis vers l’ouest par la Ma-1

Atouts et limites

Pour

  • Nombreuses écoles accessibles à pied, publiques et privées
  • Maisons avec jardin dans la ville de Palma
  • Accès rapide à la Ma-20, à l’aéroport et à Son Espases
  • Domaine municipal de Son Quint et collines de Son Vida à proximité

Contre

  • Embouteillages scolaires deux fois par jour en période de cours
  • Stationnement difficile, surtout le soir
  • Bus jugés insuffisants par l’association d’habitants ; prévoir une voiture
  • La mer se rejoint en voiture : Cala Major à 10 ou 15 minutes

Les questions des acheteurs

Où se trouvent exactement Son Rapinya et Los Almendros ?

À la limite nord-ouest de Palma, dans le district de Ponent, à l’ouest de la ville. Son Rapinya, Los Almendros-Son Pacs, Son Xigala et Son Anglada sont tous des barris (quartiers officiels) de la ville, avec Son Vida sur les collines au-dessus.

Quelles écoles trouve-t-on à Son Rapinya et aux alentours ?

La Salle, Madre Alberta et l’école primaire publique Son Quint sont à Son Rapinya même, et plusieurs autres écoles sont proches. La Green Valley School, qui suit le programme britannique jusqu’à l’IGCSE et propose le diplôme du Baccalauréat international, se trouve juste au-dessus, sur le Camí de la Vileta, et le Queen’s College, école britannique au-dessus de Cala Major, à environ 10 minutes en voiture.

Les embouteillages scolaires sont-ils importants ?

C’est l’une des principales plaintes des habitants. En 2022, la presse locale a rapporté qu’il fallait sortir en voiture avant 8 h 30 environ le matin et que la pointe de l’après-midi allait d’environ 16 h 40 à 17 h 10, la police locale surveillant la circulation au rond-point de Son Rapinya. En 2024, l’association d’habitants a indiqué que le décalage des horaires scolaires n’avait pas réglé le problème.

Peut-on louer une maison familiale à des vacanciers ?

Pas avec une nouvelle licence. Les appartements de Palma sont déjà exclus, et la mairie a fermé la porte aux nouvelles places de location touristique en maison en mai 2026. Une licence déjà légale peut se maintenir, mais faites-la confirmer par un avocat avant de compter sur ce revenu.

Où peut-on marcher ou sortir au grand air ?

Juste à côté, à Son Quint, un domaine municipal de près de 290 hectares sur les collines, traversé d’anciens chemins comme la route royale du XIIIe siècle vers Puigpunyent. En 2025, les habitants ont jugé son entretien très insuffisant. Les collines de Son Vida s’élèvent juste au-dessus du secteur.

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