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s’Arenal

SudLlucmajor et PalmaEnviron 25 min de Palma

LLUCMAJORLa Lonja & BornSa Torre & Son Verí Nou s’Arenal

Agents immobiliers à s’Arenal

111 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à s’Arenal, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

South · Llucmajor and Palma · Environ 25 min de Palma

Les 111 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

1

Bureau à s’Arenal

Une vitrine à s’Arenal même.

3 agences
2

Bureaux proches qui couvrent s’Arenal

Basés ailleurs à Llucmajor ou à Palma, actifs à s’Arenal. Les plus proches d’abord.

92 agences
3

Autres agents couvrant s’Arenal

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

16 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

s’Arenal est la station située à l’extrémité est de Playa de Palma, coupée par un cours d’eau entre les communes de Palma et de Llucmajor. Avec environ 17 400 habitants, un port de plaisance, des écoles et des marchés, elle se trouve à environ 25 minutes de la vieille ville de Palma et à 15 ou 20 minutes de l’aéroport. Elle convient aux acheteurs qui veulent un appartement près d’une longue plage de sable et qui acceptent un été animé.

Le Torrent des Jueus, un cours d’eau à sec la plus grande partie de l’année, coupe s’Arenal en deux. La partie nord appartient à Palma ; la partie sud, avec le port de plaisance et le village d’origine, à Llucmajor. Le lieu est né à la fin du XIXe siècle : un petit groupe de maisons, souvent des résidences d’été, près d’une anse abritée utilisée par les pêcheurs. Un chemin de fer venu de Palma est arrivé dans les années 1910 et a fermé en 1964. S’Arenal est devenu un lieu de villégiature estivale dans les années 1940, et le tourisme a commencé vers 1950. La plupart des petits hôtels sont apparus dans les années 1960, et en 1980, c’était la plus forte concentration hôtelière de Majorque.

La plage est le principal attrait. Playa de Palma s’étire sur environ 4,5 km vers le nord-ouest jusqu’à Can Pastilla, avec une promenade sur toute sa longueur. Ses tronçons, les balnearios, sont numérotés à partir de 1 depuis s’Arenal. Le côté Llucmajor n’a qu’une courte portion de sable, entre le torrent et le Club Nàutic s’Arenal, un port de plaisance avec école de voile et chantier naval. Au sud du port, un chemin de bord de mer d’environ 3 km suit le rivage rocheux et de petites criques jusqu’à Son Verí Nou et Cala Blava, et à partir du port vers le sud, les eaux font partie de la réserve marine de la baie de Palma.

s’Arenal compte une importante population à l’année. En 2025, environ 10 200 personnes étaient recensées côté Llucmajor et environ 7 200 côté Palma. Le côté Llucmajor possède le centre de santé de Trencadors, avec un service d’urgence la nuit et le week-end, une bibliothèque municipale et un marché de produits frais sur la Plaça Major du mardi au samedi matin, qui s’étend le jeudi aux rues voisines avec vêtements et autres articles. Le côté Palma a sa propre unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut). Il y a plusieurs supermarchés et pharmacies des deux côtés, et Son Llàtzer, l’hôpital public qui dessert les deux parties, est à environ 15 minutes.

La station atteint son pic en été, quand les hôtels se remplissent et que la zone festive du Ballermann, autour du Balneario 6, côté Palma, attire de grandes foules. Les fêtes de la ville, pour son patron Sant Cristòfol, ont lieu en juillet. Les bus circulent toute l’année : les lignes urbaines 23 et 25 de Palma vont au centre et l’A2 à l’aéroport, et les bus TIB de l’île à la gare intermodale de Palma (504), ainsi qu’à l’aéroport et à la ville de Llucmajor (A51). L’école allemande, Eurocampus, se trouve à La Porciúncula, à Palma, à environ 5 minutes.

Qui achète ici

s’Arenal convient aux acheteurs qui veulent un appartement près d’une longue plage de sable, avec Palma et l’aéroport à proximité et une vraie ville autour d’eux toute l’année. Les actifs et les voyageurs fréquents sont bien placés, et les propriétaires de résidences secondaires arrivent chez eux peu après l’atterrissage. Le lieu plaît à ceux qui aiment une station animée à leur porte, moins à ceux qui cherchent le calme en juillet et en août.

Immobilier

La plupart des logements sont des appartements. Le cadastre montre que la majorité a été construite entre les années 1960 et 1980, quand la station a connu sa plus forte croissance, avec des hôtels sur le front de mer et dans les rues juste derrière. Des maisons plus anciennes, de la première moitié du XXe siècle, quand s’Arenal était un village d’été, subsistent entre les immeubles près de la plage, surtout côté Llucmajor, où le village a commencé. Les maisons construites depuis 1980 sont surtout côté Palma, en retrait de la plage, vers Ses Cadenes. On a bâti bien moins de logements depuis 2000 que pendant les décennies du boom.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture depuis le centre de s’Arenal, hors heures de pointe.

  • 25min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)Par l’autoroute Ma-19

  • 15–20min

    Aéroport de PalmaPar la Ma-19 ; les bus A2 et A51 y vont aussi

  • 15min

    Hôpital Son LlàtzerHôpital public pour les deux côtés de s’Arenal

  • 20min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public de l’île

  • 15–20min

    Ville de LlucmajorMairie du côté Llucmajor

Atouts et limites

Pour

  • Début de Playa de Palma, 4,5 km de sable avec promenade
  • Aéroport à 15 ou 20 minutes, vieille ville de Palma à 25
  • Ville à l’année : écoles, marchés et centre de santé
  • Port de plaisance, bus et école allemande à proximité

Contre

  • Grande foule l’été, zone festive du Ballermann toute proche
  • Surtout des immeubles d’appartements des années 1960 à 1980
  • Poubelles débordantes côté Llucmajor, deux étés de suite
  • Deux mairies, chacune avec ses règles locales

Les questions des acheteurs

s’Arenal dépend-il de Palma ou de Llucmajor ?

Des deux. Le Torrent des Jueus marque la limite : la partie nord, avec environ 7 200 habitants recensés en 2025, est à Palma, et la partie sud autour du port de plaisance, avec environ 10 200, à Llucmajor. Le côté où se trouve un logement détermine la mairie compétente pour l’urbanisme, les impôts locaux et la collecte des déchets, ainsi que les règles de location touristique applicables.

À quelle distance se trouve la zone festive du Ballermann ?

La partie la plus connue, autour du Balneario 6, est côté Palma, à environ 1,5 km au nord-ouest du Torrent des Jueus le long de la plage. En 2020, le gouvernement des Baléares a pris un décret contre les excès touristiques qui couvre Playa de Palma et quelques rues de s’Arenal. Allez y faire un tour une nuit d’été avant d’acheter.

Peut-on louer son logement aux vacanciers ?

Cela dépend du côté. La location touristique en appartement est interdite à Palma, et en mai 2026, le conseil municipal a approuvé définitivement l’extension aux maisons de l’interdiction de nouvelles locations touristiques. Côté Llucmajor, le zonage de l’île établi en 2018 a classé s’Arenal en zone saturée et n’a autorisé que des locations limitées de maisons, pas d’appartements. Les règles évoluent : vérifiez la licence du bien et la situation actuelle auprès de la mairie avant d’acheter.

Quelles écoles desservent s’Arenal ?

Côté Llucmajor, on trouve le CEIP Son Verí et le CEIP S’Algar, deux écoles publiques maternelles et primaires, l’IES s’Arenal pour le secondaire, une crèche municipale et une école privée subventionnée ; côté Palma, une école primaire publique, le CEIP Els Tamarells. Eurocampus, l’école allemande, est à environ 5 minutes, et la plupart des écoles à programme britannique sont à 25 ou 30 minutes, dans l’ouest de Palma et à Calvià.

Faut-il une voiture à s’Arenal ?

Moins que dans les lotissements plus loin sur la côte de Llucmajor. Commerces, écoles, centre de santé et plage sont proches les uns des autres, et des bus circulent toute l’année vers le centre de Palma et l’aéroport. Une nouvelle ligne ferroviaire de Palma à Llucmajor par l’aéroport, avec un arrêt pour Playa de Palma et s’Arenal, a été approuvée, mais les trains ne sont pas attendus avant 2032 environ.

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Guides utiles