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Es Verger

Ouest & TramuntanaEsporlesEnviron 35–40 min de Palma

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Agents immobiliers à Es Verger

95 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

West & Tramuntana · Esporles · Environ 35–40 min de Palma

Les 95 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Es Verger

Basés ailleurs à Esporles, actifs à Es Verger. Les plus proches d’abord.

1 agence
2

Autres agents couvrant Es Verger

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

94 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Es Verger est un lotissement des années 1960 dispersé sur des collines boisées, à quelques kilomètres au sud du village d’Esporles, dans la Serra de Tramuntana, à environ 35 à 40 minutes en voiture du centre de Palma. Ses maisons individuelles s’égrènent dans les bois, sous la Mola de Sobremunt. On y vient pour l’espace, l’intimité et les randonnées en montagne ; pour tout le reste, il faut prendre la voiture.

Es Verger occupe le sud-ouest de la commune d’Esporles, sur des versants boisés bien au-dessus du village. L’accès principal est le camí des Verger, une petite route d’environ 3 kilomètres qui quitte Esporles à Son Tries et serpente à travers les bois. En haut, les maisons se répartissent le long d’un réseau de chemins secondaires, sous la Mola de Sobremunt (722 mètres) et la Fita del Ram, plus haute (833 mètres), qui sépare Es Verger de la vallée de Superna, à Puigpunyent. Randonneurs et grimpeurs fréquentent les sentiers et les parois au-dessus. Le lieu se compose surtout de maisons privées et de bois, sans aucun commerce.

La vie quotidienne passe par Esporles, à environ 15 minutes en voiture. Le village dispose d’une crèche municipale, de l’école primaire publique Gabriel Comas i Ribas, de l’établissement secondaire Josep Font i Trias et du centre de santé Tramuntana, avec un service d’urgence la nuit et le week-end. Son Espases, le principal hôpital public de Palma, est à environ 25 à 30 minutes. L’entretien des voies d’accès revient régulièrement : en 2022, la mairie a dégagé la végétation le long du camí des Verger, et en 2024 elle a demandé au Consell de Mallorca des fonds pour entretenir et améliorer les routes menant à Es Verger et à Sobremunt, tout proche.

Deux risques naturels sont à prendre en compte. Une partie d’Es Verger se trouve sous des parois d’où des rochers sont tombés à plusieurs reprises. En 2018, un bloc a touché une maison ; les mêmes logements ont de nouveau été concernés en mars 2025 ; et en janvier 2026, après des semaines de fortes pluies, un autre éboulement a endommagé deux chemins d’accès privés. La mairie a alors interdit le secteur aux voitures et aux randonneurs et a conseillé aux habitants des maisons touchées de partir en attendant un rapport technique. L’autre risque est le feu : la mairie classe Es Verger parmi les zones les plus exposées aux incendies de forêt, et un débroussaillage des bois vers Sobremunt, financé sur fonds publics, est prévu pour le début de 2027.

Qui achète ici

Sans commerce sur place, Es Verger convient aux acheteurs qui veulent une maison individuelle spacieuse et à l’écart dans les collines, à portée de Palma ainsi que des écoles et du centre de santé d’Esporles, et qui acceptent de prendre la voiture pour tout. Les amateurs de marche apprécieront les sentiers qui partent de chez eux. Il conviendra mal à ceux qui aiment aller au café à pied ou qui préfèrent ne pas vivre avec les précautions liées au feu et aux chutes de pierres.

Immobilier

Es Verger a été tracé dans les années 1960, et l’habitat se compose surtout de maisons individuelles sur leur propre terrain, réparties sur les pentes boisées et desservies par des chemins, parfois privés. Les maisons sont posées parmi les arbres, ce qui crée des obligations : dans cette zone de contact entre habitat et forêt, les propriétaires doivent par la loi éliminer la végétation sèche, élaguer les arbres et entretenir une bande de sécurité autour des bâtiments. Avant de vous engager, faites vérifier sur place le chemin d’accès, l’exposition aux chutes de pierres et la situation urbanistique des extensions.

Se déplacer

Temps de trajet approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 35–40min

    Centre de Palma (cathédrale)Descente vers Esporles, puis s’Esgleieta et la route de Valldemossa (Ma-1110)

  • 45–50min

    Aéroport de PalmaPar la route de Valldemossa, la rocade Ma-20 et la Ma-19

  • 15min

    Village d’EsporlesPar les quelque 3 km sinueux du camí des Verger

  • 25–30min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public de Palma, sur la route de Valldemossa

Atouts et limites

Pour

  • Maisons individuelles dans les bois de la Serra de Tramuntana
  • Écoles et soins urgents la nuit et le week-end à Esporles, à 15 min
  • Sentiers de randonnée et parois d’escalade juste au-dessus des maisons
  • Centre de Palma à environ 35–40 min, Son Espases à environ 25–30 min

Contre

  • Chutes de pierres répétées ; départ conseillé à certains foyers en 2026
  • Fort risque d’incendie et obligation légale de débroussailler
  • Pas de commerces : la voiture est indispensable pour tout
  • Accès par une route sinueuse d’environ 3 km depuis Esporles

Les questions des acheteurs

À quelle distance de Palma et de l’aéroport se trouve Es Verger ?

Comptez environ 35 à 40 minutes pour le centre de Palma et 45 à 50 pour l’aéroport, hors heures de pointe. Le trajet commence par le camí des Verger, tout en virages, jusqu’à Esporles ; il passe ensuite par s’Esgleieta pour rejoindre la route de Valldemossa et la rocade Ma-20.

Le risque de chutes de pierres est-il réel à Es Verger ?

Oui, dans une partie du lotissement. Des maisons y ont été touchées par des chutes de pierres en 2018, en mars 2025 et en janvier 2026 ; après le dernier éboulement, la mairie a fermé le secteur et conseillé aux habitants des maisons concernées de partir temporairement. Demandez à la mairie si le bien se situe dans la zone touchée et faites réaliser une étude géotechnique avant d’acheter.

Que signifie le risque d’incendie pour les propriétaires ?

Es Verger se trouve à la jonction de l’habitat et de la forêt, et la mairie le compte parmi les secteurs d’Esporles les plus exposés aux feux. Les propriétaires doivent retirer la végétation sèche, élaguer les arbres et maintenir une bande de sécurité autour des bâtiments ; en 2026, la mairie a commencé à envoyer des mises en demeure à ceux dont le terrain n’est pas en règle. Un débroussaillage des bois entre le camí des Verger et Sobremunt, financé sur fonds publics, est prévu de janvier à mars 2027.

À quelle distance sont les écoles et les médecins ?

Au village d’Esporles, à environ 15 minutes en voiture : crèche municipale, école primaire publique Gabriel Comas i Ribas et établissement secondaire Josep Font i Trias, ainsi que le centre de santé Tramuntana, avec un service d’urgence la nuit et le week-end. L’hôpital Son Espases, à Palma, est à environ 25 à 30 minutes.

Peut-on louer une maison d’Es Verger à des vacanciers ?

Pas sans licence de location touristique. Le Consell de Mallorca attribue un nombre limité de nouvelles places pour les maisons, et les appartements ne peuvent plus du tout être enregistrés, sauf s’il s’agit de la résidence principale du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an et là où la zone le permet. Si une maison est vendue avec une licence, faites-la confirmer par un avocat avant de signer.

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