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La Vileta & Son Roca

PalmaPalma OuestEnviron 15 min de la vieille ville

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Agents immobiliers à La Vileta & Son Roca

222 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Western Palma · Environ 15 min de la vieille ville

Les 222 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureaux proches qui couvrent La Vileta & Son Roca

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185 agences
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37 agences

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Vivre ici

La Vileta (Sa Vileta pour bien des habitants) et Son Roca sont des quartiers résidentiels habités à l’année, à la limite nord-ouest de Palma, à environ 15 minutes en voiture de la cathédrale. Maisons anciennes avec jardin, maisons familiales plus récentes et immeubles des années 1970 s’y côtoient au pied des collines de Son Marill. Le secteur convient aux acheteurs qui veulent vivre près de Green Valley School ou de l’hôpital Son Espases.

La Vileta se trouve au nord-ouest de Palma, dans le district de Ponent, au pied de la Serra de Son Marill. Elle est née au XVIIIe siècle d’un groupe de ruelles étroites sur le domaine de Son Palmer, où logeaient ses ouvriers agricoles et ceux des carrières et des mines de gypse voisines. Son Serra a été tracé à côté à partir de 1820, avec des rues droites, et à la fin du XIXe siècle ces petits noyaux s’étaient rejoints le long du Camí de la Vileta. Des familles bourgeoises de Palma y ont fait construire des maisons d’été, et une ligne de tramway a desservi le secteur de 1920 à 1958. Après 1950, de nouvelles rues ont comblé les vides autour du noyau ancien, beaucoup pour loger des arrivants de l’Espagne continentale.

Les besoins quotidiens sont couverts à proximité, avec des supermarchés et un centre de santé public Carrer de Massanella. Les écoles sont un point fort. Son Serra dispose d’une école publique. L’école Sant Vicenç de Paül est issue d’une école de filles ouverte par des religieuses en 1893, et Green Valley School, école britannique et IB, occupe l’ancien domaine de Son Puig. Le CESAG, établissement universitaire lié à l’université pontificale de Comillas, enseigne les soins infirmiers, l’éducation et le journalisme.

Plus au nord, Son Roca et Son Ximelis sont souvent considérés comme un seul lieu. Son Roca regroupe surtout des maisons d’un ou deux niveaux, avec un oratoire Sant Roc de 1914 et d’anciens domaines ruraux sur son flanc ouest, non urbanisé. Son Ximelis est un ensemble compact d’immeubles de logement public du début des années 1970, avec une bibliothèque, une piscine municipale, un centre de quartier et le plus grand parc du secteur, dont la mairie a agrandi l’aire de jeux en 2026. À l’est, Son Flor se trouve près du stade de Son Moix, celui du RCD Mallorca.

C’est un secteur résidentiel de l’intérieur, sans plage ni front de mer. La plage la plus proche, Cala Major, est à environ 10 minutes en voiture, et l’hôpital Son Espases à peu près à la même distance. Les bus urbains 7 et 8 vont au centre, et le Camí de la Vileta rejoint la rocade Ma-20. L’association de riverains interpelle depuis des années la mairie sur des terrains à l’abandon ou incendiés et sur le vandalisme, et en mai 2026 la presse locale a signalé des déchets, de l’amiante et, selon des voisins, un squatteur sur un domaine abandonné du Camí de la Vileta.

Qui achète ici

La plupart des habitants sont des gens d’ici qui y vivent toute l’année. La Vileta est un secteur de classes moyennes bien installé, tandis que Son Ximelis a été construit pour loger des arrivants du sud de l’Espagne et des personnes relogées d’autres parties de la ville. Pour les acheteurs internationaux, l’intérêt tient à une maison avec jardin dans un quartier ordinaire de Palma, près de Green Valley School, de la rocade Ma-20 et de l’hôpital Son Espases.

Immobilier

La plupart des logements de La Vileta et de Son Serra sont des maisons individuelles, mais pas tous : ils vont des maisons d’été bâties pour des familles de Palma vers 1900 à des maisons familiales plus récentes, avec quelques immeubles d’appartements au milieu. Son Roca regroupe surtout des maisons d’un ou deux niveaux d’âges variés. Son Ximelis fait exception : des immeubles du début des années 1970, parmi les secteurs les plus densément peuplés de Palma. Des défenseurs du patrimoine estiment que la protection des maisons anciennes présente des lacunes. En juin 2026, le groupe Arca a critiqué un permis de démolir une maison à tour sur la Costa de Saragossa : vérifiez comment est protégée toute maison ancienne qui vous plaît.

Se déplacer

Temps de trajet approximatifs en voiture depuis La Vileta, hors heures de pointe.

  • 15min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)En descendant le Camí de la Vileta ; les bus 7 et 8 vont au centre

  • 20–25min

    Aéroport de PalmaEn remontant le Camí de la Vileta jusqu’à la Ma-20, puis la Ma-19

  • 10min

    Hôpital Son EspasesCourt trajet sur la rocade Ma-20

  • 10min

    Plage de Cala MajorLa plage la plus proche, par la Ma-20

  • 15–20min

    Puerto PortalsPort de plaisance à Calvià, par la Ma-20 et la Ma-1

Atouts et limites

Pour

  • Supermarchés et centre de santé public à proximité
  • Green Valley School (britannique et IB) sur le Camí de la Vileta
  • Accès rapide à la rocade Ma-20 et à l’hôpital Son Espases
  • Bus urbains fréquents en semaine vers le centre, lignes 7 et 8

Contre

  • Pas de plage : Cala Major est à 10 minutes en voiture
  • Terrains à l’abandon, objets de plaintes répétées des riverains
  • Son Roca et Son Ximelis gardent une vieille mauvaise réputation
  • Maisons anciennes pas toujours protégées contre la démolition

Les questions des acheteurs

La Vileta et Sa Vileta, est-ce la même chose ?

Oui. Sa est la forme de l’article la dans le parler majorquin courant : les deux noms désignent le même lieu et sont tous deux en usage. Le quartier officiel de Palma s’appelle Son Serra-La Vileta, réunissant les deux noyaux anciens, dans le district de Ponent (ouest), à côté de Son Roca, de Son Flor et de Son Rapinya.

Que valent les écoles ?

Green Valley School, sur le Camí de la Vileta, suit le programme britannique jusqu’à l’IGCSE et propose le diplôme IB pour les deux dernières années. Le secteur compte aussi une école publique à Son Serra et l’école Sant Vicenç de Paül. Queen’s College et Bellver College, toutes deux britanniques, se trouvent côté Cala Major.

Fait-il bon vivre à Son Roca ?

Son Roca et Son Ximelis ont été durement touchés par la crise économique et la drogue au milieu des années 1980, et le nom reste marqué. Le quartier s’est reconstruit depuis, et une association de riverains active a demandé à la mairie en 2024 plus d’attention pour la sécurité et les transports. Venez à différents moments de la journée et jugez rue par rue.

La location touristique est-elle envisageable ici ?

Seulement là où une licence légale existe déjà. Palma interdit purement et simplement la location touristique en appartement, et les nouvelles places en maison et villa ont été exclues lors du vote de la mairie en mai 2026. Faites vérifier par un avocat toute licence existante avant d’acheter en comptant dessus.

Où les habitants font-ils leurs courses et voient-ils un médecin ?

Près de chez eux. Le secteur compte des supermarchés et un centre de santé public Carrer de Massanella, l’hôpital Son Espases est à environ 10 minutes en voiture, et les bus 7 et 8 vont au centre.

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