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Die Kathedrale La Seu in Palma, gespiegelt im See zu ihren Füßen

Palma

La Seu, Palma · Foto: VagabondQuest, CC BY 3,0

Die Hauptstadt: Altstadtpaläste, Wohnungen am Meer und der aktivste Markt der Insel.

Palma22 Viertel224 Maklerbüros

Immobilienmakler in Palma

224 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros in Palma, dann weitere. So listen wir Makler

Palma · 22 Viertel

Alle 224 MaklerbürosReihenfolge: Büros in Palma zuerst

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Büros in Palma

Maklerbüros mit Ladenlokal in Palma.

187 Maklerbüros
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Weitere Makler für Palma

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

37 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Neubauprojekte in Palma

Im BauFertigstellung Q2 2027

Nou Llevant Residenzen

Nou Llevant, Palma Beispiel

  • Einheiten60
  • TypWohnungen mit 1–4 Schlafzimmern
  • AusstattungDachterrasse, Fitnessraum, nahe der Uferpromenade
  • PreisAuf Anfrage

Alle Neubauprojekte in Palma →

Viertel von Palma

22 Viertel, jedes aus einem oder mehreren der offiziellen Barris der Stadt.

Altstadt

Westliches Palma

Nördliches Palma

Östliches Palma

Ostküste von Palma

Mit Nachbargemeinden geteilt

Leben vor Ort

Die Inselhauptstadt bildet auf dieser Website eine eigene Region: eine einzige Gemeinde mit rund 435.000 Einwohnern, die von Altstadt und Hafen über Barris (Stadtviertel) am Meer und Villenlagen am Hang bis zu Bauerndörfern rund um den Flughafen reicht. Käufer finden hier ganzjähriges Stadtleben, und Flughafen, wichtigstes öffentliches Krankenhaus und internationale Schulen liegen innerhalb von rund 25 Minuten.

Keine Gemeinde der Insel hat auch nur annähernd so viele Einwohner: Anfang 2025 waren rund 435.000 Menschen gemeldet, fast die Hälfte aller Bewohner Mallorcas. Palma legt sich um die Bucht von Palma, von Sant Agustí an der Grenze zu Calvià bis Can Pastilla und zur Playa de Palma neben dem Flughafen. Landeinwärts reicht das Stadtgebiet nach Osten über das flache Ackerland des Pla de Sant Jordi und nach Norden bis Son Sardina und Establiments am Fuß der Serra de Tramuntana. Diese Website teilt Palma in 22 Gebiete auf, von der Altstadt bis zu halb ländlichen Dörfern.

Palma ist eine Hauptstadt, in der gearbeitet wird, und leert sich im Winter nicht. Frische Lebensmittel gibt es in den städtischen Markthallen: Santa Catalina von 1920 ist die älteste, dazu kommen der Olivar in der Altstadt von 1951 und Pere Garau von 1943, wo Bauern der Insel ihre eigenen Erzeugnisse verkaufen. Son Espases, das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Balearen, steht an der Straße nach Valldemossa am nördlichen Stadtrand, Son Llàtzer an der Straße nach Manacor versorgt große Teile des Ostens. In den westlichen Barris liegen mehrere Schulen mit britischem Lehrplan, darunter Queen’s College, Bellver College und Green Valley School. In El Terreno gibt es eine schwedische Schule, nahe s’Arenal mit dem Eurocampus eine deutsche.

Wie man sich fortbewegt, hängt vom Barri ab. In der Altstadt und den inneren Barris gehen die meisten zu Fuß: Viele Altstadtgassen sind nur für berechtigte Fahrzeuge frei, vor allem die der Anwohner, und das Zentrum innerhalb der Avenidas ist eine Umweltzone, in die Autos mit ausländischem Kennzeichen nur mit Genehmigung fahren dürfen. Die Stadtbusse der EMT fahren durch die ganze Gemeinde, der Flughafenbus A1 startet im Zentrum. Von der Plaça d’Espanya führt die Metrolinie M1 zur Universität und zum ParcBit, Züge fahren nach Inca, Sa Pobla und Manacor. In Son Vida, den Hügel-Barris und den Dörfern sollten Sie mit dem Auto planen.

Das Meer gehört zum Alltag. Eine Promenade mit Radweg folgt dem Ufer von der Kathedrale nach Osten, vorbei an Can Pere Antoni, Portixol, El Molinar und Ciutat Jardí bis zum langen Sandstrand der Playa de Palma. Neben dem Real Club Náutico und dem Club de Mar im Hafen gibt es Jachthäfen in Calanova im Westen sowie in Portixol, Cala Gamba und Can Pastilla im Osten. Golfer finden drei Plätze in Son Vida und einen weiteren in Son Gual. Die Kiefernwälder von Bellver, der Höhenzug Na Burguesa und das städtische Landgut Son Quint geben den westlichen Barris einen grünen Rand.

Wer hier kauft

Palma ist vor allem eine Stadt ganzjähriger Bewohner, und viele Barris wie La Vileta, Son Rapinya oder die Dörfer im Pla de Sant Jordi bleiben überwiegend einheimisch. Ausländische Käufer fallen nur in einigen Gebieten auf: Nordeuropäer in der Altstadt und in Santa Catalina, Deutsche an der östlichen Uferpromenade in Portixol, El Molinar und Ciutat Jardí sowie seit Kurzem in Pere Garau, internationale Familien nahe den britischen Schulen im Westen. In der Altstadt sind viele Wohnungen Zweitwohnungen, die nur einen Teil des Jahres genutzt werden.

Immobilien

Die Wohnung ist hier der Normalfall. Die Altstadt, seit 1964 als historisches Ensemble geschützt, bietet Wohnungen in alten Stadthäusern und früheren Palästen, Santa Catalina und Son Espanyolet sind überwiegend niedrig bebaut, mit älteren Häusern und Dachterrassen. Wohnblocks ab der Mitte des 20. Jahrhunderts säumen den Paseo Marítimo und weite Teile des Ufers in Portopí, Sant Agustí, Ciutat Jardí und Can Pastilla. Portixol und El Molinar haben ihre niedrigen Häuser am Meer behalten, Nou Llevant ergänzt neue Hochhäuser mit Gemeinschaftspool. Villen prägen Son Vida und die obere Bonanova, Son Rapinya vor allem Einfamilienhäuser, die nördlichen Dörfer und der Pla de Sant Jordi Dorfhäuser und Landsitze.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten, ab den nächsten und entferntesten Teilen von Palma.

  • 10–25Min.

    Kathedrale von PalmaAus der Altstadt zu Fuß; mit dem Auto rund 10 ab Santa Catalina und Nou Llevant, 15–20 ab Son Vida und Son Rapinya, rund 20 ab Can Pastilla und Son Ferriol, 25 ab Sant Jordi

  • 10–25Min.

    Flughafen Palma10–15 ab Can Pastilla, rund 15 ab der östlichen Uferpromenade und dem Pla de Sant Jordi, 20–25 ab den westlichen und nördlichen Barris

  • 5–20Min.

    Krankenhaus Son EspasesWichtigstes öffentliches Krankenhaus der Balearen: 5–10 ab Son Sardina, rund 15 ab der Altstadt, bis 20 aus dem Osten; für große Teile des Ostens ist Son Llàtzer zuständig

  • 10–30Min.

    Puerto PortalsJachthafen in Calvià, über die Ma-1: 10–15 ab Sant Agustí und La Bonanova, 15–20 ab der Altstadt, 25–30 ab Can Pastilla und Sant Jordi

  • 20–35Min.

    ValldemossaÜber die Ma-1110 in die Tramuntana: 20–25 ab Son Sardina, 25–30 ab der Altstadt, rund 35 ab Sant Jordi

So gliedert sich Palma

  1. Die Altstadt innerhalb der Avenidas, seit 1964 als historisches Ensemble geschützt: Wohnungen in alten Stadthäusern und früheren Palästen, viele Gassen nur für Anwohnerautos, alles zu Fuß erreichbar. La Lonja ist eines der wichtigsten Ausgehviertel, Sa Calatrava eine ruhige Ecke an der alten Stadtmauer, im Norden liegen Olivar-Markt und Bahnhof.

  2. Am Hafen entlang nach Westen: die Marktstraßen und niedrigen Stadthäuser von Santa Catalina, Wohnungen mit Hafenblick am Paseo Marítimo, die steilen Straßen von El Terreno unterhalb von Bellver, dann Portopí, Cala Major und Sant Agustí Richtung Calvià mit kleinem Strand und Jachthäfen. Stadtleben das ganze Jahr, 10 bis 20 Minuten bis zur Kathedrale.

  3. Der grüne, hügelige Westen: La Bonanova und Gènova mit Villen und Wohnungen über der Bucht und dem Queen’s College am Hang, dazu Son Vida, eine bewaldete Anlage großer Villen um drei Golfplätze, mit privatem Sicherheitsdienst an der Hauptzufahrt. Ruhig, privat und ohne Auto kaum machbar.

  4. Wohnviertel abseits der Küste, ohne Strand: die niedrigen Häuser mit Innenhof in Son Espanyolet nahe Santa Catalina, Einfamilienhäuser im Schulviertel von Son Rapinya, und La Vileta mit Häusern und Wohnungen nahe Green Valley School und Ringstraße. Bis zur Kathedrale sind es 10 bis 20 Autominuten.

  5. Alltags-Palma im Norden: dichte Barris mit Wohnungen, Läden, Schulen und Gesundheitszentren rund um die Plaça de Toros und Bons Aires, dann jenseits der Ringstraße die alten Dörfer Son Sardina und Establiments mit Häusern und Landsitzen, einer Metrostation der M1 in Son Sardina und dem Krankenhaus Son Espases wenige Minuten entfernt.

  6. Östlich der Altstadt: die neuen Wohntürme mit Gemeinschaftspool in Nou Llevant neben älteren Blöcken, rund 15 Gehminuten vom Strand, und die dichten, gemischten Barris rund um den Markt von Pere Garau mit meist älteren Wohnungen und echten Problemen in Teilen von Son Gotleu.

  7. Die östliche Uferpromenade und die Ebene dahinter: die niedrigen Häuser von Portixol und El Molinar, der Stadtstrand von Ciutat Jardí, Can Pastilla am Beginn der Playa de Palma und die Bauerndörfer im Pla de Sant Jordi. Der Flughafen liegt auf dieser Ebene, Coll d’en Rabassa, Can Pastilla und Sant Jordi leben mit Fluglärm.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Lebendige Hauptstadt, ganzjährig mit Märkten, Kultur und Läden
  • Flughafen in 10 bis 25 Minuten, zwei große öffentliche Krankenhäuser
  • Stadtstrände, Uferpromenade mit Radweg, mehrere Jachthäfen
  • Britische, schwedische und deutsche Schulen; Metro, Bahn, Busse
  • Von der Altstadtwohnung bis zur Villa und zum Dorfhaus

Contra

  • Gedränge in der Altstadt, am schlimmsten an Kreuzfahrttagen
  • Nächtlicher Barlärm in La Lonja und Santa Catalina
  • Fluglärm in Coll d’en Rabassa, Can Pastilla und Sant Jordi
  • Kaum Parkplätze, Altstadtgassen nur für Anwohner
  • Keine neuen Ferienlizenzen für Wohnungen, seit 2026 auch für Häuser

Häufige Fragen von Käufern

Welche Gebiete umfasst die Region Palma?

Die gesamte Gemeinde Palma, die diese Website in 22 Gebiete aufteilt, von der Altstadt bis zu den Dörfern im Pla de Sant Jordi rund um den Flughafen. Zwei Orte, die oft zu Palma gezählt werden, finden Sie anderswo: Illetes, gleich hinter Sant Agustí, gehört zu Calvià und damit zum Südwesten. S’Arenal am Ende der Playa de Palma teilen sich Palma und Llucmajor, es wird in der Region Süden behandelt.

Wo finde ich ein Haus mit Garten?

Son Vida bietet große Villen auf weitläufigen Grundstücken, La Bonanova und Gènova Häuser am Hang mit Blick auf die Bucht, Son Rapinya und La Vileta Einfamilienhäuser nahe den Schulen. In Son Sardina, Establiments und im Pla de Sant Jordi gibt es Dorfhäuser und Landsitze. In Meeresnähe stehen in den Straßen Richtung Cala Gamba ältere Häuser mit Garten.

Brauche ich in Palma ein Auto?

In der Altstadt und den inneren Barris nicht: Märkte, Läden, Busse sowie Züge und Metro an der Plaça d’Espanya sind zu Fuß erreichbar, und das Autofahren ist dort ohnehin eingeschränkt. In Son Vida, den westlichen Hügel-Barris und den Dörfern im Norden und Osten erleichtert ein Auto den Alltag erheblich.

Wo sind die Strände?

Vor allem an der östlichen Uferpromenade: Can Pere Antoni, rund 20 Gehminuten östlich der Kathedrale, die kleine Bucht Es Portitxolet, Ciutat Jardí und die 4,5 km der Playa de Palma von Can Pastilla bis s’Arenal. Im Westen hat Cala Major einen kleinen Sandstrand. Von Barris abseits der Küste wie La Vileta, Son Vida und Son Sardina sind es 10 bis 15 Autominuten bis zum nächsten Sand.

Darf ich in Palma an Urlauber vermieten?

Nur mit einer bereits bestehenden legalen Lizenz. Palma verbietet die Ferienvermietung in Mehrfamilienhäusern seit 2018, Spaniens Oberster Gerichtshof bestätigte das 2023, und im Mai 2026 beschloss die Stadt endgültig, auch keine neuen Plätze für die Ferienvermietung in Häusern mehr zuzulassen. Kaufen Sie hier zur Eigennutzung oder für die Langzeitmiete.

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