SV
För mäklare Hitta mäklare
SV

Fornalutx

Väst & TramuntanaKommun1 ort

SÓLLERESCORCASóllerPort de SóllerDeià

Fastighetsmäklare i Fornalutx

103 mäklarbyråer, listade i två grupper: först kontor i närheten, sedan övriga. Så listar vi mäklare

Väst & Tramuntana · 1 ort

Visar alla 103 mäklarbyråerOrdning: kontor i Fornalutx först

1

Kontor i närheten som täcker Fornalutx

Med kontor på annat håll i väst & Tramuntana, verksam i Fornalutx.

16 mäklarbyråer
2

Andra mäklare som täcker Fornalutx

Mäklarbyråer som täcker hela ön och byråer på andra håll.

87 mäklarbyråer

Sponsrade mäklare betalar för att stå först i sin grupp och är alltid märkta. Så listar vi mäklare →

Orter i Fornalutx

En ort har en egen sida, och den delas med en grannkommun.

Att bo här

Fornalutx är en stenby och liten kommun längst upp i Sóllerdalen, cirka 140 meter över havet nedanför Puig Major, Mallorcas högsta berg. Sóller ligger cirka 10 minuter bort med bil och Palma 40 till 45. Lockelsen är en stilla bergsby med trappgränder och apelsinlundar. Nackdelen är att många ärenden kräver bil.

I århundraden tillhörde Fornalutx Sóller. Första gången orten bröt sig loss var under Spaniens liberala författning 1812, och självständigheten erkändes slutgiltigt 1837. Byn växte fram ur en gård från islamisk tid, vilket planen över de äldsta gatorna tyder på. I dag är den en tät samling stenhus med gröna fönsterluckor, kullerstensgränder och trappor runt ett litet torg och församlingskyrkan Nativitat de la Mare de Déu, ombyggd mellan 1613 och 1621. Tittar du upp ser du målade takpannor under en del takfötter: bara Sóller har fler byggnader dekorerade på det sättet.

Byn vårdar sitt utseende. Den fick priser både på ön och nationellt för sitt underhåll 1983 och blev 2017 Mallorcas första medlem i föreningen Spaniens vackraste byar. År 2002 köpte kommunen Can Xoroi, vars olivkvarn var den sista i byn som var i drift, fram till slutet av 1970-talet. En del av samlingen med målade takpannor visas där. Skyddshelgonets dag är den 8 september. Några dagar före, under Baixada des Bou, förs ett tamt ungdjur ner till torget, kröns med lager och leds genom gränderna. Sedan 2017 skonas djuret, men djurskyddsorganisationer vill ha ett förbud.

För de cirka 740 invånarna finns det nödvändigaste nära: en liten livsmedelsbutik, ett bageri och ett apotek. Den offentliga låg- och mellanstadieskolan CEIP Fornalutx har fått en ny klassrumsbyggnad, kommunen driver en förskola för barn under tre år, och det finns en kommunal idrottsanläggning. En liten offentlig vårdmottagning (UBS, unitat bàsica de salut) har öppet två dagar i veckan. Annars åker invånarna till den offentliga vårdcentralen Serra Nord i Sóller, cirka 10 minuter bort på Ma-2121, där de också hittar saluhallen, livsmedelsbutiker och den offentliga högstadie- och gymnasieskolan. De flesta gränder i den gamla kärnan är öppna bara för boende och leveranser, och byn har några allmänna parkeringar.

Vandringen är den andra stora lockelsen. Gamla stigar leder ner till Sóller via Binibassí, Camí des Creuer går till Biniaraix, och en variant av torrstensleden GR 221 når byn. En liten del av Biniaraix, vid mynningen av den välkända ravinen, ligger inom Fornalutx gränser. Ovanför byn ansluter en kort väg till Ma-10, bergsvägen mot Lluc och Pollença, och TIB-busslinje 232 går mellan byn och Port de Sóller. Kommunen når havet bara vid mynningen av Torrent de na Mora. De närmaste stränderna med bil finns i Port de Sóller, cirka 15 minuter bort.

Vem som köper här

Kommunen noterar en ökning av invånare av främst utländskt ursprung, som lockas av byn, och 2022 var cirka 160 av omkring 710 folkbokförda utländska medborgare. I spanska statistikmyndighetens senaste inkomstatlas hamnar Fornalutx först bland Balearernas kommuner i genomsnittlig hushållsinkomst. Köparna vill oftast ha ett byhus i sten eller ett lantställe på terrasser i bergen, ofta som fritidsbostad, och sätter lugn och vandring före bekvämlighet.

Bostäder

Den gamla byn består nästan helt av stenhus tätt längs trappade kullerstensgränder, oftast med gröna fönsterluckor, några med målade takpannor och få med parkering vid dörren. Utanför byn finns spridda lantställen och gamla gods som Binibassí och Bàlitx på terrasser med oliver och citrus och på branta bergssidor. Planreglerna har länge skyddat byns utseende och byggbar mark är sällsynt: sex nya hus som godkändes 2019 behövde också godkännas av Consell de Mallorca, som har tillsyn över kulturarvet, och fick skalas ner. Enligt en lokal tidningsuppgift från 2025 ligger Fornalutx i topp på Mallorca i andelen bostäder som inte är någons permanentbostad.

Kommunikationer

Ungefärliga restider med bil från byn, utanför rusningstid och sommarköer.

  • 40–45min

    Centrala Palma (katedralen)Ma-2121 till Sóller, sedan den avgiftsfria tunneln på Ma-11

  • 45–50min

    Flygplatsen i PalmaVia Ma-11 och ringleden Ma-20 runt Palma

  • 35min

    Sjukhuset Son EspasesPalmas största offentliga sjukhus

  • 10min

    SóllerNedför dalen på Ma-2121

  • 15min

    Port de SóllerHamn och stränder, genom Sóller

För- och nackdelar

Fördelar

  • Välskött stenby, skyddad av strikta planregler
  • Bybutik, bageri, apotek, förskola och låg- och mellanstadieskola
  • Gamla stigar till Sóller och Biniaraix börjar i byn
  • Sóller cirka 10 minuter bort, Palma cirka 40 till 45

Nackdelar

  • Fullt av besökare under högsäsong
  • Branta trappor, bilfria gränder och lite parkering nära husen
  • Mycket lite byggbar mark och strikta regler för ändringar
  • Högstadie- och gymnasieskola, saluhall och vårdcentral kräver en resa till Sóller

Frågor från köpare

Hör Fornalutx till Sóller?

Nej. Det har varit en egen kommun med eget kommunhus sedan 1837, även om den delar Sóllerdalen och är beroende av Sóller för mycket service. En liten del av byn Biniaraix ligger också inom Fornalutx, så kontrollera vilken kommun en fastighet hör till.

Kan jag köra fram till ett hus i byn?

Ofta inte ända till dörren. De flesta gränder i den gamla kärnan är smala och trappade, öppna bara för boende och leveranser, och några är för smala för fordon över huvud taget. År 2025 fick brandkåren frigöra en varubil som fastnat i en av dem, så fråga var du ska parkera innan du köper.

Kan jag renovera eller bygga?

Räkna med noggrann granskning. Planreglerna har skyddat byns utseende i årtionden, byggbar mark är sällsynt och landsbygden runt omkring är skyddad landsbygdsmark (suelo rústico, mark utanför detaljplanerat område) i Tramuntana. När sex nya hus godkändes 2019 fick byggherrarna minska både markytan och byggnadernas storlek, så ta in en lokal arkitekt tidigt.

Kan jag hyra ut ett hus till semesterfirare?

Räkna inte med det. När Mallorcas zoner för semesteruthyrning drogs upp 2018 begränsade det första utkastet ny uthyrning i Fornalutx till 60 dagar per år i ägarens egen permanentbostad, och zonindelningen tillät ingen ny uthyrning alls på skyddad landsbygdsmark. Reglerna kan ändras, så kontrollera med kommunen och Consell de Mallorca innan du köper.

Finns det en skola i byn?

Ja. Den offentliga låg- och mellanstadieskolan CEIP Fornalutx har byggts om och utökats med en ny klassrumsbyggnad i två plan, och kommunen driver Sa Rutlana, en förskola för barn under tre år. Närmaste offentliga högstadie- och gymnasieskola, IES Guillem Colom Casasnoves, ligger i Sóller, cirka 10 minuter bort med bil.

På andra håll i väst & Tramuntana, och i närheten

Bra guider