NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Fornalutx

West & TramuntanaGemeente1 plaats

SÓLLERESCORCASóllerPort de SóllerDeià

Makelaars in Fornalutx

103 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst de kantoren in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · 1 plaats

Alle 103 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoren in Fornalutx eerst

1

Kantoren in de buurt die Fornalutx bedienen

Elders gevestigd in het westen & de Tramuntana, actief in Fornalutx.

16 makelaarskantoren
2

Andere makelaars die Fornalutx bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn.

87 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Plaatsen in Fornalutx

Eén plaats heeft een eigen pagina, gedeeld met een buurgemeente.

Wonen

Fornalutx is een stenen dorp en kleine gemeente aan het bovenste einde van het dal van Sóller, op ongeveer 140 meter hoogte onder de Puig Major, de hoogste top van Mallorca. Sóller ligt op ongeveer 10 minuten rijden, Palma op 40 tot 45. De aantrekkingskracht zit in een stil bergdorp van trapstraatjes en sinaasappelboomgaarden; het nadeel is dat u voor veel boodschappen moet rijden.

Eeuwenlang hoorde Fornalutx bij Sóller. Het maakte zich voor het eerst los onder de liberale Spaanse grondwet van 1812, en in 1837 werd de zelfstandigheid definitief erkend. Het dorp ontstond uit een boerderij uit de islamitische tijd, zoals het patroon van de oudste straten doet vermoeden. Nu is het een dichte groep stenen huizen met groene luiken, geplaveide straatjes en trappen rond een klein plein en de parochiekerk van de Nativitat de la Mare de Déu, herbouwd tussen 1613 en 1621. Kijk omhoog en u ziet beschilderde dakpannen onder sommige dakranden: alleen Sóller heeft meer gebouwen die zo zijn versierd.

Het dorp bewaakt zijn uiterlijk. In 1983 kreeg het voor het onderhoud prijzen op het eiland en in heel Spanje, en in 2017 werd het als eerste Mallorcaanse lid van de vereniging Most Beautiful Villages of Spain. In 2002 kocht de gemeente Can Xoroi, waarvan de oliemolen als laatste in het dorp draaide, tot eind jaren 70; een deel van de collectie beschilderde dakpannen is daar te zien. De dag van de patroonheilige is 8 september. Een paar dagen ervoor wordt in de Baixada des Bou een tam jong dier naar het plein gebracht, met laurier gekroond en door de straatjes geleid. Sinds 2017 wordt het dier gespaard, maar dierenwelzijnsorganisaties willen een verbod.

Voor de ongeveer 740 inwoners is het nodigste dichtbij: een kleine supermarkt, een bakkerij en een apotheek. De openbare basisschool CEIP Fornalutx heeft een nieuw lesgebouw, de gemeente runt een kinderdagverblijf voor kinderen tot drie jaar, en er is een gemeentelijk sportcentrum. Een kleine openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut) is twee dagen per week open; verder gaan mensen naar het openbare gezondheidscentrum Serra Nord in Sóller, ongeveer 10 minuten over de Ma-2121, waar ook de overdekte markt, supermarkten en de openbare middelbare school zitten. De meeste straatjes in de oude kern zijn alleen open voor bewoners en leveranciers, en het dorp heeft een paar openbare parkeerterreinen.

De andere grote troef is wandelen. Oude paden leiden via Binibassí naar Sóller, de Camí des Creuer loopt naar Biniaraix, en een variant van de GR 221, de Route van de Droge Steen, bereikt het dorp. Een klein deel van Biniaraix, aan de monding van de bekende kloof, ligt binnen de grenzen van Fornalutx. Boven het dorp sluit een korte weg aan op de Ma-10, de bergweg richting Lluc en Pollença, en TIB-buslijn 232 rijdt tussen het dorp en Port de Sóller. De gemeente raakt de zee alleen bij de monding van de Torrent de na Mora; de dichtstbijzijnde stranden over de weg liggen in Port de Sóller, op ongeveer 15 minuten.

Wie hier koopt

Het gemeentehuis ziet een toename van inwoners van vooral buitenlandse afkomst, aangetrokken door de uitstraling van het dorp, en in 2022 hadden ongeveer 160 van de zo’n 710 geregistreerde inwoners een buitenlandse nationaliteit. In de meest recente atlas van huishoudinkomens van het nationale statistiekbureau staat Fornalutx bovenaan alle Balearische gemeenten voor gemiddeld huishoudinkomen. Kopers zoeken meestal een stenen dorpswoning of een landelijke woning op terrassen in de bergen, vaak als tweede woning, en vinden rust en wandelen belangrijker dan gemak.

Vastgoed

Het oude dorp bestaat bijna helemaal uit stenen huizen en dorpswoningen langs geplaveide trapstraatjes, meestal met groene luiken, soms met beschilderde dakpannen en zelden met parkeerplek aan de deur. Daarbuiten liggen op olijf- en citrusterrassen en steile berghellingen verspreide landhuizen en oude landgoederen zoals Binibassí en Bàlitx. Planologische regels beschermen het aanzien van het dorp al lang en bouwgrond is schaars: zes nieuwe huizen die in 2019 werden goedgekeurd, moesten ook langs de Consell de Mallorca, die toezicht houdt op erfgoed, en werden kleiner gemaakt. Volgens een lokaal krantenbericht uit 2025 staat Fornalutx op Mallorca bovenaan voor het aandeel woningen dat niemands hoofdverblijf is.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden per auto vanaf het dorp, buiten de spits en de zomerfiles.

  • 40–45min

    Centrum Palma (kathedraal)Ma-2121 naar Sóller, dan de tolvrije tunnel op de Ma-11

  • 45–50min

    Luchthaven PalmaVia de Ma-11 en de ringweg Ma-20 van Palma

  • 35min

    Ziekenhuis Son EspasesHet belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma

  • 10min

    SóllerHet dal in over de Ma-2121

  • 15min

    Port de SóllerHaven en stranden, via Sóller

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Goed onderhouden stenen dorp, beschermd door strenge planologische regels
  • Dorpswinkel, bakkerij, apotheek, kinderdagverblijf en basisschool
  • Oude paden naar Sóller en Biniaraix beginnen in het dorp
  • Sóller op ongeveer 10 minuten, Palma op ongeveer 40 tot 45

Nadelen

  • In het hoogseizoen vol bezoekers
  • Steile trappen, autovrije straatjes en weinig parkeerplek bij de huizen
  • Heel weinig bouwgrond en strenge regels voor wijzigingen
  • Voor middelbare school, markt en gezondheidscentrum naar Sóller

Vragen van kopers

Hoort Fornalutx bij Sóller?

Nee. Het is sinds 1837 een aparte gemeente met een eigen gemeentehuis, al deelt het het dal van Sóller en is het voor veel voorzieningen op Sóller aangewezen. Een klein deel van het gehucht Biniaraix ligt ook binnen Fornalutx, dus ga na onder welk gemeentehuis een woning valt.

Kan ik tot aan een huis in het dorp rijden?

Vaak niet tot aan de deur. De meeste straatjes in de oude kern zijn smal en getrapt, alleen open voor bewoners en leveranciers, en sommige zijn te smal voor welk voertuig dan ook. In 2025 moest de brandweer een bestelbus bevrijden die in een van die straatjes klem zat, dus vraag vóór de koop waar u kunt parkeren.

Kan ik verbouwen of bouwen?

Reken op streng toezicht. Planologische regels beschermen het aanzien van het dorp al tientallen jaren, bouwgrond is schaars en het land eromheen is beschermd buitengebied (grond buiten de bebouwde zone) in de Tramuntana. Toen in 2019 zes nieuwe huizen werden goedgekeurd, moesten de ontwikkelaars zowel het grondgebruik als de omvang van de gebouwen terugbrengen, dus schakel vroeg een lokale architect in.

Kan ik een huis aan vakantiegangers verhuren?

Reken er niet op. Toen in 2018 de zones voor vakantieverhuur op Mallorca werden vastgesteld, beperkte het eerste ontwerp nieuwe verhuur in Fornalutx tot 60 dagen per jaar in de eigen hoofdwoning van de eigenaar, en op beschermd buitengebied stond de indeling helemaal geen nieuwe verhuur toe. Regels kunnen veranderen, dus informeer vóór de koop bij het gemeentehuis en de Consell de Mallorca.

Is er een school in het dorp?

Ja. De openbare basisschool CEIP Fornalutx is herbouwd en uitgebreid met een nieuw lesgebouw met twee bouwlagen, en de gemeente runt Sa Rutlana, een kinderdagverblijf voor kinderen tot drie jaar. De dichtstbijzijnde openbare middelbare school, IES Guillem Colom Casasnoves, staat in Sóller, op ongeveer 10 minuten rijden.

Elders in het westen & de Tramuntana, en in de buurt

Handige gidsen