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Fornalutx

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Immobilienmakler in Fornalutx

103 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Westen & Tramuntana · 1 Ort

Alle 103 MaklerbürosReihenfolge: Büros in Fornalutx zuerst

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Büros in der Nähe, die Fornalutx betreuen

Mit Sitz anderswo im Westen & in der Tramuntana, tätig in Fornalutx.

16 Maklerbüros
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Weitere Makler für Fornalutx

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

87 Maklerbüros

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Orte in Fornalutx

Ein Ort hat eine eigene Seite, er liegt teils in einer Nachbargemeinde.

Leben vor Ort

Fornalutx ist ein Dorf aus Stein und eine kleine Gemeinde am oberen Ende des Tals von Sóller, auf rund 140 Metern Höhe unter dem Puig Major, dem höchsten Gipfel Mallorcas. Sóller liegt rund 10 Autominuten entfernt, Palma 40 bis 45. Der Reiz liegt im ruhigen Bergdorf mit Treppengassen und Orangenhainen, der Haken darin, dass viele Besorgungen eine Fahrt bedeuten.

Jahrhundertelang gehörte Fornalutx zu Sóller. Unter der liberalen spanischen Verfassung von 1812 löste es sich erstmals, 1837 wurde seine Unabhängigkeit endgültig anerkannt. Das Dorf ging aus einem Gehöft der islamischen Zeit hervor, wie der Grundriss der ältesten Straßen vermuten lässt. Heute ist es ein dichtes Geflecht aus Steinhäusern mit grünen Fensterläden, gepflasterten Gassen und Treppen rund um einen kleinen Platz und die Pfarrkirche Nativitat de la Mare de Déu, 1613 bis 1621 neu errichtet. Wer nach oben schaut, sieht unter manchen Dachrändern bemalte Ziegel: Nur in Sóller sind mehr Gebäude so verziert.

Das Dorf wacht über sein Erscheinungsbild. 1983 erhielt es für seine Pflege Auszeichnungen auf Insel- und Landesebene, 2017 wurde es als erster Ort Mallorcas Mitglied im Verband der schönsten Dörfer Spaniens. 2002 kaufte die Gemeinde Can Xoroi, dessen Ölmühle als letzte im Dorf bis Ende der 1970er-Jahre arbeitete, dort ist ein Teil der Sammlung bemalter Ziegel zu sehen. Das Patronatsfest ist am 8. September. Einige Tage zuvor wird bei der Baixada des Bou ein zahmes Jungtier zum Platz hinuntergeführt, mit Lorbeer bekränzt und durch die Gassen geleitet. Seit 2017 wird das Tier verschont, Tierschutzgruppen fordern dennoch ein Verbot.

Für die rund 740 Einwohner ist das Nötigste nah: ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Die staatliche Vor- und Grundschule CEIP Fornalutx hat einen neuen Klassentrakt, die Gemeinde betreibt eine Kita für unter Dreijährige, dazu kommt ein kommunales Sportzentrum. Eine kleine öffentliche Gesundheitsstation öffnet zwei Tage pro Woche, sonst geht man zum Gesundheitszentrum Serra Nord in Sóller, rund 10 Minuten entfernt über die Ma-2121, wo auch Markthalle, Supermärkte und die staatliche weiterführende Schule sind. Die meisten Gassen im alten Zentrum sind nur für Anwohner und Lieferverkehr frei, das Dorf hat einige öffentliche Parkplätze.

Wandern ist der andere große Anziehungspunkt. Alte Pfade führen über Binibassí hinunter nach Sóller, der Camí des Creuer nach Biniaraix, und eine Variante der Trockenmauerroute GR 221 erreicht das Dorf. Ein kleiner Teil von Biniaraix am Eingang seiner bekannten Schlucht liegt innerhalb der Gemeindegrenze von Fornalutx. Oberhalb des Dorfes trifft eine kurze Straße auf die Ma-10, die Bergstraße Richtung Lluc und Pollença, die TIB-Linie 232 fährt zwischen Dorf und Port de Sóller. Die Gemeinde berührt das Meer nur an der Mündung des Torrent de na Mora, die nächsten Strände auf der Straße sind in Port de Sóller, rund 15 Minuten entfernt.

Wer hier kauft

Das Rathaus stellt einen Zuwachs an Bewohnern meist ausländischer Herkunft fest, angezogen vom Reiz des Dorfes, und 2022 waren rund 160 der etwa 710 Gemeldeten ausländische Staatsbürger. Der jüngste Atlas der Haushaltseinkommen des nationalen Statistikamts führt Fornalutx beim durchschnittlichen Haushaltseinkommen auf Platz eins aller Gemeinden der Balearen. Käufer suchen meist ein Dorfhaus aus Stein oder ein Landhaus auf Terrassen in den Bergen, oft als Zweitwohnung, und schätzen Ruhe und Wandern mehr als Bequemlichkeit.

Immobilien

Das alte Dorf besteht fast ausschließlich aus Stein- und Stadthäusern an gestuften, gepflasterten Gassen, meist mit grünen Fensterläden, manche mit bemalten Dachziegeln, wenige mit Parkplatz vor der Tür. Dahinter stehen auf Oliven- und Zitrusterrassen und am steilen Berghang verstreute Landhäuser und alte Güter wie Binibassí und Bàlitx. Planungsregeln schützen das Ortsbild seit Langem, Bauland ist knapp: Sechs 2019 genehmigte neue Häuser brauchten auch die Zustimmung des für Denkmalschutz zuständigen Inselrats (Consell de Mallorca) und mussten verkleinert werden. Laut einem Bericht der Lokalpresse von 2025 steht Fornalutx auf Mallorca an der Spitze beim Anteil der Wohnungen, die niemandes Hauptwohnsitz sind.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab dem Dorf, außerhalb der Stoßzeiten und der Sommerstaus.

  • 40–45Min.

    Zentrum von Palma (Kathedrale)Ma-2121 bis Sóller, dann der mautfreie Tunnel der Ma-11

  • 45–50Min.

    Flughafen PalmaÜber die Ma-11 und die Ringstraße Ma-20 von Palma

  • 35Min.

    Krankenhaus Son EspasesWichtigstes öffentliches Krankenhaus in Palma

  • 10Min.

    SóllerDas Tal hinunter auf der Ma-2121

  • 15Min.

    Port de SóllerHafen und Strände, durch Sóller

Vor- und Nachteile

Pro

  • Gepflegtes Dorf aus Stein, geschützt durch strenge Planungsregeln
  • Dorfladen, Bäckerei, Apotheke, Kita und Grundschule
  • Alte Pfade nach Sóller und Biniaraix beginnen im Dorf
  • Sóller rund 10 Min. entfernt, Palma rund 40 bis 45

Contra

  • In der Hochsaison voller Besucher
  • Steile Stufen, autofreie Gassen, wenig Parkplätze an den Häusern
  • Sehr wenig Bauland, strenge Regeln für Umbauten
  • Für weiterführende Schule, Markt und Gesundheitszentrum nach Sóller

Häufige Fragen von Käufern

Gehört Fornalutx zu Sóller?

Nein. Es ist seit 1837 eine eigene Gemeinde mit eigenem Rathaus, teilt aber das Tal von Sóller und nutzt dort viele Dienstleistungen. Auch ein kleiner Teil des Weilers Biniaraix liegt in Fornalutx. Klären Sie also, zu welchem Rathaus eine Immobilie gehört.

Kann ich bis zu einem Haus im Dorf fahren?

Oft nicht bis vor die Tür. Die meisten Gassen im alten Zentrum sind schmal und gestuft, nur für Anwohner und Lieferverkehr frei, manche für jedes Fahrzeug zu eng. 2025 musste die Feuerwehr einen eingeklemmten Lieferwagen aus einer von ihnen befreien. Fragen Sie vor dem Kauf, wo Sie parken würden.

Kann ich sanieren oder bauen?

Rechnen Sie mit genauer Prüfung. Planungsregeln schützen das Ortsbild seit Jahrzehnten, Bauland ist knapp, und die Landschaft ringsum ist geschützter ländlicher Boden in der Tramuntana. Bei der Genehmigung von sechs neuen Häusern 2019 mussten die Bauträger Fläche und Gebäudegröße verringern. Ziehen Sie also früh einen Architekten vor Ort hinzu.

Kann ich ein Haus an Urlauber vermieten?

Rechnen Sie nicht damit. Bei der Festlegung der Zonen für die Ferienvermietung auf Mallorca 2018 begrenzte der erste Entwurf neue Vermietungen in Fornalutx auf 60 Tage im Jahr im eigenen Hauptwohnsitz, auf geschütztem ländlichem Boden ließ die Zonierung gar keine neuen zu. Die Regeln können sich ändern, klären Sie das vor dem Kauf also mit Rathaus und Inselrat.

Gibt es im Dorf eine Schule?

Ja. Die staatliche Vor- und Grundschule CEIP Fornalutx wurde mit einem neuen zweistöckigen Klassentrakt neu aufgebaut und erweitert, die Gemeinde betreibt die Kita Sa Rutlana für unter Dreijährige. Die nächste staatliche weiterführende Schule, IES Guillem Colom Casasnoves, steht in Sóller, rund 10 Autominuten entfernt.

Anderswo im Westen & in der Tramuntana und in der Nähe

Nützliche Ratgeber