PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Fornalutx

Zachód & TramuntanaGminaLiczba miejsc: 1

SÓLLERESCORCASóllerPort de SóllerDeià

Biura nieruchomości: Fornalutx

Liczba biur: 103, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Zachód & Tramuntana · Liczba miejsc: 1

Wszystkie biura: 103Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Fornalutx

Z siedzibą gdzie indziej w regionie Zachód & Tramuntana, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 16
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Fornalutx

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 87

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Fornalutx

Jedno miejsce ma własną stronę, wspólną z sąsiednią gminą.

Życie na miejscu

Fornalutx to kamienna wieś i niewielka gmina w górnej części doliny Sóller, około 140 metrów nad morzem, pod Puig Major, najwyższym szczytem Majorki. Do Sóller jest około 10 minut samochodem, do Palmy 40 do 45. Atutem jest cicha górska wieś ze schodkowymi uliczkami i gajami pomarańczowymi, a wadą to, że wiele spraw wymaga jazdy samochodem.

Przez wieki Fornalutx należało do Sóller. Po raz pierwszy oddzieliło się na mocy liberalnej hiszpańskiej konstytucji z 1812 roku, a niezależność ostatecznie uznano w 1837. Wieś wyrosła z gospodarstwa z czasów islamskich, na co wskazuje układ najstarszych ulic. Dziś to zwarte skupisko kamiennych domów z zielonymi okiennicami, brukowanymi uliczkami i schodami wokół małego placu i kościoła parafialnego Nativitat de la Mare de Déu, odbudowanego między 1613 a 1621 rokiem. Pod okapami niektórych domów widać malowane dachówki: tylko Sóller ma więcej tak zdobionych budynków.

Wieś dba o swój wygląd. W 1983 roku zdobyła nagrody na szczeblu wyspy i całego kraju za utrzymanie zabudowy, a w 2017 została pierwszym majorkańskim członkiem stowarzyszenia najpiękniejszych wsi Hiszpanii. W 2002 roku gmina kupiła Can Xoroi, gdzie do końca lat 70. działała ostatnia we wsi tłocznia oliwy. Pokazuje się tam część kolekcji malowanych dachówek. Święto patronalne przypada 8 września. Kilka dni wcześniej, podczas Baixada des Bou, na plac sprowadza się oswojone młode zwierzę, wieńczy laurem i prowadzi przez uliczki. Od 2017 roku zwierzę nie jest zabijane, ale organizacje broniące zwierząt domagają się zakazu.

Około 740 mieszkańców ma podstawowe usługi blisko: mały supermarket, piekarnię i aptekę. Publiczne przedszkole ze szkołą podstawową CEIP Fornalutx ma nowy budynek z salami lekcyjnymi, gmina prowadzi żłobek dla dzieci do trzech lat, jest też gminny ośrodek sportowy. Mały publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) działa dwa dni w tygodniu. Poza tym jeździ się do ośrodka zdrowia Serra Nord w Sóller, około 10 minut drogą Ma-2121, gdzie są też kryty targ, supermarkety i publiczna szkoła średnia. Większość uliczek w starym centrum jest dostępna tylko dla mieszkańców i dostawców, a wieś ma kilka parkingów publicznych.

Drugim wielkim atutem są piesze wędrówki. Stare ścieżki schodzą do Sóller przez Binibassí, Camí des Creuer prowadzi do Biniaraix, a do wsi dochodzi wariant szlaku GR 221, Szlaku Suchego Kamienia. Niewielka część Biniaraix, u wylotu znanego wąwozu, leży w granicach Fornalutx. Nad wsią krótka droga łączy się z Ma-10, górską trasą w stronę Lluc i Pollençy, a linia TIB 232 kursuje między wsią a Port de Sóller. Gmina dochodzi do morza tylko przy ujściu Torrent de na Mora, a najbliższe plaże dostępne drogą są w Port de Sóller, około 15 minut stąd.

Kto tu kupuje

Urząd gminy odnotowuje wzrost liczby mieszkańców głównie obcego pochodzenia, przyciąganych atrakcyjnością wsi, a w 2022 roku około 160 z mniej więcej 710 zameldowanych miało obce obywatelstwo. Najnowszy atlas dochodów gospodarstw domowych hiszpańskiego urzędu statystycznego stawia Fornalutx na pierwszym miejscu wśród gmin Balearów pod względem średniego dochodu gospodarstwa domowego. Kupujący szukają zwykle kamiennego domu we wsi albo tarasowej posiadłości w górach, często jako drugiego domu, i cenią ciszę i wędrówki bardziej niż wygodę.

Nieruchomości

Stara wieś to niemal wyłącznie kamienne domy i domy miejskie ciasno ustawione przy schodkowych, brukowanych uliczkach, zwykle z zielonymi okiennicami, niekiedy z malowanymi dachówkami pod okapem i rzadko z parkingiem pod drzwiami. Dalej, na tarasach z oliwkami i cytrusami i na stromych stokach, rozproszone są domy na wsi i dawne posiadłości, takie jak Binibassí i Bàlitx. Przepisy planistyczne od dawna chronią wygląd wsi, a działek budowlanych jest mało: sześć nowych domów zatwierdzonych w 2019 roku wymagało także zgody Consell de Mallorca, który nadzoruje dziedzictwo, i trzeba było je zmniejszyć. Według lokalnej prasy z 2025 roku Fornalutx przoduje na Majorce pod względem udziału domów niebędących niczyim głównym miejscem zamieszkania.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem ze wsi, poza godzinami szczytu i letnimi kolejkami.

  • 40–45min

    Centrum Palmy (katedra)Ma-2121 do Sóller, potem bezpłatnym tunelem na Ma-11

  • 45–50min

    Lotnisko w PalmiePrzez Ma-11 i obwodnicę Palmy Ma-20

  • 35min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny Palmy

  • 10min

    SóllerW dół doliny drogą Ma-2121

  • 15min

    Port de SóllerPort i plaże, przez Sóller

Zalety i wady

Zalety

  • Zadbana kamienna wieś, chroniona surowymi przepisami planistycznymi
  • Sklep, piekarnia, apteka, żłobek i szkoła podstawowa we wsi
  • Stare ścieżki do Sóller i Biniaraix zaczynają się we wsi
  • Sóller około 10 minut stąd, Palma około 40 do 45

Wady

  • Tłumy gości w szczycie sezonu
  • Strome schody, uliczki bez samochodów, trudno o parking przy domu
  • Bardzo mało działek budowlanych i surowe zasady przebudów
  • Do szkoły średniej, na targ i do ośrodka zdrowia trzeba jechać do Sóller

Pytania kupujących

Czy Fornalutx należy do Sóller?

Nie. Od 1837 roku to odrębna gmina z własnym urzędem, choć leży w tej samej dolinie i w wielu usługach polega na Sóller. Niewielka część osady Biniaraix również leży w granicach Fornalutx, więc warto sprawdzić, któremu urzędowi gminy podlega nieruchomość.

Czy dojadę samochodem do domu we wsi?

Często nie pod same drzwi. Większość uliczek w starym centrum jest wąska i schodkowa, dostępna tylko dla mieszkańców i dostawców, a niektóre są za wąskie dla jakiegokolwiek pojazdu. W 2025 roku strażacy musieli uwalniać zaklinowany w jednej z nich samochód dostawczy, więc przed zakupem warto zapytać, gdzie można parkować.

Czy mogę remontować lub budować?

Trzeba liczyć się z dokładną kontrolą. Przepisy planistyczne od dziesięcioleci chronią wygląd wsi, działek budowlanych jest mało, a okolica to chroniony grunt rolny w Tramuntanie. Gdy w 2019 roku zatwierdzono sześć nowych domów, deweloperzy musieli zmniejszyć i teren, i wielkość budynków, dlatego warto wcześnie zaangażować miejscowego architekta.

Czy mogę wynajmować dom turystom?

Lepiej na to nie liczyć. Przy wyznaczaniu stref wynajmu wakacyjnego na Majorce w 2018 roku pierwszy projekt ograniczał nowy wynajem w Fornalutx do 60 dni w roku w głównym miejscu zamieszkania właściciela, a podział na strefy nie dopuszczał żadnego nowego wynajmu na chronionych gruntach rolnych. Przepisy mogą się zmieniać, więc przed zakupem trzeba to sprawdzić w urzędzie gminy i w Consell de Mallorca.

Czy we wsi jest szkoła?

Tak. Publiczne przedszkole ze szkołą podstawową CEIP Fornalutx zostało przebudowane i powiększone o nowy dwukondygnacyjny budynek z salami, a gmina prowadzi żłobek dla dzieci do trzech lat, Sa Rutlana. Najbliższa publiczna szkoła średnia, IES Guillem Colom Casasnoves, jest w Sóller, około 10 minut samochodem.

Gdzie indziej w regionie Zachód & Tramuntana i w pobliżu

Przydatne poradniki