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Son Rapinya & Los Almendros

PalmaWestliches PalmaRund 15–20 Min. zur Altstadt

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Immobilienmakler in Son Rapinya & Los Almendros

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Palma · Western Palma · Rund 15–20 Min. zur Altstadt

Alle 223 MaklerbürosReihenfolge: Büro im Ort zuerst

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Büro in Son Rapinya & Los Almendros

Ein Ladenlokal direkt in Son Rapinya & Los Almendros.

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Mit Sitz anderswo in Palma, tätig in Son Rapinya & Los Almendros. Die nächstgelegenen zuerst.

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Leben vor Ort

Son Rapinya und Los Almendros sind Wohnviertel am nordwestlichen Rand von Palma, unterhalb der Hügel von Son Vida und nahe der Ringstraße Ma-20. Die Altstadt ist 15 bis 20 Autominuten entfernt. Die Gegend, stadtweit als Schulviertel bekannt, zieht Familien an, die in Palma ein Haus mit Garten suchen und eine Schule, die sich zu Fuß erreichen lässt.

Diese Seite umfasst vier amtliche Barris (Stadtviertel) im westlichen Bezirk Ponent von Palma: Son Rapinya, Los Almendros-Son Pacs, Son Xigala und Son Anglada. 2018 waren hier zusammen rund 12.000 Einwohner gemeldet. Son Rapinya selbst wuchs ab dem 19. Jahrhundert auf Land, das von alten Gütern abverkauft wurde. Familien aus Palma kamen zu Ausflügen und Picknicks unter den Kiefern hierher, einige bauten Sommerhäuser. Das Wasser war so knapp, dass die Einheimischen den Ort Son Sec nannten (sec heißt trocken), ein Problem, das erst 1962 gelöst wurde. Die von den Bewohnern bezahlte Kirche Sant Bartomeu stammt von 1880.

Heute ist die Gegend vor allem für ihre Schulen bekannt. Seit dem Flächennutzungsplan von Palma von 1973 stehen sie im Mittelpunkt der Planung, oft heißt das Gebiet einfach Zona de colegios (Schulzone). La Salle, Madre Alberta und die öffentliche Grundschule Son Quint liegen in Son Rapinya, mehrere weitere in der Nähe, und die Green Valley School mit britischem Lehrplan und IB-Diplom befindet sich gleich oberhalb am Camí de la Vileta. Die Kehrseite sind die Elterntaxis. Zweimal am Tag füllen sich die Hauptstraßen, vor allem der Camí dels Reis, mit Autos, und am Kreisverkehr von Son Rapinya wurde schon die Ortspolizei postiert.

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte decken in Son Rapinya und im benachbarten La Vileta den täglichen Bedarf. Das zuständige öffentliche Gesundheitszentrum Son Serra-La Vileta steht am Carrer de Massanella, Son Espases, das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Inseln, ist über die Ringstraße 10 bis 15 Minuten entfernt. Die Stadtbuslinie 7 bedient die Gegend, doch 2024 erklärte der Anwohnerverein, der Nahverkehr reiche nicht aus, um die Menschen aus dem Auto zu holen. Einen Strand gibt es nicht, der nächste ist Cala Major, rund 10 bis 15 Autominuten entfernt.

Das große grüne Plus ist Son Quint, ein Gut von fast 290 Hektar auf den Hügeln neben dem Viertel, durchzogen von alten Wegen wie der Königsstraße aus dem 13. Jahrhundert nach Puigpunyent. Nach jahrelangen Protesten der Bewohner gegen eine Bebauung kaufte die Stadt es 2024 als erstes Stück eines geplanten Waldgürtels um Palma. 2025 bemängelten Bewohner, die Pflege reiche bei Weitem nicht aus. Son Xigala, das bevölkerungsreichste der vier Barris, grenzt an Son Vida und La Vileta. Son Anglada im Norden ist am wenigsten bebaut, mit leeren Grundstücken, einem alten Kern aus eingeschossigen Hofhäusern nahe der Straße nach Puigpunyent und dem Gewerbegebiet Can Valero.

Wer hier kauft

Die meisten Bewohner sind Spanier, und Son Rapinya gilt seit Langem als eines der gut situierten Wohnviertel von Palma. Für Familien zählt vor allem, mehrere Schulen zu Fuß zu erreichen. Die Gegend spricht auch internationale Familien an, deren Kinder die nahe Green Valley School oder das Queen’s College oberhalb von Cala Major besuchen, rund 10 Autominuten entfernt, und die ein Haus mit Garten lieber in der Stadt als an der Küste suchen.

Immobilien

Son Rapinya besteht vor allem aus Einfamilienhäusern auf Grundstücken, die zwischen dem 19. Jahrhundert und den 1960er Jahren von den alten Gütern abverkauft wurden, manche begannen als Sommerhäuser. Los Almendros ist eine Wohnblocksiedlung der 1970er Jahre, 1971 genehmigt als 624 Wohnungen in 39 Blöcken auf dem Land des alten Gutes Son Quint, dessen Hauptgebäude trotz örtlichen Widerstands abgerissen wurden. Son Pacs entstand in den 1960er Jahren. Manche Wohnblocks haben Gemeinschaftspools und Gärten. 2025 machte die Stadt den ersten formalen Schritt zu bezahlbaren Mietwohnungen auf einem städtischen Grundstück am Carrer de Bernat Pomar. Parkplätze sind knapp, eine Garage ist also viel wert.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten und des Schulverkehrs.

  • 15–20Min.

    Altstadt von Palma (Kathedrale)Den Camí de Son Rapinya hinunter, dann Passeig Mallorca

  • 25Min.

    Flughafen PalmaAm Rand des Barri auf die Ma-20, dann die Ma-19

  • 10–15Min.

    Krankenhaus Son EspasesÜber die Ringstraße Ma-20

  • 10–15Min.

    Strand von Cala MajorDer nächste Strand, über die Ma-20 und die Avinguda de Joan Miró

  • 15–20Min.

    Puerto PortalsÜber die Ma-20, dann auf der Ma-1 nach Westen

Vor- und Nachteile

Pro

  • Viele Schulen zu Fuß erreichbar, öffentliche und private
  • Häuser mit Garten innerhalb der Stadt Palma
  • Schnell auf der Ma-20, am Flughafen und in Son Espases
  • Stadteigenes Gut Son Quint und die Hügel von Son Vida nebenan

Contra

  • Staus durch Schulverkehr, zweimal am Tag während der Schulzeit
  • Parken ist schwierig, vor allem abends
  • Anwohnerverein hält den Bus für unzureichend; Auto einplanen
  • Zum Meer fährt man: Cala Major ist 10 bis 15 Minuten entfernt

Häufige Fragen von Käufern

Wo genau liegen Son Rapinya und Los Almendros?

Am nordwestlichen Rand von Palma, im westlichen Bezirk Ponent. Son Rapinya, Los Almendros-Son Pacs, Son Xigala und Son Anglada sind alle amtliche Barris (Stadtviertel) der Stadt, Son Vida liegt oberhalb auf den Hügeln.

Welche Schulen gibt es in oder nahe Son Rapinya?

La Salle, Madre Alberta und die öffentliche Grundschule Son Quint liegen in Son Rapinya selbst, mehrere weitere Schulen in der Nähe. Die Green Valley School, die dem britischen Lehrplan bis zum IGCSE folgt und das IB-Diplom anbietet, befindet sich oberhalb am Camí de la Vileta. Das Queen’s College, eine britische Schule oberhalb von Cala Major, ist rund 10 Autominuten entfernt.

Wie schlimm ist der Schulverkehr?

Er gehört zu den häufigsten Klagen der Bewohner. 2022 berichtete die Lokalpresse, Anwohner müssten morgens vor etwa 8.30 Uhr losfahren, die Nachmittagsspitze liege etwa zwischen 16.40 und 17.10 Uhr, die Ortspolizei überwache den Verkehr am Kreisverkehr von Son Rapinya. 2024 erklärte der Anwohnerverein, gestaffelte Schulzeiten hätten das Problem nicht gelöst.

Könnte ich ein Familienhaus hier an Urlauber vermieten?

Mit einer neuen Lizenz nicht. Wohnungen in Palma sind ohnehin ausgeschlossen, und im Mai 2026 hat die Stadt auch neue Plätze für die Ferienvermietung in Häusern gestoppt. Eine bereits legale Lizenz kann weiterlaufen, aber lassen Sie sie von einem Anwalt bestätigen, bevor Sie mit den Einnahmen rechnen.

Wo kann ich spazieren gehen oder ins Grüne?

Nebenan liegt Son Quint, ein stadteigenes Gut von fast 290 Hektar auf den Hügeln, durchzogen von alten Wegen wie der Königsstraße aus dem 13. Jahrhundert nach Puigpunyent. Bewohner bemängelten 2025, die Pflege reiche bei Weitem nicht aus. Gleich oberhalb steigen die Hügel von Son Vida an.

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