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La Vileta & Son Roca

PalmaWestliches PalmaRund 15 Min. von der Altstadt

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Immobilienmakler in La Vileta & Son Roca

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Palma · Western Palma · Rund 15 Min. von der Altstadt

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Leben vor Ort

La Vileta (für viele Einheimische Sa Vileta) und Son Roca sind ganzjährig bewohnte Viertel am nordwestlichen Rand von Palma, rund 15 Autominuten von der Kathedrale entfernt. Ältere Häuser mit Garten, neuere Familienhäuser und Wohnblocks aus den 1970er-Jahren stehen am Fuß der Hügel von Son Marill. Interessant ist die Lage für Käufer, die nah an der Green Valley School oder am Krankenhaus Son Espases wohnen möchten.

La Vileta liegt im Nordwesten von Palma, im Stadtbezirk Ponent, am Fuß der Serra de Son Marill. Es begann im 18. Jahrhundert als Gruppe enger Gassen auf dem Gut Son Palmer, wo Landarbeiter und Beschäftigte der örtlichen Steinbrüche und Gipsgruben lebten. Son Serra wurde ab 1820 daneben mit geraden Straßen angelegt, Ende des 19. Jahrhunderts waren diese kleinen Siedlungen am Camí de la Vileta zusammengewachsen. Bürgerfamilien aus Palma bauten hier Sommerhäuser, von 1920 bis 1958 fuhr eine Straßenbahn. Nach 1950 füllten neue Straßen die Flächen um den alten Kern, viele davon mit Wohnungen für Zuzügler vom spanischen Festland.

Der tägliche Bedarf ist nah, darunter Supermärkte und ein öffentliches Gesundheitszentrum am Carrer de Massanella. Schulen sind eine Stärke. In Son Serra gibt es eine staatliche Schule, außerdem die Schule Sant Vicenç de Paül, hervorgegangen aus einer 1893 von Ordensfrauen eröffneten Mädchenschule, und die Green Valley School, eine britische IB-Schule auf dem alten Gut Son Puig. CESAG, eine der Päpstlichen Universität Comillas angeschlossene Hochschule, lehrt Krankenpflege, Pädagogik und Journalismus.

Weiter nördlich werden Son Roca und Son Ximelis oft als ein Ort behandelt. Son Roca besteht meist aus ein- und zweistöckigen Häusern, mit einer Kapelle Sant Roc von 1914 und alten Landgütern auf seiner unbebauten Westseite. Son Ximelis ist eine kompakte Siedlung aus Sozialwohnblocks der frühen 1970er-Jahre, mit Bibliothek, städtischem Schwimmbad, Nachbarschaftszentrum und dem größten Park der Gegend, dessen Spielplatz die Stadt 2026 erweiterte. Im Osten liegt Son Flor nahe dem Stadion Son Moix, der Heimat von RCD Mallorca.

Das Gebiet ist ein Wohnviertel abseits der Küste, ohne Strand oder Uferpromenade. Der nächste Strand ist Cala Major, rund 10 Autominuten entfernt, das Krankenhaus Son Espases etwa genauso weit. Die Stadtbusse 7 und 8 fahren ins Zentrum, der Camí de la Vileta mündet in die Ringstraße Ma-20. Der Anwohnerverein drängt die Stadt seit Jahren wegen verwahrloster und ausgebrannter Grundstücke und Vandalismus, im Mai 2026 berichtete die Lokalpresse von Müll, Asbest und, laut Nachbarn, einem Hausbesetzer auf einem verlassenen Gut am Camí de la Vileta.

Wer hier kauft

Die meisten Bewohner sind Einheimische, die das ganze Jahr hier leben. La Vileta ist ein gewachsenes Mittelschichtviertel, Son Ximelis wurde für Zuzügler aus Südspanien und aus anderen Stadtteilen umgesiedelte Menschen gebaut. Für internationale Käufer liegt der Reiz in einem Haus mit Garten in einem normalen Viertel von Palma, nah an der Green Valley School, der Ringstraße Ma-20 und dem Krankenhaus Son Espases.

Immobilien

Die meisten Immobilien in La Vileta und Son Serra sind Einfamilienhäuser, aber nicht alle: Das Spektrum reicht von Sommerhäusern, die um 1900 für Familien aus Palma entstanden, bis zu neueren Familienhäusern, dazwischen stehen einige Mehrfamilienhäuser. Son Roca besteht meist aus ein- und zweistöckigen Häusern unterschiedlichen Alters. Son Ximelis ist die Ausnahme: Wohnblocks aus den frühen 1970er-Jahren, die zu den am dichtesten besiedelten Teilen von Palma gehören. Denkmalschützer sehen Lücken beim Schutz älterer Häuser. Im Juni 2026 kritisierte die Gruppe Arca eine Abrissgenehmigung für ein Haus mit Turm an der Costa de Saragossa, prüfen Sie also, wie ein älteres Haus geschützt ist.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab La Vileta, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 15Min.

    Altstadt von Palma (Kathedrale)Den Camí de la Vileta hinunter; die Busse 7 und 8 fahren ins Zentrum

  • 20–25Min.

    Flughafen PalmaDen Camí de la Vileta hinauf zur Ma-20, dann die Ma-19

  • 10Min.

    Krankenhaus Son EspasesKurze Fahrt über die Ringstraße Ma-20

  • 10Min.

    Strand Cala MajorNächster Strand, über die Ma-20

  • 15–20Min.

    Puerto PortalsJachthafen in Calvià, über die Ma-20 und die Ma-1

Vor- und Nachteile

Pro

  • Supermärkte und öffentliches Gesundheitszentrum in der Nähe
  • Green Valley School (britisch und IB) am Camí de la Vileta
  • Schnell zur Ringstraße Ma-20 und zum Krankenhaus Son Espases
  • Montags bis freitags häufige Stadtbusse der Linien 7 und 8 ins Zentrum

Contra

  • Kein eigener Strand, Cala Major liegt 10 Autominuten entfernt
  • Verwahrloste Grundstücke sorgen für wiederholte Beschwerden
  • Son Roca und Son Ximelis haften noch alte Vorurteile an
  • Ältere Häuser sind nicht immer vor Abriss geschützt

Häufige Fragen von Käufern

Ist La Vileta dasselbe wie Sa Vileta?

Ja. Sa ist die Form des Artikels la im mallorquinischen Alltag, beide Namen bezeichnen denselben Ort und sind gebräuchlich. Das offizielle Viertel von Palma heißt Son Serra-La Vileta und verbindet die beiden alten Kerne, im westlichen Bezirk Ponent neben Son Roca, Son Flor und Son Rapinya.

Wie sind die Schulen?

Die Green Valley School am Camí de la Vileta folgt dem britischen Lehrplan bis zum IGCSE und bietet für die letzten beiden Jahre das IB-Diplom an. Außerdem gibt es eine staatliche Schule in Son Serra und die Schule Sant Vicenç de Paül. Queen’s College und Bellver College, beide britisch, liegen auf der Cala-Major-Seite der Stadt.

Lebt es sich gut in Son Roca?

Son Roca und Son Ximelis litten Mitte der 1980er-Jahre stark unter Wirtschaftskrise und Drogen, der Name ist bis heute belastet. Die Gemeinschaft hat sich seither wieder aufgebaut, und ein aktiver Anwohnerverein bat die Stadt 2024 um mehr Aufmerksamkeit für Sicherheit und Verkehr. Kommen Sie zu verschiedenen Tageszeiten und beurteilen Sie die jeweilige Straße.

Ist Ferienvermietung hier möglich?

Nur wo bereits eine legale Lizenz besteht. Palma verbietet die Ferienvermietung in Wohnungen vollständig, neue Plätze in Häusern und Villen wurden mit dem Beschluss der Stadt im Mai 2026 ausgeschlossen. Lassen Sie eine bestehende Lizenz von einem Anwalt prüfen, bevor Sie darauf bauen.

Wo kaufen die Bewohner ein und gehen zum Arzt?

Ganz in der Nähe. In der Gegend gibt es Supermärkte und ein öffentliches Gesundheitszentrum am Carrer de Massanella, das Krankenhaus Son Espases ist rund 10 Autominuten entfernt, und die Busse 7 und 8 fahren ins Zentrum.

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