RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Кампос

Юго-востокМуниципалитетМест: 2

CAMPOSFELANITXSANTANYÍLLUCMAJORКолония-де-Сант-Жорди

Агентства недвижимости: Кампос

Агентств: 118. Три группы: сначала офисы здесь (Кампос), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Юго-восток · Мест: 2

Показаны все агентства: 118Порядок: сначала офисы здесь (Кампос)

1

Офисы: Кампос

Агентства с офисом здесь: Кампос.

Агентств: 10
2

Офисы поблизости, работающие в районе Кампос

Базируются в другой части региона (Юго-восток), район работы: Кампос.

Агентств: 14
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
3

Другие риелторы, работающие в районе Кампос

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 94
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Места: Кампос

Мест с отдельной страницей: 2.

Жизнь здесь

Кампос (Campos), муниципалитет примерно на 12 500 жителей, лежит среди равнинных полей на юге Майорки, между Льюкмайором, Феланичем и Сантаньи. Здесь есть рыночный город в 40–45 минутах от Пальмы, где всё необходимое работает круглый год, и короткий низкий берег у Са-Рапиты и Сес-Коветеса, где начинается Es Trenc. Городок живёт весь год, а побережье вне лета затихает.

Муниципалитет занимает около 150 км² южной равнины и граничит с Льюкмайором, Поррерасом, Феланичем, Сантаньи и Сес-Салинесом. Город основал в 1300 году король Жауме II как одно из своих новых земледельческих поселений. До недавнего времени его кормила красная земля: огороды с поливом от ветряных мельниц, молочные коровы и каперсы, чей летний сбор поддерживал многие семьи. С 1916 по 1988 год официальное название было Campos del Puerto, и в старых документах оно ещё встречается. В центре стоит неоклассическая церковь Sant Julià с колокольней XVI века, а среди домов до сих пор высятся несколько квадратных оборонительных башен того же столетия.

Низкий берег обращён к Cabrera. Са-Рапита лежит в глубине одноимённого залива, у границы с Льюкмайором; там, где песок сменяется скалами, находятся яхт-клуб и марина. Её пляж тянется на восток к Сес-Коветесу, где начинается Es Trenc, длинный белый пляж, который заканчивается у Es Coto на границе с Сес-Салинесом. За ним лежит es Salobrar, второе по значению водно-болотное угодье острова после s’Albufera на севере. Планы застроить Es Trenc в 1980-х годах отменили после сильных протестов, и с 2017 года пляж, дюны, угодья и море образуют природный парк Es Trenc-Salobrar de Campos.

Мэрия (ajuntament) находится на Plaça Major в Кампосе, там же, в городе, и большинство служб. В государственной поликлинике (centre de salut) на Carrer des Tren работает PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные), а в Са-Рапите есть государственный медпункт (UBS), открытый по понедельникам, средам и пятницам с 8:00 до 15:00. Государственная больница находится в Манакоре. В Кампосе есть государственные ясли, две государственные начальные школы, Joan Veny i Clar и Call Vermell (до недавнего времени CEIP Nou), школа Fra Joan Ballester с начальными и средними классами и государственная средняя школа IES Damià Huguet, куда ездят и ученики из Сес-Салинеса и Колонии-де-Сант-Жорди.

По утрам в четверг и субботу центр Кампоса заполняют рынки, а мэрия указывает ещё и рынки по утрам в среду и субботу на Plaça de ses Palmeres в Са-Рапите. Главные даты города: день Sant Julià 9 января, майская ярмарка, летние фиесты вокруг 15 августа и октябрьская ярмарка, которая проходит с 1911 года. Са-Рапита чтит Mare de Déu del Carme 16 июля морской процессией. Дорога Ma-19 с 2021 года идёт с раздельными проезжими частями на всём пути от Пальмы до Кампоса, а автобусы круглый год ходят из города в Пальму и аэропорт и из Са-Рапиты в Кампос и Пальму.

Кто здесь покупает

Кампос вырос как земледельческий город, а его побережье началось с летних дач: Са-Рапита появилась в начале XX века как летние дома семей из Кампоса, а Сес-Коветес во второй половине XIX века как место отдыха семей из Кампоса и Поррераса. Сейчас в Са-Рапите зарегистрировано более 1100 жителей, а летом население вырастает больше чем вдвое. Покупатель выбирает между городским или загородным домом в глубине острова, со школами и магазинами круглый год, и домом у пляжа на тихом берегу без отелей.

Недвижимость

В старом центре Кампоса сохранилось несколько больших семейных домов (casals), а по равнине разбросаны старые поместья (possessions) и загородные дома, некоторые с собственными башнями XVI века. Перед покупкой спросите в градостроительном отделе мэрии, что разрешено на конкретном сельском участке. Са-Рапита росла в XX веке на участках, выделенных поместьями Son Durí, Ca n’Estela и Can Mandana, затем Son Catlar, sa Vinyola и, позже всех, es Tancat в сторону Льюкмайора. Отелей здесь нет. Сес-Коветес, маленькое селение, тоже начинался как летний посёлок. У самого берега действует закон о побережье: большинство старых лодочных сараев Са-Рапиты снесли именно по нему.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине вне часа пик и летних пробок.

  • 40–55мин

    Центр Пальмы40–45 из города Кампос по Ma-19, 45–50 из Са-Рапиты, до 55 из Сес-Коветеса

  • 30–50мин

    Аэропорт Пальмы30–35 из города, около 45 из Са-Рапиты, до 50 из Сес-Коветеса

  • 30–45мин

    Больница в Манакоре (Hospital de Manacor)Государственная больница для этих мест; около 30 из города, 40–45 с побережья

  • 20мин

    Es Trenc у Сес-КоветесаИз города Кампос; 10–15 из Са-Рапиты

  • 15–25мин

    Колония-де-Сант-ЖордиГавань, откуда в сезон ходят катера на Cabrera; 15–20 из города, 20–25 из Са-Рапиты

Из чего состоит Кампос

  1. Рыночный город и центр муниципалитета, где живёт около 11 000 его жителей, на дороге Ma-19 примерно в 40–45 минутах от Пальмы. Здесь мэрия, поликлиника с неотложной помощью по ночам и в выходные, начальные и средняя школы, рынки по четвергам и субботам.

  2. Побережье муниципалитета, примерно в 11 км к юго-западу от города. В Са-Рапите, где в 2025 году было зарегистрировано 1156 жителей, есть марина яхт-клуба, песчаный пляж, государственный медпункт и нет отелей. У крошечного Сес-Коветеса, в нескольких минутах езды на восток, начинается Es Trenc. Летом в обоих очень людно.

Плюсы и минусы

За

  • Es Trenc и его охраняемые дюны находятся в муниципалитете
  • Живой город: рынки дважды в неделю, все службы круглый год
  • Из города до Пальмы 40–45 минут по дороге с раздельными проезжими частями
  • Государственная поликлиника в городе с PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные)
  • Государственные начальные и средняя школы в городе

Против

  • Летние толпы и платная парковка у Es Trenc
  • Государственная больница в Манакоре, в 30–45 минутах
  • Из города Кампос до пляжа 15–20 минут на машине
  • Государственный медпункт в Са-Рапите работает три дня в неделю; школы в Кампосе
  • Дома у берега могут подпадать под закон о побережье; проверьте заранее

Вопросы покупателей

Что входит в муниципалитет Кампос?

Сам Кампос, рыночный город в глубине острова с мэрией и примерно 11 000 жителей, и короткий берег с Са-Рапитой, где в 2025 году было зарегистрировано 1156 жителей, и селением Сес-Коветес, где их меньше сотни. Вокруг лежат поля, угодье Salobrar и Es Trenc. Всего в муниципалитете в 2025 году было зарегистрировано 12 485 жителей.

Что выбрать: город или побережье?

В городе рынки, школы, поликлиника и автобусы круглый год, а море в 15–20 минутах на машине. В Са-Рапите и Сес-Коветесе пляж прямо у дома, но оба места начинались как летние посёлки, население Са-Рапиты летом вырастает больше чем вдвое, а за школой и неотложной помощью приходится ехать в город.

Можно ли строить рядом с Es Trenc?

Пляж, дюны и лежащий за ними Salobrar с 2017 года охраняются как природный парк, а планы застройки Es Trenc в 1980-х годах ни к чему не привели. В Сес-Коветесе недостроенный многоквартирный дом, начатый у пляжа в 1990-х годах, признали незаконным и снесли в 2013 году, поэтому поручите юристу проверить правовой статус любой недвижимости на побережье.

Какие автобусы ходят в город и на побережье?

Из города Кампос круглый год от остановки La Verge ходят линия 501 в Пальму и A51 в аэропорт, а линия 403 идёт в Пальму через Поррерас и Альгайду. Из Са-Рапиты линия 508 идёт в Пальму через Льюкмайор и больницу Son Llàtzer, а линия 518 связывает её с Кампосом, хотя зимой рейсов намного меньше.

Как обстоит дело с туристической арендой?

Нужна лицензия на туристическую аренду (ETV), а новых лицензий мало. Новые квартиры на Майорке регистрировать для туристической аренды нельзя, кроме случая, когда это основное жильё владельца, до 60 дней в году и там, где это разрешено для конкретной местности. Для домов Consell de Mallorca продаёт ограниченное число новых мест; в марте 2026 года их распределили публичной жеребьёвкой. Надёжнее купить жильё с уже действующей лицензией, проверенной юристом.

Другие места на юго-востоке и поблизости

Полезные руководства