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Sóller

Ouest & TramuntanaCommune3 lieux

Le port de Port de Sóller vu de la Plaça de Santa Catalina
Port de Sóller · Photo : Kritzolina, CC BY-SA 4.0

Agents immobiliers à Sóller

105 agences, réparties en trois groupes : d’abord les bureaux à Sóller, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Ouest & Tramuntana · 3 lieux

Les 105 agencesOrdre : bureaux à Sóller d’abord

1

Bureaux à Sóller

Agences avec vitrine à Sóller.

15 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Sóller

Basés ailleurs dans l’Ouest & la Tramuntana, actifs à Sóller.

3 agences
3

Autres agents couvrant Sóller

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

87 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Sóller

3 lieux ont leur propre page, dont un partagé avec une commune voisine.

Vivre ici

La commune de Sóller couvre environ 43 km² de la Serra de Tramuntana, sur la côte nord-ouest de Majorque : une vallée d’agrumes et d’oliviers ceinte de montagnes, qui s’ouvre sur la mer par une petite baie ronde. La plupart de ses près de 14 000 habitants vivent dans la ville, à Port de Sóller, à l’Horta et à Biniaraix. Elle offre la montagne et des services de ville toute l’année, à 35 ou 40 minutes de Palma.

Des montagnes ferment la vallée : le Teix à l’ouest, la Serra d’Alfàbia au sud et, à l’est après Biniaraix, les hauteurs qui montent au Puig Major, le plus haut sommet de Majorque. Le Torrent Major draine la vallée vers la mer par un passage étroit qui débouche sur la baie et, en dehors du port, la côte est abrupte et rocheuse. Sóller touche Deià, Bunyola, Fornalutx et Escorca. La commune se situe dans la Serra de Tramuntana, paysage classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2011, et la mairie estime qu’environ 2 seulement de ses 42,8 km² sont urbanisés.

La ville est le centre de toute la vallée. La mairie se dresse sur la Plaça de sa Constitució, et le centre de santé public Serra Nord ouvre en semaine, son service d’urgences (PAC) couvrant les nuits et les week-ends. Quatre écoles primaires publiques se répartissent entre la ville, le secteur vers le port et le port lui-même. L’établissement secondaire public, l’IES Guillem Colom Casasnoves, et deux écoles catholiques sous contrat qui accueillent les élèves jusqu’à 16 ans sont tous en ville. La commune n’a pas d’hôpital public : l’hôpital de référence du centre de santé est Son Llàtzer, à Palma.

La Ma-11, par le tunnel de Sóller, gratuit depuis fin 2017, est la route rapide vers Palma, avec en secours l’ancienne route du Coll de Sóller et ses lacets. La Ma-10 longe les montagnes à travers la vallée et relie Valldemossa et Deià à Fornalutx. La mairie compte trois lignes de bus TIB vers Palma et des villages voisins comme Deià, Valldemossa, Bunyola et Fornalutx, plus une ligne d’été vers Port d’Alcúdia. Le train en bois pour Palma et le tramway entre la ville et le port s’adressent surtout aux visiteurs.

Entre la ville et le port s’étend l’Horta, un quartier qui a sa propre fête patronale en juillet. La vie continue toute l’année dans la commune, mais les visiteurs la façonnent. En haute saison, la mairie relève des files de voitures depuis le tunnel et des parkings pleins, et depuis février 2026 une zone à faibles émissions surveillée par caméras de lecture de plaques couvre le centre-ville. L’eau est un souci croissant : en alerte sécheresse en 2025, la mairie a restreint l’eau du réseau, avec une interdiction de remplir les piscines. Enfin, presque tous les terrains bâtis se trouvent dans une zone inondable cartographiée du Torrent Major.

Qui achète ici

L’essor de Sóller comme lieu de vie date du tunnel, ouvert en 1997. L’enquête de 2025 de la mairie auprès des habitants montre une population passée d’environ 10 500 habitants en 1995 à environ 13 600 en 2008, puis stable entre 13 600 et 14 200 environ. Elle indique que la vallée a attiré des Européens aisés en quête de paysages, de calme et de patrimoine, et des nouveaux venus d’Espagne et de l’étranger qui y vivent à plein temps ou une partie de l’année. Elle note aussi que beaucoup d’appartements et d’anciennes fermes sont devenus des résidences secondaires ou des locations touristiques.

Immobilier

Presque tous les logements occupent environ 2 km² de terrain urbanisé. La ville compte des maisons de ville anciennes, des appartements et des demeures du début du XXe siècle ; le port, surtout des immeubles récents et des appartements de vacances autour de la baie ; Biniaraix, des maisons de village en pierre protégées. Au-delà, maisons de campagne et anciennes fermes se dressent parmi les agrumes, les terrasses d’oliviers et les pentes boisées, où la voiture est presque indispensable. La mairie indique que les terrains constructibles sont presque épuisés et que le reste est surtout du terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible) protégé : le neuf est donc rare, et Biniaraix ajoute des règles patrimoniales strictes.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe et bouchons d’été.

  • 35–40min

    Centre de Palma (cathédrale)35 depuis la ville, 40 depuis le port ou Biniaraix, par le tunnel gratuit

  • 40–45min

    Aéroport de Palma40 depuis la ville, 45 depuis le port ou Biniaraix

  • 30–35min

    Hôpital Son LlàtzerHôpital de référence du centre de santé Serra Nord

  • 25–30min

    Hôpital Son EspasesPrincipal hôpital public de Palma ; environ 25 depuis la ville

  • 15–20min

    DeiàDepuis la ville ou le port, par la route sinueuse Ma-10

Sóller en détail

  1. La ville principale, au fond de la vallée, à environ 3 km de la côte, avec la plupart des habitants et des services : mairie, marché couvert, centre de santé et établissement secondaire. Maisons de ville anciennes, demeures modernistes sur la Gran Via et maisons de campagne dans les vergers alentour. Le centre est une zone à faibles émissions.

  2. Le village portuaire, sur une baie abritée à environ 3 km de la ville, avec deux plages, un port de pêche, une école primaire et le tramway d’époque. Surtout des immeubles postérieurs à 1990 et des appartements de vacances, plus l’ancien quartier de pêcheurs de Santa Catalina. Bondé l’été, bien plus calme l’hiver.

  3. Un petit village de pierre protégé, à l’extrémité nord-est de la vallée, où commence la randonnée du Barranc de Biniaraix ; une petite partie appartient à Fornalutx. Il a peu de services : les courses se font à Sóller, à quelques minutes en voiture. Ruelles raides, pour la plupart sans voitures, et règles patrimoniales strictes.

Atouts et limites

Pour

  • Ville, port et village de montagne à quelques minutes de route
  • Centre de santé en ville, urgences la nuit et le week-end
  • Écoles publiques, primaires et secondaire, sans quitter la vallée
  • Tunnel gratuit : Palma à 35 ou 40 minutes
  • Montagnes classées par l’UNESCO, sentier GR 221 dans la vallée

Contre

  • Forte pression touristique en ville et au port
  • Presque plus de terrains à bâtir ; campagne surtout protégée
  • Files d’été depuis le tunnel et stationnement rare
  • Eau du réseau restreinte en 2025, remplissage des piscines compris
  • Presque tous les terrains bâtis sont en zone inondable cartographiée

Les questions des acheteurs

Que comprend la commune de Sóller ?

Quatre noyaux : la ville de Sóller, Port de Sóller sur la côte, à environ 3 km, l’Horta entre les deux et le petit village de Biniaraix au pied des montagnes. Autour s’étendent les agrumes, les oliviers et des versants abrupts, en grande partie protégés. La mairie de Sóller les dessert tous, même si une petite partie de Biniaraix relève de Fornalutx.

Faut-il chercher en ville, au port ou à la campagne ?

Choisissez la ville pour avoir le marché, les écoles et le centre de santé à pied toute l’année. Le port convient à ceux qui font passer la mer d’abord et acceptent la foule de l’été et le calme de l’hiver. Les maisons de campagne de la vallée et Biniaraix offrent plus d’espace et de tranquillité, mais la plupart des courses exigent de prendre la voiture pour aller en ville.

Y a-t-il un hôpital à Sóller ?

Non. Le centre de santé Serra Nord, en ville, assure les soins courants, et son service d’urgences (PAC) couvre les nuits et les week-ends. Son hôpital de référence est Son Llàtzer, à Palma, à environ 30 à 35 minutes, et Son Espases, principal hôpital public de Palma, est à environ 25 à 30 minutes en voiture.

Peut-on construire une maison neuve à la campagne ?

Attendez-vous à des limites très strictes. Le document stratégique de 2026 de la mairie indique qu’environ 2 seulement des 42,8 km² de la commune sont urbanisés, sans marge de croissance, et que l’essentiel du reste est du terrain rustique protégé. Faites vérifier par un architecte et un avocat ce qu’un terrain permet exactement avant d’acheter.

Peut-on aller à Palma sans voiture ?

Oui. Des bus TIB passent par le tunnel jusqu’à Palma, et la mairie compte trois lignes desservant la commune, plus une ligne d’été vers Port d’Alcúdia. Le train historique met environ une heure, mais avec peu de départs et des tarifs pensés pour les visiteurs, il convient mieux aux sorties qu’aux trajets quotidiens.

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