NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Sóller

West & TramuntanaGemeente3 plaatsen

De haven van Port de Sóller vanaf de Plaça de Santa Catalina
Port de Sóller · Foto: Kritzolina, CC BY-SA 4.0

Makelaars in Sóller

105 makelaarskantoren, in drie groepen: eerst de kantoren in Sóller, dan die in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · 3 plaatsen

Alle 105 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoren in Sóller eerst

1

Kantoren in Sóller

Makelaarskantoren met een kantoor aan de straat in Sóller.

15 makelaarskantoren
2

Kantoren in de buurt die Sóller bedienen

Elders gevestigd in het westen & de Tramuntana, actief in Sóller.

3 makelaarskantoren
3

Andere makelaars die Sóller bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn.

87 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Plaatsen in Sóller

3 plaatsen hebben een eigen pagina, waarvan één gedeeld met een buurgemeente.

Wonen

De gemeente Sóller beslaat zo’n 43 vierkante kilometer van de Serra de Tramuntana aan de noordwestkust van Mallorca: een dal met citrus- en olijfgaarden, omringd door bergen, dat bij een kleine ronde baai op zee uitkomt. De meeste van de bijna 14.000 inwoners wonen in de plaats Sóller, Port de Sóller, l’Horta en Biniaraix. De troef: berglandschap met het hele jaar stedelijke voorzieningen, op 35 tot 40 minuten van Palma.

Bergen sluiten het dal in: de Teix in het westen, de Serra d’Alfàbia in het zuiden en in het oosten, voorbij Biniaraix, de hoogten die oplopen tot de Puig Major, de hoogste top van Mallorca. De Torrent Major voert het water af naar zee door een smalle opening die naar de baai leidt, en op de haven na is de kust steil en rotsachtig. Sóller grenst aan Deià, Bunyola, Fornalutx en Escorca. Het ligt in de Serra de Tramuntana, sinds 2011 UNESCO-werelderfgoed als cultuurlandschap, en volgens de gemeente is maar zo’n 2 van de 42,8 vierkante kilometer stedelijk gebied.

De plaats Sóller is het knooppunt van het hele dal. Het gemeentehuis staat aan de Plaça de sa Constitució, en het openbare gezondheidscentrum Serra Nord is open op werkdagen, met de PAC (spoedzorg ’s avonds, ’s nachts en in het weekend). Vier openbare basisscholen zijn verspreid over de plaats, de strook richting de haven en de haven zelf. De openbare middelbare school IES Guillem Colom Casasnoves en twee gesubsidieerde katholieke scholen voor leerlingen tot 16 jaar staan allemaal in de plaats. Er is geen openbaar ziekenhuis in de gemeente: het referentieziekenhuis van het gezondheidscentrum is Son Llàtzer in Palma.

De Ma-11 door de tunnel van Sóller, tolvrij sinds eind 2017, is de snelle weg naar Palma, met de oude weg over de Coll de Sóller en zijn haarspeldbochten als alternatief. De Ma-10 loopt langs de bergen door het dal en verbindt Valldemossa en Deià met Fornalutx. De gemeente telt drie TIB-buslijnen die haar verbinden met Palma en dorpen in de buurt zoals Deià, Valldemossa, Bunyola en Fornalutx, plus een zomerlijn naar Port d’Alcúdia. De houten trein naar Palma en de tram tussen de plaats en de haven rijden vooral voor bezoekers.

Tussen de plaats en de haven ligt l’Horta, een wijk met een eigen patroonsfeest in juli. Het leven gaat in de hele gemeente het jaar door, maar bezoekers drukken er hun stempel op. In het hoogseizoen registreert de gemeente files vanaf de tunnel en volle parkeerplaatsen, en sinds februari 2026 geldt in het centrum een lage-emissiezone met kentekencamera’s. Water is een groeiende zorg: bij een droogtewaarschuwing in 2025 beperkte de gemeente het leidingwater, met onder meer een verbod om zwembaden te vullen. En bijna alle bebouwde grond ligt in een gekarteerd overstromingsgebied van de Torrent Major.

Wie hier koopt

De moderne groei van Sóller als woonplaats begon met de tunnel, geopend in 1997. Uit de bewonersenquête van de gemeente uit 2025 blijkt dat de bevolking steeg van ongeveer 10.500 in 1995 tot ongeveer 13.600 in 2008 en sindsdien schommelt tussen ruwweg 13.600 en 14.200. Volgens de gemeente trok het dal welgestelde Europeanen die landschap, rust en erfgoed zochten, en nieuwkomers uit Spanje en het buitenland die hier het hele jaar of een deel ervan wonen. Ook merkt ze op dat veel appartementen en oude boerderijen tweede woning of vakantieverhuur zijn geworden.

Vastgoed

Bijna alle woningen staan op ongeveer 2 vierkante kilometer stedelijk gebied. De plaats Sóller heeft oude stadswoningen, appartementen en herenhuizen uit het begin van de 20e eeuw; de haven heeft vooral nieuwere gebouwen en vakantieappartementen rond de baai; Biniaraix heeft beschermde stenen dorpswoningen. Daarbuiten staan landhuizen en oude boerderijen tussen citrusgaarden, olijfterrassen en beboste hellingen, waar een auto bijna onmisbaar is. Volgens de gemeente is de bouwgrond bijna op en is de rest grotendeels beschermd buitengebied (suelo rústico), grond buiten de bebouwde zone. Nieuwe woningen zijn dus zeldzaam, en in Biniaraix komen daar strenge erfgoedregels bij.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden per auto, buiten de spits en de zomerfiles.

  • 35–40min

    Centrum van Palma (kathedraal)35 vanuit de plaats, 40 vanuit de haven of Biniaraix, door de tolvrije tunnel

  • 40–45min

    Luchthaven van Palma40 vanuit de plaats, 45 vanuit de haven of Biniaraix

  • 30–35min

    Ziekenhuis Son LlàtzerHet referentieziekenhuis van gezondheidscentrum Serra Nord

  • 25–30min

    Ziekenhuis Son EspasesHet belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma; ongeveer 25 vanuit de plaats

  • 15–20min

    DeiàVanuit de plaats of de haven, over de bochtige Ma-10

Sóller in delen

  1. De hoofdplaats, op de dalbodem ongeveer 3 km landinwaarts, met de meeste inwoners en voorzieningen: het gemeentehuis, de overdekte markt, het gezondheidscentrum en de middelbare school. Oude stadswoningen, modernistische herenhuizen aan de Gran Via en landhuizen in de gaarden eromheen. Het centrum is een lage-emissiezone.

  2. Het havendorp aan een beschutte baai op ongeveer 3 km van de plaats, met twee stranden, een vissershaven, een basisschool en de historische tram. Vooral gebouwen van na 1990 en vakantieappartementen, plus de oude vissersbuurt Santa Catalina. Druk in de zomer, veel stiller in de winter.

  3. Een klein beschermd stenen dorp aan de noordoostkant van het dal, waar de wandeling Barranc de Biniaraix begint; een klein deel ligt in Fornalutx. Er zijn weinig voorzieningen, dus voor boodschappen gaat u naar Sóller, een paar minuten met de auto. Steile, grotendeels autovrije steegjes en strenge erfgoedregels.

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Plaats, haven en bergdorp op een kort ritje van elkaar
  • Gezondheidscentrum in de plaats, met PAC ’s nachts en in het weekend
  • Openbare basis- en middelbare scholen in het dal zelf
  • Tolvrije tunnel brengt Palma op 35 tot 40 minuten
  • Bergen op de UNESCO-lijst, met het pad GR 221 door het dal

Nadelen

  • Zware bezoekersdruk in de plaats en de haven
  • Bijna geen bouwgrond meer; platteland grotendeels beschermd
  • Zomerfiles vanaf de tunnel en schaarse parkeerplaatsen
  • Leidingwater beperkt in 2025, ook het vullen van zwembaden
  • Bijna alle bebouwing ligt in gekarteerd overstromingsgebied

Vragen van kopers

Wat hoort er bij de gemeente Sóller?

Vier kernen: de plaats Sóller, Port de Sóller op ongeveer 3 km aan de kust, l’Horta daartussen en het kleine dorp Biniaraix aan de voet van de bergen. Daaromheen liggen citrus- en olijfgaarden en steile, grotendeels beschermde berghellingen. Het gemeentehuis in Sóller bedient ze allemaal, al valt een klein deel van Biniaraix onder Fornalutx.

Kan ik beter zoeken in de plaats, de haven of op het platteland?

Kies de plaats als u de markt, scholen en het gezondheidscentrum het hele jaar te voet wilt bereiken. De haven past bij wie de zee vooropstelt en zomerdrukte en stille winters accepteert. Landhuizen in het dal en Biniaraix bieden meer ruimte en rust, maar voor de meeste boodschappen rijdt u naar de plaats.

Is er een ziekenhuis in Sóller?

Nee. Gezondheidscentrum Serra Nord in de plaats biedt de gewone zorg, en de PAC is er voor de nachten en weekenden. Het referentieziekenhuis is Son Llàtzer in Palma, op ongeveer 30 tot 35 minuten, en Son Espases, het belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma, ligt op ongeveer 25 tot 30 minuten met de auto.

Kan ik een nieuw huis bouwen op het platteland?

Reken op zeer strenge beperkingen. Het strategische document van de gemeente uit 2026 zegt dat maar zo’n 2 van de 42,8 vierkante kilometer stedelijk gebied is, zonder ruimte om te groeien, en dat de rest grotendeels beschermd buitengebied is. Laat een architect en een advocaat vóór de koop precies nagaan wat op een perceel mag.

Kan ik zonder auto naar Palma?

Ja. TIB-bussen rijden door de tunnel naar Palma, en de gemeente telt drie lijnen, plus een zomerlijn naar Port d’Alcúdia. De historische trein doet er ongeveer een uur over, maar met weinig vertrekken en tarieven voor bezoekers is die eerder iets voor een uitstapje dan voor woon-werkverkeer.

Elders in het westen & de Tramuntana, en in de buurt

Handige gidsen