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Sóller

Westen & TramuntanaGemeinde3 Orte

Der Hafen von Port de Sóller von der Plaça de Santa Catalina aus
Port de Sóller · Foto: Kritzolina, CC BY-SA 4,0

Immobilienmakler in Sóller

105 Maklerbüros in drei Gruppen: zuerst Büros in Sóller, dann Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Westen & Tramuntana · 3 Orte

Alle 105 MaklerbürosReihenfolge: Büros in Sóller zuerst

1

Büros in Sóller

Maklerbüros mit Ladenlokal in Sóller.

15 Maklerbüros
2

Büros in der Nähe, die Sóller betreuen

Mit Sitz anderswo im Westen & in der Tramuntana, tätig in Sóller.

3 Maklerbüros
3

Weitere Makler für Sóller

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

87 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Orte in Sóller

3 Orte haben eine eigene Seite, einer davon wird mit einer Nachbargemeinde geteilt.

Leben vor Ort

Die Gemeinde Sóller umfasst rund 43 Quadratkilometer der Serra de Tramuntana an der Nordwestküste Mallorcas: ein Tal voller Zitrus- und Olivenhaine, von Bergen umringt und zu einer kleinen runden Bucht geöffnet. Die meisten der fast 14.000 Einwohner leben im Ort, in Port de Sóller, l’Horta und Biniaraix. Hier verbinden sich Berglandschaft und ganzjährige Versorgung, 35 bis 40 Minuten von Palma entfernt.

Berge umschließen das Tal: im Westen der Teix, im Süden die Serra d’Alfàbia und im Osten, hinter Biniaraix, die Höhen hinauf zum Puig Major, dem höchsten Gipfel Mallorcas. Der Torrent Major entwässert das Tal durch eine schmale Lücke zur Bucht, und außer am Hafen ist die Küste steil und felsig. Sóller grenzt an Deià, Bunyola, Fornalutx und Escorca. Die Gemeinde liegt in der Serra de Tramuntana, die seit 2011 UNESCO-Welterbe ist, und nach Schätzung der Gemeinde sind nur rund 2 ihrer 42,8 Quadratkilometer Siedlungsfläche.

Der Ort ist das Zentrum des ganzen Tals. Das Rathaus steht an der Plaça de sa Constitució. Das öffentliche Gesundheitszentrum Serra Nord ist werktags geöffnet, sein Notdienst (PAC) deckt Nächte und Wochenenden ab, die Versorgung ist also rund um die Uhr gesichert. Vier staatliche Grundschulen verteilen sich auf den Ort, den Abschnitt Richtung Hafen und den Hafen selbst. Die staatliche weiterführende Schule IES Guillem Colom Casasnoves und zwei staatlich geförderte katholische Schulen, die bis zum Alter von 16 Jahren unterrichten, liegen alle im Ort. Ein öffentliches Krankenhaus gibt es in der Gemeinde nicht: Das zuständige Krankenhaus des Gesundheitszentrums ist Son Llàtzer in Palma.

Die Ma-11 durch den seit Ende 2017 mautfreien Sóller-Tunnel ist der schnelle Weg nach Palma, als Ausweichroute bleibt die alte Straße über den Coll de Sóller mit ihren Haarnadelkurven. Die Ma-10 führt am Gebirge entlang durchs Tal und verbindet Valldemossa und Deià mit Fornalutx. Die Gemeinde zählt drei TIB-Buslinien, die sie mit Palma und nahen Dörfern wie Deià, Valldemossa, Bunyola und Fornalutx verbinden, dazu eine Sommerlinie nach Port d’Alcúdia. Der hölzerne Zug nach Palma und die Straßenbahn zwischen Ort und Hafen fahren vor allem für Besucher.

Zwischen Ort und Hafen liegt l’Horta, ein Viertel mit eigenem Patronatsfest im Juli. In der ganzen Gemeinde geht das Leben das Jahr über weiter, doch die Besucher prägen es. In der Hochsaison verzeichnet die Gemeinde Staus ab dem Tunnel und volle Parkplätze, und seit Februar 2026 gilt im Ortszentrum eine von Kennzeichenkameras überwachte Umweltzone. Wasser wird zunehmend zur Sorge: Bei einer Dürrewarnung schränkte die Gemeinde 2025 die Nutzung des Leitungswassers ein und verbot unter anderem das Befüllen von Pools. Und fast das gesamte bebaute Land liegt in einem kartierten Hochwasserrisikogebiet des Torrent Major.

Wer hier kauft

Das heutige Wachstum von Sóller als Wohnort begann mit dem Tunnel, der 1997 eröffnet wurde. Laut der Bewohnerumfrage der Gemeinde von 2025 stieg die Bevölkerung von rund 10.500 im Jahr 1995 auf rund 13.600 im Jahr 2008 und hält sich seither zwischen etwa 13.600 und 14.200. Das Tal habe wohlhabende Europäer auf der Suche nach Landschaft, Ruhe und Kulturerbe angezogen, dazu Zuzügler aus Spanien und dem Ausland, die ganz oder zeitweise hier leben. Auch viele Wohnungen und alte Höfe seien zu Zweitwohnungen oder Ferienunterkünften geworden.

Immobilien

Fast alle Immobilien stehen auf den rund 2 Quadratkilometern Siedlungsfläche. Der Ort hat alte Stadthäuser, Wohnungen und Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert, der Hafen überwiegend neuere Gebäude und Ferienapartments rund um die Bucht, Biniaraix geschützte Dorfhäuser aus Stein. Außerhalb stehen Landhäuser und alte Höfe zwischen Zitrushainen, Oliventerrassen und bewaldeten Hängen, wo ein Auto fast unverzichtbar ist. Laut Gemeinde ist das Bauland nahezu aufgebraucht und der Rest größtenteils geschützter rustikaler Boden, Neubauten sind also selten. In Biniaraix kommen strenge Denkmalvorschriften hinzu.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten und der Sommerstaus.

  • 35–40Min.

    Zentrum von Palma (Kathedrale)35 ab dem Ort, 40 ab Hafen oder Biniaraix, durch den mautfreien Tunnel

  • 40–45Min.

    Flughafen Palma40 ab dem Ort, 45 ab Hafen oder Biniaraix

  • 30–35Min.

    Krankenhaus Son LlàtzerZuständiges Krankenhaus des Gesundheitszentrums Serra Nord

  • 25–30Min.

    Krankenhaus Son EspasesWichtigstes öffentliches Krankenhaus in Palma; rund 25 ab dem Ort

  • 15–20Min.

    DeiàAb Ort oder Hafen über die kurvige Ma-10

So gliedert sich Sóller

  1. Der Hauptort auf dem Talgrund, rund 3 km landeinwärts, mit den meisten Einwohnern und Einrichtungen: Rathaus, Markthalle, Gesundheitszentrum und weiterführende Schule. Alte Stadthäuser, modernistische Villen an der Gran Via und Landhäuser in den Hainen ringsum. Das Zentrum ist Umweltzone.

  2. Der Hafenort an einer geschützten Bucht rund 3 km vom Ort, mit zwei Stränden, Fischerhafen, Grundschule und der historischen Straßenbahn. Vor allem Gebäude aus der Zeit nach 1990 und Ferienwohnungen, dazu das alte Fischerviertel Santa Catalina. Im Sommer voll, im Winter viel ruhiger.

  3. Ein kleines, geschütztes Steindorf am nordöstlichen Ende des Tals, wo die Wanderung durch den Barranc de Biniaraix beginnt; ein kleiner Teil gehört zu Fornalutx. Wenige Einrichtungen, für Besorgungen fährt man wenige Minuten nach Sóller. Steile, meist autofreie Gassen und strenge Denkmalvorschriften.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Ort, Hafen und Bergdorf liegen wenige Autominuten auseinander
  • Gesundheitszentrum im Ort, Notdienst nachts und am Wochenende
  • Staatliche Grund- und weiterführende Schulen im Tal
  • Durch den mautfreien Tunnel in 35 bis 40 Minuten nach Palma
  • Berge mit UNESCO-Status, der GR 221 führt durchs Tal

Contra

  • Hoher Besucherdruck in Ort und Hafen
  • Kaum noch Bauland; das Umland ist größtenteils geschützt
  • Sommerstaus ab dem Tunnel und wenige Parkplätze
  • 2025 Leitungswasser eingeschränkt, auch fürs Befüllen von Pools
  • Bebautes Land liegt meist in kartiertem Hochwasserrisikogebiet

Häufige Fragen von Käufern

Was gehört zur Gemeinde Sóller?

Vier Siedlungen: der Ort Sóller, Port de Sóller rund 3 km entfernt an der Küste, l’Horta dazwischen und das kleine Dorf Biniaraix am Fuß der Berge. Ringsum liegen Zitrus- und Olivenhaine und steile, weitgehend geschützte Berghänge. Das Rathaus in Sóller ist für alle zuständig, nur ein kleiner Teil von Biniaraix gehört zu Fornalutx.

Soll ich im Ort, am Hafen oder auf dem Land suchen?

Der Ort passt, wenn Sie Markt, Schulen und Gesundheitszentrum das ganze Jahr zu Fuß erreichen wollen. Der Hafen eignet sich für alle, denen das Meer am wichtigsten ist und die Sommertrubel und stille Winter hinnehmen. Landhäuser im Tal und Biniaraix bieten mehr Platz und Ruhe, für die meisten Besorgungen fahren Sie dann aber in den Ort.

Gibt es in Sóller ein Krankenhaus?

Nein. Das Gesundheitszentrum Serra Nord im Ort übernimmt die Alltagsversorgung, sein Notdienst (PAC) deckt Nächte und Wochenenden ab. Zuständiges Krankenhaus ist Son Llàtzer in Palma, rund 30 bis 35 Minuten entfernt. Son Espases, das wichtigste öffentliche Krankenhaus in Palma, liegt rund 25 bis 30 Autominuten entfernt.

Darf ich auf dem Land ein neues Haus bauen?

Rechnen Sie mit sehr engen Grenzen. Laut dem strategischen Dokument der Gemeinde von 2026 sind nur rund 2 der 42,8 Quadratkilometer Siedlungsfläche, ohne Raum für Wachstum, und der Rest ist größtenteils geschützter rustikaler Boden. Lassen Sie vor dem Kauf von einem Architekten und einem Anwalt genau prüfen, was auf einem Grundstück zulässig ist.

Komme ich ohne Auto nach Palma?

Ja. TIB-Busse fahren durch den Tunnel nach Palma. Die Gemeinde zählt drei Linien, dazu eine Sommerlinie nach Port d’Alcúdia. Der historische Zug braucht rund eine Stunde, eignet sich mit wenigen Abfahrten und auf Besucher ausgerichteten Preisen aber eher für Ausflüge als zum Pendeln.

Anderswo im Westen & in der Tramuntana und in der Nähe

Nützliche Ratgeber