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Estellencs

Ouest & TramuntanaCommuneTraité comme un seul lieu

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Agents immobiliers à Estellencs

95 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Ouest & Tramuntana · Commune

Les 95 agencesOrdre : bureaux à Estellencs d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Estellencs

Basés ailleurs dans l’Ouest & la Tramuntana, actifs à Estellencs.

8 agences
2

Autres agents couvrant Estellencs

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

87 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Estellencs (Estellenchs en castillan) est un village et une commune de la côte ouest de Majorque, sur la Ma-10 entre Banyalbufar et Andratx, au pied du Puig de Galatzó. Environ 370 personnes y vivent, à une cinquantaine de minutes en voiture de Palma. Le village est protégé, calme et domine la mer, mais les acheteurs doivent s’accommoder de très peu de services.

Le village grimpe sur une pente raide de terrasses en pierre sèche, entre la montagne et la mer. Son nom est attesté en 1234, et la culture en terrasses autour des sources et des ruisseaux remonte à l’époque islamique. L’huile d’olive a fait sa prospérité au XVIIIe siècle, avec une quinzaine de pressoirs en activité en 1830. Les raids des pirates barbaresques ont été fréquents aux XVIe et XVIIe siècles, et quatre tours de défense du XVIe siècle subsistent : l’une est devenue le clocher de l’église Sant Joan Baptista, du XVIIe siècle, et la Torre de Tem Alemany se dresse sur la Plaça des Triquet. En 2007, le noyau ancien a été déclaré ensemble historique protégé (Bé d’Interès Cultural).

L’essentiel de la commune est un espace naturel protégé, sans station balnéaire ni golf. Cala Estellencs, à environ un kilomètre sous le village et accessible par deux petites routes, est une petite crique de galets avec des abris à bateaux traditionnels (escars). Le GR 221, la Route de pierre sèche, part d’ici vers le nord jusqu’à Banyalbufar et Esporles, les itinéraires de la mairie filent aussi vers le sud en direction d’Es Capdellà et de Sant Elm, et une boucle gravit le Puig de Galatzó, qui dépasse les 1 000 mètres. Le domaine public de Sa Coma d’en Vidal dispose d’un refuge de montagne.

Les services s’en tiennent presque à l’essentiel. On trouve une petite épicerie, une pharmacie, une bibliothèque et une petite école publique, le CP Gabriel Palmer, pour les enfants de 3 à 10 ans. L’unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) du village n’ouvre que le lundi vers midi et le jeudi matin, et le centre de santé Tramuntana d’Esporles, à environ 25 minutes, assure un service d’urgence la nuit et le week-end. Pour les grosses courses, il faut prendre la voiture. La ligne TIB 202 va à Esporles et à Palma, mais le projet de plan d’urbanisme juge la liaison en bus avec Palma tout à fait insuffisante. En 2025, une ligne saisonnière a aussi circulé vers Andratx et la côte de Calvià d’avril à octobre.

La population augmente en été, quand les résidences secondaires se remplissent et que randonneurs, cyclistes et visiteurs à la journée arrivent par la Ma-10. Sant Antoni donne lieu à une bénédiction des animaux les 16 et 17 janvier, et une foire du vin et du fromage se tient le 1er mai depuis 2009. Une série de récitals de guitare anime juillet et août, les fêtes patronales de Sant Joan Baptista ont lieu autour du 29 août et une foire gastronomique d’automne se déroule début octobre.

Qui achète ici

Le projet de plan d’urbanisme note que de nombreux logements sont des résidences secondaires, et la part d’étrangers parmi les habitants dépasse la moyenne de l’île ; plus de la moitié viennent d’autres pays de l’UE. Les biens arrivent rarement sur le marché, et ce sont alors des maisons : maisons de village en pierre ou maisons de campagne, avec vue sur la mer et la montagne et randonnées au départ de la maison. Acheter ici, c’est accepter une longue route jusqu’à Palma et très peu de services. Les familles dont les enfants ont plus de 10 ans devront sortir de la commune chaque jour pour l’école.

Immobilier

La plupart des logements sont des maisons individuelles. Au village, ce sont des bâtisses traditionnelles en pierre sur des ruelles pentues et des escaliers, souvent plus que centenaires. Le noyau ancien est un ensemble historique protégé : tant qu’un plan spécial de protection n’est pas approuvé, les permis y exigent l’accord de la commission du patrimoine du Consell de Mallorca. Sous le village, des maisons bordent les deux côtés du Camí de la Mar vers la crique, dans le secteur de Son Torrat, et d’anciens domaines comme Es Collet, Es Grau et Son Serralta s’étendent au-delà. Un tribunal a annulé en 2010 les règles d’urbanisme de 2006, et un plan général n’a obtenu son approbation initiale qu’en février 2026.

Se déplacer

Temps de trajet approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 50min

    Centre de Palma (cathédrale)Ma-10 via Banyalbufar, puis la Ma-1100 par Esporles

  • 55–60min

    Aéroport de PalmaPar Esporles et la rocade Ma-20

  • 40min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public de Palma

  • 25min

    EsporlesCentre de santé avec soins urgents la nuit et le week-end

  • 25min

    AndratxVers le sud-ouest par la Ma-10, sinueuse

Atouts et limites

Pour

  • Village de pierre protégé, en terrasses entre montagne et mer
  • Ni station balnéaire ni golf : la plupart des terres sont protégées
  • Crique de galets sous le village et GR 221 au départ du village
  • Petite école publique pour les enfants de 3 à 10 ans

Contre

  • Une petite épicerie, une unité de santé ouverte sur deux courtes plages par semaine
  • Seule route, la Ma-10 sinueuse, déjà coupée par des éboulements après la pluie
  • Circulation d’été vers la crique et manque de parking au village
  • Pas de plan approuvé, permis limités, règles strictes dans le noyau ancien

Les questions des acheteurs

Quel est le trajet le plus rapide vers Palma ?

Vers le nord par la Ma-10 via Banyalbufar, puis par Esporles : environ 50 minutes jusqu’à la cathédrale et 55 à 60 jusqu’à l’aéroport, hors heures de pointe. Par le sud, via Andratx et la Ma-1, le trajet est un peu plus long.

Y a-t-il des écoles et des médecins à Estellencs ?

Le CP Gabriel Palmer, l’école publique du village, accueille les enfants de 3 à 10 ans ; les plus grands sortent donc de la commune. L’unité de santé ouvre le lundi de 12 h à 13 h 30 et le jeudi de 8 h 15 à 10 h 30. Le centre de santé Tramuntana d’Esporles, à environ 25 minutes, assure un service d’urgence la nuit et le week-end.

Peut-on rénover ou agrandir une maison à Estellencs ?

Attendez-vous à un processus lent et minutieux. En approuvant initialement son plan général le 24 février 2026, la mairie a suspendu les permis dans toute la commune pendant la procédure, sauf pour les travaux conformes à la fois aux règles actuelles et au nouveau plan. Dans le noyau ancien protégé, les travaux exigent aussi l’accord de la commission du patrimoine du Consell de Mallorca : faites vérifier par un architecte ce qui est autorisé avant d’acheter.

La route d’Estellencs est-elle parfois fermée ?

Cela arrive. La Ma-10 est la seule route d’accès, reliant le village à Banyalbufar au nord et à Andratx au sud. De fortes pluies ont coupé plus d’une fois le tronçon vers Andratx, après un affaissement en février 2013 et un éboulement en janvier 2017, ne laissant pour seule sortie que la route de Banyalbufar.

Peut-on louer une maison à des vacanciers ?

Le projet de plan de 2026 ne recensait qu’environ deux douzaines de logements touristiques sous licence, et les nouvelles licences sont difficiles à obtenir. Les appartements ne peuvent plus être enregistrés à Majorque, sauf comme résidence principale du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an et là où la zone le permet, et le Consell de Mallorca attribue les rares nouvelles places pour les maisons : faites contrôler par un avocat toute licence liée à un bien.

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