PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Estellencs

Zachód & TramuntanaGminaOpisane jako jedno miejsce

ESPORLESBANYALBUFARPUIGPUNYENT

Biura nieruchomości: Estellencs

Liczba biur: 95, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Zachód & Tramuntana · Gmina

Wszystkie biura: 95Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Estellencs

Z siedzibą gdzie indziej w regionie Zachód & Tramuntana, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 8
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Estellencs

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 87

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Estellencs (po kastylijsku Estellenchs) to wieś i gmina na zachodnim wybrzeżu Majorki, przy drodze Ma-10 między Banyalbufar a Andratx, pod szczytem Puig de Galatzó. Mieszka tu około 370 osób, a do Palmy jedzie się około 50 minut. Wieś jest chroniona, cicha i położona wysoko nad morzem, ale kupujący muszą sobie radzić przy bardzo skromnych usługach.

Wieś wspina się po stromym zboczu pociętym kamiennymi tarasami między górami a morzem. Jej nazwa pojawia się w dokumentach w 1234 roku, a tarasowe uprawy wokół źródeł i strumieni sięgają czasów islamskich. W XVIII wieku dobrobyt przyniosła oliwa: w 1830 roku działało tu około 15 tłoczni. W XVI i XVII wieku częste były najazdy berberyjskich piratów, a do dziś przetrwały cztery szesnastowieczne wieże obronne. Jedna stała się dzwonnicą XVII-wiecznego kościoła Sant Joan Baptista, a Torre de Tem Alemany stoi na Plaça des Triquet. W 2007 roku stara część została uznana za chroniony zespół historyczny (Bé d’Interès Cultural).

Większość gminy to chronione tereny przyrodnicze, bez kurortów i pól golfowych. Cala Estellencs, około kilometra poniżej wsi, z dojazdem dwiema dróżkami, to mała kamienista zatoczka z tradycyjnymi schronieniami dla łodzi (escars). GR 221, czyli Szlak Suchego Kamienia, biegnie stąd na północ do Banyalbufar i Esporles, trasy piesze opisane przez urząd gminy prowadzą też na południe, ku Es Capdellà i Sant Elm, a szlak okrężny wspina się na ponad tysiącmetrowy Puig de Galatzó. W publicznej posiadłości Sa Coma d’en Vidal działa schronisko górskie.

Usługi niewiele wykraczają poza podstawy. Jest jeden mały sklep spożywczy, apteka, biblioteka i niewielka szkoła publiczna CP Gabriel Palmer dla dzieci od 3 do 10 lat. Wiejski publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) otwiera się tylko w poniedziałek około południa i w czwartek rano, a publiczny ośrodek zdrowia Tramuntana w Esporles, około 25 minut stąd, ma PAC (opiekę nocną i świąteczną). Na większe zakupy trzeba wyjechać. Linia TIB 202 kursuje do Esporles i Palmy, ale projekt ogólnego planu urbanistycznego określa połączenie autobusowe z Palmą jako całkowicie niewystarczające. W 2025 roku od kwietnia do października działała też sezonowa linia do Andratx i na wybrzeże Calvià.

Latem ludzi przybywa: zapełniają się drugie domy, a drogą Ma-10 przyjeżdżają piesi turyści, rowerzyści i jednodniowi goście. Na Sant Antoni, 16 i 17 stycznia, błogosławi się zwierzęta, a 1 maja odbywa się od 2009 roku jarmark wina i sera. W lipcu i sierpniu trwa cykl recitali gitarowych, około 29 sierpnia przypada fiesta patrona, Sant Joan Baptista, a na początku października jarmark kulinarny.

Kto tu kupuje

Projekt ogólnego planu urbanistycznego odnotowuje, że wiele domów to drugie domy, a udział cudzoziemców wśród mieszkańców jest wyższy niż średnia na wyspie, przy czym ponad połowa z nich pochodzi z innych krajów UE. Domy rzadko trafiają na rynek, a te, które się pojawiają, to kamienne domy we wsi albo posiadłości z widokiem na morze i góry i szlakami zaczynającymi się za progiem. Zakup tutaj oznacza zgodę na długą jazdę do Palmy i bardzo skromne usługi. Rodziny z dziećmi powyżej 10 lat muszą liczyć się z codziennym dojazdem do szkoły poza gminę.

Nieruchomości

Większość to domy jednorodzinne. We wsi są to tradycyjne kamienne budynki przy stromych uliczkach i schodach, wiele ponad stuletnich. Stara część jest chronionym zespołem historycznym, więc dopóki nie zostanie zatwierdzony specjalny plan ochrony, pozwolenia wymagają tam zgody komisji dziedzictwa Consell de Mallorca. Poniżej wsi domy ciągną się po obu stronach Camí de la Mar w stronę zatoczki, w rejonie Son Torrat, a dalej leżą dawne posiadłości, takie jak Es Collet, Es Grau i Son Serralta. W 2010 roku sąd unieważnił przepisy planistyczne z 2006 roku, a ogólny plan urbanistyczny przyjęto wstępnie dopiero w lutym 2026.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 50min

    Centrum Palmy (katedra)Ma-10 przez Banyalbufar, potem Ma-1100 przez Esporles

  • 55–60min

    Lotnisko w PalmiePrzez Esporles i obwodnicę Ma-20

  • 40min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny Palmy

  • 25min

    EsporlesPubliczny ośrodek zdrowia z PAC

  • 25min

    AndratxNa południowy zachód krętą Ma-10

Zalety i wady

Zalety

  • Chroniona kamienna wieś na tarasach między górami a morzem
  • Bez kurortów i pól golfowych, większość terenu pod ochroną
  • Kamienista zatoczka poniżej wsi i GR 221 tuż za progiem
  • Mała szkoła publiczna dla dzieci od 3 do 10 lat

Wady

  • Jeden mały sklep, punkt opieki zdrowotnej czynny krótko dwa razy w tygodniu
  • Jedyna droga to kręta Ma-10, po deszczu zamykały ją obrywy skał
  • Letni ruch do zatoczki i za mało parkingów we wsi
  • Brak zatwierdzonego planu, ograniczone pozwolenia, surowe przepisy w starej części

Pytania kupujących

Którędy najszybciej do Palmy?

Na północ drogą Ma-10 przez Banyalbufar, potem przez Esporles: około 50 minut do katedry i 55 do 60 na lotnisko, poza godzinami szczytu. Na południe przez Andratx i Ma-1 jedzie się nieco dłużej.

Czy w Estellencs są szkoły i lekarze?

CP Gabriel Palmer, wiejska szkoła publiczna, przyjmuje dzieci od 3 do 10 lat, więc starsze dojeżdżają poza gminę. Publiczny punkt opieki zdrowotnej jest otwarty w poniedziałek od 12:00 do 13:30 i w czwartek od 8:15 do 10:30. Publiczny ośrodek zdrowia Tramuntana w Esporles, około 25 minut stąd, zapewnia PAC (opiekę nocną i świąteczną).

Czy mogę wyremontować lub rozbudować dom w Estellencs?

Trzeba się przygotować na powolną i ostrożną procedurę. Przyjmując wstępnie ogólny plan urbanistyczny 24 lutego 2026 roku, gmina zawiesiła na czas procedury pozwolenia na całym swoim terenie, z wyjątkiem prac zgodnych zarówno z obecnymi przepisami, jak i z nowym planem. W chronionej starej części prace wymagają też zgody komisji dziedzictwa Consell de Mallorca, więc przed zakupem warto zlecić architektowi sprawdzenie, co jest dozwolone.

Czy droga do Estellencs bywa zamknięta?

Bywa. Ma-10 to jedyna droga dojazdowa, łącząca wieś z Banyalbufar na północy i Andratx na południu. Ulewne deszcze niejeden raz zamykały odcinek w stronę Andratx, po osunięciu się gruntu w lutym 2013 roku i obrywie skał w styczniu 2017, a jedynym wyjazdem pozostawała wtedy droga przez Banyalbufar.

Czy mogę wynajmować dom turystom?

Projekt ogólnego planu urbanistycznego z 2026 roku doliczył się tylko dwudziestu kilku domów z licencją na wynajem wakacyjny, a nowe licencje trudno zdobyć. Mieszkań nie można już rejestrować na Majorce, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa. Nieliczne nowe miejsca dla domów przydziela Consell de Mallorca, więc każdą licencję przypisaną do nieruchomości powinien sprawdzić prawnik.

Gdzie indziej w regionie Zachód & Tramuntana i w pobliżu

Przydatne poradniki