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Son Armadans & Paseo Marítimo

PalmaWestliches PalmaRund 10 Min. zur Altstadt

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Immobilienmakler in Son Armadans & Paseo Marítimo

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Palma · Western Palma · Rund 10 Min. zur Altstadt

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Büro in Son Armadans & Paseo Marítimo

Ein Ladenlokal direkt in Son Armadans & Paseo Marítimo.

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Mit Sitz anderswo in Palma, tätig in Son Armadans & Paseo Marítimo. Die nächstgelegenen zuerst.

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Leben vor Ort

Son Armadans steigt vom Paseo Marítimo zum Castell de Bellver an, auf der Westseite von Palma und rund 10 Autominuten von der Kathedrale entfernt. Mehrfamilienhäuser am Meer, Stadthotels und ältere Villen mit Garten teilen sich den Hang. Das Viertel passt zu Käufern, die Blick auf die Bucht suchen und den Markt und die Bars von Santa Catalina zu Fuß erreichen wollen.

Son Armadans (amtlich Son Armadams) liegt zwischen Santa Catalina und El Terreno am Fuß des Bellver-Hügels. Der Name erinnert an ein altes Landgut, dessen Wehrturm noch am Carrer de Pilar Juncosa steht und als Kulturgut (BIC) geschützt ist. Früher war dies eine wohlhabende Wohngegend. Heute mischen sich große ältere Häuser und Neubauten, Stadthotels, Läden und Restaurants, und der Ausländeranteil ist hoch. Rund 8.000 Menschen leben hier.

Der Paseo Marítimo (amtlich Avinguda de Gabriel Roca) verläuft am unteren Rand des Viertels. Seine Erneuerung durch die Balearische Hafenbehörde wurde im November 2025 nach fast dreijähriger Bauzeit eröffnet und brachte weniger Fahrspuren, breitere Gehwege, mehr Grün und einen Radweg auf der Meerseite. Der Real Club Náutico de Palma, Veranstalter der Regatta Copa del Rey, liegt gleich östlich, der Club de Mar weiter westlich. Das Auditorium, ein großes Konzert- und Theaterhaus, steht seit 1969 hier an der Uferpromenade. Die nächsten Strände, Cala Major und Can Pere Antoni, sind jeweils rund 10 Autominuten entfernt.

Der Alltag greift auf das benachbarte Santa Catalina über, dessen Markt 15 bis 20 Gehminuten entfernt ist. Zur Kathedrale läuft man rund eine halbe Stunde. Zuständiges öffentliches Gesundheitszentrum ist Casa del Mar am Hafen, das auch eine kleinere Gesundheitsstation an der Plaça Gomila in El Terreno betreibt. Son Espases, das öffentliche Krankenhaus für diesen Teil von Palma, ist rund 15 Autominuten entfernt. Der Carrer de Camilo José Cela führt hinauf in die Kiefernwälder von Bellver und zum runden Kastell aus dem 14. Jahrhundert, das das Stadtgeschichtliche Museum beherbergt. Mehrere Stadtbuslinien, darunter ein Nachtbus am Wochenende, fahren entlang der Uferpromenade und durch die Straßen.

Mit seinen vielen Stadthotels hat das Viertel im Sommer mehr Besucher. 2024 klagten Bewohner in der Lokalpresse über nächtlichen Lärm von Jugendlichen und Nachtlokalen, über knappe Parkplätze, die die Bauarbeiten an der Uferpromenade noch verschärften, über kaputte Gehwege und eine wachsende Zahl von Massagesalons. Ihr Anwohnerverein forderte von der Stadt ein Stadtteilzentrum, eine Bibliothek und Sportanlagen. Im Herbst und Winter läuft im Auditorium das Programm aus Konzerten und Aufführungen weiter.

Wer hier kauft

Das Viertel passt zu drei Käufergruppen: Menschen mit Arbeit in Palma, Bewohnern, die gern zu Fuß nach Santa Catalina, in die Altstadt und an die Uferpromenade gehen, und Zweitwohnungsbesitzern, die eine Wohnung mit Blick auf die Bucht suchen, die sich zwischen zwei Aufenthalten einfach abschließen lässt. Bootseigner haben den Real Club Náutico und den Club de Mar in der Nähe. Der Ausländeranteil im Viertel ist bereits hoch.

Immobilien

Am Paseo Marítimo und gleich dahinter stehen vor allem Wohnungen in großen Mehrfamilienhäusern ab der Mitte des 20. Jahrhunderts, viele mit Terrassen zum Hafen und zur Bucht. In den ruhigeren Straßen Richtung Bellver finden sich ältere Villen und Häuser mit gewachsenen Gärten, manche mit Pool, als Erinnerung an die Vergangenheit als wohlhabender Vorort, gemischt mit neueren Gebäuden. Noch immer entstehen kleine Neubauprojekte, auch mit Pool und Stellplatz. Prüfen Sie in älteren Häusern, ob es Aufzug und Stellplatz gibt, denn beides ist nicht selbstverständlich.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 10Min.

    Altstadt und KathedraleDurch Santa Catalina, oder rund 30 Minuten zu Fuß

  • 20Min.

    Flughafen PalmaÜber den Paseo Marítimo, dann Autobahn Ma-19

  • 15Min.

    Krankenhaus Son EspasesÜber die Ringstraße Ma-20

  • 15Min.

    Puerto PortalsRingstraße Ma-20, dann Autobahn Ma-1 nach Westen

  • 20Min.

    Santa PonsaIn Calvià, über die Autobahn Ma-1

Vor- und Nachteile

Pro

  • Blick auf Hafen und Bucht, wenige Minuten von der Altstadt
  • Oben die Wälder von Bellver, unten die erneuerte Uferpromenade
  • Häufige Stadtbusse, auch ein Nachtbus am Wochenende
  • Mischung aus Wohnungen, Neubauten und älteren Villen

Contra

  • Nachtlärm von Lokalen führte zu Beschwerden der Bewohner
  • Wenige Parkplätze; ältere Häuser oft ohne Aufzug oder Garage
  • Laut Bewohnern abgenutzte Gehwege und mehr Massagesalons
  • Palma verbietet Ferienvermietung in Wohnungen, neue auch in Häusern

Häufige Fragen von Käufern

Ist Son Armadans dasselbe wie der Paseo Marítimo?

Nein. Der Paseo Marítimo ist die Uferstraße rund um den Hafen von Palma, von Portopí im Westen bis zur Flughafenautobahn im Osten. Son Armadans ist eines der Barris (Stadtviertel) am Hang hinter ihrem westlichen Abschnitt, zwischen Santa Catalina und El Terreno.

Kann ich von Son Armadans zu Fuß in die Altstadt gehen?

Ja. Die Kathedrale ist je nach Straße zwei bis drei Kilometer entfernt, entlang der Uferpromenade rund 30 Minuten zu Fuß. Zum Markt von Santa Catalina läuft man 15 bis 20 Minuten.

Worüber beschweren sich die Bewohner?

2024 klagten sie in der Lokalpresse über nächtlichen Lärm von Jugendlichen und Nachtlokalen, Raser nachts und am Wochenende, knappe Parkplätze, kaputte Gehwege und immer mehr Massagesalons. Liegt eine Wohnung zum Paseo hin, besichtigen Sie sie auch nach Einbruch der Dunkelheit und am Wochenende.

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