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Capdepera

Nord-EstCapdeperaEnviron 75–80 min de Palma

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Agents immobiliers à Capdepera

121 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Northeast · Capdepera · Environ 75–80 min de Palma

Les 121 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Capdepera

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Vivre ici

Capdepera est le village de l’intérieur et le centre administratif de la commune du même nom, à la pointe est de Majorque. Ses vieilles rues grimpent vers un château fortifié du XIVe siècle, et le port et les plages de Cala Ratjada sont à 5 ou 10 minutes. Il convient d’abord aux familles et aux résidents à l’année : les écoles et le centre de santé sont ici, et Palma à 75 ou 80 minutes.

Le village s’est formé autour de son château. En 1300, le roi Jaume II a ordonné la création d’un habitat fortifié sur la colline, dont les remparts gothiques ont été achevés en 1386. Pendant des siècles, la plupart des habitants ont vécu à l’intérieur pour se protéger des raids de pirates, puis se sont installés dehors à mesure que la menace s’éloignait, formant l’actuelle vieille ville de maisons de pierre et de ruelles pavées. Vendu en 1856, le château appartient à la mairie depuis 1983. Entre ses murs se trouvent la Torre de Miquel Nunis, tour de la période islamique, l’église de la Mare de Déu de l’Esperança et un petit musée du tressage de la feuille de palmier, artisanat local de longue date.

Environ 3 800 personnes étaient inscrites au village et dans ses maisons isolées en 2025, à peu près moitié moins qu’à Cala Ratjada, et le village vit toute l’année. La mairie est ici, avec le centre de santé public, une bibliothèque, une crèche, l’école primaire publique CEIP S’Alzinar et, en bordure du village côté Cala Ratjada, l’établissement d’enseignement secondaire IES Capdepera. Pharmacie, bureau de poste et supermarchés sont proches du centre. Le mercredi matin, le marché hebdomadaire remplit la Plaça de l’Orient, piétonne, et les rues voisines. L’hôpital le plus proche est à Manacor, à 30 ou 35 minutes.

Les fêtes rythment l’année. Sant Antoni, du 15 au 17 janvier, amène les feux de joie et les diables du village (dimonis). La festa major de Sant Bartomeu, autour du 24 août, propose une nuit de feu avec diables (correfoc), défilés, concerts et danses traditionnelles. Le troisième week-end de mai, le Mercat Medieval, créé en 2000, remplit le château et les vieilles rues d’étals, de musique et de spectacles de rue. Le 18 décembre, le village honore sa patronne, la Mare de Déu de l’Esperança.

La côte est proche de plusieurs côtés. Cala Ratjada, avec son port, ses plages et son marché du samedi, est à environ 3 km à l’est, et Cala Agulla, plage naturelle de sable aux dunes protégées, à environ 10 minutes. Canyamel et son golf sont à environ 15 minutes au sud, Artà à environ 10 minutes à l’ouest. Une partie du parc naturel de Llevant s’étend au nord, avec des itinéraires de randonnée balisés. La ligne de bus 411 dessert toute l’année Artà et Manacor, avec un arrêt près de l’hôpital, à peu près toutes les heures en semaine et le samedi, moins souvent le dimanche. De fin mars à octobre, s’y ajoutent des bus directs pour Palma, et de mai à octobre pour Alcúdia.

Qui achète ici

Capdepera attire ceux qui veulent une vie de village douze mois sur douze : des familles qui tiennent à avoir écoles et centre de santé à proximité, et des acheteurs qui préfèrent une vieille maison de pierre dans un village vivant à un appartement en station balnéaire, avec les plages de Cala Ratjada à quelques minutes en voiture. Les résidents étrangers font depuis longtemps partie de la commune : en 2006, environ 1 600 Allemands étaient inscrits sur l’ensemble de Capdepera, le plus grand groupe étranger.

Immobilier

L’habitat ancien est surtout fait de maisons de ville mitoyennes en pierre, dans les rues irrégulières qui descendent du château. Les règles d’urbanisme de cette vieille ville sont strictes : les travaux neufs doivent respecter façades, toitures, matériaux et couleurs traditionnels, et des éléments comme les terrasses en façade et les stores sont interdits. Autour du château, une zone protégée a été réservée dans les années 1990 à un plan spécial propre, approuvé initialement par la mairie en décembre 2023. En attendant son approbation définitive, les règles y limitent les travaux surtout à la rénovation, à la restauration et aux réparations. Le village comprend aussi des quartiers nommés, comme Son Pocapalla, Vilanova et Vila-roja.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture depuis la Plaça de l’Orient, hors heures de pointe et trafic d’été.

  • 75–80min

    Centre de PalmaEnviron 80 km, dont 57 sur la Ma-15

  • 70–75min

    Aéroport de PalmaEnviron 76 km par la route

  • 30–35min

    Hospital de ManacorLe bus 411 s’arrête à proximité

  • 5–10min

    Cala RatjadaEnviron 3 km : port, plages et marché du samedi

  • 10min

    ArtàEnviron 9 km à l’ouest : commerces et marché du mardi

Atouts et limites

Pour

  • Un village vivant à l’année : écoles, centre de santé, mairie
  • Un château fortifié du XIVe siècle au-dessus des vieilles rues
  • Le port et les plages de Cala Ratjada à 5 ou 10 minutes
  • Marché hebdomadaire et calendrier local de fêtes bien rempli

Contre

  • À plus d’une heure de Palma et de l’aéroport
  • Hôpital le plus proche à Manacor, à 30 ou 35 minutes environ
  • Règles strictes dans la vieille ville et autour du château
  • Bus direct pour Palma seulement de fin mars à octobre
  • Le marché médiéval de mai attire des dizaines de milliers de visiteurs

Les questions des acheteurs

Quelle différence entre Capdepera et Cala Ratjada ?

Ils partagent une commune mais restent deux lieux distincts. Le village de Capdepera, dans l’intérieur, autour du château, abrite la mairie et les principaux services publics. Cala Ratjada, plus grande, est la station balnéaire et le port de la côte, à environ 3 km.

Faut-il une voiture à Capdepera ?

Pas pour la vie quotidienne au village : commerces, écoles, centre de santé et marché du mercredi sont sur place. La ligne 411 va toute l’année à Artà et Manacor, à peu près toutes les heures en semaine, avec des correspondances pour Palma, et de fin mars à octobre la ligne 411e est directe. Pour les plages, les balades et bien des démarches, la voiture simplifie nettement la vie.

Y a-t-il un centre de santé au village ?

Oui. Le centre de santé public de toute la commune est sur le Carrer Nou, ouvert de 8 h à 20 h du lundi au jeudi et jusqu’à 15 h le vendredi ; Cala Ratjada a une unité plus petite. L’hôpital public le plus proche est à Manacor, à 30 ou 35 minutes en voiture.

Quelles écoles y a-t-il au village ?

Capdepera compte une crèche, l’école primaire publique CEIP S’Alzinar et l’établissement d’enseignement secondaire IES Capdepera, en bordure du village côté Cala Ratjada. Cala Ratjada a une seconde école primaire publique, le CEIP S’Auba.

Peut-on rénover une maison ancienne dans le centre ?

Oui, dans le cadre de règles strictes. Dans la vieille ville, les travaux doivent respecter façades, toitures, matériaux et couleurs traditionnels. Juste autour du château, les règles autorisent surtout la rénovation, la restauration et les réparations jusqu’à l’approbation définitive d’un plan spécial pour ce secteur, approuvé initialement par la mairie en décembre 2023. Demandez à la mairie ce qui s’applique à la maison avant d’acheter.

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