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Capdepera

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Agents immobiliers à Capdepera

121 agences, réparties en trois groupes : d’abord les bureaux à Capdepera, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Nord-Est · 5 lieux

Les 121 agencesOrdre : bureaux à Capdepera d’abord

1

Bureaux à Capdepera

Agences avec vitrine à Capdepera.

7 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Capdepera

Basés ailleurs dans le Nord-Est, actifs à Capdepera.

31 agences
3

Autres agents couvrant Capdepera

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

83 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Capdepera

5 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

La commune de Capdepera couvre environ 55 kilomètres carrés à la pointe est de Majorque, entre 75 et 90 minutes de Palma. La plupart de ses quelque 13 100 habitants vivent à Cala Ratjada, la ville portuaire, ou autour, ou à Capdepera, l’ancien village du château, où se trouve la mairie. Elle compte aussi trois petites stations balnéaires. Plages et côte protégée sont ses atouts, pour des acheteurs prêts à vivre loin de la ville.

Capdepera touche Artà à l’ouest et Son Servera au sud. Sa côte va de Cala Mesquida, au nord, à la baie de Canyamel, au sud, en contournant la Punta de Capdepera, point le plus oriental de l’île, où un phare fonctionne depuis 1861. Dans l’intérieur, des collines basses comme la Talaia de Son Jaumell et le Puig de s’Àguila alternent avec les terres agricoles. Au nord, la réserve naturelle du Cap des Freu et les dunes derrière Cala Mesquida et Cala Agulla font partie du parc naturel de Llevant, agrandi en 2023.

Le village s’est formé dans les murs d’un château commandé par le roi Jaume II en 1300, et Capdepera est une commune à part entière depuis 1858. Longtemps, on y a vécu de l’agriculture et du tressage de la feuille de palmier. Le tourisme a tout changé à partir des années 1960. Hameau de pêcheurs devenu grande station balnéaire, Cala Ratjada est aujourd’hui de loin le principal noyau, avec environ 7 160 habitants en 2025 contre environ 3 800 au village. Canyamel (environ 565), Font de sa Cala (environ 270) et Cala Mesquida (environ 105) sont de petites stations.

Les services se partagent entre les deux noyaux principaux. La mairie et le principal centre de santé public sont au village de Capdepera, avec une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) plus petite à Cala Ratjada, et l’hôpital public de cette partie de l’île est à Manacor, entre 30 et 40 minutes. Le village et Cala Ratjada ont chacun une crèche et une école primaire publique, le CEIP S’Alzinar et le CEIP S’Auba, et l’unique établissement d’enseignement secondaire, l’IES Capdepera, se trouve en bordure du village côté Cala Ratjada. Les marchés hebdomadaires se tiennent le mercredi matin au village et le samedi matin à Cala Ratjada.

La ligne TIB 411 circule toute l’année de Cala Ratjada à Artà et Manacor par Capdepera, avec correspondance pour Palma, et de fin mars à octobre la ligne 411e va directement à Palma. Les trois stations n’ont que des bus d’été : 422 pour Cala Mesquida, 423 pour Font de sa Cala et 424 pour Canyamel. Sur toute la commune, la vie hôtelière suit la saison. Au cœur de l’hiver, la plupart des hôtels de Cala Ratjada et beaucoup de ses commerces et restaurants ferment : la côte est alors bien plus calme qu’en été.

Qui achète ici

La population a plus que doublé depuis 1981, passant d’environ 5 600 à environ 13 100 habitants en 2025, en grande partie grâce au tourisme. Les résidents étrangers font partie du paysage depuis longtemps : en 2006, environ 1 600 Allemands étaient inscrits, le plus grand groupe étranger, et la plupart des visiteurs d’été de Cala Ratjada viennent encore d’Allemagne. Familles et résidents à l’année trouveront écoles et services au village ou à Cala Ratjada, tandis que les trois stations conviennent aux résidences de vacances et aux retraités.

Immobilier

Le parc immobilier change d’un lieu à l’autre. Le village de Capdepera a de vieilles maisons de ville en pierre dans des rues étroites sous le château, soumises à des règles d’urbanisme strictes, entourées de rues plus récentes. Cala Ratjada mêle maisons d’été du début du XXe siècle près du port, hôtels et immeubles d’appartements des années du tourisme, et franges résidentielles plus calmes de maisons avec piscine. Canyamel, Font de sa Cala et Cala Mesquida ont grandi comme stations, avec des hôtels près de la plage et appartements, maisons et villas derrière ; à Canyamel, beaucoup de villas occupent des pentes boisées. La côte nord protégée reste en grande partie non construite. Si vous comptez louer aux vacanciers, vérifiez la licence auprès de la mairie avant d’acheter.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe et trafic d’été.

  • 75–90min

    Centre de Palma75 à 80 depuis Capdepera et Canyamel, 80 à 85 depuis Cala Ratjada, 85 à 90 depuis Cala Mesquida

  • 70–85min

    Aéroport de Palma70 à 75 depuis Capdepera et Canyamel, 75 à 80 depuis Cala Ratjada, 80 à 85 depuis Cala Mesquida

  • 30–40min

    Hospital de Manacor30 à 35 depuis le village, 35 à 40 depuis Cala Mesquida

  • 5–15min

    Village de CapdeperaMairie et centre de santé ; 5 à 10 depuis Cala Ratjada, 15 depuis Canyamel

  • 10–20min

    Artà10 depuis Capdepera, 15 depuis Cala Ratjada, Font de sa Cala et Canyamel, 20 depuis Cala Mesquida

Capdepera en détail

  1. Le vieux village de l’intérieur, autour de son château fortifié, habité toute l’année par environ 3 800 personnes. On y trouve la mairie, le principal centre de santé, une école primaire, l’établissement d’enseignement secondaire et le marché du mercredi, avec les plages de Cala Ratjada à 5 ou 10 minutes.

  2. La plus grande ville, avec environ 7 160 habitants en 2025 : un port, deux plages de sable accessibles à pied, une école primaire, une unité de santé et le marché du samedi. Bondée en été, avec des groupes festifs à Cala Agulla à la fin du printemps et au début de l’été, et bien plus calme en hiver.

  3. Petite station dans une baie à environ 15 minutes au sud du village, avec plage de sable, golf de 18 trous, Coves d’Artà et Torre de Canyamel, médiévale. Villas sur pentes boisées ; environ 565 habitants et un hiver très calme.

  4. Petite station balnéaire juste au sud de Cala Ratjada, avec une courte plage de sable et une eau calme et peu profonde. Les hôtels bordent la plage, entre les lotissements de résidences secondaires de Cala Provençals et d’Es Carregador. Environ 270 habitants.

  5. Petite station de la côte nord, à côté d’un système dunaire protégé, aujourd’hui intégré au parc naturel de Llevant. Hôtels, appartements et maisons sur le côté ouest de la baie ; environ 105 habitants et un bus seulement en saison.

Atouts et limites

Pour

  • Plages de sable, criques et côte protégée au nord
  • Deux centres vivants à l’année : écoles, soins et marchés
  • Au choix : village du château, ville portuaire ou petite station
  • Golf, grottes, balades au phare et sentiers du parc naturel

Contre

  • À 75–90 min de Palma, et hôpital le plus proche à Manacor
  • Très saisonnier : les stations sont très calmes en hiver
  • Groupes festifs à Cala Agulla à la fin du printemps et au début de l’été
  • Une seule ligne de bus à l’année ; bus d’été seulement dans les stations
  • Maisons près du torrent de Canyamel touchées par les crues de 2018

Les questions des acheteurs

Que comprend la commune de Capdepera ?

Le village de Capdepera, où se trouve la mairie, la ville portuaire de Cala Ratjada et les petites stations de Canyamel, Font de sa Cala et Cala Mesquida, entourés de terres agricoles et de côte protégée. Environ 13 100 personnes étaient inscrites en 2025, pour la plupart à Cala Ratjada et au village.

Faut-il chercher au village, à Cala Ratjada ou dans une station ?

Pour vivre à l’année, au village ou à Cala Ratjada, qui ont les écoles et les services. Le village est plus calme et plus traditionnel ; Cala Ratjada met le port et les plages à portée de marche, mais se remplit beaucoup en été. Canyamel, Font de sa Cala et Cala Mesquida conviennent aux résidences de vacances et aux retraités qui acceptent de prendre la voiture pour la plupart des courses et démarches.

Quels soins et quelles écoles y trouve-t-on ?

Le village de Capdepera a le principal centre de santé public et Cala Ratjada une unité plus petite ; pour l’hôpital, il faut compter 30 à 40 minutes de route jusqu’à Manacor. Le village et Cala Ratjada ont chacun une école primaire publique, et l’IES Capdepera est l’unique établissement d’enseignement secondaire. La liste des écoles de la mairie ne mentionne aucune école privée ni internationale.

La desserte en bus est-elle bonne ?

Correcte au village et à Cala Ratjada : la ligne 411 les relie toute l’année à Artà et Manacor, et la ligne 411e va directement à Palma de fin mars à octobre. Canyamel, Font de sa Cala et Cala Mesquida n’ont que des lignes d’été : hors saison, il y faut une voiture.

Quelle part de la côte est protégée ?

Une bonne partie du nord. Les dunes de Cala Mesquida, Cala Moltó et Cala Agulla sont classées espace naturel d’intérêt particulier depuis 1991, et en 2023 le parc naturel de Llevant a été étendu aux dunes de Cala Mesquida et de Cala Agulla. Selon la mairie, c’est cette protection qui a préservé ce littoral de la construction.

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Guides utiles