DE
Für Makler Makler finden
DE

Nordosten

Unberührte Buchten, Golf und alte Marktstädte, alles etwas ruhiger als im Westen.

Nordosten4 Gemeinden16 Orte121 Maklerbüros

Immobilienmakler im Nordosten

121 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros im Nordosten, dann weitere. So listen wir Makler

Nordosten · 4 Gemeinden · 16 Orte

Alle 121 MaklerbürosReihenfolge: Büros in der Region zuerst

1

Büros im Nordosten

Maklerbüros mit Ladenlokal irgendwo im Nordosten.

38 Maklerbüros
2

Weitere Makler für den Nordosten

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

83 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Gemeinden und Orte

4 Gemeinden und 16 Orte.

Artà3 Orte

Capdepera5 Orte

Son Servera5 Orte

Sant Llorenç des Cardassar3 Orte

Leben vor Ort

Der Nordosten ist die äußerste nordöstliche Ecke Mallorcas: die vier Gemeinden Artà, Capdepera, Son Servera und Sant Llorenç des Cardassar, 65 bis 90 Minuten von Palma entfernt. Alte Orte im Inselinneren liegen zwischen den Hügeln der Serres de Llevant, darunter Badeorte, Buchten und lange Abschnitte geschützter Küste. Käufer kommen wegen des ganzjährigen Ortslebens oder eines ruhigen Hauses am Meer und nehmen dafür die Entfernung zur Stadt in Kauf.

Die Region umfasst rund 320 Quadratkilometer. Die Hügel der Serres de Llevant ziehen sich durch einen großen Teil davon und erreichen an der Talaia Freda in den Bergen von Artà rund 560 Meter, in den Tälern dazwischen liegt Ackerland. Die Küste beginnt an der Bucht von Alcúdia bei den Dünen von sa Canova an der Grenze zu Santa Margalida und führt an Colònia de Sant Pere und Betlem vorbei. Von dort bis Cala Torta ist sie noch im Naturzustand. Dann umrundet sie den Leuchtturm von Capdepera am östlichsten Punkt der Insel und verläuft nach Süden an Canyamel, Cala Millor und Sa Coma vorbei bis S’Illot an der Grenze zu Manacor. 2025 waren hier rund 43.400 Menschen gemeldet.

Das Leben folgt zwei Kalendern. Die Orte im Inselinneren, Artà, Capdepera, Son Servera und Sant Llorenç, sowie das Dorf Son Carrió sind das ganze Jahr bewohnt, jeder mit Grundschule, öffentlicher Gesundheitsversorgung und Wochenmarkt. An der Küste haben Cala Ratjada (rund 7.160 Einwohner), Cala Millor, Sa Coma und Colònia de Sant Pere ebenfalls eine Grundschule und eine öffentliche Gesundheitsstation, in der Colònia nur zeitweise geöffnet, doch sie erleben ihre Hochphase im Sommer, und in Cala Ratjada und Cala Millor schließen die meisten Hotels im Winter. Canyamel, Font de sa Cala, Cala Mesquida, Betlem, Costa dels Pins und Port Verd sind viel kleiner und außerhalb der Saison ruhig.

Die Ma-15 ist die Hauptstraße: Schnellstraße von Palma bis kurz vor Manacor, dann als normale Landstraße an Sant Llorenç, Artà und Capdepera vorbei bis Cala Ratjada. Eine Bahn gibt es nicht: Die Strecke Manacor–Artà wurde 1977 stillgelegt und ist heute ein Rad- und Wanderweg (Via Verde), Züge nach Palma fahren also ab Manacor. Die Busse 411 und 412 verkehren ganzjährig von Cala Ratjada und Costa dels Pins nach Manacor, die Linie 401 von Cala Millor und Sa Coma nach Palma, und von Ende März bis Oktober startet ein Flughafenbus in Cala Bona. Das öffentliche Krankenhaus steht in Manacor, die staatlichen weiterführenden Schulen in Artà, Capdepera und Son Servera.

Ein großer Teil des offenen Landes ist geschützt. Der 2001 ausgewiesene und 2023 etwa auf das Zehnfache erweiterte Naturpark Llevant umfasst die Berge von Artà, die Meeresklippen von Cap de Ferrutx und Cap des Freu sowie die Dünen von sa Canova, Cala Mesquida und Cala Agulla. Punta de n’Amer, die Landzunge mit Kiefern und Wacholder zwischen Cala Millor und Sa Coma, steht seit 1985 unter Schutz. Golfplätze gibt es in Canyamel, Costa dels Pins und Pula, dazu Capdepera Golf zwischen Artà und Capdepera. Cala Ratjada und Cala Bona haben Häfen, Colònia de Sant Pere einen Jachthafen, zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Coves d’Artà, die Burg von Capdepera und das Heiligtum Sant Salvador in Artà.

Wer hier kauft

Deutsche gehören hier seit Langem dazu: 2006 waren in Capdepera rund 1.600 gemeldet, die größte ausländische Gruppe, in Son Servera etwa 650. Die Sommergäste in Cala Ratjada sind überwiegend Deutsche, Cala Bona ist bei britischen Urlaubern beliebt, und Costa dels Pins ist seit Langem Sommerquartier wohlhabender spanischer Familien. Familien, die Schulen brauchen, sind in einem Ort im Inselinneren oder einem größeren Badeort am besten aufgehoben. Wanderer, Radfahrer und Golfer finden die Hügel, die Via Verde und die Plätze vor, die ruhigeren Badeorte eignen sich für Zweitwohnungen und Rentner.

Immobilien

Der alte Bestand liegt im Inselinneren. Artà und Capdepera haben alte Stadthäuser in engen Gassen unterhalb von Sant Salvador und der Burg, Son Servera, Sant Llorenç und Son Carrió ältere Häuser in ihren Zentren, und in den Tälern stehen Landhäuser. Für die Altstadt von Capdepera gelten strenge Bauvorschriften, Son Servera begrenzt Neubauten im historischen Zentrum auf zwei Stockwerke. An der Küste stammt das meiste aus der Zeit ab den 1960er Jahren: Wohnungen in Cala Ratjada, Cala Millor, Cala Bona und Sa Coma, niedrige Häuser rund um Colònia de Sant Pere und Betlem, Villen unter Bäumen in Costa dels Pins und Canyamel. Prüfen Sie die Baugenehmigungen in Port Verd und die Hochwasserkarten nahe den Torrents.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten und des Sommerverkehrs.

  • 65–90Min.

    Zentrum von Palma65 ab Sant Llorenç und Son Carrió, 70 ab Artà, Son Servera und Sa Coma, 75 ab Cala Millor, 75–80 ab Capdepera, 80–85 ab Cala Ratjada, 85–90 ab Cala Mesquida

  • 55–85Min.

    Flughafen Palma55–60 ab Sant Llorenç, 65–70 ab Artà, Son Servera und der Küste um Cala Millor, 70–75 ab Capdepera, 75–80 ab Cala Ratjada, 80–85 ab Cala Mesquida

  • 15–40Min.

    Hospital de ManacorDas öffentliche Krankenhaus der Region: 15 ab Sant Llorenç, 20 ab Son Servera, 25 ab Artà und Cala Millor, 30–35 ab Capdepera, 35–40 ab Cala Mesquida

  • 5–15Min.

    Von den Orten im Inselinneren zum Strand5–10 von Capdepera nach Cala Ratjada und von Son Servera nach Cala Millor, 15 von Artà nach Colònia de Sant Pere und von Sant Llorenç nach Cala Millor

  • 10–25Min.

    Zwischen den Orten im InselinnerenArtà nach Capdepera 10, nach Son Servera 15 und nach Sant Llorenç 15–20, Capdepera nach Sant Llorenç rund 25

So gliedert sich der Nordosten

  1. Die beiden alten Orte des Nordens, rund 10 Minuten voneinander entfernt. Artà mit rund 7.600 Einwohnern hat das Heiligtum Sant Salvador auf dem Hügel, den Dienstagsmarkt und eine weiterführende Schule. Capdepera mit rund 3.800 Einwohnern wuchs um seine Burg und hat Rathaus, Gesundheitszentrum, eine weiterführende Schule und den Mittwochsmarkt. Stadthäuser in den Zentren, Landhäuser ringsum.

  2. Orte mit eigenem Arbeitsleben weiter südlich, 5 bis 20 Minuten von den Stränden entfernt. Son Servera hat ein Gesundheitszentrum mit 24-Stunden-Notdienst, eine weiterführende Schule und einen Freitagsmarkt. Sant Llorenç (Donnerstagsmarkt) und das Dorf Son Carrió (Freitagsmarkt) haben je eine Grundschule und eine Gesundheitsstation, beide traf die Flut von 2018 schwer.

  3. Die ruhige Seite an der Bucht von Alcúdia, 15 bis 25 Minuten von Artà entfernt. Colònia de Sant Pere, 1880 als Agrarkolonie gegründet, ist ein niedrig bebautes Dorf mit rund 760 Einwohnern, kleinem Strand, Jachthafen und Grundschule. Betlem, wo die Küstenstraße endet, ist ein weitläufiges Gebiet mit Ferienimmobilien, ohne Schule und Bushaltestelle.

  4. Die Ostspitze. Cala Ratjada mit rund 7.160 Einwohnern hat einen Hafen, zwei fußläufig erreichbare Strände, eine Grundschule und den Samstagsmarkt und ist im Sommer überlaufen. Font de sa Cala gleich südlich ist ein kleiner Badeort, Cala Mesquida ein kleiner Urlaubsort an geschützten Dünen an der Nordküste. Beide sind im Winter sehr ruhig.

  5. Villengebiete neben Golfplätzen, beiderseits des Cap des Pinar. Canyamel hat einen Sandstrand, einen 18-Loch-Platz, die Coves d’Artà und Villen an bewaldeten Hängen. Costa dels Pins hat rund 250 Häuser unter Kiefern neben dem Golfclub von Son Servera. Beide haben wenige Geschäfte und sind im Winter ruhig.

  6. Die Urlaubsküste von Port Verd bis Sa Coma: der 1,8 km lange Strand von Cala Millor, den sich zwei Gemeinden teilen, der kleine Hafen von Cala Bona, die ruhigen Häuser von Port Verd und der lange Strand von Sa Coma jenseits der Punta de n’Amer. Meist Wohnungen zwischen den Hotels, mit Grundschulen und Gesundheitsstationen in Cala Millor und Sa Coma, ganzjährigen Bussen und ruhigen Wintern.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Ganzjährig belebte Orte mit Schulen, Gesundheitsversorgung und Wochenmärkten
  • Hügel im Naturpark, unbebaute Buchten und geschützte Dünen
  • Lange Sandbuchten in Cala Millor und Sa Coma, dazu viele kleine Calas
  • Golf in Canyamel, Costa dels Pins, Pula und Capdepera Golf
  • Ganzjährig Busse von den wichtigsten Orten nach Manacor und Palma

Contra

  • 65 bis 90 Minuten von Palma, bis zu 85 vom Flughafen entfernt
  • Keine Bahn, öffentliches Krankenhaus in Manacor, 15 bis 40 Minuten
  • Badeorte im Winter sehr ruhig, die meisten Hotels schließen
  • Hochwasserrisiko an Torrents, Wasser in Artà knapp
  • Neue Lizenzen für Ferienvermietung rar, Artà plant Obergrenzen

Häufige Fragen von Käufern

Welche Orte gehören zum Nordosten?

Vier Gemeinden. Artà mit dem Ort im Inselinneren, Colònia de Sant Pere und Betlem. Capdepera mit dem Burgdorf, Cala Ratjada, Font de sa Cala, Canyamel und Cala Mesquida. Son Servera mit dem Ort, Cala Bona, Port Verd, Costa dels Pins und dem nördlichen Teil von Cala Millor. Sant Llorenç des Cardassar mit dem Ort, Son Carrió, Sa Coma, dem südlichen Teil von Cala Millor und der Nordseite von S’Illot.

Suche ich besser im Inselinneren oder an der Küste?

Im Inselinneren, wenn Sie ein normales Leben das ganze Jahr über wünschen: Artà, Capdepera, Son Servera, Sant Llorenç und Son Carrió haben Schulen, öffentliche Gesundheitsversorgung und Wochenmärkte, die Strände liegen 5 bis 20 Minuten entfernt. An der Küste haben auch Cala Ratjada, Cala Millor, Sa Coma und Colònia de Sant Pere eine Grundschule und eine Gesundheitsstation, die kleineren Badeorte bestehen dagegen meist aus Zweitwohnungen und sind im Winter sehr ruhig.

Wie brauchbar sind die Busse?

In den größeren Orten brauchbar, anderswo deutlich weniger. Der Bus 411 fährt ganzjährig von Cala Ratjada über Capdepera, Artà und Sant Llorenç nach Manacor, der 412 von Costa dels Pins über Cala Bona, Cala Millor und Son Servera, beide mit Halt am Krankenhaus und Bahnhof von Manacor, und die Linie 401 fährt ganzjährig von Cala Millor und Sa Coma nach Palma. Canyamel, Font de sa Cala und Cala Mesquida haben nur von Ende März bis Oktober Busse, Betlem hat keine Haltestelle.

Sind Hochwasser oder Wasserknappheit ein Thema?

Stellenweise ja. Die Sturzflut vom 9. Oktober 2018 richtete die schwersten Schäden in Sant Llorenç, Son Carrió, S’Illot, Artà, Colònia de Sant Pere und Canyamel an, in der Gegend starben 13 Menschen. Artà rief im August 2025 eine Dürre-Vorwarnung aus, und Colònia de Sant Pere, das sein Wasser aus Brunnen bezieht, verbot 2024 und 2025 das Gießen von Gärten und das Befüllen von Pools. Prüfen Sie also die Hochwasserkarten nahe jedem Torrent und fragen Sie nach dem Wasser, bevor Sie einen Pool planen.

Darf ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?

Nur mit einer Lizenz für die Ferienvermietung, und neue sind rar. Wohnungen können auf ganz Mallorca nicht mehr für die Ferienvermietung registriert werden, neue Plätze für Häuser sind Eigentümern mit mindestens drei Jahren Besitzdauer vorbehalten, und im September 2026 stimmte Artà in erster Lesung Obergrenzen für touristische Plätze je Siedlung zu. Kaufen Sie eine Immobilie mit bestehender Lizenz und lassen Sie diese von einem Anwalt prüfen.

Weitere Regionen

Nützliche Ratgeber