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La Lonja & Born

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Immobilienmakler in La Lonja & Born

222 Maklerbüros in drei Gruppen: zuerst das Büro in La Lonja & Born, dann Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Palma · Old town · Rund 10 Gehminuten zur Kathedrale

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Büro in La Lonja & Born

Ein Ladenlokal direkt in La Lonja & Born.

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Mit Sitz anderswo in Palma, tätig in La Lonja & Born. Die nächstgelegenen zuerst.

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Leben vor Ort

La Lonja und der Born liegen auf der Westseite der Altstadt von Palma und reichen von der gotischen Börse Sa Llotja am Wasser über die Promenade des Born bis zu den Läden der Avinguda Jaume III. Das ist die Adresse für eine Wohnung in einem historischen Gebäude, mit Restaurants, Museen und dem Hafen wenige Gehminuten entfernt und kaum Bedarf an einem Auto.

Das Viertel trägt den Namen von Sa Llotja (kastilisch La Lonja), der Kaufmannsbörse von Guillem Sagrera aus dem 15. Jahrhundert, die heute für Ausstellungen genutzt wird. Daneben steht das Consolat de Mar, Sitz des Präsidiums der Balearenregierung. Von der Plaça de la Reina zieht sich der Born unter Platanen landeinwärts, entlang dem Bett des alten Sturzbachs Sa Riera, vorbei an Palästen wie dem Casal Solleric aus dem 18. Jahrhundert, heute ein städtisches Ausstellungszentrum. Oben ist die Avinguda Jaume III, angelegt nach dem Stadtentwicklungsplan von Gabriel Alomar aus den 1940er-Jahren, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Palmas, mit Läden unter ihren Arkaden.

Lebensmittel sind die Schwachstelle. In den Gassen rund um Sa Llotja haben viele normale Läden Bars, Restaurants und Hotels Platz gemacht, 2022 zählte der Anwohnerverein nur noch ein paar Bäckereien und einen kleinen Supermarkt. Die Straßen nördlich der Jaume III, abseits des Nachtlebens, wirken traditionell mehr wie ein normales Wohnviertel, in dem alteingesessene Familien aus Palma leben. Für frische Lebensmittel ist die Markthalle Santa Catalina ein kurzer Spaziergang jenseits des Passeig de Mallorca, die Markthalle Mercat de l’Olivar liegt 10 bis 15 Gehminuten nordöstlich des Born.

Hafen und Uferpromenade liegen gleich gegenüber, der Real Club Náutico de Palma ein kurzes Stück westlich. Zum Sandstrand geht es rund 2 km nach Osten an der Kathedrale vorbei bis Can Pere Antoni, 25 bis 30 Minuten zu Fuß. Das Kunstmuseum Es Baluard, die Kathedrale und Santa Catalina liegen innerhalb von 15 Gehminuten, der Bahn- und Busbahnhof an der Plaça d’Espanya 15 bis 20 Minuten entfernt. Die staatliche Grundschule CEIP Rei Jaume I ist gleich jenseits des Passeig de Mallorca, Queen’s College, eine Schule mit britischem Lehrplan nahe dem Schloss Bellver, 10 bis 15 Autominuten entfernt.

Palma ist eine Hauptstadt mit Alltag und Arbeitsleben, das Viertel fällt im Winter also nicht in den Schlaf wie die Urlaubsorte. Abends füllen sich die Terrassen, Gassen und Plätze rund um Sa Llotja gehören zu den bekanntesten Ausgehzielen der Stadt, das bedeutet Lärm bis spät in die Nacht. Am Born versammelt sich die Stadt auch zu Festen, Feiern und Demonstrationen, große Anlässe bringen also Menschenmengen und Einschränkungen.

Wer hier kauft

Zahlen der Stadt aus dem Jahr 2021 wiesen für die Gegend um La Lonja und den Born einen Ausländeranteil deutlich über dem Durchschnitt von Palma aus. Käufer in der Altstadt sind überwiegend wohlhabende Europäer, viele davon, so städtische Vertreter 2021, aus Nordeuropa und oft nur für kurze Aufenthalte hier. Das Viertel passt zu Menschen, die eine sanierte Wohnung zum Abschließen und Wegfahren suchen und die Altstadt vor der Haustür einem Garten oder Pool vorziehen.

Immobilien

Die meisten Immobilien sind Wohnungen. Rund um Sa Llotja und den Born liegen viele in alten Stadthäusern und ehemaligen Palästen, manche um einen Innenhof, Dachgeschosswohnungen haben teils Terrassen über der Altstadt. Einige alte Gebäude werden zu wenigen hochwertigen Wohnungen umgebaut. Die Altstadt von Palma ist seit 1964 geschütztes historisches Ensemble, manche Gebäude stehen zusätzlich einzeln unter Schutz, Sanierungen folgen also strengen Denkmalregeln. Die Avinguda Jaume III säumen einheitliche Arkadenbauten im historisierenden Stil, mit Läden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Häuser mit Garten sind selten, ein Stellplatz ist ein wertvolles Extra.

Mobilität

Ungefähre Zeiten außerhalb der Stoßzeiten: zu Fuß innerhalb der Altstadt, mit dem Auto darüber hinaus.

  • 5–15Min.

    Kathedrale (zu Fuß)Über die Plaça de la Reina; vom fernen Ende der Jaume III ist es am weitesten

  • 20Min.

    Flughafen PalmaÜber die Uferstraße und die Autobahn Ma-19; der Flughafenbus A1 fährt am Passeig de Mallorca ab

  • 15Min.

    Krankenhaus Son EspasesWichtigstes öffentliches Krankenhaus der Inseln, an der Straße nach Valldemossa

  • 15–20Min.

    Puerto PortalsNach Westen über die Autobahnen Ma-20 und Ma-1

  • 25–30Min.

    ValldemossaIn die Tramuntana auf der Ma-1110

Vor- und Nachteile

Pro

  • Restaurants, Museen, Läden und Uferpromenade in Gehminuten
  • Historische Gebäude, teils mit Innenhof und Dachterrasse
  • Markthallen Santa Catalina und l’Olivar zu Fuß erreichbar
  • Eine echte Stadt, die auch im Winter lebt

Contra

  • Lärm von Bars und Terrassen bis spät, vor allem nahe Sa Llotja
  • Wenig Läden des täglichen Bedarfs in den Gassen um Sa Llotja
  • Straßen mit Zufahrtsbeschränkung, kaum Parkplätze
  • Fast das ganze Jahr viele Besucher in den engen Gassen

Häufige Fragen von Käufern

Ist La Lonja zum Wohnen zu laut?

Das hängt von der Straße ab. Die Gassen und Plätze um Sa Llotja gehören zu den wichtigsten Ausgehmeilen Palmas, seit Jahren beklagen Anwohner nächtlichen Lärm von Bars und Terrassen, auch 2024 und 2026. Laut Anwohnern ist gute Doppelverglasung unerlässlich. Kommen Sie vor dem Kauf an einem Sommerwochenende nachts vorbei.

Kann ich bis vor die Tür fahren und parken?

Oft nicht. Mehrere Straßen im und um das Viertel, etwa an der Plaça de la Drassana und der Plaça del Mercat, sind ACIRE-Zonen, die nur für berechtigte Fahrzeuge offen sind, vor allem für Anwohner. Die Altstadt liegt außerdem in der Umweltzone von Palma, im Ausland zugelassene Autos brauchen dort eine Genehmigung. Private Garagen sind rar, prüfen Sie Zufahrt und Parken also vor dem Kauf. Öffentliche Parkhäuser gibt es am Passeig de Mallorca und unter der Plaça Major.

Kann ich meine Wohnung an Urlauber vermieten?

Praktisch nein. Palma verbietet die Ferienvermietung in Mehrfamilienhäusern seit 2018, eine Regel, die der spanische Oberste Gerichtshof 2023 bestätigte, und im Mai 2026 beschloss die Stadt endgültig ein Verbot neuer Plätze in allen Wohnformen. Kaufen Sie hier nicht in der Erwartung von Einnahmen aus der Ferienvermietung.

Gibt es einen Strand in der Nähe?

Im Viertel selbst nicht. Die Uferpromenade liegt gleich gegenüber, der nächste Sandstrand, Can Pere Antoni, ist 25 bis 30 Gehminuten östlich an der Kathedrale vorbei, Cala Major rund 10 Autominuten entfernt.

In welchem Bezirk liegt La Lonja?

Es gehört zur Stadt und Gemeinde Palma, zum Bezirk Centre, der die Altstadt umfasst. Dieses Porträt schließt zwei benachbarte offizielle Barris (Stadtviertel) ein: Sant Nicolau um die Kirche Sant Nicolau gleich östlich des Born und Jaume III Richtung Passeig de Mallorca.

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Nützliche Ratgeber