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Deià

Ouest & TramuntanaCommune3 lieux

Citronniers en contrebas des maisons de pierre de Deià
Deià · Photo : Pom' from France, CC BY-SA 2.0

Agents immobiliers à Deià

101 agences, réparties en trois groupes : d’abord les bureaux à Deià, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Ouest & Tramuntana · 3 lieux

Les 101 agencesOrdre : bureaux à Deià d’abord

1

Bureaux à Deià

Agences avec vitrine à Deià.

3 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Deià

Basés ailleurs dans l’Ouest & la Tramuntana, actifs à Deià.

11 agences
3

Autres agents couvrant Deià

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

87 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Deià

3 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

La commune de Deià (Deyá en castillan) couvre environ 15 kilomètres carrés de montagne escarpée et de côte à falaises dans la Serra de Tramuntana, entre Valldemossa et Sóller, entre 45 et 55 minutes de Palma. Presque tous ses quelque 740 habitants vivent au village perché, les autres à Cala Deià, à Llucalcari et dans quelques petits ensembles. Elle convient aux acheteurs qui font passer le paysage et le caractère avant le côté pratique.

Deià touche Valldemossa au sud-ouest, Sóller au nord-est et Bunyola dans l’intérieur, et descend du Puig del Teix, haut de 1 064 mètres, jusqu’à environ 5 kilomètres de côte abrupte et rocheuse. Pins et chênes verts couvrent les hauteurs, les terrasses d’oliviers les pentes basses, et orangers et citronniers poussent au fond des vallées. La route côtière Ma-10 la traverse, tout comme, à pied, la Route de pierre sèche GR 221. Elle se trouve dans la Serra de Tramuntana, paysage inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2011, et son milieu naturel fait partie de l’espace naturel protégé de la Serra de Tramuntana.

Presque tout le monde vit au village perché, qui a la mairie, l’école et les commerces. Le registre de 2025 comptait une vingtaine de personnes à s’Empeltada, petit lotissement juste au nord du village sur la route de Sóller, 18 dans le hameau de Llucalcari et une douzaine à Cala Deià, plus quelques-unes à ses Coves et à Son Coll. Ses Coves et Ca l’Abat sont des ensembles plus récents sur les pentes juste au nord du village, et d’anciens domaines s’étendent sur les terrasses, dont Son Marroig à l’ouest, ancienne propriété de l’archiduc Ludwig Salvator et aujourd’hui musée.

La mairie, appelée Es Porxo, est dans le Carrer Porxo, au village, qui a aussi le centre culturel Sa Tanca et la bibliothèque municipale Joan Graves. On y trouve une crèche municipale pour les moins de trois ans, l’école primaire publique Robert Graves et une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) ouverte deux matinées par semaine. Pour le reste, les habitants dépendent de Sóller. Le centre de santé Serra Nord y assure les soins courants, avec soins urgents (PAC) la nuit et le week-end, et l’établissement public d’enseignement secondaire le plus proche, l’IES Guillem Colom Casasnoves, s’y trouve aussi. Pour l’essence, la mairie renvoie à Sóller.

La ligne TIB 203 parcourt toute la commune sur la Ma-10, avec des arrêts à Llucalcari, s’Empeltada, au village et à Son Gallard. D’un côté, elle va à Sóller et Port de Sóller, de l’autre à Valldemossa, à l’hôpital Son Espases et à Palma. Aucun bus ne descend à Cala Deià. Du printemps à l’automne, les excursionnistes amènent une forte circulation et le stationnement est très limité : la mairie gère donc des zones réservées aux résidents (ZAR) au village, à s’Empeltada, à Cala Deià et à Llucalcari. L’eau est un vrai souci : aux étés 2025 et 2026, la mairie a coupé l’eau du réseau trois jours par semaine dans certains secteurs excentrés, et des camions-citernes ont complété le réseau.

Qui achète ici

La communauté étrangère de Deià remonte à l’après-Première Guerre mondiale. Le poète Robert Graves, arrivé en 1929, a été parmi les premiers, et peintres, écrivains et musiciens ont suivi. Depuis des années, environ un tiers des habitants inscrits sont de nationalité étrangère. Les acheteurs sont en général aisés et choisissent entre le village, une maison près de la mer à Cala Deià ou à Llucalcari, et une maison de campagne sur les terrasses. Beaucoup de logements sont des résidences secondaires ou des locations touristiques, et un décompte de 2021 a relevé près de deux fois plus de lits touristiques enregistrés que d’habitants.

Immobilier

Les logements sont peu nombreux et variés, avec presque aucun immeuble d’appartements. Le village a de vieilles maisons de pierre et des maisons de ville dans des ruelles pavées. Autour, anciens domaines de campagne et maisons individuelles s’étendent sur les terrasses, avec des ensembles plus récents comme s’Empeltada, Ca l’Abat et ses Coves. Cala Deià a des maisons de pêcheurs et le petit lotissement de Sa Cala, Llucalcari un petit groupe de maisons anciennes avec tours défensives. De larges parties du village, de Cala Deià, de Llucalcari et de Son Coll forment un ensemble historique classé (conjunt històric). En 2022, la mairie a suspendu pour un an la plupart des nouveaux permis, piscines comprises, et en 2026 un nouveau plan général était encore à l’état de projet.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 45–55min

    Centre de Palma (cathédrale)45 depuis le village, 45 à 50 depuis Llucalcari, 50 à 55 depuis Cala Deià

  • 45–60min

    Aéroport de Palma45 à 50 depuis le village et Llucalcari, 55 à 60 depuis Cala Deià

  • 15–25min

    SóllerCentre de santé et enseignement secondaire ; 15 depuis Llucalcari, 15 à 20 depuis le village, 20 à 25 depuis Cala Deià

  • 35–45min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public de Palma ; 35 depuis le village, 40 à 45 depuis Cala Deià

  • 15–20min

    ValldemossaVers le sud-ouest depuis le village par la Ma-10

Deià en détail

  1. Le village perché réunit presque tous les habitants et les services du quotidien : mairie, crèche, école primaire, unité de santé, commerces alimentaires et pharmacie. Les maisons de pierre montent d’es Clot à es Puig et à l’église, la Ma-10, très fréquentée, passant au milieu. S’Empeltada, juste au nord, en dépend.

  2. La crique de galets à environ 2 km sous le village, où le Torrent Major rejoint la mer, avec maisons de pêcheurs, abris à bateaux et le petit lotissement de Sa Cala à côté. Une douzaine d’habitants inscrits ; très fréquentée en été, très calme hors saison.

  3. Hameau d’une vingtaine de bâtiments et d’anciennes tours défensives à 3 km vers Sóller, juste sous la Ma-10, avec un sentier vers la petite crique d’es Canyeret. Il n’a aucun commerce et comptait 18 habitants inscrits en 2025.

Atouts et limites

Pour

  • Montagne et mer dans la Serra de Tramuntana classée par l’UNESCO
  • Au choix : village perché, crique ou hameau tranquille
  • Bus sur la Ma-10 vers Sóller, Valldemossa et Palma
  • Communauté étrangère ancienne et festival de musique en été

Contre

  • Excursionnistes, peu de stationnement et forte circulation sur la Ma-10
  • Unité de santé deux matinées par semaine ; pas de secondaire
  • Coupures d’eau l’été dans les secteurs excentrés, camions-citernes
  • Noyaux classés, et plan général encore à l’état de projet

Les questions des acheteurs

Quels lieux composent la commune de Deià ?

Le village perché de Deià, où vivent presque tous ses quelque 740 habitants, la crique de Cala Deià à environ 2 km en contrebas, le hameau de Llucalcari à 3 km vers Sóller et le petit lotissement de s’Empeltada juste au nord du village. Elle touche Valldemossa, Sóller et Bunyola.

Que choisir entre le village, la crique et Llucalcari ?

Le village, si vous voulez aller à pied aux commerces, à l’école et au bus. Cala Deià, c’est vivre presque sur l’eau, avec la foule estivale devant la porte et aucun commerce. Llucalcari est un hameau très calme avec un arrêt de bus mais sans commerces : la plupart des courses supposent un court trajet en voiture.

Où sont le médecin, l’hôpital et l’enseignement secondaire les plus proches ?

L’unité de santé de Deià ouvre deux matinées par semaine, et le centre de santé Serra Nord de Sóller, entre 15 et 25 minutes, assure les soins courants, avec soins urgents la nuit et le week-end. IB-Salut désigne Son Llàtzer, à Palma, comme hôpital de référence de ce centre, tandis que Son Espases, le principal hôpital public de Palma, est accessible en 35 à 45 minutes en voiture. L’établissement public d’enseignement secondaire le plus proche est à Sóller.

L’eau pose-t-elle problème à Deià ?

En été, cela peut arriver. En août 2025, puis de nouveau à partir d’août 2026, la mairie a coupé l’eau du réseau les lundi, mercredi et vendredi dans des secteurs comme Llucalcari, ses Coves et Cala Deià, et mi-2026 elle faisait venir 5 à 6 camions-citernes par jour. Renseignez-vous sur les citernes de stockage avant d’acheter.

Peut-on construire, agrandir ou ajouter une piscine ?

Attendez-vous à des limites strictes partout. De larges parties du village, de Cala Deià, de Llucalcari et de Son Coll forment un ensemble historique classé, en 2022 la mairie a suspendu pour un an la plupart des nouveaux permis, piscines comprises, le temps de réformer son urbanisme, et un nouveau plan général était encore en préparation en 2026. À Llucalcari, quatre maisons bâties avec des permis des années 1980 ont ensuite été démolies sur décision de justice : prenez d’abord conseil auprès d’un architecte local.

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