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Pollença

NordCommune4 lieux

Pollença vu depuis les marches du Calvari
Pollença · Photo : Kritzolina, CC BY-SA 4.0

Agents immobiliers à Pollença

132 agences, réparties en trois groupes : d’abord les bureaux à Pollença, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Nord · 4 lieux

Les 132 agencesOrdre : bureaux à Pollença d’abord

1

Bureaux à Pollença

Agences avec vitrine à Pollença.

21 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Pollença

Basés ailleurs dans le Nord, actifs à Pollença.

27 agences
3

Autres agents couvrant Pollença

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

84 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Pollença

4 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

Pollença (Pollensa en espagnol) est la commune de la pointe nord de Majorque, là où les dernières crêtes de la Serra de Tramuntana rejoignent la baie de Pollença et s’étirent le long de la péninsule de Formentor. La plupart de ses quelque 17 800 habitants vivent dans la vieille ville de Pollença ou à Port de Pollença, sur la baie. Les acheteurs viennent pour la montagne et la mer réunies, à environ 50 à 60 minutes de Palma.

Avec environ 152 kilomètres carrés, Pollença compte parmi les plus grandes communes de Majorque, et la mairie indique qu’elle possède le plus long littoral de l’île, en grande partie fait de falaises. Escorca se trouve à l’ouest, Campanet et Sa Pobla au sud, Alcúdia à l’est. L’essentiel du territoire est montagneux, entaillé de vallées comme Ternelles, Colonya, Bóquer et Sant Vicenç, et appartient à la Serra de Tramuntana, inscrite par l’UNESCO en 2011 au patrimoine mondial comme paysage culturel. En contrebas, une plaine agricole descend vers la baie, avec la zone humide protégée de s’Albufereta à la limite d’Alcúdia.

Environ 17 800 personnes étaient inscrites ici en 2025. Quelque 9 400 vivent dans la ville de Pollença, siège de la mairie (ajuntament), sur le Carrer del Calvari, et environ 7 600 à Port de Pollença, à 6 km sur la baie. Cala Sant Vicenç en compte quelques centaines, le reste étant réparti entre la campagne et Formentor. La ville et le port ont chacun deux écoles primaires publiques et un établissement secondaire public, et la ville possède aussi l’école Monti-sion. Le centre de santé de la ville assure un PAC (service de garde hors horaires), le port dispose d’une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) ouverte en semaine jusqu’à 15 h, et l’hôpital public le plus proche est à Inca.

La Ma-2200 relie le port et la ville à l’autoroute Ma-13 vers Inca et Palma. La Ma-10 monte vers l’ouest à travers la montagne jusqu’à Lluc et Sóller, la Ma-2220 suit la baie jusqu’à Alcúdia et la Ma-2210 serpente sur Formentor jusqu’au phare. Les bus TIB circulent toute l’année : ligne 301 du port et de la ville vers Palma via Inca, ligne 321 vers Cala Sant Vicenç et ligne 322 vers Alcúdia. De la mi-mai à la mi-octobre, le bus 334 dessert Formentor, où les voitures particulières ont été écartées de la route du phare en journée ces derniers étés. Aucun bus pour l’aéroport ne s’arrête dans la commune ; les plus proches circulent toute l’année depuis Alcúdia.

Le tourisme est un pilier de l’économie. La mairie recense près de 8 000 places d’hôtel et bien davantage en location touristique, surtout en zone rurale, et les résidences secondaires représentent une large part des logements. La ville et le port gardent écoles, commerces et marchés toute l’année, avec un marché le dimanche en ville et le mercredi au port, tandis que Cala Sant Vicenç devient très calme en hiver. L’été apporte des plages bondées et des bouchons sur la route de Formentor. Depuis 2025, des pannes du réseau d’eau dessalée venant d’Alcúdia ont provoqué plusieurs coupures, et des débordements d’eaux usées ont parfois fait interdire la baignade près du port.

Qui achète ici

Pollença attire peintres, écrivains et musiciens depuis plus d’un siècle, et les vacanciers britanniques fréquentent le port depuis la fin des années 1920. Les Britanniques forment aujourd’hui la plus grande communauté étrangère de la commune. Les acheteurs vont des familles qui veulent les écoles sur place, en ville ou au port, aux couples de retraités, plaisanciers, randonneurs et cyclistes, en passant par les propriétaires de résidences secondaires en quête d’une maison de campagne ou d’une villa au-dessus des criques.

Immobilier

Chaque partie a son parc de logements. La ville de Pollença aligne de vieilles maisons de ville dans des rues étroites, avec maisons de campagne et fincas dans les vallées alentour : la commune présente l’une des plus fortes concentrations de l’île de logements sur terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible), dont beaucoup sont loués aux vacanciers sous licence. Port de Pollença compte surtout des appartements, avec des villas anciennes le long du Pine Walk. Cala Sant Vicenç offre villas et appartements de vacances sur des terrains rocheux, souvent en pente, et Formentor quelques maisons dispersées sur des terres en partie protégées. La mairie catalogue 885 bâtiments et sites protégés et a donné en janvier 2026 son approbation initiale à un nouveau plan pour Formentor, qui garde le rivage libre de toute construction nouvelle.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe et bouchons d’été.

  • 50–60min

    Centre de Palma50 depuis la ville, 55 à 60 depuis le port et Cala Sant Vicenç, environ 70 depuis la plage de Formentor

  • 55–60min

    Aéroport de Palma55 depuis la ville, environ 60 depuis le port et Cala Sant Vicenç, 70 à 75 depuis la plage de Formentor, par l’autoroute Ma-13

  • 20–30min

    Hospital Comarcal d’IncaL’hôpital public du secteur : 20 à 25 depuis la ville, 30 depuis le port

  • 10–25min

    Ville de Pollença depuis la côte10 depuis le port ou Cala Sant Vicenç, environ 25 depuis la plage de Formentor

  • 15–20min

    Vieille ville d’Alcúdia15 depuis le port en longeant la baie, 15 à 20 depuis la ville

Pollença en détail

  1. La ville historique de l’intérieur et siège de la mairie, où vit environ la moitié des habitants de la commune. Rues étroites autour de la Plaça Major, marches du Calvari, marché du dimanche, écoles et centre de santé avec garde. Maisons de ville au centre, maisons de campagne et fincas dans les vallées alentour.

  2. La ville balnéaire de la baie, à environ 6 km de la vieille ville, avec l’essentiel des autres habitants. Longue plage peu profonde, grand port et port de plaisance, marché du mercredi, écoles primaires et établissement secondaire, unité de santé ouverte en semaine. Surtout des appartements, avec des villas anciennes sur le Pine Walk.

  3. Petite station de villas, d’hôtels et d’appartements de vacances autour de quatre criques orientées au nord, sous les falaises du Cavall Bernat, à environ 10 minutes de la ville. Quelques centaines d’habitants, ni école ni centre de santé, et un hiver très calme.

  4. La longue péninsule montagneuse au-delà du port, sans village, avec une poignée de maisons dispersées, des pinèdes et des criques tranquilles. Classée en partie Natura 2000, avec des limites estivales pour les voitures au-delà de la plage. La vie quotidienne passe par Port de Pollença, à environ 15 minutes.

Atouts et limites

Pour

  • Vieille ville, port balnéaire, petites criques et péninsule sauvage
  • Écoles et soins de proximité en ville et au port, toute l’année
  • Randonnées, falaises et criques dans toute la commune
  • Bus 301 pour Palma à l’année, lignes locales entre les localités

Contre

  • Palma et l’aéroport à 50–75 min, l’hôpital à 20–30
  • Foule et bouchons en été, surtout sur la route de Formentor
  • Coupures d’eau depuis 2025, dues aux pannes du réseau d’eau dessalée
  • Nombreux logements ruraux : bien vérifier licences et urbanisme
  • Débordements d’eaux usées : baignade parfois interdite près du port

Les questions des acheteurs

Quels lieux composent la commune ?

La ville de Pollença, où se trouve la mairie, Port de Pollença sur la baie, la petite station de Cala Sant Vicenç et la péninsule de Formentor. Autour s’étendent des terres agricoles, des vallées de montagne comme Ternelles et Bóquer et des maisons de campagne dispersées. Environ 17 800 personnes y étaient inscrites en 2025.

Ville, port ou campagne : que choisir ?

Choisissez la ville si vous voulez avoir commerces, écoles, centre de santé et marché du dimanche à distance de marche toute l’année. Le port privilégie la plage et les bateaux, avec ses propres écoles et son unité de santé. Les maisons de campagne, Cala Sant Vicenç et Formentor offrent plus d’espace et de calme, mais presque chaque course impose de prendre la voiture.

La location touristique est-elle possible ici ?

Seulement avec une licence. Majorque a cessé d’enregistrer les appartements pour la location touristique à partir de 2025, sauf pour la résidence principale du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an là où la zone le permet, et le Consell de Mallorca ne vend qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons ; sa session de mars 2026 a été attribuée par tirage au sort public. Beaucoup de locations autorisées sont ici des maisons de campagne ; si le revenu compte, cherchez un logement déjà sous licence et faites-la vérifier par un avocat.

Qu’en est-il des établissements secondaires et de l’hôpital ?

La ville et le port ont chacun un établissement secondaire public. Le centre de santé de la ville assure un service de garde hors horaires, et l’hôpital public le plus proche est l’Hospital Comarcal d’Inca, à environ 20 à 25 minutes de la ville et 30 du port en voiture.

Peut-on construire ou agrandir une maison de campagne ?

Vérifiez soigneusement avant d’acheter. La majeure partie de la commune est de la montagne de la Tramuntana, une partie de Formentor est classée Natura 2000 avec un nouveau plan plus strict en préparation, des centaines de propriétaires ont demandé à régulariser d’anciennes maisons rurales dans le cadre d’une amnistie baléare, et la mairie catalogue 885 bâtiments et sites protégés. Faites confirmer par un avocat et un architecte ce que permettent les licences du bien.

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