PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Palmawschodnie wybrzeże PalmyOkoło 15–20 min od starego miasta

La Lonja & BornLa Bonanova & Gènova Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Biura nieruchomości: Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Liczba biur: 223, w trzech grupach: najpierw biuro na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Palma · Palma’s east coast · Około 15–20 min od starego miasta

Wszystkie biura: 223Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biuro: Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Lokal na miejscu: Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí.

Liczba biur: 5
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Palma, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 181
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 37

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

El Coll d’en Rabassa to barri, czyli oficjalna dzielnica Palmy, na wschodnim wybrzeżu miasta, około 6 km od centrum, między El Molinar a Can Pastilla. Starsza część to zwyczajna dzielnica z kościołem parafialnym i główną ulicą handlową, a Ciutat Jardí, założona na początku lat 20. XX wieku jako podmiejskie miasto-ogród, ma piaszczystą plażę miejską. Atut jest prosty: morze przed domem i lotnisko około 15 minut stąd.

Dzielnica ukształtowała się w XIX wieku wokół skromnych domów nad morzem. Kościół parafialny Nostra Senyora del Carme poświęcono po raz pierwszy w 1885 roku, a fiesty odbywają się w okolicach 16 lipca, święta Matki Bożej z Góry Karmel. Kolej z Palmy do Llucmajor, zatrzymująca się tu od 1916 roku, przyniosła nowych mieszkańców, szkoły i kina; dawna stacja mieści dziś bibliotekę miejską. Ciutat Jardí, na zachodnim krańcu przy Torrent Gros, wytyczono na początku lat 20. jako miasto-ogród na wzór angielski, ale początkowo projekt się nie udał, głównie dlatego, że potok często wylewał. Pochodzący z tamtych czasów hotel z kopułą, w stylu mauretańskim, jest budynkiem chronionym.

Wzdłuż całego brzegu biegną promenada i ścieżka rowerowa, na zachód przez El Molinar do miasta, na wschód do Playa de Palma. Plaża Ciutat Jardí, niespełna pół kilometra drobnego białego piasku między falochronami, w lipcu i sierpniu wypełnia się mieszkańcami. Przy jej wschodnim końcu stoi Torre d’en Pau, bateria nadbrzeżna z 1898 roku, dziś park miejski. Dalej są mała plaża Es Penyó i Cala Gamba, zatoczka z grubym piaskiem i skałami przy porcie Club Nàutic Cala Gamba. Za nimi leży Es Carnatge, chroniony teren przyrodniczy na dawnych kamieniołomach, z których pochodził kamień na katedrę.

Życie toczy się wokół Carrer del Cardenal Rossell, głównej ulicy handlowej, i Plaça de l’Església, gdzie w środowe i sobotnie poranki przez cały rok działa targ miejski. Publiczny ośrodek zdrowia przy Carrer de Vicente Tofiño podlega szpitalowi Son Llàtzer; mieszkańcy mówią, że jest stary i przeciążony. Szpital Sant Joan de Déu przy Cala Gamba, otwarty w 1955 roku i należący dziś do sieci publicznej, specjalizuje się w ortopedii, rehabilitacji i opiece nad osobami starszymi. Oprócz CEIP Coll d’en Rabassa, publicznego przedszkola ze szkołą podstawową, działają dwie szkoły o długiej tradycji, dotowane ze środków publicznych, jedna także na poziomie średnim. Są też centrum dzielnicowe, ośrodek sportowy i boisko piłkarskie.

Oficjalne statystyki podają około 11 000 mieszkańców, a stowarzyszenie mieszkańców mówi raczej o 14 000. Dzielnica ma swoje wady. Leży przy ścieżce podejścia do lotniska, a mieszkańcy od lat protestują przeciwko hałasowi samolotów. Drogi dojazdowe się korkują, w starym centrum brakuje miejsc parkingowych, a w pobliżu stoją składy paliw i zajezdnie autobusowe. Mieszkańcy twierdzą, że ruch mocno wzrósł po otwarciu w 2016 roku największego centrum handlowego wyspy przy autostradzie lotniskowej. Latem autobusy wypełniają się turystami. W 2024 roku mieszkańcy nazwali Es Carnatge porzuconym i prosili o zabezpieczenie parku Torre d’en Pau. W październiku 2026 roku na to wybrzeże dotarł rower miejski Bicipalma z pięcioma nowymi stacjami.

Kto tu kupuje

Trzon dzielnicy tworzą rodziny mieszkające tu od pokoleń, obok wielu nowszych mieszkańców, którzy przybyli w ostatnich dziesięcioleciach. Ciutat Jardí jest bardziej znana: w 2020 roku prasa wyspiarska nazwała ją jednym z najbardziej poszukiwanych rejonów pod miastem i magnesem dla Niemców osiedlających się na wyspie. Artykuł w magazynie z 2025 roku stwierdzał natomiast, że stara dzielnica i ulice w stronę Cala Gamba wciąż są niemal nietknięte gentryfikacją. Kupujący szukają tu domu lub mieszkania blisko morza, ale w mieście, z lotniskiem o około 15 minut drogi.

Nieruchomości

W starym centrum wokół kościoła i Carrer del Cardenal Rossell ulice i chodniki są wąskie. Starsze domy, budowane głównie od początku XX wieku do lat 60., stoją wśród bloków, w dużej części z lat 60.–80., a niektóre z pierwszej dekady XXI wieku. W Ciutat Jardí, przy plaży, większość stanowią mieszkania, wiele w budynkach z lat 70. do początku XXI wieku, obok starych i nowych domów. Przy ulicach w stronę Cala Gamba, takich jak Carrer de Bailèn, domów jest więcej niż bloków; wiele z nich to starsze budynki z ogrodami i dużymi tarasami, niektóre z basenami.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem ze środka Coll d’en Rabassa, poza godzinami szczytu.

  • 15–20min

    Stare miasto w Palmie (katedra)Autostradą Ma-19 lub około 30 min rowerem wzdłuż wybrzeża

  • 15min

    Lotnisko w PalmieAutostradą Ma-19

  • 10min

    Szpital Son LlàtzerSzpital właściwy dla miejscowego ośrodka zdrowia

  • 15min

    Szpital Son EspasesPrzez Ma-19 i obwodnicę Ma-20

  • 10min

    Can PastillaPoczątek długiej plaży Playa de Palma

Zalety i wady

Zalety

  • Miejska plaża Ciutat Jardí i nadmorska promenada
  • Ścieżka rowerowa do katedry, lotnisko 15 minut samochodem
  • Ośrodek zdrowia, szkoła podstawowa, targ i sklepy w dzielnicy
  • Mieszkania przy morzu w Ciutat Jardí, domy z ogrodami przy Cala Gamba

Wady

  • Hałas samolotów podchodzących do lądowania
  • Zakorkowane dojazdy, mało miejsc parkingowych w starym centrum
  • Latem autobusy pełne turystów; mieszkańcy chcą autobusu nocnego
  • Zaniedbane miejsca, jak Torre d’en Pau i Es Carnatge

Pytania kupujących

Czy Ciutat Jardí należy do Coll d’en Rabassa?

Tak. Ciutat Jardí (po kastylijsku Ciudad Jardín) to nadmorska część na zachodnim krańcu oficjalnej dzielnicy El Coll d’en Rabassa, założona jako miasto-ogród. Torrent Gros oddziela ją od El Molinar, a Cala Gamba i Es Carnatge leżą na wschodnim krańcu dzielnicy.

Jak dokuczliwy jest hałas samolotów?

To główna wada. Dzielnica leży przy ścieżce podejścia do lotniska w Palmie, a latem 2017 roku przedstawiciele mieszkańców szacowali ruch w dzień na mniej więcej jeden lot na minutę. Aena, operator lotniska, prowadzi program wyciszania najbardziej narażonych domów, którego rozszerzenia mieszkańcy domagają się od dawna. Przed zakupem warto przyjechać o różnych porach dnia, najlepiej latem.

Czy do centrum dojadę rowerem lub autobusem?

Tak. Nadmorska ścieżka rowerowa prowadzi aż do katedry, około 30 minut rowerem, a od października 2026 roku wzdłuż tego wybrzeża są stacje roweru miejskiego Bicipalma. Autobusy EMT łączą dzielnicę z centrum, między innymi linia 35 na Plaça de la Reina, która latem wypełnia się turystami z Playa de Palma. Tramwaj na lotnisko przez dzielnicę był planowany, ale projekt porzucono w 2023 roku.

Co jest tu dla rodzin?

Publiczna szkoła podstawowa, dwie inne szkoły o długiej tradycji, ośrodek zdrowia i miejska plaża. W 2024 roku mieszkańcy domagali się publicznej szkoły średniej w dzielnicy. Eurocampus, szkoła niemiecka, jest około 10 minut samochodem w stronę Playa de Palma, a szkoły brytyjskie znajdują się głównie w zachodniej Palmie, Calvià i Marratxí.

Czy mogę kupić tu nieruchomość pod wynajem turystom?

Tylko dom z już obowiązującą, legalną licencją, a wygasłe miejsca nie są zastępowane. Wynajem wakacyjny w budynkach mieszkalnych jest w Palmie zakazany od 2018 roku, a nowe miejsca w domach wstrzymała decyzja gminy, która uprawomocniła się w maju 2026 roku. Licencję trzeba sprawdzić przed zakupem.

Również w gminie Palma i w pobliżu

Wszystkie dzielnice Palma (22) →

Przydatne poradniki