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Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

PalmaOstküste von PalmaRund 15–20 Min. von der Altstadt

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Immobilienmakler in Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

223 Maklerbüros in drei Gruppen: zuerst das Büro in Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí, dann Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Palma · Palma’s east coast · Rund 15–20 Min. von der Altstadt

Alle 223 MaklerbürosReihenfolge: Büro im Ort zuerst

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Büro in Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Ein Ladenlokal direkt in Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí.

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Mit Sitz anderswo in Palma, tätig in Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí. Die nächstgelegenen zuerst.

181 Maklerbüros
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37 Maklerbüros

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Leben vor Ort

El Coll d’en Rabassa ist ein Barri (Stadtviertel) an der Ostküste von Palma, rund 6 km vom Zentrum entfernt, zwischen El Molinar und Can Pastilla. Der ältere Kern ist ein ganz normales Wohnviertel mit Pfarrkirche und Haupteinkaufsstraße, Ciutat Jardí, Anfang der 1920er Jahre als Gartenvorstadt angelegt, hat einen Sandstrand. Der Reiz ist einfach: vorn das Meer, der Flughafen rund 15 Minuten entfernt.

Das Barri entstand im 19. Jahrhundert um bescheidene Häuser am Meer. Die Pfarrkirche Nostra Senyora del Carme wurde 1885 erstmals geweiht, die Festes des Barri finden um den 16. Juli statt, den Festtag der Carme. Die Bahn von Palma nach Llucmajor, die ab 1916 hier hielt, brachte neue Bewohner, Schulen und Kinos, der alte Bahnhof ist heute die Stadtbibliothek. Ciutat Jardí am Westende beim Torrent Gros wurde Anfang der 1920er Jahre als Gartenvorstadt nach englischem Vorbild angelegt, scheiterte zunächst aber, vor allem weil der Torrent oft über die Ufer trat. Das Hotel aus jener Zeit mit Kuppel im maurischen Stil steht unter Schutz.

Promenade und Radweg folgen dem gesamten Ufer, nach Westen durch El Molinar in die Stadt, nach Osten zur Playa de Palma. Der Strand von Ciutat Jardí, knapp einen halben Kilometer feiner weißer Sand zwischen Wellenbrechern, füllt sich im Juli und August mit Einheimischen. Nahe seinem Ostende steht die Torre d’en Pau, eine 1898 gebaute Küstenbatterie, heute ein städtischer Park. Es folgen der kleine Strand Es Penyó und die Cala Gamba, eine Bucht aus grobem Sand und Fels neben dem Hafen des Club Nàutic Cala Gamba. Dahinter liegt Es Carnatge, ein geschütztes Naturgebiet auf den alten Steinbrüchen, die den Stein für die Kathedrale lieferten.

Der Alltag spielt sich am Carrer del Cardenal Rossell ab, der Haupteinkaufsstraße, und an der Plaça de l’Església, wo das ganze Jahr mittwoch- und samstagvormittags ein städtischer Markt stattfindet. Das Gesundheitszentrum am Carrer de Vicente Tofiño gehört zum Einzugsbereich des Krankenhauses Son Llàtzer, Anwohner beschreiben es als alt und überlastet. Das Krankenhaus Sant Joan de Déu bei der Cala Gamba, 1955 eröffnet und heute Teil des öffentlichen Netzes, ist auf Orthopädie, Rehabilitation und die Versorgung älterer Menschen spezialisiert. Neben der staatlichen Vor- und Grundschule CEIP Coll d’en Rabassa gibt es zwei traditionsreiche staatlich geförderte Schulen, eine davon auch mit Sekundarstufe. Dazu kommen ein Stadtteilzentrum, ein Sportzentrum und ein Fußballplatz.

Die amtliche Statistik zählt rund 11.000 Einwohner, der Anwohnerverein spricht von eher 14.000. Das Barri hat seine rauen Seiten. Es liegt neben der Anflugschneise des Flughafens, und Anwohner wehren sich seit Jahren gegen den Fluglärm. Die Zufahrtsstraßen sind oft verstopft, Parkplätze im alten Kern knapp, Treibstoff- und Busdepots stehen in der Nähe. Nach Angaben der Anwohner hat der Verkehr stark zugenommen, seit 2016 das größte Einkaufszentrum der Insel an der Flughafenautobahn eröffnete. Im Sommer sind die Busse voller Touristen. 2024 nannten Anwohner Es Carnatge verwahrlost und forderten, den Park an der Torre d’en Pau sicher zu machen. Im Oktober 2026 erreichte das Leihradsystem Bicipalma diese Küste mit fünf neuen Stationen.

Wer hier kauft

Den Kern des Barri bilden alteingesessene Familien, dazu kommen viele Zugezogene der letzten Jahrzehnte. Ciutat Jardí hat das höhere Ansehen: 2020 nannte die Inselpresse es eines der gefragtesten Gebiete nahe der Stadt und einen Magneten für Deutsche, die sich auf der Insel niederlassen. Ein Magazinbeitrag von 2025 fand dagegen das alte Barri und die Straßen Richtung Cala Gamba noch fast unberührt von der Gentrifizierung. Käufer wollen hier eine Immobilie nahe am Meer innerhalb der Stadt, mit dem Flughafen in rund 15 Minuten.

Immobilien

Im alten Kern um die Kirche und den Carrer del Cardenal Rossell sind Straßen und Gehwege schmal. Ältere Häuser, meist zwischen dem frühen 20. Jahrhundert und den 1960er Jahren gebaut, stehen zwischen Wohnblocks, viele aus den 1960er bis 1980er Jahren, einige aus den 2000er Jahren. In Ciutat Jardí am Strand sind die meisten Immobilien Wohnungen, oft in Gebäuden aus den 1970er bis 2000er Jahren, daneben alte und neue Häuser. In den Straßen Richtung Cala Gamba, etwa am Carrer de Bailèn, überwiegen Häuser gegenüber Wohnblocks, viele davon älter, mit Garten und großen Terrassen, manche mit Pool.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab der Mitte von Coll d’en Rabassa, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 15–20Min.

    Altstadt von Palma (Kathedrale)Über die Autobahn Ma-19, oder rund 30 Min. mit dem Rad am Ufer entlang

  • 15Min.

    Flughafen PalmaÜber die Autobahn Ma-19

  • 10Min.

    Krankenhaus Son LlàtzerZuständiges Krankenhaus des örtlichen Gesundheitszentrums

  • 15Min.

    Krankenhaus Son EspasesÜber die Ma-19 und die Ringstraße Ma-20

  • 10Min.

    Can PastillaBeginn des langen Strands der Playa de Palma

Vor- und Nachteile

Pro

  • Stadtstrand von Ciutat Jardí und Uferpromenade
  • Radweg zur Kathedrale, Flughafen 15 Autominuten entfernt
  • Gesundheitszentrum, Grundschule, Markt und Läden im Barri
  • Wohnungen am Meer in Ciutat Jardí, Häuser mit Garten bei der Cala Gamba

Contra

  • Fluglärm durch die Anflugschneise
  • Verstopfte Zufahrten und wenige Parkplätze im alten Kern
  • Sommerbusse voller Touristen, Anwohner wünschen sich einen Nachtbus
  • Vernachlässigte Orte wie Torre d’en Pau und Es Carnatge

Häufige Fragen von Käufern

Gehört Ciutat Jardí zu Coll d’en Rabassa?

Ja. Ciutat Jardí (kastilisch Ciudad Jardín) ist das Gebiet am Meer am Westende des offiziellen Barri El Coll d’en Rabassa, ursprünglich als Gartenvorstadt angelegt. Der Torrent Gros trennt es von El Molinar, die Cala Gamba und Es Carnatge liegen am Ostende des Barri.

Wie schlimm ist der Fluglärm?

Er ist der größte Nachteil. Das Barri liegt neben der Anflugschneise des Flughafens Palma, im Sommer 2017 sprachen Anwohnervertreter tagsüber von rund einem Flug pro Minute. Der Flughafenbetreiber Aena hat ein Schallschutzprogramm für die am stärksten betroffenen Häuser aufgelegt, dessen Ausweitung die Anwohner seit Langem fordern. Kommen Sie vor dem Kauf zu verschiedenen Tageszeiten vorbei, am besten im Sommer.

Komme ich mit Rad oder Bus ins Zentrum?

Ja. Der Radweg am Ufer führt bis zur Kathedrale, rund 30 Minuten mit dem Rad, und seit Oktober 2026 gibt es an diesem Ufer Stationen des Leihradsystems Bicipalma. EMT-Busse verbinden das Barri mit dem Zentrum, darunter die Linie 35 zur Plaça de la Reina, die sich im Sommer mit Touristen von der Playa de Palma füllt. Eine Straßenbahn durch das Barri zum Flughafen war geplant, wurde 2023 aber aufgegeben.

Was gibt es für Familien?

Eine staatliche Grundschule, zwei weitere traditionsreiche Schulen, ein Gesundheitszentrum und einen Stadtstrand. 2024 forderten Anwohner eine staatliche weiterführende Schule im Barri. Der Eurocampus, die deutsche Schule, liegt rund 10 Autominuten entfernt Richtung Playa de Palma, die britischen internationalen Schulen befinden sich meist im Westen von Palma, in Calvià und in Marratxí.

Kann ich hier kaufen, um an Urlauber zu vermieten?

Nur ein Haus mit einer bereits legalen Lizenz, und erloschene Plätze werden nicht ersetzt. Ferienvermietung in Mehrfamilienhäusern ist in Palma seit 2018 verboten, neue Plätze in Häusern wurden durch einen im Mai 2026 endgültig gefassten Beschluss der Stadt gestoppt. Prüfen Sie die Lizenz vor dem Kauf.

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