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Der Leuchtturm am Cap de Formentor

Norden

Cap de Formentor · Foto: Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3,0 de

Zwei große Buchten, lange Sandstrände und familienfreundliche Hafenorte.

Norden5 Gemeinden17 Orte134 Maklerbüros

Immobilienmakler im Norden

134 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros im Norden, dann weitere. So listen wir Makler

Norden · 5 Gemeinden · 17 Orte

Alle 134 MaklerbürosReihenfolge: Büros in der Region zuerst

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Büros im Norden

Maklerbüros mit Ladenlokal irgendwo im Norden.

49 Maklerbüros
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Weitere Makler für den Norden

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

85 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Gemeinden und Orte

5 Gemeinden und 17 Orte.

Pollença4 Orte

Alcúdia6 Orte

Muro2 Orte

Sa Pobla2 Orte

Santa Margalida3 Orte

Leben vor Ort

Der Norden umfasst die beiden großen Buchten im Norden Mallorcas, Pollença und Alcúdia, und das Ackerland dahinter, verteilt auf fünf Gemeinden: Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla und Santa Margalida. Alte Marktstädte, Familienbadeorte und stille Buchten liegen 40 bis 70 Minuten von Palma entfernt. Das Richtige für alle, die lange Sandstrände mit einem ganzjährig belebten Ort verbinden wollen und Palma nicht vor der Tür brauchen.

Die Region nimmt die Nordspitze Mallorcas ein. Von Formentor, wo die Serra de Tramuntana im Meer ausläuft, schwingt sich die Küste um die Bucht von Pollença nach Alcúdia und zur hügeligen Halbinsel Victòria. Hinter dem Cap des Pinar zieht sich die Bucht von Alcúdia an Port d’Alcúdia, Playa de Muro und Can Picafort vorbei bis Son Serra de Marina, wo die Region an Artà grenzt. Hinter der Bucht liegt s’Albufera, das größte Feuchtgebiet der Balearen und seit 1988 Naturpark, dahinter das flache Ackerland um Muro und Sa Pobla, den wichtigsten Gemüseanbauort der Insel. 2025 waren in der Region rund 77.000 Menschen gemeldet.

Das Leben folgt hier zwei Rhythmen. Die fünf alten Orte Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla und Santa Margalida sind das ganze Jahr lebendig, jeder mit Rathaus, Schulen, öffentlichem Gesundheitszentrum oder Gesundheitsstation und Wochenmarkt. Die Urlaubsorte füllen sich im Sommer und werden im Winter sehr still, wenn viele Restaurants und Läden schließen. Dazwischen stehen Port de Pollença, Port d’Alcúdia und Can Picafort: Küstenorte mit Tausenden gemeldeten Einwohnern, deren Schulen und öffentliche Gesundheitsstationen auch im Winter weiterarbeiten.

Die Autobahn Ma-13 führt von Palma an Inca vorbei und endet in Sa Pobla. Die Orte im Inselinneren liegen 40 bis 55 Minuten vom Zentrum von Palma entfernt, der größte Teil der Küste 50 bis 60, Formentor und Son Serra de Marina rund 70. Züge fahren von Palma nach Muro und Sa Pobla, TIB-Busse verkehren das ganze Jahr von Port de Pollença, Pollença, Alcúdia, Can Picafort und Sa Pobla nach Palma. Port d’Alcúdia hat ganzjährig einen Flughafenbus. Das öffentliche Krankenhaus der ganzen Region steht in Inca, in Playa de Muro hat eine Privatklinik rund um die Uhr geöffnet.

An offener Landschaft fehlt es nicht. Wanderern stehen das Nordende der Tramuntana rund um Pollença, seit 2011 Teil einer Welterbe-Landschaft der UNESCO, sowie Formentor und die kiefernbewachsenen Victòria-Hügel offen. In s’Albufera wurden mehr als 300 Vogelarten nachgewiesen, und östlich von Can Picafort hält das öffentliche Landgut Son Real rund 6 km Küste frei von Bebauung. Segler finden Jachthäfen in Port de Pollença, Port d’Alcúdia, Bonaire und Can Picafort, von Port d’Alcúdia fahren Fähren nach Menorca, und Alcanada hat einen 18-Loch-Golfplatz.

Wer hier kauft

Britische Urlauber kommen seit den späten 1920er Jahren nach Port de Pollença, heute stellen Briten die größte ausländische Gemeinschaft in Pollença. Zu den ausländischen Einwohnern von Alcúdia gehören Italiener, Briten und Deutsche, und Can Picafort zieht seit Langem deutsche und britische Gäste an. Familien kommen wegen der flachen Strände und der Schulen in den Orten und Häfen, Rentnerpaare und Zweitwohnungsbesitzer suchen eine Wohnung nah am Sand oder ein Haus mit Garten. Wanderer, Radfahrer, Segler und Vogelbeobachter finden Berge, Buchten und Feuchtgebiete vor.

Immobilien

Die alten Orte haben traditionelle Stadthäuser in engen Gassen, die Zentren von Alcúdia und Muro sind denkmalgeschützte Ensembles mit eigenen Bauvorschriften. Die Urlaubsorte an der Bucht von Alcúdia bestehen meist aus Wohnungen und Häusern der 1960er bis 1990er Jahre, prüfen Sie also Alter und Zustand des Gebäudes. Häuser dominieren in Alcanada, Es Barcarès, Bonaire und Mal Pas, Cala Sant Vicenç, Crestatx und Son Serra de Marina, Landhäuser und Fincas verteilen sich über das Ackerland und die Täler um Pollença. Bei ländlichen Grundstücken sollte ein Anwalt prüfen, ob alles Gebaute legal ist, und jede Lizenz für die Ferienvermietung gehört vor dem Kauf geprüft.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten und des Sommerverkehrs.

  • 40–70Min.

    Zentrum von Palma40–45 ab Sa Pobla, 50–60 vom größten Teil der Küste, rund 70 ab Formentor und Son Serra de Marina

  • 45–75Min.

    Flughafen Palma45–50 ab Sa Pobla, 55–65 vom größten Teil der Küste, rund 70 ab Son Serra de Marina, 70–75 ab Formentor

  • 15–40Min.

    Hospital Comarcal d’IncaÖffentliches Krankenhaus der Region: 15 ab Sa Pobla und Muro, 20–30 ab Pollença, Alcúdia und Can Picafort, 40 ab Formentor und Son Serra

  • 15–20Min.

    Port de Pollença nach Port d’AlcúdiaUm die Bucht von Pollença auf der Ma-2220

  • 10–20Min.

    Orte im Inselinneren zum StrandSa Pobla und Muro nach Playa de Muro, Santa Margalida nach Can Picafort

So gliedert sich der Norden

  1. Der historische Ort Pollença und sein Hafenort an der Bucht, 6 km voneinander entfernt, mit rund 9.400 und 7.600 Einwohnern. Beide haben das ganze Jahr Schulen und Läden. Stadthäuser im Ort und Fincas in den Tälern ringsum, im Hafenort vor allem Wohnungen und ältere Villen am Pine Walk.

  2. Die wilde Nordspitze der Region. Cala Sant Vicenç ist ein kleiner Urlaubsort mit Villen und Ferienwohnungen um vier Buchten, im Winter sehr still, Formentor eine bergige Halbinsel mit wenigen verstreuten Häusern auf teils geschütztem Land. Der Alltag läuft über Pollença und seinen Hafenort.

  3. Die ummauerte Altstadt von Alcúdia mit Rathaus und Markt an zwei Tagen pro Woche, ihr Hafenviertel mit Jachthafen und Menorca-Fähren und der Streifen aus Hotels und Wohnungen am langen Sandstrand im Süden. Stadthäuser innerhalb der Mauern, am Meer meist Wohnungen aus dem Tourismusboom.

  4. Ruhigere, niedrig bebaute Gebiete mit Häusern und Gärten an beiden Buchten von Alcúdia, hervorgegangen aus frühen Sommerkolonien und Siedlungen der 1960er Jahre, rund 10 Minuten von der Altstadt. Kleine Strände und Buchten, Golf in Alcanada, ein Jachthafen in Bonaire. Bonaire und Mal Pas haben noch keine Kanalisation.

  5. Weiter um die Bucht von Alcúdia: der Badeort Playa de Muro mit s’Albufera dahinter, Can Picafort, ein Urlaubsort mit fast 9.000 Einwohnern, Jachthafen und Schulen, und das niedrig bebaute Dorf Son Serra de Marina hinter der Küste von Son Real. Stille Winter, vor allem in Playa de Muro und Son Serra.

  6. Die Agrarorte im Inselinneren, das ganze Jahr bewohnt, mit Schulen, öffentlicher Gesundheitsversorgung, Wochenmärkten und alten Stadthäusern, die Strände 10 bis 20 Minuten entfernt. Muro und Sa Pobla haben Bahnhöfe an der Linie nach Palma; Crestatx, rund 4 km nördlich von Sa Pobla, hat freistehende Häuser und eine internationale Schule.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Lange, flach abfallende Sandstrände, gut für kleine Kinder
  • Alte Orte mit Schulen, Ärzten und Märkten das ganze Jahr
  • Berge, Formentor, s’Albufera und Son Real in der Nähe
  • Jachthäfen an beiden Buchten und Fähren nach Menorca
  • Züge ab Sa Pobla und Muro, Busse nach Palma das ganze Jahr

Contra

  • 40 bis 70 Minuten bis Palma, bis zu 75 zum Flughafen
  • Das öffentliche Krankenhaus ist in Inca, 15 bis 40 Minuten entfernt
  • Urlaubsorte im Winter sehr still, viele Restaurants geschlossen
  • Sommer: Gedränge, Parkplatznot und Staus Richtung Formentor
  • Strenge Bauvorschriften: ländliche Flächen, Formentor, Bonaire, Mal Pas

Häufige Fragen von Käufern

Welche Orte gehören zum Norden?

Fünf Gemeinden: Pollença mit Altstadt, Port de Pollença, Cala Sant Vicenç und Formentor; Alcúdia mit ummauerter Altstadt, Hafen, Platja d’Alcúdia, Alcanada, Es Barcarès sowie Bonaire und Mal Pas; dazu Muro, Sa Pobla und Santa Margalida. Muro reicht vom Ort im Inselinneren bis Playa de Muro, zu Sa Pobla gehört Crestatx, zu Santa Margalida Can Picafort und Son Serra de Marina.

Soll ich an der Bucht von Pollença oder von Alcúdia suchen?

Die Bucht von Pollença liegt zwischen Formentor, wo die letzten Grate der Tramuntana das Meer erreichen, und der Halbinsel Victòria, mit Port de Pollença und den ruhigen, niedrig bebauten Ufern von Es Barcarès und Bonaire. Die Bucht von Alcúdia hat den langen, flach abfallenden Strand von Port d’Alcúdia über Playa de Muro bis Can Picafort, auf weiten Strecken gesäumt von Hotelreihen, mit s’Albufera dahinter. Beide liegen rund 50 bis 60 Minuten von Palma entfernt.

Kann ich im Norden das ganze Jahr leben?

Ja, in den alten Orten und den größeren Küstenorten: Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla, Santa Margalida, Port de Pollença, Port d’Alcúdia und Can Picafort haben auch im Winter Schulen und öffentliche Gesundheitsversorgung. Playa de Muro, Cala Sant Vicenç und Son Serra de Marina richten sich nach dem Sommer und sind im Winter sehr still, Platja d’Alcúdia lebt vom Tourismus.

Komme ich ohne Auto nach Palma und zum Flughafen?

Teilweise. Züge fahren von Sa Pobla und Muro in 50 bis 60 Minuten zur Estació Intermodal in Palma, die TIB-Busse 301 und 302 verkehren das ganze Jahr ab Port de Pollença, Pollença, Alcúdia, Can Picafort und Sa Pobla. Ein Flughafenbus fährt ganzjährig ab Port d’Alcúdia und von Ende März bis Oktober ab Can Picafort, Pollença wird von keinem angefahren.

Darf ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?

Nur mit einer Lizenz für die Ferienvermietung. Stand 2025 registrierte Mallorca keine neuen Wohnungen für die Ferienvermietung, und der Inselrat (Consell de Mallorca) verkaufte für Häuser nur wenige neue Plätze. Sind Mieteinnahmen wichtig, ist eine Immobilie mit bestehender, vom Anwalt geprüfter Lizenz der sicherere Kauf.

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Nützliche Ratgeber