RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Форментор

СеверПольенсаОколо 70 мин от Пальмы

Маяк на мысе Cap de Форментор
Cap de Форментор · Фото: Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3.0 de

Агентства недвижимости: Форментор

Агентств: 132. Две группы: сначала офисы поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

North · Pollença · Около 70 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 132Порядок: сначала офис на месте

1

Офисы поблизости, работающие в районе Форментор

Базируются в другой части района Польенса, район работы: Форментор. Сначала ближайшие.

Агентств: 21
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Другие риелторы, работающие в районе Форментор

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 111
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Форментор, длинный гористый полуостров на северной оконечности Майорки, тянется от Порт-де-Польенсы до мыса Cap de Formentor с маяком и относится к муниципалитету Польенса. Деревни здесь нет, только редкие дома, исторический пляжный отель, сосновые леса и тихие бухты. Сюда едут за уединением и природой, а повседневная жизнь идёт через Порт-де-Польенсу.

Полуостров длиной около 12 км и шириной 3 км завершает Серра-де-Трамунтану, скалы здесь достигают примерно 300 м. Когда-то это было единое поместье семьи поэта Микеля Коста-и-Льоберы, чьё самое известное стихотворение, El pi de Formentor (1875), воспевает местную сосну. После его смерти в 1922 году землю продали участками. Аргентинец Адан Диль купил около 2000 гектаров и в 1929 году открыл на пляже большой отель. Здесь останавливались Уинстон Черчилль и Чарли Чаплин, а после реконструкции в 2024 году отель вновь открылся как роскошный курорт.

Единственная дорога, Ma-2210, петляет почти 20 км от Порт-де-Польенсы до маяка. Первую дорогу проложил инженер Антони Париетти, автор дороги на Sa Calobra; часть маршрута позже изменили. Перед пляжем с Mirador des Colomer открывается вид на островок Colomer, а асфальтированная дорога поднимается от него к Talaia d’Albercutx, сторожевой башне примерно 1595 года. Пляж Форментор, он же Cala Pi de la Posada, тянется длинной узкой полосой мелкого белого песка под соснами и каменными дубами. Дальше лежат Cala Murta, Кала-Фигера и маяк, который светит с 1863 года; в ясные дни с него видна Менорка.

Домов мало, и они далеко друг от друга; мэрия относит Форментор к рассредоточенным сельским районам муниципалитета, а не к отдельному населённому пункту. Школы и поликлиники на полуострове нет, поэтому повседневная жизнь идёт через Порт-де-Польенсу, примерно в 15 минутах, с её супермаркетами, школами и государственным медпунктом. PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные) находится в городе Польенса, ближайшая больница в Инке. Летом здесь толпы: на извилистой дороге скапливаются очереди, водители борются за несколько мест на парковке у Mirador, а сезонный автобус 334 возит гостей из Порт-де-Польенсы и Алькудии к пляжу и маяку.

Кто здесь покупает

Без деревни и с редкими домами Форментор подходит узкому кругу покупателей: тем, кому нужны уединение, природа и прогулки от порога и кто готов ехать почти по любому делу. Известные гости бывают здесь с открытия отеля в 1929 году. Если район нравится, но нужны соседи и услуги рядом, посмотрите Can Singala, Bóquer и Pine Walk в Порт-де-Польенсе со стороны Форментора.

Недвижимость

Частных домов здесь мало, часть земли принадлежит организациям: Cala Murta, например, принадлежит фонду, который проводит там летний лагерь вместе с епископством Майорки. Часть полуострова входит в природоохранную зону Natura 2000 и подчиняется плану управления Серра-де-Трамунтаны. В начале 2025 года мэрия на год заморозила новые разрешения на строительство на Форменторе, а 29 января 2026 года предварительно одобрила изменение градостроительных правил для городской земли. Этот шаг приостанавливает противоречащие ему разрешения, так что спросите, получено ли окончательное одобрение. Прежде чем брать на себя обязательства, попросите юриста и архитектора подтвердить разрешения на дом, его градостроительный статус и то, можно ли его расширить или перестроить.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине от пляжа Форментор, вне часа пик и летних очередей.

  • 70мин

    Центр ПальмыMa-2210 до Порт-де-Польенсы, затем автомагистраль Ma-13

  • 70–75мин

    Аэропорт ПальмыАвтомагистраль Ma-13, затем кольцевая дорога Пальмы Ma-20

  • 15мин

    Порт-де-ПольенсаСупермаркеты, школы и государственный медпункт

  • 40мин

    Hospital Comarcal d’ИнкаГосударственная больница района

  • 15мин

    Маяк ФорменторЛетом днём закрыт для частных машин

Плюсы и минусы

За

  • Сосновые леса, тихие бухты и высокие морские скалы рядом
  • Настоящее уединение, соседей почти нет
  • Пляж Форментор, Cala Murta и Кала-Фигера поблизости
  • Магазины и школы Порт-де-Польенсы примерно в 15 минутах

Против

  • Около 70 минут до Пальмы и чуть больше до аэропорта
  • На полуострове нет деревни, школы и поликлиники
  • Летние очереди и дневные ограничения на единственной дороге
  • Часть земли охраняется, изменения 2026 года: проверьте до покупки

Вопросы покупателей

Форментор: деревня или муниципалитет?

Ни то ни другое. Это полуостров в муниципалитете Польенса без центра деревни. Мэрия находится в городе Польенса, а ближайшие супермаркеты, школы и государственный медпункт в Порт-де-Польенсе.

Могут ли жители доехать домой при летних ограничениях?

Да. В 2026 году с 15 мая по 18 октября шлагбаум на отметке 8,7 км дороги Ma-2210 с 10:00 до 22:00 не пропускал частные машины дальше пляжа Форментор, а к самому пляжу пускал только при свободных местах на парковке; жители, владельцы разрешений, автобусы, велосипедисты и пешеходы могли проехать. Как оформить разрешение для конкретного дома, спросите в мэрии.

Можно ли добраться до Форментора без машины?

В сезон да. Автобус 334 идёт из Алькудии и Порт-де-Польенсы к пляжу Форментор и маяку, в 2026 году с 15 мая по 18 октября, а пассажирские катера идут из Порт-де-Польенсы к причалу на пляже. Вне автобусного сезона реально остаётся только машина.

Можно ли строить или расширять дом на Форменторе?

Проверьте до покупки. Часть полуострова входит в зону Natura 2000 по плану управления Серра-де-Трамунтаны. За годовой заморозкой разрешений с начала 2025 года последовало изменение правил для городской земли, предварительно одобренное в январе 2026 года, которое приостанавливает противоречащие ему разрешения. Что позволяют разрешения и статус дома сегодня, должны подтвердить юрист и архитектор.

Также в районе Польенса и поблизости

Полезные руководства